【正文】 尚品閣】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) 位置 生活配套：新 4中、火車(chē)站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新四中 1000米，距新火車(chē)站 2023米。 財(cái)富廣場(chǎng)】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險(xiǎn)公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 總建： 綠化率： 30% 價(jià) 格 住宅均價(jià)： 1600元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折 建筑形式 1棟 12層小高層，部分多層。 銷(xiāo)售狀況 已售 VIP300多張 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州華興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：南寧厚天思想代理 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 占據(jù)火車(chē)站商業(yè)圈 ， 交通便利 ， 有發(fā)展前景； 項(xiàng)目規(guī)模較大 ， 目前在該區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較少； 項(xiàng)目宣傳力度廣 ， 在市場(chǎng)已形成知名度； 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 商業(yè)、居住氛圍尚未成熟，生活配套不成熟； 周邊待開(kāi)發(fā)樓盤(pán)較多，對(duì)該項(xiàng)目形成一定威脅 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【廣源 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【錦華 臨近江邊，稀缺地段，生活配套齊全。 有部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售已接近尾聲。 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州市名居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：沈陽(yáng)圖維房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 冷、芝聯(lián)城前沿門(mén)戶，具有 較大發(fā)展前景； 規(guī)模較大，有市場(chǎng)影響力； 政府支持項(xiàng)目，有一定背景。 建設(shè)重點(diǎn)： ?東部完善河?xùn)|新城區(qū)建設(shè)，冷、芝兩區(qū)聯(lián)城； ?西部開(kāi)發(fā)火車(chē)新站周邊地區(qū)； ?北部對(duì)鳳凰園工業(yè)園和冷水灘新行政區(qū)完善配套設(shè)施； ?河西南部建設(shè)長(zhǎng)豐工業(yè)園。冷水灘是湘西南地區(qū)的重要交通樞紐。a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 冷水灘區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 2023年 3月 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 未來(lái)猜想？ 未 來(lái) 猜 想 產(chǎn)品 政策 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 永州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品參差不齊，中小樓盤(pán)較多，部分開(kāi)發(fā)商建的產(chǎn)品雖價(jià)格較低，但品質(zhì)較為落后，大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)理念的理解還有待提高，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品正在不段更新，正處于向品質(zhì)轉(zhuǎn)型的跳躍階段，整體價(jià)格水平還將繼續(xù)上揚(yáng)。湘桂鐵路復(fù)線、洛湛鐵路縱貫?zāi)媳保c 322國(guó)道、二廣高速、衡昆高速，構(gòu)成了相互銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 冷水灘房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū) 域 市 場(chǎng) 永州 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 － 資產(chǎn)投資情況時(shí) 間 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2023年 2023年 億元 2023年 2023年 永州 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 0100200300400500600700800900200 7年 2023年 2023年 2023年固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）永州2 0 0 7 －2 0 1 0 年資產(chǎn)投資情況區(qū) 域 市 場(chǎng) 在過(guò)去的幾年，永州城市建設(shè)明顯改善， 2023年全市固定資產(chǎn)投資完成 813億元、增長(zhǎng)%，高于預(yù)期 ；全市商品房銷(xiāo)售額完成 、增長(zhǎng) %。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 戶型設(shè)計(jì)較差； 居住區(qū)域不夠成熟； 綠化較少，沒(méi)有特色； 容積率較高。有 5個(gè)規(guī)模在 10萬(wàn)平米以上的項(xiàng)目存有土地尚未完全開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)在 2023年下半年，該區(qū)域的樓盤(pán)會(huì)陸續(xù)加推新房面市，同時(shí)價(jià)格也會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越演越烈。 一期已順利交房，工程形象已顯現(xiàn)。陽(yáng)光百合】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套：幼兒園、超市、購(gòu)物廣場(chǎng)、醫(yī)院等 交通： 18路、 24路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 1000米 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4畝 容積率： 總建面： 綠化率： 10% 價(jià) 格 預(yù)計(jì) 2023元 /平米 建筑形式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格， 1棟 20層電梯高層 銷(xiāo)售狀況 推出團(tuán)購(gòu) 99席，目前入會(huì)的 60席左右 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州市錦華置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 定位為中低檔次，價(jià)位在同區(qū)域比較適中； 戶型以中小面積為主，戶型設(shè)計(jì)較好； 離商業(yè)中心較近，交通便利、生活配套較為完善； 有發(fā)展?jié)摿Α?