【正文】 公司 區(qū) 域 市 場 名 稱 2023年 2023年 2023年 2023年 商品房施工面積（萬平方米） 530 竣工面積（萬平方米） 商品房銷售面積（萬平方米） 2023年 — 2023年商品房施工、竣工、銷售情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023年 — 2023年商品房施工、竣工、銷售情況 01002003004005006007002023年 2023年 2023年 2023年商品房施工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）商品房銷售面積（萬平方米）永州0 7 —1 0 年施工、竣工、銷售情況區(qū) 域 市 場 2023年全市共完成住房建筑面積 530萬㎡，同比增長%；冷水灘城區(qū)完成住房建筑面積 ㎡，同比增長 %；批準(zhǔn)預(yù)售面積 ㎡，同比增長 24%；冷水灘區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積 ㎡，同比增長 %。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 永和家園 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個(gè)的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國道 市公安局正對(duì)面 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 41畝 容積率： 建 面： 13萬方 綠化率： 38% 價(jià) 格 均 價(jià)： 2300元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 共 10棟 16層板式小高層 銷售狀況 第三期 5/8/9/10號(hào)棟，在售 8號(hào)棟，已售 90%，所剩樓層在 14層以上。 板塊總結(jié)： 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【世紀(jì)濱江】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、保險(xiǎn)公司等 交通： 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 緊鄰濱江公園 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 容積率： 總建面： 13萬方 綠化率： 36% 價(jià) 格 起價(jià)： 1900元 /㎡ 立體差價(jià)： 30元 /㎡ 均價(jià)： 2800元 /㎡ 平面差價(jià)： 20元 /㎡ 優(yōu)惠政策：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 5棟 33層高層 銷售狀況 一期已售罄，二期目前所剩房源不多，估計(jì)在 20%左右。 優(yōu)勢 劣勢 工期較長，二期工程進(jìn)度緩慢。 優(yōu)勢 劣勢 項(xiàng)目規(guī)模小，容積率高，綠化少； 項(xiàng)目離造紙廠近，空氣質(zhì)量差； 地塊緊湊， 6層以下采光較差； 同區(qū)域樓盤規(guī)模都較大，市場競爭壓力大。 商鋪面積過大 ， 平均面積約 6070平米 ， 總價(jià)高 ， 降低了購買需求 。 公 司 開發(fā)商：新港湘永房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 代理商：廈門潤景行代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 靠近火車站，交通便利，有發(fā)展?jié)摿? 首創(chuàng)一站式專業(yè)商業(yè)批發(fā)與休閑購物中心； 入市較早，入市時(shí)均價(jià)在 16001800左右，價(jià)格較低。 公 司 開發(fā)商：永州市永豐房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 代理商：永房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)策劃有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離火車站、四中較近，交通便利； 尚品閣是西南花園 D區(qū)，整個(gè)西南花園規(guī)模較大； 位于新四中板塊，目前價(jià)格較低，有投資潛力。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 容積率： 總建面： 37萬平方米 綠化率： 30% 價(jià) 格 高層起價(jià) 1325元 /㎡ ， 均價(jià) 1850元 /㎡ ， 層差 20元 /㎡ 建筑形式 在售 1棟 21層電梯房 銷售狀況 目前已銷售 40%左右 公 司 開發(fā)商：永州市皇冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州市環(huán)球地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 交通便利，有多路公交車經(jīng)過； 位于新四中板塊，價(jià)格較低，有投資潛力； 皇冠 1號(hào)是西南花園的一部分，整個(gè)西南花園規(guī)模比較大，離火車站、四中比較近。 3 、價(jià)格較低，離火車站、新四中、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 優(yōu)勢 劣勢 1 、小區(qū)內(nèi)部配套少，檔次較差。零陵路是河西區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮陌鍓K，原因主要是一、商業(yè)中心帶來區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)，二、湘江西路建設(shè)，會(huì)使該區(qū)域成為稀缺資源，會(huì)進(jìn)一步拉升投資熱。城市廣場 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、超市、銀行、購物廣場等 交通： 2路、 4路、 8路、 18路、 28路等 路網(wǎng)：零陵中路 金水灣百貨正對(duì)面，是傳統(tǒng)商業(yè)中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4200平方米 容積率： 總建面： 12萬平方米 綠化率： 15%左右 價(jià) 格 住宅均價(jià) 3200元 /㎡ ， 門面拍賣最高價(jià) 8萬多一平米 建筑形式 2棟 31層高層 約 880戶 1~6層為商業(yè)， 7~12層為連鎖酒店 13~31層為商務(wù)公寓及住宅， 銷售狀況 住宅 1331層已售 70%左右，一樓臨街商業(yè)已拍賣 10間左右 公 司 開發(fā)商：湖南永州泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：南寧仙舟項(xiàng)目管理顧問有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位于商業(yè)核心地段，商業(yè)氛圍濃厚，有投資潛力；周邊生活配套齊全交通便利； 河西區(qū)的商業(yè)中心，屬稀缺地段。