xxxx年房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)考試大綱(存儲版)
【正文】 比基礎(chǔ)的建立，交易情況修正，交易日期調(diào)整，房地產(chǎn)狀況調(diào)整，比準(zhǔn)價格的求取。（五）房地產(chǎn)估價報(bào)告房地產(chǎn)估價報(bào)告的含義、質(zhì)量和形式，房地產(chǎn)估價報(bào)告的組成。（四）物業(yè)管理招投標(biāo)物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)、原則和方式，物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的計(jì)算公式，等額還款抵押貸款中貸款余額的計(jì)算，等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。（四）房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵，房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托資金的籌措方式，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)內(nèi)容。（二）耕地占用稅耕地占用稅的內(nèi)涵，耕地占用稅的基本特點(diǎn)，耕地占用稅的納稅人，耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，耕地占用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)納稅額計(jì)算。7 / 8。第十三章 房地產(chǎn)稅收考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)稅收的特征、職能、我國房地產(chǎn)稅收體系以及各種房地產(chǎn)稅，并能夠運(yùn)用這些知識和方法解決房地產(chǎn)稅收有關(guān)問題。房地產(chǎn)證券化的內(nèi)涵，房地產(chǎn)證券化的參與主體，房地產(chǎn)證券化的作用。（二）房地產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)抵押貸款的含義，房地產(chǎn)抵押貸款的分類，擔(dān)保法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義。臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容。假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及之間的異同。第十章 房地產(chǎn)估價考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)估價的市場法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識，并能夠運(yùn)用這些方法測算房地產(chǎn)價值，讀懂房地產(chǎn)估價報(bào)告。（三）房地產(chǎn)價格策略房地產(chǎn)價格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價目標(biāo)的含義和種類，房地產(chǎn)定價原則，房地產(chǎn)定價的基本方法，房地產(chǎn)定價的基本程序，房地產(chǎn)定價策略，房地產(chǎn)價格調(diào)整方法。（五）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)和程序，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、質(zhì)量控制和質(zhì)量驗(yàn)收的主要內(nèi)容。第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理基本知識、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)以及進(jìn)度、投資、質(zhì)量和合同管理，提高應(yīng)考人員參與和開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的能力。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評價的主要內(nèi)容和方法。成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評價準(zhǔn)則。（二）資金的時間價值及等值計(jì)算資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因。（四）房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測性調(diào)研等房地產(chǎn)市場調(diào)研類型。（八）集體建設(shè)用地使用制度集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除。城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。（二）供求理論房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形。同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義。（四）城市化理論城市的概念，城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的分類，城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段。（三）房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出、止與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。（七）閑置國有建設(shè)用
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