【正文】 規(guī)中矩，重視開間的尺度感； ?半地下室、下沉庭院設(shè)計(jì)，諸多露臺、角窗等，別墅元素較為豐富； ?空間設(shè)計(jì)合理，較為出色的高性價比聯(lián)排產(chǎn)品； 聯(lián)排四室產(chǎn)品 地上 233平米， 半地下室 54平米 戶型評價 —— 各物業(yè)類型承擔(dān)功能明確，戶型設(shè)置中規(guī)中矩，聯(lián)排戶型別墅元素較為豐富 洋房戶型 三室 120平米 ?戶型設(shè)計(jì)基本方正，主臥與起居室全部設(shè)置在陽面； ?戶型創(chuàng)新較少 小高層戶型 兩室 86平米 ?戶型設(shè)計(jì)緊湊，動線合理，使用便利； ?戶型創(chuàng)新較少 中旅國際小鎮(zhèn) ?銷售情況： 項(xiàng)目 08年 9月開盤，開盤銷售情況較好，共推出 289套房源（雙拼 8戶、聯(lián)排 87戶、洋房 162戶、小高 32戶），消化 160套，主要以洋房與聯(lián)排為主； ?客戶情況： ?來源區(qū)域：沈河、和平、大東區(qū)為主 ?年齡構(gòu)成： 30歲 — 50歲 ?置業(yè)目的：自用，首次及二次購房 ?客戶細(xì)分：客戶類型多為市內(nèi)改善型客戶，企業(yè)中層管理、私營企業(yè)主、公務(wù)員、事業(yè)單位中層等 ?關(guān)注點(diǎn)：認(rèn)為項(xiàng)目性價比較高，區(qū)位較好 銷售情況 —— 項(xiàng)目銷售情況良好，多以自用為主，客戶認(rèn)可程度較高 規(guī)模 建筑面積 493萬㎡ 位置 沈北輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)碧桂大街 10號 建筑類別 一期聯(lián)排、雙拼、洋房 容積率 整體 綠化率 30% 開盤時間 2023年 6月 15日 分期 整體分期未定，現(xiàn)銷售一期 戶型面積 聯(lián)排、洋房 197~230 獨(dú)棟 564~642 物管 聯(lián)排、洋房 /平米 ? 雙車位設(shè)計(jì) ,體現(xiàn)主人豪華尊貴感 。 ?聯(lián)排均價約為 10000~15000元 /平米 。近兩年來隨著沈撫同城化的迅速發(fā)展及稀缺的自然環(huán)境優(yōu)勢，促使大型品牌開發(fā)商進(jìn)入，帶動了區(qū)域的發(fā)展，成為名副其實(shí)的別墅板塊。項(xiàng)目距離市中心城區(qū)車程 15分鐘，位置優(yōu)勢明顯。 我們不需要也不必要憑空創(chuàng)造一個主題，憑籍著國際品牌創(chuàng)造中國名牌大盤的高度形象，以“健康生活”為項(xiàng)目整體主題，提倡健康的、自然的、自由、情景、空間、藝術(shù)尺度的生活方式。 項(xiàng)目戶型建議 項(xiàng)目戶型建議分析標(biāo)準(zhǔn)： 3C，即 Case案例、 Competition競爭、 consumer消費(fèi)者 ? 分析項(xiàng)目目標(biāo)客戶行為和消費(fèi)心理，總結(jié)市場需求 ? 通過比較沈陽市場代表項(xiàng)目，分析市場供給和競爭現(xiàn)狀，作為分析基礎(chǔ) ? 通過全國成功項(xiàng)目中的同類物業(yè)戶型設(shè)計(jì)的研究，進(jìn)行案例借鑒 Answer Case Competition Consumer 別墅有哪些獨(dú)特的建筑元素和居住價值？ 別墅元素 私密性 私享性 禮儀區(qū)、功能區(qū)、會客區(qū)、居住區(qū)分離 獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院 主人專屬功能套區(qū) 垂直空間最大化，強(qiáng)調(diào)氣派、尺度和情趣 有天、地、陽光、星光、花草等自然因素 外圍空間最大化，人與自然的交融 北京香醍漫步（獨(dú)棟） 北京納帕溪谷（獨(dú)棟） 天津卡梅爾（雙拼） 天津卡梅爾）聯(lián)排） ? 幾個別墅還可形成一個組合庭院，圍合的庭院空間保證了別墅的私密性，同時更加寬敞的院落可以讓業(yè)主舉行較大規(guī)模的商務(wù)招待會或朋友聚會。充分利用內(nèi)部立體空間 ? 充分利用建筑高度，在夾層布置每個功能空間；雖然每個功能空間面積不大，但是通過立體空間的轉(zhuǎn)換，營造了多空間的別墅感，從一定程度上解決了小面寬 /大進(jìn)深的壓抑感問題。 三步錯層 墅質(zhì)洋房三、四層 三房二廳二衛(wèi) 125㎡ ? 南北通透； ? 附帶寬大露臺； ? 寬闊橫廳設(shè)計(jì)； ? 衛(wèi)生間干濕分區(qū)。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 8:53:31 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 ?