如何從工程設(shè)計(jì)角度支持營銷工作(定稿)(存儲(chǔ)版)
【正文】 要求表面毛糙度與施工墻面基本一致，并能保留到外墻涂料施工結(jié)束之前 ； 3） 內(nèi)墻涂料： 與外墻涂料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內(nèi)； 4） 外墻貼面： 包括玻璃幕墻，面磚，石板。 甲方工程師停止點(diǎn)檢查 具體要求：該停止點(diǎn)納入甲方對(duì)監(jiān)理和施工單位的管理交底，如果甲方工程師檢查未通過，不得進(jìn)入下道工序， 如果發(fā)現(xiàn)大量問題，首先對(duì)監(jiān)理進(jìn)行處罰。 （ 2）工序施工完畢并經(jīng)自檢合格，監(jiān)理工程師組織工序交接，交接雙方質(zhì)檢員和主要技術(shù)人員參加，并填寫《工序交接表》作出評(píng)定，雙方施工負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，完成交接驗(yàn)收手續(xù)。 n) 門窗施工：檢查門窗的安裝質(zhì)量，并控制門窗周邊塞縫工序，以保證門窗防滲漏的效果。 1）、預(yù)埋管道、試壓、管線保護(hù) 2）、鋁合金窗 3）、鍍膜玻璃 4）、屋面防水 5）、避雷網(wǎng) 6）、陽臺(tái)鐵欄桿 7）、小區(qū)道路 8）、小區(qū)綠化 嚴(yán)格落實(shí)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 1）、 電 氣工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 2）、 電 梯安裝工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 3）、 鋼 筋混凝土工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 4）、 給 排水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 5）、 基 礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 6）、 建 筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 7）、 樓 地面工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 8）、 門 窗工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 9）、 幕 墻工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 10）、 砌 體工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 11）、 通 風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 12）、 屋 面和防水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 1 工程質(zhì)量控制的難點(diǎn)、重點(diǎn)分析及保障措施 （ 1） 177。 四、新技術(shù)為營銷加分 新材料的使用，如保溫裝飾一體板，美觀、耐用時(shí)間長 、 造價(jià)基本相當(dāng) ； 隔音技術(shù)的采用，降低樓上樓下的聲音傳播，保障隱私和安靜的生活質(zhì)量； （ 1） 廣州坤耐建材有限公司 樓層地面 8MM隔音減震材料， 元/平方米，由一層高密度膠連聚乙烯發(fā)泡經(jīng)納米技術(shù)制成。 ② 鋪設(shè) 聲阻尼砂漿層。 智慧社區(qū)的引入 ， 在 工程建設(shè)中預(yù)留安裝平臺(tái)，業(yè)主入住時(shí)根據(jù)個(gè)人情況可以自己選擇是否安裝或是安裝哪些項(xiàng)。 六 、 快速優(yōu)質(zhì)做好售后服務(wù) 盡管采用各種措施防止質(zhì)量通病的發(fā)生，可是仍有個(gè)別地方會(huì)出現(xiàn)小的問題，在得到業(yè)主的通知后，應(yīng)第一時(shí)間趕到并開始維修，不要讓業(yè)主產(chǎn)生怨恨而到處亂說，讓業(yè)主感覺到誠意。養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，鏟去墻角處露出砂漿保護(hù)層的粘在墻面上的聲阻尼砂漿。 聲 阻尼砂漿的試驗(yàn)配比 試驗(yàn)編號(hào) 細(xì)粉 沙 橡膠 1 1 5 0 2 1 4 3 1 4 4 普通砂漿 2） 聲 阻尼砂漿的施工方法及示意圖 ① 基層 處理。 （ 3） 原 材料 經(jīng)檢驗(yàn)不合格者，不得在工 程上使用，由監(jiān)理通知限期退場 。 q) 分部完成與成品保護(hù)：檢查分部工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。不按工序施工是墻體裂縫產(chǎn)生的重要原因之一。 