【正文】 點整理（ 1） 地理位置優(yōu)勢252。三棟公寓均為南北朝向，戶戶通透，采光通風(fēng)效果具佳。框架結(jié)構(gòu)，抗震性好，耐久性強(qiáng)！252。明廚明衛(wèi)設(shè)計，滿足舒適要求。主要戶型分布戶型 面積 (㎡ ) 套數(shù)別墅 355 — 394 ㎡ 58棟高層 40－ 140 20棟78 競爭樓盤分析（ 3）森海豪庭項目概要 開發(fā)商：浙江金昌房產(chǎn)集團(tuán)所處區(qū)位：黃金海岸大道南側(cè) 項目數(shù)據(jù)建筑面積： 50萬平米占地面積： 715畝容積率： 物業(yè)類型 獨立別墅、聯(lián)排別墅、高層物業(yè)配套 星級私人會館、準(zhǔn)五星級度假酒店、商業(yè)街、醫(yī)療保健中心銷售狀況 一期二期售磬，三期及高層尚未開盤 銷售價格 三期高層預(yù)計均價 8000，精裝修交房客戶群體多為外地投資客，以投資，養(yǎng)老，休閑度假為主要目的；客戶分布在東北，廣東，廣西，湖南，四川，貴州等省市；多為二次以上置業(yè)群體；客戶主要為私營企業(yè)主，企業(yè)中高層管理人員；客戶年齡集中在 3055歲之間。主要戶型分布戶型 面積 (㎡ ) 套數(shù)多層 71 — 137 ㎡80 競爭樓盤分析（ 4）謝謝！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 項目特色項目開發(fā)商為廈門國有企業(yè)，有一定的資質(zhì)和開發(fā)經(jīng)驗。戶型方正實用，平面布局緊湊，各房間大小適度，動靜分區(qū)，空間比例適中。高層高區(qū)以欣賞海景為主要景觀優(yōu)勢，低區(qū)可眺望到小區(qū)內(nèi)部中庭園林景色和樓棟之間不同設(shè)計風(fēng)格的景觀節(jié)點！ 項目賣點整理（ 4） 建筑品質(zhì)252。戶型分布合理，兩梯六戶格局保證舒適生活空間。項目建筑密度為 ，容積率 ，綠地率 。白金翰宮本地客戶約占 10%，其他客戶分布在東北、廣東、浙江、廣西、福建、四川、貴州等省市；多為二次以上置業(yè)群體； 客戶主要為私營企業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、本地公務(wù)員，年齡在 3055歲。 …… 我們看到浙江的一些房地產(chǎn)開發(fā)商，自己私下去談，談下來，然后直接從二級市場收購下來。北海市四川南路以 東 、 鐵路以南10447 34— 52平米一房60— 62平米二房 5200 20231024 售罄圣美陽光 廣東路西側(cè)， 江蘇路南側(cè) 72914 143912 －－ 6000 2023520 售罄穗豐金灣 四川南路 13000 －41一房90兩房140三房未定 20237 未售（ 20） 銀海區(qū)樓盤情況小結(jié)u銀海區(qū) 2023年－ 2023年上半年主要銷售的樓盤共32個，其中在售的項目共有 16個 (包括 1個尾盤項目）， 13個項目已售罄；另有 4個項目即將發(fā)售。 147平米四房 3480 20231218 售罄泰來大廈 北海市海城區(qū)湖 南路 21號 3106 28— 70平米一房89— 91平米二房 4900 202311 售罄黃金海岸 四川南路 188號 4679 3000 別 墅 8000 202358 尾盤項目名稱 項目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價 (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 7） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）北海世 紀(jì) 科技城 北海 長 青路 4號 11282 34— 43平米一房60— 95平米二房 7500 202311售罄天寧新城 新世 紀(jì) 大道 東 8號 3780 75— 87平米二房101— 127平米三房 4500 2023115 售罄恒 貴 公寓 湖南路以 東 、湖海路以南 7787 87平米三房69— 78平米二房 3200 2023128 售罄創(chuàng) 基大廈 四川路與西南大 道交匯處 1799 4000 2023518 未售海逸豪園 茶亭路北 緊臨香格里拉大酒店 23000 100000 －－ 未定 未定 未售陽光海岸 海城區(qū)茶亭路香格里拉大酒店旁 62830 －－ 未定 未定 未售海岸 華 府 新世 紀(jì) 大道以南，廣 東 南路西 73000 120230 －－ 未定 未定 未售項目名稱 項目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價 (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 8） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）深?