【正文】 域 市 場 名 稱 2023年 2023年 2023年 2023年 商品房施工面積（萬平方米） 530 竣工面積（萬平方米） 商品房銷售面積（萬平方米） 2023年 — 2023年商品房施工、竣工、銷售情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023年 — 2023年商品房施工、竣工、銷售情況 01002003004005006007002023年 2023年 2023年 2023年商品房施工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）商品房銷售面積（萬平方米）永州0 7 —1 0 年施工、竣工、銷售情況區(qū) 域 市 場 2023年全市共完成住房建筑面積 530萬㎡，同比增長%；冷水灘城區(qū)完成住房建筑面積 ㎡，同比增長 %；批準預售面積 ㎡，同比增長 24%；冷水灘區(qū)批準預售面積 ㎡，同比增長 %。 宏 觀 經(jīng) 濟 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023－ 2023年生活水平 名稱 人均可支配收入（元） 增長（ %） 人均消費性支出（元） 增長 (%) 2023年 8725 5507 2023年 10200 5875 2023年 11991 6407 2023年 13425 6722 2023年 14983 7635. 宏 觀 經(jīng) 濟 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023年 — 2023年人均收入情況 宏 觀 經(jīng) 濟 02023400060008000100001202314000160002023年 2023年 2023年 2023年 2023年永州市 2 0 0 6 —2 0 1 0 年 人均收入增長情況（元） 2023年，全市民生得以改善，人均可支配收入達到 14983元，同比增長 %，人均消費性支出也不斷提高，年消費達到 7635元，同比增長。永州機場已開通長沙、海口、烏魯木齊、北京等航線。 47′ ，北緯 26176。 隨著樓市的調(diào)控政策頻繁出擊，后期的消費市場會越來越趨于理性。冷水灘區(qū)轄 6個街道、 11個鎮(zhèn)、 2個鄉(xiāng)、 2個開發(fā)區(qū)，東與祁陽縣、南與零陵區(qū)、西與東安縣、北與衡陽市祁東縣接壤。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 沿海城市 城 市 概 況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘處于中部地區(qū)與沿?；浉郯南嘟Y合的前沿陣地，是湖南通向粵港澳的“南大門”，是湖南承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地。 燦爛的歷史文化，是房地產(chǎn)發(fā)展的深厚底蘊。 市 場 闡 述 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 城 市 規(guī) 劃 城市規(guī)劃 空間布局： 總體布局為“帶狀組團式”結構，城市用地由冷水灘區(qū)、芝山區(qū)和嵐角山組團三部分組成，沿湘江風光帶和連城道路合理布置建設用地和生態(tài)用地，城市組團與機場之間，各組團之間為生態(tài)用地，在滿足機場凈空要求的條件下，充分綠化，適度建設文化、體育、旅游設施，與城市組團之間形成有機的整體。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 在購房注重考慮的因素 開發(fā)商品牌升值潛力價格戶型地段物業(yè)管理配套設施5% 5515%10%30%30%購房主要考慮因素 在本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有 60%的購房群體在購房時首先考慮的就是地段、價格，對樓盤品質(zhì)方面還處于過渡階段，購房心理尚停留在初步階段，可以判斷大部分購房群體并沒有很多的購房經(jīng)驗。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 瀟湘國際廣場 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、公安局、湘發(fā)建材城、超市、醫(yī)院等 冷、芝聯(lián)城的前沿門戶 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國道 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 容積率： 建 面： 16萬平方米 綠化率： 15%左右 價 格 均價 2500元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 96折；按揭 99折 建筑形式 6棟 33層高層 銷售狀況 一期銷售 90%，二期土地轉(zhuǎn)給中醫(yī)院，現(xiàn)已預定 90%以上。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【曼谷風景】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、二醫(yī)院、體育中心等 交通： 8路、 14路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 育才路與湘永路交叉路口 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 容積率： 總建面： ㎡ 綠化率： 17% 價 格 均 價： 2400元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 1棟 33層電梯房 風格 :建筑外立面為現(xiàn)代建筑風格，大廳為東南亞風格。 育才路板塊住房均價基本在 23002600元 /平米之間，暢銷戶型基本集中在 110— 140平米的三室兩廳，大部分現(xiàn)售樓盤銷售狀況都比較樂觀，同時大部分樓盤可銷售房屋不多，所剩面積在 140平米以上，樓層基本在 20層以上和 4層以下，戶型可選性比較小。 永州首席酒店式江景公寓，產(chǎn)品有特色。