房地產專業(yè)知識系列講座-wenkub
2023-01-23 03:43:48 本頁面
【正文】 、審批《 項目建議書》 （立項）。在發(fā)展中國家的經濟起飛階段，百業(yè)待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業(yè)的發(fā)展和刺激經濟增長是有利的。由于公房使用權價格遠低于產權價，因此它被看作是促進一、二級市場的生力軍。? 二級市場 是指住房私有權出售、出租等交易市場。即建筑紅線。? 什么是建筑紅線？ ? 居住建筑面積密度 ( Density of residential floor area ) 指居住區(qū)、居住小區(qū)或住宅組團，居住建筑的總建筑面積與土地總面積之百分比。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的 20％，且高度不超過四米的，不計入建筑高度。? 綠地面積 指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠 化、垂直綠化和覆土小于 2米的土地 。花買一套房子的錢既可得到工作和生活這兩種需求的滿足自。 與房屋有關的概念? 商住住宅 是 soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池（最好是室內）、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施? 酒店式服務公寓 是指提供酒店式管理服務的公寓。 這 種 結 構在高 層房屋中被大量運用? 鋼結 構? 框架 剪力 墻結 構 也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。 “ 混 ” 指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結合，可以稱為磚混結構式住宅。? 復式住宅 在概念上是一層，但層高較普通的住宅 (普通住宅層高通常為 )高 , 可在局部掏出夾層 , 安排臥室或書房等 , 用樓梯聯系上下 , 其目的是在有限的空間里增加使用面積 , 提高住宅的利用率。? 住宅的公用面積 是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。? 進 深 :從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。140—260九級 150—3501060—1820五級 550—13003800—5760樓面毛地價 ”，是土地所有權在經濟上的體現。? 基準地價 指由政府組織的評估機構根據土地不同的區(qū)位、使用性質、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價，是土地使用權出讓價格的依據。從土地、房屋、市場、規(guī)劃四個方面記憶與土地有關的概念? 生地 可為房地產開發(fā)所利用，尚未開發(fā)的農地和荒地。例實 （ 1）正投影法：光線垂直于投影面。影圖。第一章 平行投影法：當光源移到無 （ 2）斜投影法：光線傾斜于投影面 。? 毛地 主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。與土地有關的概念? 土地使用權出讓金 是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為 “地價”。 一級 900—2100四級 1500—2790190—430八級 180—37090—150? 建筑面積 :各建筑物每層外墻線（或墻外柱子邊緣線）的水平投影面積（包括按國家有關規(guī)定應計算的陽臺、雨棚、無柱挑廊的面積）之和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。? 錯層式住宅 :是指一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5—6 層? 框架結構： 框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠 與房屋有關的概念? 產權酒店 產權式酒店即投資者購買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司的贈送的一定期限免費入住權，產權式酒店有三大類型：時權酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。與規(guī)劃有關的概念? 容積率 指建設用地內的總建筑面積為建設用地面積的倍數。? 建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。建筑為坡度大于 30度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建筑高度。? 建筑間距系數： 指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數?！ ∷膳c道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內不允許建任永久性建筑。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前，三級市場尚未打開與市場有關的概念? 房屋空置泡沫 按照通用的國際經驗數據，商品房空置率達 10％以內時，這種經濟泡沫是正常的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。4.《項目建議書》批復后，向規(guī)劃局申報選址定點（ 《選址規(guī)劃意見通知書》《規(guī)劃設計條件通知書》《規(guī)劃設計方案》，辦理人防審核、消防審核，向規(guī)劃局、首規(guī)委申報審定《規(guī)劃設計方案》（ 《審定設計方案通知書》 ）。釘樁坐標成果通知單》。（開發(fā)項目在《可行性報告》批復后即列入年度預備項目大本。 實施拆遷。銷售。房地產開發(fā)項目開發(fā)流程? 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書? ↓? ↓? 規(guī)劃局會簽返計委 ? ↓北京市房地產開發(fā)項目開發(fā)流程? 據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 舊城改造到區(qū)地政科 ? 結果報市房地局 結果報市房管局 申請確定規(guī)劃設計條件 凍結戶口并抄戶口 ,交納地價款 ,取得? │ 土地使用證 按規(guī)劃設計條件征詢意 │
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