；▓@ 廣 東 南路與江蘇 路交 匯處 110000 100000 別 墅 不 詳 未定 未售盛世 華 庭 新世 紀(jì) 大道與貴 州路交 匯處 6748 26000 89二房， 115三房 5200 20231 在售藍(lán) 海尚城 北部灣西路以南 ，云南路以西 －－ 60464 －－ 未定 未定 未售南洋國 際 貴 州路 53號 11662 50000 －－ 6000 2023718 在售嘉 鵬 海韻居 四川南路與西南 大道交 匯處 10000 34000 －－ 未定 未定 未售世 紀(jì) 科技城 北海 長 青路四號 9541 60000 －－ 7500 202311 在售北海名座 廣 東 路與體育路交 匯處 60315 357000 －－ 未定 未定 未售項目名稱 項目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價 (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 9） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）海江南 北部灣 東 路與南珠大道交 匯處 19894 － －－ 未定 未定 未售星洲 779 北路灣中路 60號 － － －－ 未定 未定 未售嘉逸花園三期北部灣西路以北，昆明路以西 78000 160000 －－ 未定 未定 未售嘉萊假日 云南路 － － －－ 6200 未定 未售北國之春 四南大道南 側(cè) － － －－ 4800 2023118 尾盤金 領(lǐng) 陽光 西南大道 － － －－ 未定 20239 未售新豐 麗 景 北海大道 25000 84000 －－ 4900 202354 在售項目名稱 項目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價 (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 10） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）君 臨 西海岸 北海大道 263號 6500 25000 －－ 4400 202313 在售藍(lán) 海國 際 北海大道與上海 路交 匯 南 300米 25000 70000 －－ 5300 2023424 在售生 態(tài) 新城 北海大道 241號 42671 113665 －－ 4800 2023229 在售東 方明都 北海大道與上海路交 匯處 南 300 60000 160000 －－ 5000 2023121 在售碧桂 華 庭 云南南路 48號 28136 － －－ 6900 202351 尾盤昌旭景苑 北部灣廣 場 與長 春路交 匯處 10000 60000 －－ 6000 二期未定 在售金灣花園 北海大道 東 2817 4000 －－ 未定 未定 未售項目名稱 項目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價 (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 11） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）海 楓 和苑 北海大道 東 沿線 3號 160000 230000 －－ 4300 202365 在售蜀海金域一品灣云南南路交世 紀(jì)大道以西 300米 5165 120230 －－ 5000 2023115 在售西岸美地 北海大道西 6500 13545 －－ 5600 － 在售俊杰 華 府 北海大道 84號 9446 45000 －－ 8000 202351 在售珠光苑 南珠大道 86號 1739 － －－ 4110 202348 在售海德堡 南京路 2號 25670 － －－ 4700 2023115 在售海岸國 際 海景大道東 1號 8917 33885 －－ 14000 202351 在售項目名稱 項目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價 (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 12） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）千佰渡 北海大道 26號 － － －－ 6000 2023417 在售迪 亞 小城北部灣東路 100號（銀海交警支隊旁）80畝 68000 －－ 4400 2023515 在售天寧新城 新世紀(jì)大道與上海路交匯處 31554 10000 －－ 5300 － 在售香 檳 郡 北部灣東路 60號 230000 621000 －－ 5500 202351 在售國 際 新城 站北路 9號 14749 － －－ 6000 2023316 在售三清園 云南路中段萊酒店對面 300米 12966 58257 －－ 5300 2023515 在售藍(lán) 海 銀 灣 北海大道與河南路交匯處南 300米120畝 210000 －－ 5100 2023418 在售項目名稱 項目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價 (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 13） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）星海 頤 園廣東路 138號（廣東南路民站前路交匯處 湖北南路 3號 35142 70— 87平米二房87— 119平米三房131平米四房3500 202381 售罄銘 豐花園 西藏路以西、西南大道以北 4864 130— 188平米躍層89平米三房72— 81平米二房55平米一房2600 202388 售罄2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）項目名稱 項目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價 (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 4） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）大山花園 新世 紀(jì) 大道北、上海路西 7178 139— 160平米復(fù)式89平米三房