須做隱蔽驗(yàn)收的工程有： (1)、 巖土工程勘察； (2)、 工程樁：預(yù)制樁； (3)、 基坑驗(yàn)槽； (4)、 錨桿； (5)、 防水工程； (6)、 模板工程； (7)、 鋼筋工程； (8)、 磚砌體工程； (9)、 門窗塞縫； (10)、 墻體保溫； (11)、 地暖工程； (12)、 水電線管暗埋和預(yù)留； (13)、 防雷、接地工程 。 檢查內(nèi)容包括施工材料、成品的質(zhì)量、施工工藝、現(xiàn)場的安全文明施工情況（包括工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或方案執(zhí)行）。封樣的樣品上必須有供方不可滅失和否認(rèn)的印記。以下施工環(huán)節(jié)和工藝操作必須做到樣板引路： （ 1） 標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)施工的第一層 （或第二層）以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為一個(gè)樣板單位， 包括柱梁板的模板和支撐系統(tǒng)搭設(shè)工藝，鋼筋綁扎工藝，預(yù)埋管線和鐵件的敷設(shè)位置，預(yù)留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程序，各工種交叉搭接的作業(yè)計(jì)劃。 （ 5）定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行匯總，對(duì)較為突出或集中的質(zhì)量問題進(jìn)行專題研究，形成解決措施。 (3)在項(xiàng)目開工前， 組織設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位就工程質(zhì)量通病防治工作召開專題會(huì)議，研討防治質(zhì)量通病的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工工藝的可行性，針對(duì)工程特點(diǎn)制定預(yù)防措施，并 與施工單位簽訂《單位工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。 （ 2）合理規(guī)劃 施工 用電和 給水 、 排水系統(tǒng)： 根據(jù)首期開發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)考慮售樓部、會(huì)所、樣板房、園林等的用電需求，計(jì)算施工用電 和用水 總?cè)萘浚?合理規(guī)劃并預(yù)留管線禁止在 售 房期間兩點(diǎn)一線上存在挖溝等施工現(xiàn)象 。 協(xié)調(diào) 是個(gè)非常重要的工作，協(xié)調(diào)總包、分包、物資設(shè)備供應(yīng)、工序交接界面劃分等之間的沖突與矛盾。如何 做好 工程 和 設(shè)計(jì) 工作 支持營銷 工程技術(shù)部 2023年 5月 8日 房地產(chǎn) 開發(fā)是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，工程部與營銷部門是不可分割的有機(jī)整體，從實(shí)質(zhì)上需要進(jìn)行有效的溝通配合，是相輔相成的關(guān)系 ； 做好工程和設(shè)計(jì)方面的工作就是最直接的對(duì)營銷工作的支持。 根據(jù)實(shí)際情況 開展各標(biāo)段之間的 勞動(dòng)競賽 ，將比賽結(jié)果向總包的上一級(jí)單位發(fā)函、約見上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、入住工作組、扣除履約保證金等措施。 主要關(guān)注點(diǎn)為 ： （ 1） 做好總平面圖布置工作，按照 “動(dòng)靜分離” 的原則安排劃分場地、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃 ，布局要合理，開放區(qū)、兩點(diǎn)一線地方控制好施工順序，避免產(chǎn)生較大的雜音， 減少對(duì)開放區(qū)和展示區(qū)的干擾， 安全文明衛(wèi)生提前計(jì)劃和規(guī)劃，業(yè)主在兩點(diǎn)一線區(qū)域能看到的腳手架、安全網(wǎng)、施工圍護(hù)和防護(hù)等重點(diǎn)把控和打造，必須高于正常標(biāo)準(zhǔn)，并且要高于地方上同類競品的標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在采購時(shí)，針對(duì)質(zhì)量通病的易發(fā)部位，在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)單位于投標(biāo)函中明確質(zhì)量通病防治方案和施工措施。 （ 4） 每周組織施工單位、監(jiān)理單位有關(guān)人員召開質(zhì)量通病防治會(huì)議，總結(jié)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，分析原因并制定措施。 樣板引路 施工樣板工程是項(xiàng)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1