房地產專業(yè)知識系列講座-預覽頁
【正文】 與房屋有關的概念? 開 間 :開間即住宅的寬度。層高在 （含）以下的技術層不計算建筑面積。與房屋有關的概念? “樓花 ”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)） 與房屋有關的概念? 磚混住宅 “ 磚 ” ，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。? 小戶型概念 其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。商住住宅適合于小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網絡進行社會活動的人群。地下停車庫，架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。? 建筑高度 :指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。文物保護建設控制地帶內的建筑高度，按建筑物和構筑物的最高點（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構筑物）、中國傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計算建筑高度。? 建筑的長高比： 指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數。一般是指道路用地的邊界線。與市場有關的概念? 一級市場 房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。? 三級市場 可概括為公房使用權市場，其主要內容包括公房使用權買賣、公房私租和公房轉租市場。如果超越過多，引起嚴重的供給過剩，形成泡沫經濟，導致房價猛跌，開發(fā)商遭受巨大損失甚至破產倒閉，失業(yè)率上升，經濟混亂，社會動蕩。 1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例 。房地產開發(fā)流程分析、設計單位進行勘察、設計，申報審定初步設計。，委托有資質的機構進行地價評估，辦理土地出讓審批，簽定《國有土地使用權出讓合同》。）。人防辦辦理《人防工程設計審核批準通知單》。? 辦理招投標手續(xù)。? 竣工驗收。? 向 規(guī)劃管理部門 申領規(guī)劃要點，以獲取 規(guī)劃要點通知書 ，編制項目建議書 ? ↓? 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發(fā)辦會簽 ? ↓? 規(guī)劃局法征地意見函 ? ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 │ 改造、移線方案 │ 、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調會 ，做正式 出市政會議紀要 供電方案， 申請臨時施工用電，委托施工? 北京市房地產開發(fā)項目開發(fā)流程? ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛? 進行個體設計（大公共建筑首規(guī)委審查）? ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓? 領 建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明? │ │ │? 運用 “營銷策劃展示設計系統(tǒng) ” 到計委申請，列入 到稅務局取稅單? 制作資料 計劃（建委會簽）? │ │ │? 報價小組審查，領取 銷售 開發(fā)辦工程處同意 招標? │? 填招標申請書并到市招標辦登記? │? 招標辦看現場? │? 運用 “投資項目概預算系統(tǒng) ”編制標底? │? 招標辦審查標底? │? 開標會? │? 定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書? │? 招標辦蓋章同意? ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 水業(yè)務 公司報 爐房） 報裝? 計 科報裝 裝 ? 委托線 局同 線路方案? 施工及 爐房 ? 收 位置 ? 及驗收 ? 三、各種配套及稅費。 四源費。 管理費?！《柀査?充滿希望的廣告業(yè)2023年商品房銷售面積高達 ，預計 2023年將超過 2200萬平方米，銷售額也將突破千億大關。 加強房地產開發(fā)信貸管理、引導規(guī)范貸款投向 ? 四、加強個人住房貸款管理，重點支持中低收入家庭購買住房的需要 ? 八、切實加強房地產信貸業(yè)務的管理 在京中央單位利用劃撥土地進行開發(fā)建設，發(fā)生土地使用權轉讓或土地使用權用途變化并取得受益的，均進行土地資產收益調節(jié)。除房改帶危改項目外，利用劃撥土地進行經營性開發(fā)建設的； 基建項目轉為開發(fā)項目的； 關于經營性項目暫停受理審批的通知? 京國土房管出 [2023]26號 ? 北京市發(fā)展和改革委員會 回 ? 北京不再孤單思考問題的出發(fā)點首先應先從戰(zhàn)略層面著手，然后才是策略層面。做不做？做與不做有那些結果？? l? 所處的局面及決策基礎：? 是否已簽署了用地合同? 有條件予以規(guī)避土地儲備制度的調控。 做，但暫緩觀望或小規(guī)模開發(fā)，等未來時機成熟后再決定是全面啟動開發(fā)或土地經營。周邊房地產用地、什么樣的房地產企業(yè)會購買、扣除土地增值稅后本項目通過土地經營可能的盈余。前面是萬丈深淵？還是聚寶盆？這取決于：? 房地產交易量 ? 科技產業(yè)園發(fā)展態(tài)勢? 發(fā)展規(guī)劃? 差 距 競爭板塊分析? 主要競爭對手情況和水平? 區(qū)域未來競爭威脅的來源和對手? 板塊特點和軟肋 項目資源分析 ? 賣給誰？ —— 消費者定位? l哪些人可能 購買 ？ 這 些人有什么需求特征？將來又是 誰 ？ ? l這 些人的 規(guī) 模數量目前可能有多大？將來又有多大？? 以地緣關系劃分的消費圈層 可達性和就業(yè)中心 ? 消費者描述? 職業(yè)分布? 特點 n年齡 n工作區(qū)域 n高文化低收入的 “ 前衛(wèi)另類階層 ” 。? C型：中高文化高收入的 “ 財 智 階層 ” 。 ——B 型
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