富臨錦江 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、移動公司、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、學校等 交通： 2路、 8路、 10路、 12路、 14路、 28路等 路網(wǎng)：湘江東路、清橋路、百葉街等 南華酒店旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 2023戶 容積率： 總建面： 40萬㎡， 綠化率： % 價 格 起價 2100元 /㎡ 均價 2550元 /㎡ 層差 1030元 /㎡ 朝向差 20元 /㎡ 建筑形式 4棟高層 銷售狀況 一、二期基本售罄，三期未開始銷售 公 司 開發(fā)商：永州長豐置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 定位為高檔江景豪宅，規(guī)模較大。 公 司 開發(fā)商：永州市恒森置業(yè)有限責任公司 代理商：深圳中智聯(lián)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州大道拉通后，交通會比較便利，有發(fā)展前景； 小區(qū)園林景觀有特色，靠近湘江，居住環(huán)境較好； 項目規(guī)模較大，具有大盤氣勢。 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)體量較大 ， 共 6層商業(yè) ， 市場需求量有限； 居住環(huán)境吵鬧 、 嘈雜 、 空氣質(zhì)量較差； 以商業(yè)為主 ， 容積率大 ， 綠化部分較少 。 容積率： 綠化率： 40% 價 格 起價： 2023元 /平方米 優(yōu)惠：一次性 96折，按揭 99折 均價： 2500元 /平方米 最高價： 3100元 /平方米。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【華興世紀城】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4中、火車站、規(guī)劃中的汽車總站等 交通：鐵路、 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、梧桐路 距新火車站 300米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 50畝 容積率： 建面： 12萬平方米 綠化率： 35% 價 格 預計均價： 2023元以上 優(yōu)惠政策： VIP卡 5千抵 1萬 ， 開盤一次性 98折 建筑形式 1棟 17層酒店， 1棟 4層商業(yè)， 8棟 17層住宅，是集酒店、商業(yè)、住宅于一體的成市綜合體建筑。 優(yōu)勢 劣勢 目前公交線路不夠完善，交通一般； 周邊比較臟亂，白竹亭水庫水質(zhì)較差，臭味大； 項目周邊還處于發(fā)展階段，周邊配套尚不完善； 三期正在銷售中，戶型較為單一，沒有可選性。 2 、戶型設計較差，帶拐角，采光不好； 3 、周圍在建和在銷樓盤較多，競爭力較大； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【新港 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【書香華庭】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 2路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新火車站 1000米，距新四中 500米。 優(yōu)勢 劣勢 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競爭力強，后期物管存在問題； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 綠化率： 30% 總建面： 容積率： 價 格 均價預計 2023元左右 建筑形式 多層、高層 銷售狀況 多層已售罄，園丁華豐的 1棟高層已售 30%左右 公 司 開發(fā)商：永州兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離四中、火車站、黃泥井市場都較近； 新四中正對面，交通便利，多路公交車經(jīng)過； 總體房價較低，入市時間較早，有升值潛力。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4600平米 容積率：總容積率 總建面： 2萬平米 綠化率：總綠化率 36% 價 格 均 價： 1900元左右 優(yōu) 惠：一次 99折 建筑形式 獨棟高層電梯公寓，共 19層，約 180戶 現(xiàn)代簡約風格 銷售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房已售 70%左右，目前首付需 40%。 優(yōu)勢 劣勢 項目周邊在售和未建項目較多，市場競爭大； 項目投入較高，開發(fā)周期長，存在市場風險； 項目周邊尚未成熟，生活配套不夠完善等。 銷售狀況 住宅銷售 90%以上，所剩房源在 10層以上，且不做按揭貸款，現(xiàn)以銷售門面為主。 生態(tài)一號】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套：新火車站、新 4中、幼兒園等 交通： 2路、 20路 路網(wǎng)：珊瑚路、傳芳路 距新火車站 1000米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 3500平方米 容積率： 總建： 14000平方米 綠化率： 20% 價 格 均 價： 1800左右 建筑形式 2棟 12+1F小高層， 1棟多層。 國際廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、賓館、新四中、火車站等 交通： 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、珊瑚路 新火車站旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 6600平方米 容積率： 建面