【正文】 ： 7萬多平方米 綠化率： 20% 價 格 起價： 1900元 /平米 均價 2200元左右 層差 20元 優(yōu)惠：一次性 97折 按揭 98折 建筑形式 1棟 30層高層， 14層為商鋪 ,530層為主樓，是一座集商務(wù)住宅 \辦公樓宇 \賓館服務(wù)于一體的大型綜合建筑 銷售狀況 已銷售在 70%左右，目前剩余樓層在 20層以上 公 司 開發(fā)商：永州市廣利來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林市聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 臨近火車站 ， 交通便利 ， 同時也有發(fā)展前景； 酒店 、 辦公 、 居家一體綜合性建筑 ， 有投資價值； 優(yōu)勢 劣勢 容積率較高 ， 綠化少 ， 戶型設(shè)計差 ， 采光不好； 靠近鐵路和瀟湘大道 ， 比較吵鬧切安全性較差； 周邊項目較多 ， 市場競爭壓力較大 。 銷售狀況 2期在售 3棟，已銷售 60%以上 公 司 開發(fā)商：湖南省渝州房地產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司 代理商：合肥金玉堂代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 頂級物管公司戴德梁行做貼心物管； 二、三期靠近湘江，有發(fā)展前景。陽光百合】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：幼兒園、超市、購物廣場、醫(yī)院等 交通： 18路、 24路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 1000米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4畝 容積率： 總建面： 綠化率： 10% 價 格 預(yù)計 2023元 /平米 建筑形式 現(xiàn)代簡約風(fēng)格， 1棟 20層電梯高層 銷售狀況 推出團(tuán)購 99席，目前入會的 60席左右 公 司 開發(fā)商：永州市錦華置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 定位為中低檔次，價位在同區(qū)域比較適中； 戶型以中小面積為主，戶型設(shè)計較好； 離商業(yè)中心較近，交通便利、生活配套較為完善； 有發(fā)展?jié)摿Α? 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 濱江板塊是永州房價最高 、 區(qū)域環(huán)境最好的區(qū)域 ， 房價目前均價都在 2500元以上 ， 世紀(jì)濱江均價接近 3000元 ， 但濱江板塊的樓盤目前所剩房源不多 ， 香河城 、 塞納河畔預(yù)計 5月份開盤 ， 濱江豪園 2期 、 濱江 1號暫未面市 ， 預(yù)計濱江塊房價會繼續(xù)領(lǐng)跑永州樓市 。 一期已順利交房，工程形象已顯現(xiàn)。 地屬濱江板塊，居住環(huán)境優(yōu)良、升值潛力大。有 5個規(guī)模在 10萬平米以上的項目存有土地尚未完全開發(fā)，預(yù)計在 2023年下半年，該區(qū)域的樓盤會陸續(xù)加推新房面市，同時價格也會繼續(xù)上揚，市場競爭會越演越烈。 優(yōu)勢 劣勢 該地段目前居住條件尚不夠成熟； 小區(qū)綠化率較低，居住環(huán)境一般； 樓盤規(guī)模較小，周邊大盤項目較多，競爭力較強； 目前剩余樓層多為 24層以上和 4層以下，選擇性較小。 優(yōu)勢 劣勢 戶型設(shè)計較差； 居住區(qū)域不夠成熟； 綠化較少，沒有特色； 容積率較高。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州開發(fā)商信譽度調(diào)查 非常滿意 比較滿意 一般滿意不滿意 非常不滿意 說不清/ 拒答永州開發(fā)商信譽調(diào)查3%21%41%20%6%9% 比較滿意和不滿意的比例分別占 21%、 20%，對開發(fā)商信譽度不滿意方面主要體現(xiàn)以下方面：不按時交房； 建筑質(zhì)量較差； 開發(fā)商只注重利潤而忽略對樓盤品質(zhì)的提升等。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘房地產(chǎn)市場分析 區(qū) 域 市 場 永州 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 － 資產(chǎn)投資情況時 間 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資 2023年 2023年 億元 2023年 2023年 永州 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 0100200300400500600700800900200 7年 2023年 2023年 2023年固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）永州2 0 0 7 －2 0 1 0 年資產(chǎn)投資情況區(qū) 域 市 場 在過去的幾年，永州城市建設(shè)明顯改善， 2023年全市固定資產(chǎn)投資完成 813億元、增長%，高于預(yù)期 ；全市商品房銷售額完成 、增長 %。 城市總結(jié)： 城 市 總 結(jié) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 永州市 2023－ 2023生產(chǎn)總值情況 名稱 GDP（億元） 增長％ 人均可支配收入（元） 增長 % 2023年 8725 2023年 10200 2023年 11991 2023年 13425 2023年 14983 2023－ 2023生產(chǎn)總值情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 01002003004005006007008002023年 2023年 2023年 2023年 2023年永州市 2 0 0 6 —2 0 1 0 年 G D P 增長情況（億元）2023－ 2023年 GDP增長情況 永州市國民經(jīng)濟(jì)從 2023年以來一直保持快速增長勢頭，據(jù)統(tǒng)計， 2023年全市共完成生產(chǎn)總值 750億元、增長 %，高于預(yù)期 個百分點 。湘桂鐵路復(fù)線、洛湛鐵路縱貫?zāi)媳?，與 322國道、二廣高速、衡昆高速，構(gòu)成了相互銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。 28′ 111176。a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘區(qū) 房地產(chǎn)市場 —— 調(diào)研報告 2023年 3月 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 未來猜想？ 