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【南華 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 育才路板塊是永州市住宅項(xiàng)目較為集中區(qū)域，同時(shí)也是城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，隨著永州大道即將拉通，冷、芝兩區(qū)聯(lián)城會(huì)對(duì)板塊住房價(jià)格起到助推作用。 消 費(fèi) 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 對(duì)住宅需求的調(diào)查 5 0 ㎡以內(nèi)5090㎡90120㎡120150㎡1 5 0 ㎡以上對(duì)住宅面積需求調(diào)查36%5%5%34%20 永州銷售市場目前暢銷戶型多集中在 100㎡ 144㎡以內(nèi)， 80%以上樓盤的主力戶型都集中在兩房兩廳和三房兩廳，從市場樓盤銷售情況看，中心區(qū)域樓盤 50㎡以內(nèi)的小戶型也較為暢銷，說明永州購房群對(duì)投資意識(shí)逐漸提高。限購令的蔓延以及“國八條”的出擊，加之即將到來的春節(jié)淡季，預(yù)計(jì)未來樓市成交量不容樂觀。冷水灘區(qū)人民政府駐梧桐街道梧桐路。但是短期的剛性需求釋放并不能證明市場開始觸底反彈，走勢尚未明朗，房價(jià)上漲既有空間又有阻力，如果因?yàn)殡A段性的回暖，開發(fā)企業(yè)盲目樂觀，擅自上調(diào)價(jià)格，將會(huì)使購房者的預(yù)期又形成新的差距，加劇觀望氛圍，導(dǎo)致剛有起色的房地產(chǎn)再度陷入低迷。懷永鐵路、貴福鐵路、夏蓉高速等國家級(jí)路網(wǎng)的相繼立項(xiàng)和建設(shè)，將進(jìn)一步促進(jìn)冷水灘與“長株潭”、“粵港澳”等地的輻射接收能力。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 消 費(fèi) 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 消 費(fèi) 市 場 2530歲3035歲3640歲4050歲5060歲58%22%13%6% 1%購房置業(yè)比例80后將成購房主體 據(jù)調(diào)查結(jié)果中顯示， 58%的調(diào)查者處于 2030歲這個(gè)年齡階段，位于第二的是 3035歲，占總調(diào)查人數(shù)的 22%。 公 司 開發(fā)商：永州市人和仙聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū)域優(yōu)勢明顯，是冷、芝兩區(qū)“聯(lián)城”的主要方向，同時(shí)也是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? 周邊生活配套相對(duì)完善，醫(yī)院、銀行、超市、學(xué)校近在遲尺； 永州大道拉通后，交通會(huì)更為便利。 公 司 開發(fā)商：廈門筑業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：夢(mèng)澤園地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 市場定位較高，規(guī)模較大； 工程進(jìn)度較快，一期已交房； 市政配套較為齊全，交通便利； 區(qū)位優(yōu)勢明顯，臨近湘江居住環(huán)境較好，稀缺地段。 樓體東西朝向，夏天當(dāng)西曬。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【嘉信 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【創(chuàng)發(fā)城】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套： 4中、 6小、火車站、濱湖水上公園、自身商業(yè)等 交通： 2路 路網(wǎng)：珊瑚路、銀象路 濱湖公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地面積：約 55畝 容積率： 總建面積： ㎡ 綠化率： 46% 價(jià) 格 2400元 /平方米 建筑形式 濱湖豪宅、集成式商業(yè)、 OFFICE(辦公 )大樓、國際酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體 銷售狀況 1期、 2期基本售罄 公 司 開發(fā)商：湖南廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：湖南正大行房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 依托 120畝的白竹亭水庫，依山傍水； 是集住宅、商業(yè)、酒店、辦公于一體綜合性項(xiàng)目； 位于新火車站商圈，離區(qū)政府近，有發(fā)展前景； 推廣力度較大，廣告覆蓋面較廣，廣告設(shè)計(jì)效果好。 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)部分招商較差，商業(yè)銷售狀況較差； 火車站附近商業(yè)沒形成氛圍，安全性較差； 居住環(huán)境欠缺，周邊配套不完善，居家吵鬧、雜亂等。 優(yōu)勢 劣勢 區(qū) 域 樓 盤 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競爭力強(qiáng)，后期物管存在問題； a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 皇冠一號(hào)】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 公 司 開發(fā)商：永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林聯(lián)思置業(yè)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 1 、戶型以中小面積為主，總價(jià)低； 2 、 1期多層已交房，小區(qū)人氣已形成。 零陵北路目前產(chǎn)品以小高層和高層為主，均價(jià) 1900元 — 2500元之間，該區(qū)域品質(zhì)、規(guī)模最高樓盤，尚屬舜德花園，均價(jià) 2500元。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【金水灣 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【濱江錦苑 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4小、濱江廣場、農(nóng)貿(mào)市場、銀行等 交通： 2路、 8路、 10路、 18路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、梅灣路等 距濱江廣場 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 300套 綠化率： 19% 總建面： 4萬㎡