【正文】 　　　　 ? 確定房屋管理形式房屋驗收? ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛? 出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權證? ↓? 運用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng) ”，進入物業(yè)管理階段商品住宅價格由什么構成 ?? 一、土地開發(fā)費? ? 四、利 ? 立地條件如何? 財務狀況? 管理水平? 政府關系? 可選擇的方向：? 放棄本項目，將已獲取的土地進行轉讓。? 存量房交易量增長較快? 商品房價格漲幅較大? 市場需求分布和特征 ? E型：低文化中收入的 “ 普通市民 階層 ” 。? 那么，本項目主流消費群由以下 5個組群構成：? A型：中文化中收入的 “ 白 領階層 ” 。二、房地產(chǎn)市場供應分析? 土地供應價格及 分布情況? 對項目開發(fā)將產(chǎn)生什么影響？? 物業(yè) 供 應 及分布情況 ? 房地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 再 創(chuàng) 新高 ? 施工、竣工面 積穩(wěn) 步增加 ? 物業(yè) 分布呈 現(xiàn) 的格局? 房地 產(chǎn) 市 場 供 應 特征 ? 房地 產(chǎn) 供 應 市 場 日 趨規(guī) 范和成熟? 房地 產(chǎn) 供 應 主體快速洗牌，市 場 供 應 日 趨壟 斷? 產(chǎn) 品 創(chuàng) 新 ? 房地 產(chǎn) 市 場 供 應 水平 評 價 三、房地產(chǎn)市場需求分析 如何進入如何占領？項目決策要明確決策的基礎、可決策方向及結果。項目主體發(fā)生變化的。因和其他非經(jīng)營性項目用地確實不可分割及特殊項目用地，不能進入土地交易市場進行公開交易的，經(jīng)國管局批準同意后，開發(fā)申報單位憑國管局批復到北京市相關職能部門辦理開發(fā)建設手續(xù)。嚴格控制土地儲備貸款的發(fā)放 ? 營業(yè)稅和城市建設維護稅及教育費附加?！　　　　　　　　　　　　　?路設計、　　　路設計　　　意鍋　　　　 　? 　建工程驗　　　　　　　　　　　 同意施工　　　　 質量監(jiān)督 　　　落實任務　　資金來源，任　　　處登記? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　務來源及一切手續(xù)? 　　 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛? 　　　　　　　　　建委工程處同意開工，辦理 開工許可證? 施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ↓? ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓? │? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 四源費繳納? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到開發(fā)辦市政處核實任務? 　　　　　　? 　 │　　　　　　　　　　　　　 │委托進行規(guī)劃方案設計　　　　　　動遷會及拆遷安置? ↓? 計委函至規(guī)劃局 ? 消防局辦理消防審核意見表。 《規(guī)劃要點》、建委申報、審批《 項目建議書》 （立項）。? 二級市場 是指住房私有權出售、出租等交易市場。? 綠地面積 指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠 化、垂直綠化和覆土小于 2米的土地 。 這 種 結 構在高 層房屋中被大量運用? 鋼結 構? 框架 剪力 墻結 構 也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。? 進 深 :從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。1060—1820樓面毛地價 1500—279090—150由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5—6 層? 框架結構： 框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠 與規(guī)劃有關的概念? 容積率 指建設用地內的總建筑面積為建設用地面積的倍數(shù)?！　∷膳c道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內不允許建任永久性建筑。房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程? 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書? ↓申請確定規(guī)劃設計條件　　　凍結戶口并抄戶口 ,交納地價款 ,取得? 　　　 │　　　　　　　　　　　　土地使用證　按規(guī)劃設計條件征詢意　　　　　　　　　　 │　　　　　　　　　　　　　 局報裝 環(huán)衛(wèi)綠化工程。在三大都市類報紙上，住宅類廣告占了房地產(chǎn)廣告一半以上的比重，公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的有關規(guī)定 ? 京政辦發(fā)〔 2023〕 33號（ 2023年 6月 28日） 121號文（ 2023年 6月 28日）?　　 一、 ? ? 　　 (三 )快速啟動，緩慢啟動，達到的目標明確了決策基礎和可選擇方向后，我們在決策：本項目到底做不做？ 這取決于項目能不能做。出機制 —— 形成一套企業(yè)運作大型項目的管理機制和業(yè)務流程? n出網(wǎng)絡 —— 積累一批房地產(chǎn)前后運作的市場資源網(wǎng)絡，積累一批優(yōu)質客戶資源網(wǎng)絡? n出品牌 ? 為消費者創(chuàng)造價值 項目定位項目定位 高中低高 中 低? 中文化低收入的 “ 清貧工薪階層 ” 、低文化低收入的 “ 社會底層” 。 ——C 、 D型：提升型。? 項目區(qū)位資源分析? 項目地塊資源分析 ? ? 北京市建設委員會 關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的補充規(guī)定? 4號令（ 2023年 1月 17）?　 二、 國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知? 18號文 央行關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知 ? ? 二、房屋開發(fā)費? 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 ? ↓? 到 土地管理部門 及土地使用部門征求意見 招、投標，簽定《工程承包合同》? 辦理質量監(jiān)督手續(xù)，領取 《北京市建設工程開工證》 開工。繳納所有款后領取 證 ”開發(fā)流程的濃縮? 《國有土地使用證》? 《建設用地規(guī)劃許可證》? 《建設工程規(guī)劃許可證》? 《建設工程施工許可證》（建筑工程開工證）? 《商品房銷售（預售）許可證》? 房地產(chǎn)投資泡沫 房地