【正文】 尚品閣】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 財富廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 總建： 綠化率： 30% 價 格 住宅均價： 1600元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折 建筑形式 1棟 12層小高層，部分多層。 銷售狀況 已售 VIP300多張 公 司 開發(fā)商：永州華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：南寧厚天思想代理 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 占據(jù)火車站商業(yè)圈 ， 交通便利 ， 有發(fā)展前景； 項目規(guī)模較大 ， 目前在該區(qū)域競爭對手較少； 項目宣傳力度廣 ， 在市場已形成知名度； 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)、居住氛圍尚未成熟，生活配套不成熟； 周邊待開發(fā)樓盤較多，對該項目形成一定威脅 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【廣源 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【錦華 臨近江邊，稀缺地段，生活配套齊全。 有部分項目開發(fā)、銷售已接近尾聲。 公 司 開發(fā)商：永州市名居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：沈陽圖維房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷、芝聯(lián)城前沿門戶，具有 較大發(fā)展前景； 規(guī)模較大，有市場影響力； 政府支持項目，有一定背景。 建設(shè)重點： ?東部完善河?xùn)|新城區(qū)建設(shè)，冷、芝兩區(qū)聯(lián)城； ?西部開發(fā)火車新站周邊地區(qū)； ?北部對鳳凰園工業(yè)園和冷水灘新行政區(qū)完善配套設(shè)施； ?河西南部建設(shè)長豐工業(yè)園。冷水灘是湘西南地區(qū)的重要交通樞紐。a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘區(qū) 房地產(chǎn)市場 —— 調(diào)研報告 2023年 3月 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 未來猜想？ 未 來 猜 想 產(chǎn)品 政策 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州房地產(chǎn)市場產(chǎn)品參差不齊，中小樓盤較多，部分開發(fā)商建的產(chǎn)品雖價格較低，但品質(zhì)較為落后，大部分開發(fā)商對開發(fā)理念的理解還有待提高，而現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品正在不段更新，正處于向品質(zhì)轉(zhuǎn)型的跳躍階段，整體價格水平還將繼續(xù)上揚。湘桂鐵路復(fù)線、洛湛鐵路縱貫?zāi)媳?，與 322國道、二廣高速、衡昆高速，構(gòu)成了相互銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘房地產(chǎn)市場分析 區(qū) 域 市 場 永州 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 － 資產(chǎn)投資情況時 間 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資 2023年 2023年 億元 2023年 2023年 永州 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 0100200300400500600700800900200 7年 2023年 2023年 2023年固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）永州2 0 0 7 －2 0 1 0 年資產(chǎn)投資情況區(qū) 域 市 場 在過去的幾年，永州城市建設(shè)明顯改善， 2023年全市固定資產(chǎn)投資完成 813億元、增長%，高于預(yù)期 ；全市商品房銷售額完成 、增長 %。 優(yōu)勢 劣勢 戶型設(shè)計較差； 居住區(qū)域不夠成熟； 綠化較少，沒有特色； 容積率較高。有 5個規(guī)模在 10萬平米以上的項目存有土地尚未完全開發(fā)，預(yù)計在 2023年下半年，該區(qū)域的樓盤會陸續(xù)加推新房面市，同時價格也會繼續(xù)上揚，市場競爭會越演越烈。 一期已順利交房，工程形象已顯現(xiàn)。陽光百合】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：幼兒園、超市、購物廣場、醫(yī)院等 交通： 18路、 24路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 1000米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4畝 容積率： 總建面： 綠化率： 10% 價 格 預(yù)計 2023元 /平米 建筑形式 現(xiàn)代簡約風(fēng)格， 1棟 20層電梯高層 銷售狀況 推出團購 99席，目前入會的 60席左右 公 司 開發(fā)商：永州市錦華置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 定位為中低檔次，價位在同區(qū)域比較適中； 戶型以中小面積為主，戶型設(shè)計較好； 離商業(yè)中心較近，交通便利、生活配套較為完善； 有發(fā)展?jié)摿Α?國際廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、賓館、新四中、火車站等 交通： 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、珊瑚路 新火車站旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 6600平方米 容積率： 建面： 7萬多平方米 綠化率： 20% 價 格 起價： 1900元 /平米 均價 2200元左右 層差 20元 優(yōu)惠：一次性 97折 按揭 98折 建筑形式 1棟 30層高層， 14層為商鋪 ,530層為主樓，是一座集商務(wù)住宅 \辦公樓宇 \賓館服務(wù)于一體的大型綜合建筑 銷售狀況 已銷售在 70%左右，目前剩余樓層在 20層以上 公 司 開發(fā)商：永州市廣利來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林市聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 臨近火車站 ， 交通便利 ， 同時也有發(fā)展前景； 酒店 、 辦公 、 居家一體綜合性建筑 ， 有投資價值； 優(yōu)勢 劣勢 容積率較高 ， 綠化少 ， 戶型設(shè)計差 ， 采光不好； 靠近鐵路和瀟湘大道 ， 比較吵鬧切安全性較差； 周邊項目較多 ， 市場競爭壓力較大 。 