國(guó)際廣場(chǎng)】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、賓館、新四中、火車(chē)站等 交通： 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、珊瑚路 新火車(chē)站旁 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 6600平方米 容積率： 建面： 7萬(wàn)多平方米 綠化率： 20% 價(jià) 格 起價(jià)： 1900元 /平米 均價(jià) 2200元左右 層差 20元 優(yōu)惠：一次性 97折 按揭 98折 建筑形式 1棟 30層高層， 14層為商鋪 ,530層為主樓，是一座集商務(wù)住宅 \辦公樓宇 \賓館服務(wù)于一體的大型綜合建筑 銷(xiāo)售狀況 已銷(xiāo)售在 70%左右，目前剩余樓層在 20層以上 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州市廣利來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：桂林市聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 臨近火車(chē)站 ， 交通便利 ， 同時(shí)也有發(fā)展前景； 酒店 、 辦公 、 居家一體綜合性建筑 ， 有投資價(jià)值； 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 容積率較高 ， 綠化少 ， 戶型設(shè)計(jì)差 ， 采光不好； 靠近鐵路和瀟湘大道 ， 比較吵鬧切安全性較差； 周邊項(xiàng)目較多 ， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大 。 銷(xiāo)售狀況 住宅銷(xiāo)售 90%以上，所剩房源在 10層以上，且不做按揭貸款，現(xiàn)以銷(xiāo)售門(mén)面為主。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4600平米 容積率：總?cè)莘e率 總建面： 2萬(wàn)平米 綠化率：總綠化率 36% 價(jià) 格 均 價(jià)： 1900元左右 優(yōu) 惠：一次 99折 建筑形式 獨(dú)棟高層電梯公寓，共 19層，約 180戶 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 銷(xiāo)售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房已售 70%左右，目前首付需 40%。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開(kāi)發(fā)商股東多，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，后期物管存在問(wèn)題； 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【西南花園 2 、戶型設(shè)計(jì)較差，帶拐角，采光不好； 3 、周?chē)诮ê驮阡N(xiāo)樓盤(pán)較多，競(jìng)爭(zhēng)力較大； 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【新港 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【華興世紀(jì)城】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4中、火車(chē)站、規(guī)劃中的汽車(chē)總站等 交通：鐵路、 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、梧桐路 距新火車(chē)站 300米 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 50畝 容積率： 建面： 12萬(wàn)平方米 綠化率： 35% 價(jià) 格 預(yù)計(jì)均價(jià)： 2023元以上 優(yōu)惠政策： VIP卡 5千抵 1萬(wàn) ， 開(kāi)盤(pán)一次性 98折 建筑形式 1棟 17層酒店， 1棟 4層商業(yè)， 8棟 17層住宅，是集酒店、商業(yè)、住宅于一體的成市綜合體建筑。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 商業(yè)體量較大 ， 共 6層商業(yè) ， 市場(chǎng)需求量有限； 居住環(huán)境吵鬧 、 嘈雜 、 空氣質(zhì)量較差； 以商業(yè)為主 ， 容積率大 ， 綠化部分較少 。富臨錦江 】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、移動(dòng)公司、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、學(xué)校等 交通： 2路、 8路、 10路、 12路、 14路、 28路等 路網(wǎng)：湘江東路、清橋路、百葉街等 南華酒店旁 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 2023戶 容積率： 總建面： 40萬(wàn)㎡， 綠化率： % 價(jià) 格 起價(jià) 2100元 /㎡ 均價(jià) 2550元 /㎡ 層差 1030元 /㎡ 朝向差 20元 /㎡ 建筑形式 4棟高層 銷(xiāo)售狀況 一、二期基本售罄，三期未開(kāi)始銷(xiāo)售 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州長(zhǎng)豐置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 定位為高檔江景豪宅，規(guī)模較大。 育才路板塊住房均價(jià)基本在 23002600元 /平米之間，暢銷(xiāo)戶型基本集中在 110— 140平米的三室兩廳，大部分現(xiàn)售樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況都比較樂(lè)觀，同時(shí)大部分樓盤(pán)可銷(xiāo)售房屋不多，所剩面積在 140平米以上，樓層基本在 20層以上和 4層以下，戶型可選性比較小。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【 瀟湘國(guó)際廣場(chǎng) 】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、公安局、湘發(fā)建材城、超市、醫(yī)院等 冷、芝聯(lián)城的前沿門(mén)戶 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國(guó)道 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 容積率： 建 面： 16萬(wàn)平方米 綠化率： 15%左右 價(jià) 格 均價(jià) 2500元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 96折；按揭 99折 建筑形式 6棟 33層高層 銷(xiāo)售狀況 一期銷(xiāo)售 90%，二期土地轉(zhuǎn)給中醫(yī)院，現(xiàn)已預(yù)定 90%以上。 市 場(chǎng) 闡 述 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 城 市 規(guī) 劃 城市規(guī)劃 空間布局： 總體布局為“帶狀組團(tuán)式”結(jié)構(gòu)，城市用地由冷水灘區(qū)、芝山區(qū)和嵐角山組團(tuán)三部分組成，沿湘江風(fēng)光帶和連城道路合理布置建設(shè)用地和生態(tài)用地，城市組團(tuán)與機(jī)場(chǎng)之間，各組團(tuán)之間為生態(tài)用地，在滿足機(jī)場(chǎng)凈空要求的條件下，充分綠化，適度建設(shè)文化、體育、旅游設(shè)施，與城市組團(tuán)之間形成有機(jī)的整體。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 沿海城市 城 市 概 況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 冷水灘處于中部地區(qū)與沿?；浉郯南嘟Y(jié)合的前沿陣地，是湖南通向粵港澳的“南大門(mén)”，是湖南承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地。 隨著樓市的調(diào)控政策頻繁出擊，后期的消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越趨于理性。永州機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通長(zhǎng)沙、海口、烏魯木齊、北京等航線。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限