【正文】 域 市 場(chǎng) 名 稱 2023年 2023年 2023年 2023年 商品房施工面積（萬(wàn)平方米） 530 竣工面積（萬(wàn)平方米） 商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 2023年 — 2023年商品房施工、竣工、銷售情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023年 — 2023年商品房施工、竣工、銷售情況 01002003004005006007002023年 2023年 2023年 2023年商品房施工面積（萬(wàn)平方米）竣工面積（萬(wàn)平方米）商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）永州0 7 —1 0 年施工、竣工、銷售情況區(qū) 域 市 場(chǎng) 2023年全市共完成住房建筑面積 530萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)%；冷水灘城區(qū)完成住房建筑面積 ㎡，同比增長(zhǎng) %；批準(zhǔn)預(yù)售面積 ㎡，同比增長(zhǎng) 24%；冷水灘區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積 ㎡，同比增長(zhǎng) %。 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023－ 2023年生活水平 名稱 人均可支配收入（元） 增長(zhǎng)（ %） 人均消費(fèi)性支出（元） 增長(zhǎng) (%) 2023年 8725 5507 2023年 10200 5875 2023年 11991 6407 2023年 13425 6722 2023年 14983 7635. 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023年 — 2023年人均收入情況 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 02023400060008000100001202314000160002023年 2023年 2023年 2023年 2023年永州市 2 0 0 6 —2 0 1 0 年 人均收入增長(zhǎng)情況（元） 2023年，全市民生得以改善，人均可支配收入達(dá)到 14983元，同比增長(zhǎng) %，人均消費(fèi)性支出也不斷提高，年消費(fèi)達(dá)到 7635元，同比增長(zhǎng)。永州機(jī)場(chǎng)已開通長(zhǎng)沙、?？?、烏魯木齊、北京等航線。 47′ ，北緯 26176。 隨著樓市的調(diào)控政策頻繁出擊，后期的消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)越來越趨于理性。冷水灘區(qū)轄 6個(gè)街道、 11個(gè)鎮(zhèn)、 2個(gè)鄉(xiāng)、 2個(gè)開發(fā)區(qū)，東與祁陽(yáng)縣、南與零陵區(qū)、西與東安縣、北與衡陽(yáng)市祁東縣接壤。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 沿海城市 城 市 概 況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘處于中部地區(qū)與沿?；浉郯南嘟Y(jié)合的前沿陣地，是湖南通向粵港澳的“南大門”，是湖南承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地。 燦爛的歷史文化，是房地產(chǎn)發(fā)展的深厚底蘊(yùn)。 市 場(chǎng) 闡 述 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 城 市 規(guī) 劃 城市規(guī)劃 空間布局： 總體布局為“帶狀組團(tuán)式”結(jié)構(gòu)，城市用地由冷水灘區(qū)、芝山區(qū)和嵐角山組團(tuán)三部分組成，沿湘江風(fēng)光帶和連城道路合理布置建設(shè)用地和生態(tài)用地，城市組團(tuán)與機(jī)場(chǎng)之間，各組團(tuán)之間為生態(tài)用地，在滿足機(jī)場(chǎng)凈空要求的條件下，充分綠化，適度建設(shè)文化、體育、旅游設(shè)施，與城市組團(tuán)之間形成有機(jī)的整體。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 在購(gòu)房注重考慮的因素 開發(fā)商品牌升值潛力價(jià)格戶型地段物業(yè)管理配套設(shè)施5% 5515%10%30%30%購(gòu)房主要考慮因素 在本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有 60%的購(gòu)房群體在購(gòu)房時(shí)首先考慮的就是地段、價(jià)格，對(duì)樓盤品質(zhì)方面還處于過渡階段，購(gòu)房心理尚停留在初步階段，可以判斷大部分購(gòu)房群體并沒有很多的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 瀟湘國(guó)際廣場(chǎng) 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、公安局、湘發(fā)建材城、超市、醫(yī)院等 冷、芝聯(lián)城的前沿門戶 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國(guó)道 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 容積率： 建 面： 16萬(wàn)平方米 綠化率： 15%左右 價(jià) 格 均價(jià) 2500元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 96折；按揭 99折 建筑形式 6棟 33層高層 銷售狀況 一期銷售 90%，二期土地轉(zhuǎn)給中醫(yī)院，現(xiàn)已預(yù)定 90%以上。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【曼谷風(fēng)景】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、二醫(yī)院、體育中心等 交通： 8路、 14路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國(guó)道 育才路與湘永路交叉路口 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 容積率： 總建面： ㎡ 綠化率： 17% 價(jià) 格 均 價(jià)： 2400元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 1棟 33層電梯房 風(fēng)格 :建筑外立面為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，大廳為東南亞風(fēng)格。 育才路板塊住房均價(jià)基本在 23002600元 /平米之間，暢銷戶型基本集中在 110— 140平米的三室兩廳，大部分現(xiàn)售樓盤銷售狀況都比較樂觀，同時(shí)大部分樓盤可銷售房屋不多，所剩面積在 140平米以上，樓層基本在 20層以上和 4層以下，戶型可選性比較小。 