房地產(chǎn)專業(yè)知識系列講座(存儲版)
【正文】 手續(xù)? 收 音除塵 ? 設備 液化氣公司? 辦各戶通氣? 手續(xù)? ? ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛? 全部 工程竣工北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程? 驗收、檢驗單簽字蓋章? ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓? 憑驗收通知書入庫房屋 ? 二、房屋開發(fā)費? 大市政費。? （五）下列情況經(jīng)市政府批準，可以采用協(xié)議方式辦理土地使用權出讓手續(xù)。央行關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知 ? ? 二、 國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知? 18號文 在京中央單位利用劃撥土地進行開發(fā)建設，應采取招標、拍賣或者掛牌的方式進行公開交易。關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的補充規(guī)定? 4號令（ 2023年 1月 17）? 二、 ? (四 )? 北京市建設委員會 顧? 識圖? 房地產(chǎn)基本詞匯（規(guī)劃、房屋、土地、市場）? 房地產(chǎn)開發(fā)流程（五證）? 房地產(chǎn)創(chuàng)新（反向抵押貸款、土地年租制）? 2023年房地產(chǎn)廣告形式分析? 房地產(chǎn)重要政策? 今天 :北京新規(guī)劃對房地產(chǎn)發(fā)展的影響? ? 需求 競爭項目 企業(yè)定位與發(fā)展戰(zhàn)略機遇與挑戰(zhàn)優(yōu)勢與劣勢第一部分 房地產(chǎn)市場分析? 1 房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境? Pest分析（外部環(huán)境）注意緊扣主題8001300 13008000 800013000 13000以上快速上升平穩(wěn)發(fā)展起步降低住宅發(fā)展人均 GDP（美元）城市居民經(jīng)濟收入逐年增強，購買力旺，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢，可說明居民生存型消費期結束，小康舒適、享受型消費趨勢凸顯，以住宅消費為主流的排浪式第二次消費高潮將到來。? 項目區(qū)位資源分析? 項目地塊資源分析 同時高等收入中等文化水平、高等收入高等文化水平歸結為一大族群。 ——C 、 D型：提升型。? ——A 型：主導型。高中低高 中 低? 中文化低收入的 “ 清貧工薪階層 ” 、低文化低收入的 “ 社會底層” 。出機制 —— 形成一套企業(yè)運作大型項目的管理機制和業(yè)務流程? n出網(wǎng)絡 —— 積累一批房地產(chǎn)前后運作的市場資源網(wǎng)絡，積累一批優(yōu)質(zhì)客戶資源網(wǎng)絡? n出品牌 ? 為消費者創(chuàng)造價值 項目定位項目定位 ? 跨區(qū)域及異地置業(yè)數(shù)量增加? 商品房價格漲幅較大? 貸款消費觀念逐漸形成? 房地產(chǎn)市場需求構成及消費心理分析 區(qū)域 發(fā) 展分析 ? 經(jīng)濟實力迅速提? 升 城市化 進 展? 城市化進展 快速啟動，緩慢啟動，達到的目標明確了決策基礎和可選擇方向后，我們在決策：本項目到底做不做？ 這取決于項目能不能做。? ? 北京市國土資源和房屋管理局 ? (三 )七、加強個人住房公積金委托貸款業(yè)務的管理 ? 121號文（ 2023年 6月 28日）? 一、 ? 在三大都市類報紙上，住宅類廣告占了房地產(chǎn)廣告一半以上的比重，公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的有關規(guī)定 ? 京政辦發(fā)〔 2023〕 33號（ 2023年 6月 28日） 環(huán)衛(wèi)綠化工程。征地補償費 拆遷安置費? 三通一平費 勘察設計費? 拆遷征地管理費 土地出讓金。局報裝 方案進 │ │到規(guī)劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產(chǎn)開發(fā)手冊申請確定規(guī)劃設計條件 凍結戶口并抄戶口 ,交納地價款 ,取得? │ 土地使用證 按規(guī)劃設計條件征詢意 │ ? ↓北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程? 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程? 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書? ↓實施拆遷。釘樁坐標成果通知單》。目前，三級市場尚未打開與市場有關的概念? 房屋空置泡沫 按照通用的國際經(jīng)驗數(shù)據(jù)，商品房空置率達 10％以內(nèi)時，這種經(jīng)濟泡沫是正常的。它可與道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內(nèi)不允許建任永久性建筑?！ 〗ㄖ槠露却笥?30度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建筑高度。與規(guī)劃有關的概念? 容積率 指建設用地內(nèi)的總建筑面積為建設用地面積的倍數(shù)。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5—6 層? 框架結構： 框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠 開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。90—150八級 1500—2790900—2100 ? 毛地 主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。平行投影法：當光源移到無 （ 1）正投影法：光線垂直于投影面。? 基準地價 指由政府組織的評估機構根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價，是土地使用權出讓價格的依據(jù)。樓面毛地價 550—13001060—1820九級 ? 進 深 :從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。? 復式住宅 在概念上是一層，但層高較普通的住宅 (普通住宅層高通常為 )高 , 可在局部掏出夾層 , 安排臥室或書房等 , 用樓梯聯(lián)系上下 , 其目的是在有限的空間里增加使用面積 , 提高住宅的利用率。 這 種 結 構在高 層房屋中被大量運用? 鋼結 構? 框架 剪力 墻結 構 也稱框剪結構，這種結構是在框
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