房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)系列講座-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 與房屋有關(guān)的概念? 商住住宅 是 soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。? 綠地面積 指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠 化、垂直綠化和覆土小于 2米的土地 。? 居住建筑面積密度 ( Density of residential floor area ) 指居住區(qū)、居住小區(qū)或住宅組團(tuán)，居住建筑的總建筑面積與土地總面積之百分比。? 二級(jí)市場(chǎng) 是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場(chǎng)。在發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消費(fèi)增長(zhǎng)率，形成供略大于求的市場(chǎng)局面，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。 《規(guī)劃要點(diǎn)》、建委申報(bào)、審批《 項(xiàng)目建議書(shū)》 （立項(xiàng)）。《國(guó)有土地使用證 》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序，到計(jì)建兩委辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)正手續(xù)，列入年度開(kāi)工計(jì)劃。? 消防局辦理消防審核意見(jiàn)表。13辦理 《商品房預(yù)售許可證》， ? ↓? 計(jì)委函至規(guī)劃局 ? ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓? 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 │ │委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置│? 四源費(fèi)繳納? │? 到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)? ? 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源，任 處登記? 務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)? ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛? 建委工程處同意開(kāi)工，辦理 開(kāi)工許可證? 施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工? ↓? ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓? 辦 路設(shè)計(jì)、 路設(shè)計(jì) 意鍋 ? 建工程驗(yàn) 監(jiān)理所 同意接氣 房屋建安工程費(fèi)? 附屬工程：煤氣調(diào)壓站、變電站等? 室外工程：小區(qū)紅線內(nèi)的上水、雨污水、電力、電信、煤氣、天然氣等工程。 營(yíng)業(yè)稅和城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。潤(rùn)。? 嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放 （ 2023年 8月 12日）? 支柱產(chǎn)業(yè)? 加強(qiáng)調(diào)控在京中央單位利用劃撥土地開(kāi)發(fā)建設(shè)管理暫行辦法? 193號(hào)文 因和其他非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地確實(shí)不可分割及特殊項(xiàng)目用地，不能進(jìn)入土地交易市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)交易的，經(jīng)國(guó)管局批準(zhǔn)同意后，開(kāi)發(fā)申報(bào)單位憑國(guó)管局批復(fù)到北京市相關(guān)職能部門辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)。下列情況在辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，均須通過(guò)招標(biāo)拍賣、掛牌方式在土地交易市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行： 項(xiàng)目主體發(fā)生變化的。? 北京市規(guī)劃委員會(huì) 策劃流程西部生態(tài)帶 東部發(fā)展帶新規(guī)劃格局是本項(xiàng)目區(qū)域控制性詳規(guī)面臨調(diào)整四城區(qū)整體規(guī)劃 ,平衡發(fā)展? 大餅變葡萄? “首堵 ”如何進(jìn)入如何占領(lǐng)？項(xiàng)目決策要明確決策的基礎(chǔ)、可決策方向及結(jié)果?？焖賳?dòng)，在短期內(nèi)完成開(kāi)發(fā)。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)分析? 土地供應(yīng)價(jià)格及 分布情況? 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將產(chǎn)生什么影響？? 物業(yè) 供 應(yīng) 及分布情況 ? 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 投 資 再 創(chuàng) 新高 ? 施工、竣工面 積穩(wěn) 步增加 ? 物業(yè) 分布呈 現(xiàn) 的格局? 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 特征 ? 房地 產(chǎn) 供 應(yīng) 市 場(chǎng) 日 趨規(guī) 范和成熟? 房地 產(chǎn) 供 應(yīng) 主體快速洗牌，市 場(chǎng) 供 應(yīng) 日 趨壟 斷? 產(chǎn) 品 創(chuàng) 新 ? 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 水平 評(píng) 價(jià) 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 ? 企業(yè)資源分析 家庭年收入 n? 那么，本項(xiàng)目主流消費(fèi)群由以下 5個(gè)組群構(gòu)成：? A型：中文化中收入的 “ 白 領(lǐng)階層 ” ?！狤 型：跟進(jìn)型。? E型：低文化中收入的 “ 普通市民 階層 ” 。置業(yè)動(dòng)機(jī) n文化特征 ? 他們居住狀況? 置業(yè)心理? 購(gòu)買障礙項(xiàng)目第三圈層 ：入漢置業(yè)者，散點(diǎn)式分布在大武漢周邊乃至湖北外來(lái)企業(yè)三江集團(tuán)系統(tǒng)周邊城鎮(zhèn)外來(lái) 企業(yè)外高橋發(fā)展區(qū)金銀湖生態(tài)保護(hù)區(qū)鑫橋產(chǎn)業(yè)園高橋開(kāi)發(fā)園古田產(chǎn)業(yè)園 解放大道板塊常青板塊第二圈層金河發(fā)展區(qū)舵落口物流 臺(tái)商投資區(qū) 吳家山城區(qū)第一圈層漢口、武昌、漢陽(yáng) 武漢周邊城鎮(zhèn)敏感層 緊密層 輻射層20分鐘車程 40分鐘車程BED CA收入水平文化層次出成果 —— 利潤(rùn)最大化? n出人才 —— 鍛煉一支房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理銷售的團(tuán)隊(duì)，形成企業(yè)的人才競(jìng)爭(zhēng)力? n? 存量房交易量增長(zhǎng)較快? 商品房?jī)r(jià)格漲幅較大? 市場(chǎng)需求分布和特征 政府反應(yīng)、市場(chǎng)機(jī)會(huì)、規(guī)劃調(diào)整、金融政策? 分期開(kāi)發(fā)：各期規(guī)劃、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、資金安排? 全面啟動(dòng)。? 立地條件如何? 財(cái)務(wù)狀況? 管理水平? 政府關(guān)系? 可選擇的方向：? 放棄本項(xiàng)目，將已獲取的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 改變用地使用性質(zhì)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)的； ? 六、充分發(fā)揮利率杠桿對(duì)個(gè)人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用 有比較才有鑒別? 北京青年報(bào) “特別報(bào)道 ” ；? 北京晚報(bào)“樓宇周刊 ” ；? 京華時(shí)報(bào) “北京 熱線 ” “北京時(shí)事 ”和 “國(guó)際 視點(diǎn) ”版面，住宅開(kāi)發(fā)一直是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，從北京的房地產(chǎn)廣告中也可以看出來(lái)。? 四、利 公共建筑配套工程、小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的各種公共福利設(shè)施。確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收? ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛? 出庫(kù)分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證? ↓? 運(yùn)用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng) ”，進(jìn)入物業(yè)管理階段商品住宅價(jià)格由什么構(gòu)成 ?? 一、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)?
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