未 來 猜 想 產(chǎn)品 政策 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州房地產(chǎn)市場產(chǎn)品參差不齊，中小樓盤較多，部分開發(fā)商建的產(chǎn)品雖價格較低，但品質(zhì)較為落后，大部分開發(fā)商對開發(fā)理念的理解還有待提高，而現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品正在不段更新，正處于向品質(zhì)轉(zhuǎn)型的跳躍階段，整體價格水平還將繼續(xù)上揚。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。冷水灘是湘西南地區(qū)的重要交通樞紐。 區(qū) 域 文 化 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州擁有 2023余年璀璨的城市文脈，但經(jīng)濟(jì)實力不強，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，城市面貌有待提升，各方面急待振興。 建設(shè)重點： ?東部完善河?xùn)|新城區(qū)建設(shè)，冷、芝兩區(qū)聯(lián)城； ?西部開發(fā)火車新站周邊地區(qū)； ?北部對鳳凰園工業(yè)園和冷水灘新行政區(qū)完善配套設(shè)施； ?河西南部建設(shè)長豐工業(yè)園。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 城市資源配置滿意度調(diào)查 非常滿意比較滿意一般滿意不滿意非常不滿意說不清/拒答城市資源配置滿意度調(diào)查2%17%36%31%9% 5% 上面調(diào)查圖片調(diào)查的內(nèi)容是對于永州市的城市資源配置看法， 36%的調(diào)查者表示一般滿意， 31%不滿意，道路狹窄、公共娛樂設(shè)施少、環(huán)境臟亂差等都是永州目前需要改善的。 公 司 開發(fā)商：永州市名居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：沈陽圖維房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷、芝聯(lián)城前沿門戶，具有 較大發(fā)展前景； 規(guī)模較大，有市場影響力； 政府支持項目，有一定背景。 銷售狀況 目前剩余樓層多為 24層以上和 4層以下，銷售率達(dá)到 70%以上 公 司 開發(fā)商：永州市新億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：廈門點創(chuàng)代理機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位與湘永路與育才路交匯處，交通便捷； 屬區(qū)域是政府重點發(fā)展區(qū)域，有發(fā)展前景； 項目周邊在建和已建項目較多，居住氛圍濃厚所。 有部分項目開發(fā)、銷售已接近尾聲。 臨近湘江空氣質(zhì)量好，近水得財、上風(fēng)上水。 臨近江邊，稀缺地段，生活配套齊全。 優(yōu)勢 劣勢 開發(fā)周期較長，在宏觀政策下，有市場風(fēng)險； 該項目周邊居住環(huán)境較為落后，居住條件較差； 生活配套不夠完善。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【錦華 建筑形式 35棟 76個單元 862套住宅，在售第二期為 5棟 16層小高層住宅。 銷售狀況 已售 VIP300多張 公 司 開發(fā)商：永州華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：南寧厚天思想代理 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 占據(jù)火車站商業(yè)圈 ， 交通便利 ， 有發(fā)展前景； 項目規(guī)模較大 ， 目前在該區(qū)域競爭對手較少； 項目宣傳力度廣 ， 在市場已形成知名度； 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)、居住氛圍尚未成熟，生活配套不成熟； 周邊待開發(fā)樓盤較多，對該項目形成一定威脅 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【廣源 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【北斗苑 財富廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 總建： 綠化率： 30% 價 格 住宅均價： 1600元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折 建筑形式 1棟 12層小高層，部分多層。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地面積： 6萬平方米 容積率： 建筑面積： 22萬平方米 綠化率： % 價 格 價格未定 建筑形式 歐式風(fēng)格 17棟高層電梯房 銷售狀況 首期 1/2/10/11號棟為政府團(tuán)購，目前在認(rèn)籌的為 3/14/15號棟，已認(rèn)籌 50%左右 公 司 開發(fā)商：永州市冷水灘區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離火車站、新四中都較近，有發(fā)展?jié)摿Γ? 該項目在該區(qū)域定位較高，產(chǎn)品獨特； 小區(qū)內(nèi)配有智能化系統(tǒng)、商業(yè)、幼兒園、會所等； 17棟歐式高層電梯房，綠化率較高，小區(qū)環(huán)境較好。 尚品閣】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 優(yōu)勢 劣勢 位置相對較偏，生活氛圍不濃厚，配套不完善； 雖項目較大，但開發(fā)商較多，有四個售樓部，銷售不集中，對整個銷售不利，對后期質(zhì)量問題也無法保證等； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【山水華庭】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套：新 4中、火車站 交通： 2路、 6路 路網(wǎng)：珍珠路 距公交 2公司 200米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 3萬平方 容積率： 總建面： 綠化率： % 價 格 均 價： 1600元 /㎡左右 建筑形式 14棟多層 銷售狀況 目前一期基本售罄，只剩余頂層 公 司 開發(fā)商：永州市鴻祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林聯(lián)思置業(yè) 區(qū) 域 樓