銷售狀況 住宅銷售 90%以上，所剩房源在 10層以上，且不做按揭貸款，現(xiàn)以銷售門面為主。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4600平米 容積率：總?cè)莘e率 總建面： 2萬平米 綠化率：總綠化率 36% 價 格 均 價： 1900元左右 優(yōu) 惠：一次 99折 建筑形式 獨棟高層電梯公寓，共 19層，約 180戶 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 銷售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房已售 70%左右，目前首付需 40%。 優(yōu)勢 劣勢 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競爭力強，后期物管存在問題； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 2 、戶型設(shè)計較差，帶拐角，采光不好； 3 、周圍在建和在銷樓盤較多，競爭力較大； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【新港 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【華興世紀(jì)城】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4中、火車站、規(guī)劃中的汽車總站等 交通：鐵路、 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、梧桐路 距新火車站 300米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 50畝 容積率： 建面： 12萬平方米 綠化率： 35% 價 格 預(yù)計均價： 2023元以上 優(yōu)惠政策： VIP卡 5千抵 1萬 ， 開盤一次性 98折 建筑形式 1棟 17層酒店， 1棟 4層商業(yè)， 8棟 17層住宅，是集酒店、商業(yè)、住宅于一體的成市綜合體建筑。 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)體量較大 ， 共 6層商業(yè) ， 市場需求量有限； 居住環(huán)境吵鬧 、 嘈雜 、 空氣質(zhì)量較差； 以商業(yè)為主 ， 容積率大 ， 綠化部分較少 。富臨錦江 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、移動公司、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、學(xué)校等 交通： 2路、 8路、 10路、 12路、 14路、 28路等 路網(wǎng)：湘江東路、清橋路、百葉街等 南華酒店旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 2023戶 容積率： 總建面： 40萬㎡， 綠化率： % 價 格 起價 2100元 /㎡ 均價 2550元 /㎡ 層差 1030元 /㎡ 朝向差 20元 /㎡ 建筑形式 4棟高層 銷售狀況 一、二期基本售罄，三期未開始銷售 公 司 開發(fā)商：永州長豐置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 定位為高檔江景豪宅，規(guī)模較大。 育才路板塊住房均價基本在 23002600元 /平米之間，暢銷戶型基本集中在 110— 140平米的三室兩廳，大部分現(xiàn)售樓盤銷售狀況都比較樂觀，同時大部分樓盤可銷售房屋不多，所剩面積在 140平米以上，樓層基本在 20層以上和 4層以下，戶型可選性比較小。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 瀟湘國際廣場 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、公安局、湘發(fā)建材城、超市、醫(yī)院等 冷、芝聯(lián)城的前沿門戶 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國道 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 容積率： 建 面： 16萬平方米 綠化率： 15%左右 價 格 均價 2500元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 96折；按揭 99折 建筑形式 6棟 33層高層 銷售狀況 一期銷售 90%，二期土地轉(zhuǎn)給中醫(yī)院，現(xiàn)已預(yù)定 90%以上。 市 場 闡 述 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 城 市 規(guī) 劃 城市規(guī)劃 空間布局： 總體布局為“帶狀組團式”結(jié)構(gòu)，城市用地由冷水灘區(qū)、芝山區(qū)和嵐角山組團三部分組成，沿湘江風(fēng)光帶和連城道路合理布置建設(shè)用地和生態(tài)用地，城市組團與機場之間，各組團之間為生態(tài)用地，在滿足機場凈空要求的條件下，充分綠化，適度建設(shè)文化、體育、旅游設(shè)施，與城市組團之間形成有機的整體。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 沿海城市 城 市 概 況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘處于中部地區(qū)與沿?；浉郯南嘟Y(jié)合的前沿陣地，是湖南通向粵港澳的“南大門”，是湖南承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地。 隨著樓市的調(diào)控政策頻繁出擊，后期的消費市場會越來越趨于理性。永州機場已開通長沙、海口、烏魯木齊、北京等航線。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限