立面采用別墅專用的高品質(zhì)外裝文化石 、外墻厚質(zhì)飾文質(zhì)感涂料 STUCOO、加拿大進(jìn)口紅雪松木廊架 …… ? 墅質(zhì)洋房戶型參考 墅質(zhì)洋房一層 三房二廳二衛(wèi) 150㎡ ? 一層入戶花園設(shè)計(jì)； ? 戶型方正，功能區(qū)劃比較合理； ? 全明戶型，通風(fēng)采光佳； ? 獨(dú)立主臥空間，私密性較好。 ，充分體現(xiàn)了別墅空間感； 頂部大面積的采光窗，陽光通透，采光效果好。）產(chǎn)品類型方面必須要第一居所與第二居所的產(chǎn)品均衡產(chǎn)生。形成項(xiàng)目的總體開發(fā)主題，使各類型物業(yè)能夠協(xié)調(diào)、互動發(fā)展。項(xiàng)目地塊位置優(yōu)越，相當(dāng)于“ 棋盤山片區(qū)的門戶 ” 位置。 月 周邊交通 168路、 4305 開發(fā)商 香港中盈福匯 清韻百園 以聯(lián)排別墅與洋房為主的社區(qū)，性價比較突出，銷售情況良好 ?沈陽別墅市場發(fā)展良好，板塊區(qū)分明顯，各版塊價值及承擔(dān)功能相對明確； ?棋盤山板塊為現(xiàn)有認(rèn)知價值最高的別墅板塊，在售項(xiàng)目較多，競爭激烈，品牌開發(fā)商眾多，主要承擔(dān)改善型、度假型的購買需求，多為第二居所； ?獨(dú)棟產(chǎn)品價值凸顯，聯(lián)排產(chǎn)品為現(xiàn)有市場存量的主流，價值較獨(dú)棟有較大差距； ?月均消化速度約 40套左右，但近兩月別墅類產(chǎn)品銷售收到宏觀大勢影響，成交量下降明顯； ?超大盤較多，現(xiàn)有存量較大，同時仍有大量土地放量存在，潛在競爭壓力較大。 ?后續(xù)開盤推出約 20余套別墅產(chǎn)品已銷售 2/3。 ?08年 10月 25日第三次開盤 ,推出人家苑組團(tuán) 。 月，聯(lián)排 周邊交通 168路、 331路、 4305，項(xiàng)目在連通沈陽與撫順的公路連接帶上，距京沈高速約 7公里，沈陽市二環(huán)約 10公里，距太原街商圈約 30分車程， 開發(fā)商 沈陽萬科新墅置業(yè)有限公司 萬科蘭喬圣菲 萬科蘭喬圣菲 6所私人高爾夫球俱樂部、高級馬場等專屬配套，凸顯項(xiàng)目高端定位 項(xiàng)目實(shí)景 立面及園林風(fēng)格： 社區(qū)保留純正的美國蘭喬圣菲小鎮(zhèn)的南加州風(fēng)格，同時吸取該小鎮(zhèn)的精髓，充分應(yīng)用了西班牙 Mission傳教士風(fēng)格，體現(xiàn)在建筑里面與園林設(shè)計(jì)中 優(yōu)質(zhì)的園林及建筑設(shè)計(jì)、會所等硬件配置、萬科品牌物業(yè)保證等，均為項(xiàng)目提供增值理由 萬科蘭喬圣菲 四期獨(dú)棟別墅306~451平米戶型 ?優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，符合萬科蘭喬圣菲系列產(chǎn)品的一貫風(fēng)格，充分體現(xiàn)尺度感； ?半地下室，下沉式庭院，首層入戶花園，雙向入戶，獨(dú)立雙車庫，起居室挑高、大面積露臺、退臺設(shè)計(jì)等諸多元素應(yīng)用，別墅符號豐富； 產(chǎn)品評價 —— 四期戶型尺度較大，產(chǎn)品設(shè)計(jì)較多亮點(diǎn)，別墅元素豐富 四期產(chǎn)品配比： 四期共規(guī)劃獨(dú)棟別墅約 52套，先期推售 26套，其中 306~451平米主力戶型 18套，393~528平米戶型共 7套， 1112平米樓王 1套；后期 26套戶型采用同樣戶型配比 萬科蘭喬圣菲 銷售情況 —— 前期銷售情況良好，目前受大勢影響較為嚴(yán)重 ?項(xiàng)目分期： 項(xiàng)目全盤規(guī)模 15萬，共分五期，約 300套別墅，其中獨(dú)棟、聯(lián)排套數(shù)約各占一半； 一期：獨(dú)棟 35套（ 06年 7月開盤） 二期：獨(dú)棟 20套，聯(lián)排 36套（ 07年 6月開盤） 三期：聯(lián)排 88套（ 08年 1月開盤） 四期：獨(dú)棟 52套（ 08年 9月開盤） ?銷售情況： ?項(xiàng)目前期消化情況良好，平均消化速度為獨(dú)棟每月 10套，聯(lián)排每月 20套； ?現(xiàn)前三期別墅獨(dú)棟、聯(lián)排已消化完畢； 中旅國際小鎮(zhèn) 規(guī)模 整體建面 150萬，一期 20萬㎡ 位置 東陵棋盤山風(fēng)景區(qū)內(nèi)盛京高爾夫東側(cè) 建筑類別 聯(lián)排、雙拼、洋房、小高、商業(yè) 容積率 整體 ，一期 綠化率 60% 車位 19000多個 開盤時間 2023年 9月 29日