【正文】 　　　　 ? 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收? ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛? 出庫(kù)分配及銷(xiāo)售、辦理產(chǎn)權(quán)證? ↓? 運(yùn)用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng) ”，進(jìn)入物業(yè)管理階段商品住宅價(jià)格由什么構(gòu)成 ?? 一、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)? ? 四、利 ? 立地條件如何? 財(cái)務(wù)狀況? 管理水平? 政府關(guān)系? 可選擇的方向：? 放棄本項(xiàng)目，將已獲取的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。? 存量房交易量增長(zhǎng)較快? 商品房?jī)r(jià)格漲幅較大? 市場(chǎng)需求分布和特征 ? E型：低文化中收入的 “ 普通市民 階層 ” 。? 那么，本項(xiàng)目主流消費(fèi)群由以下 5個(gè)組群構(gòu)成：? A型：中文化中收入的 “ 白 領(lǐng)階層 ” 。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)分析? 土地供應(yīng)價(jià)格及 分布情況? 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將產(chǎn)生什么影響？? 物業(yè) 供 應(yīng) 及分布情況 ? 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 投 資 再 創(chuàng) 新高 ? 施工、竣工面 積穩(wěn) 步增加 ? 物業(yè) 分布呈 現(xiàn) 的格局? 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 特征 ? 房地 產(chǎn) 供 應(yīng) 市 場(chǎng) 日 趨規(guī) 范和成熟? 房地 產(chǎn) 供 應(yīng) 主體快速洗牌，市 場(chǎng) 供 應(yīng) 日 趨壟 斷? 產(chǎn) 品 創(chuàng) 新 ? 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 水平 評(píng) 價(jià) 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 如何進(jìn)入如何占領(lǐng)？項(xiàng)目決策要明確決策的基礎(chǔ)、可決策方向及結(jié)果。項(xiàng)目主體發(fā)生變化的。因和其他非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地確實(shí)不可分割及特殊項(xiàng)目用地，不能進(jìn)入土地交易市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)交易的，經(jīng)國(guó)管局批準(zhǔn)同意后，開(kāi)發(fā)申報(bào)單位憑國(guó)管局批復(fù)到北京市相關(guān)職能部門(mén)辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)。嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放 ? 營(yíng)業(yè)稅和城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。　　　　　　　　　　　　　　 路設(shè)計(jì)、　　　路設(shè)計(jì)　　　意鍋　　　　 　? 　建工程驗(yàn)　　　　　　　　　　　 同意施工　　　　 質(zhì)量監(jiān)督 　　　落實(shí)任務(wù)　　資金來(lái)源，任　　　處登記? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)? 　　 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛? 　　　　　　　　　建委工程處同意開(kāi)工，辦理 開(kāi)工許可證? 施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ↓? ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓? │? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 四源費(fèi)繳納? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)? 　　　　　　? 　 │　　　　　　　　　　　　　 │委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)　　　　　　動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置? ↓? 計(jì)委函至規(guī)劃局 ? 消防局辦理消防審核意見(jiàn)表。 《規(guī)劃要點(diǎn)》、建委申報(bào)、審批《 項(xiàng)目建議書(shū)》 （立項(xiàng)）。? 二級(jí)市場(chǎng) 是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場(chǎng)。? 綠地面積 指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠 化、垂直綠化和覆土小于 2米的土地 。 這 種 結(jié) 構(gòu)在高 層房屋中被大量運(yùn)用? 鋼結(jié) 構(gòu)? 框架 剪力 墻結(jié) 構(gòu) 也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。? 進(jìn) 深 :從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。1060—1820樓面毛地價(jià) 1500—279090—150由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5—6 層? 框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠 與規(guī)劃有關(guān)的概念? 容積率 指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)?！　∷膳c道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內(nèi)不允許建任永久性建筑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程? 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書(shū)? ↓申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件　　　凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價(jià)款 ,取得? 　　　 │　　　　　　　　　　　　土地使用證　按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意　　　　　　　　　　 │　　　　　　　　　　　　　 局報(bào)裝 環(huán)衛(wèi)綠化工程。在三大都市類(lèi)報(bào)紙上，住宅類(lèi)廣告占了房地產(chǎn)廣告一半以上的比重，公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定 ? 京政辦發(fā)〔 2023〕 33號(hào)（ 2023年 6月 28日） 121號(hào)文（ 2023年 6月 28日）?　　 一、 ? ? 　　 (三 )快速啟動(dòng)，緩慢啟動(dòng)，達(dá)到的目標(biāo)明確了決策基礎(chǔ)和可選擇方向后，我們?cè)跊Q策：本項(xiàng)目到底做不做？ 這取決于項(xiàng)目能不能做。出機(jī)制 —— 形成一套企業(yè)運(yùn)作大型項(xiàng)目的管理機(jī)制和業(yè)務(wù)流程? n出網(wǎng)絡(luò) —— 積累一批房地產(chǎn)前后運(yùn)作的市場(chǎng)資源網(wǎng)絡(luò)，積累一批優(yōu)質(zhì)客戶資源網(wǎng)絡(luò)? n出品牌 ? 為消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 高中低高 中 低? 中文化低收入的 “ 清貧工薪階層 ” 、低文化低收入的 “ 社會(huì)底層” 。 ——C 、 D型：提升型。? 項(xiàng)目區(qū)位資源分析? 項(xiàng)目地塊資源分析 ? ? 北京市建設(shè)委員會(huì) 關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定? 4號(hào)令（ 2023年 1月 17）?　 二、 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知? 18號(hào)文 央行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 ? ? 二、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)? 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 ? ↓? 到 土地管理部門(mén) 及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn) 招、投標(biāo)，簽定《工程承包合同》? 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，領(lǐng)取 《北京市建設(shè)工程開(kāi)工證》 開(kāi)工。繳納所有款后領(lǐng)取 證 ”開(kāi)發(fā)流程的濃縮? 《國(guó)有土地使用證》? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》? 《建設(shè)工程施工許可證》（建筑工程開(kāi)工證）? 《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》? 房地產(chǎn)投資泡沫 房地