永州首席酒店式江景公寓，產(chǎn)品有特色。富臨錦江 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、移動(dòng)公司、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、學(xué)校等 交通： 2路、 8路、 10路、 12路、 14路、 28路等 路網(wǎng)：湘江東路、清橋路、百葉街等 南華酒店旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 2023戶 容積率： 總建面： 40萬(wàn)㎡， 綠化率： % 價(jià) 格 起價(jià) 2100元 /㎡ 均價(jià) 2550元 /㎡ 層差 1030元 /㎡ 朝向差 20元 /㎡ 建筑形式 4棟高層 銷售狀況 一、二期基本售罄，三期未開始銷售 公 司 開發(fā)商：永州長(zhǎng)豐置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 定位為高檔江景豪宅，規(guī)模較大。 公 司 開發(fā)商：永州市恒森置業(yè)有限責(zé)任公司 代理商：深圳中智聯(lián)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州大道拉通后，交通會(huì)比較便利，有發(fā)展前景； 小區(qū)園林景觀有特色，靠近湘江，居住環(huán)境較好； 項(xiàng)目規(guī)模較大，具有大盤氣勢(shì)。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 商業(yè)體量較大 ， 共 6層商業(yè) ， 市場(chǎng)需求量有限； 居住環(huán)境吵鬧 、 嘈雜 、 空氣質(zhì)量較差； 以商業(yè)為主 ， 容積率大 ， 綠化部分較少 。 容積率： 綠化率： 40% 價(jià) 格 起價(jià)： 2023元 /平方米 優(yōu)惠：一次性 96折，按揭 99折 均價(jià)： 2500元 /平方米 最高價(jià)： 3100元 /平方米。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【華興世紀(jì)城】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4中、火車站、規(guī)劃中的汽車總站等 交通：鐵路、 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、梧桐路 距新火車站 300米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 50畝 容積率： 建面： 12萬(wàn)平方米 綠化率： 35% 價(jià) 格 預(yù)計(jì)均價(jià)： 2023元以上 優(yōu)惠政策： VIP卡 5千抵 1萬(wàn) ， 開盤一次性 98折 建筑形式 1棟 17層酒店， 1棟 4層商業(yè)， 8棟 17層住宅，是集酒店、商業(yè)、住宅于一體的成市綜合體建筑。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 目前公交線路不夠完善，交通一般； 周邊比較臟亂，白竹亭水庫(kù)水質(zhì)較差，臭味大； 項(xiàng)目周邊還處于發(fā)展階段，周邊配套尚不完善； 三期正在銷售中，戶型較為單一，沒有可選性。 2 、戶型設(shè)計(jì)較差，帶拐角，采光不好； 3 、周圍在建和在銷樓盤較多，競(jìng)爭(zhēng)力較大； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【新港 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【書香華庭】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 2路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新火車站 1000米，距新四中 500米。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，后期物管存在問題； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 綠化率： 30% 總建面： 容積率： 價(jià) 格 均價(jià)預(yù)計(jì) 2023元左右 建筑形式 多層、高層 銷售狀況 多層已售罄，園丁華豐的 1棟高層已售 30%左右 公 司 開發(fā)商：永州兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離四中、火車站、黃泥井市場(chǎng)都較近； 新四中正對(duì)面，交通便利，多路公交車經(jīng)過； 總體房?jī)r(jià)較低，入市時(shí)間較早，有升值潛力。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4600平米 容積率：總?cè)莘e率 總建面： 2萬(wàn)平米 綠化率：總綠化率 36% 價(jià) 格 均 價(jià)： 1900元左右 優(yōu) 惠：一次 99折 建筑形式 獨(dú)棟高層電梯公寓，共 19層，約 180戶 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 銷售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房已售 70%左右，目前首付需 40%。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 項(xiàng)目周邊在售和未建項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大； 項(xiàng)目投入較高，開發(fā)周期長(zhǎng)，存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)； 項(xiàng)目周邊尚未成熟，生活配套不夠完善等。 銷售狀況 住宅銷售 90%以上，所剩房源在 10層以上，且不做按揭貸款，現(xiàn)以銷售門面為主。 生態(tài)一號(hào)】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套：新火車站、新 4中、幼兒園等 交通： 2路、 20路 路網(wǎng)：珊瑚路、傳芳路 距新火車站 1000米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 3500平方米 容積率： 總建： 14000平方米 綠化率： 20% 價(jià) 格 均 價(jià)： 1800左右 建筑形式 2棟 12+1F小高層， 1棟多層。 國(guó)際廣場(chǎng)】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、賓館、新四中、火車站等 交通： 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、珊瑚路 新火車站旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 6600平方米 容積率： 建面