【正文】 00 2023101 售罄萬家興苑 四川路 38號(hào) 19908 69— 109平米三房；33－ 89平米一房；79121平米二房6000 2023101 尾 盤楓雅小苑 金海岸大道北側(cè)、廣東路西側(cè) 3228 北海大道交湖北 路 東 南角 136— 185平米復(fù)式117— 120平米三房87平米二房4000 20231021 售罄北部灣壹號(hào)雅苑 茶亭路 49號(hào) 139601 490000全精裝：34— 77平米一房111平米二房14000 20231028 在售藍(lán) 色 經(jīng) 典住宅小區(qū)金海岸大道北 華僑 投 資 開 發(fā) 區(qū)內(nèi)24159 80— 86平米二房140— 143平米三房 4200 2023111 售罄項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià) (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 6） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）佳美大廈 北海市四川北路 28號(hào) 5218 24— 45平米一房74平米二房 5000 20231118 售罄東 峰 錦繡城 上海路以西、新 世 紀(jì) 大道南 側(cè) 6339 98平米一房85平米二房96— 101平米三房3500 2023123 售罄東 安小區(qū) 北部灣 東 路以南、南珠大道以西11591 ）5139 126886 －－ 6000 2023828 尾盤文 華 苑 北海大道中段189號(hào) － － －－ 6200 2023101 尾盤天 賜 碧園 四川北路 30號(hào)（原風(fēng)機(jī)廠用地） － － －－ 7500 － 在售香?；▓@ 湖南路 1號(hào) 20畝 11011 －－ 7500 20238 尾盤北海大廈 北海市北海大道223號(hào)（近貴州路）－ － －－ 5500 20237 尾盤藍(lán) 色天 際 西南大道與四川南路交匯處 200米1192 － －－ 4600 20239 尾盤南 亞 大廈 北部灣西路 66號(hào) 6849 － －－ 4000 － 尾盤（ 14） 海城區(qū)樓盤情況小結(jié)u海城區(qū) 2023年－ 2023年上半年主要銷售的樓盤共90個(gè)，其中在售的項(xiàng)目共有 34個(gè) (包括 9個(gè)尾盤項(xiàng)目）， 43個(gè)項(xiàng)目已售罄；另有 13個(gè)項(xiàng)目即將發(fā)售。34－ 40平米底商；56— 69平米一房；136平米二房；67平米一房4200 2023930 在售凱昇銀灘假日公寓廣 東 南路以西，金海岸大道北 53平米一房；86平米二房 5000 2023101 售罄雄泰公寓 銀海區(qū)僑港鎮(zhèn) 港口路西 92— 130平米三房；77— 94平米二房4300 2023101 售罄佳宇 蘭 庭 貴 州路以西、新世 紀(jì)大道以北5243 88— 91平米二房99平米三房 3800 20231128 售罄金沙萬 綠園二區(qū)四川南路 東側(cè) 、 僑 港二路北 側(cè)19755 114平米三房70— 89平米二房35— 68平米一房5000 202311 在售岳麓海岸 北海市江 蘇路 6號(hào) 46610 16313586— 90平米三房65— 91平米二房52— 72平米一房5200 2023120 在售海灣茗園 四川南路 55號(hào) 13000 65000 －－ 未定 未定 未售白金翰 宮四川南路和新世 紀(jì) 大道交匯處53000 115000 －－ 5400 202316 在售辰宸花園 四川南路 12023 25000 －－ 5300 202351 在售海洋之心 新世 紀(jì) 大道 13000 26000 －－ 5200 2023）31784 － －－ 2850 202371 售罄北 藝 橄 欖苑新世 紀(jì) 大道與上海路交 匯處27000 50000 －－ 未定 2023630 未售國 際 公社云南路與金海岸大道交 匯處－ － －－ 未定 未定 未售（ 19） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (銀海區(qū)）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià)（元 /㎡） 開盤日期 銷售動(dòng)態(tài)東 尚 領(lǐng) 域 北海大道交南珠大道西南角 2427 8500 －－ 6000 2023523 在售幸福海岸 廣 東 南路與杭州路交 匯處 － － －－ 5300 －－ 在售赫 爾 新居云南路與新世紀(jì) 大道交 匯處4242 8400 －－ 5700 － 在售麗 水南珠花園 （ 1） 2023～ 2023年土地交易價(jià)格列表（單位：萬 /畝）R 北海房地產(chǎn)市場自從 2023年起開始升溫，且各項(xiàng)指標(biāo)均有較大幅度的上漲，特別是商品房銷售額與商品房銷售面積持續(xù)大幅上漲，與此同時(shí)帶動(dòng)了土地拍賣價(jià)格的一路飆升。R 參加競買的大部分是來自福建、浙江、山西、海南和東北地區(qū)的開發(fā)商。年 份 2023年 2023年 2023年 2023年交易價(jià)格 15～ 45 20～ 56 30～ 80 45～ 168資料來源：廣西統(tǒng)計(jì)年鑒，北海市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)，北海市房產(chǎn)局北海房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析…… 在二級(jí)市場上面轉(zhuǎn)手的都是不成規(guī)模的小地塊，大片的在城區(qū)里面不太多。 …… 象越亞房地產(chǎn)，他已經(jīng)是把鐵路以南，廣東路以西，也差不多收了近千畝地吧，全部是從二級(jí)市場上收的。值得關(guān)注的是已有一些有超前意識(shí)的 外地開發(fā)商開始收購這些小地塊，并合圍成較大的地塊進(jìn)行開發(fā)。u一是由于宏觀經(jīng)濟(jì)的良好態(tài)勢，國家通過了 《 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 》 ，使越來越多的投資者看好北海的未來發(fā)展；u二是北海優(yōu)越的地理位置，適宜的氣候，良好的居住環(huán)境吸引了各地購房者；u三是北海的房價(jià)在起步時(shí)，相對(duì)偏低，有較大的上升空間。 萬泉城 一部分為周邊商人和公務(wù)員，另一部分為浙江和東北三省投資客。黃金海岸 本地客戶占 50%，其他均為外地客戶，分別來自東北、北京、浙江、福建等地，其中以東北客戶居多。 楓林藍(lán)灣 外地客戶居多，特別是東北，置業(yè)目的大多為投資、度假、養(yǎng)老天賜碧園 投資客和自住客戶各占一半； 客戶分布在本地、東北、廣東、廣西、湖南、四川、貴州、浙江等省市； 投資客戶主要為私營企業(yè)主，企業(yè)中高層管理人員，年齡在 3055歲之間。n 東北客戶大多是候鳥型的客戶，冬天來，夏天走，這些客戶大都是做邊貿(mào)、能源和化工的商人；本地化的東北人則一般都在北海做生意或開出租，且全家族遷移的現(xiàn)象比較普遍視點(diǎn)三：外地自住客戶以東北客戶為主n 江浙一帶的投資客戶特別多，一般都是選擇小樓盤，全部買進(jìn)n 投資客戶基本上是在 07年20232500元 /平方米時(shí)進(jìn)入市場的（ 10） 外地客戶研究視點(diǎn)四：房屋出租市場n 房屋租賃市場較火爆， 供需兩旺n 市區(qū)內(nèi)三房 130平米的精裝修帶家電的房子租價(jià)在 3500元，而清水房也在 2023多元的水平n 房屋租賃價(jià)格與傳銷的關(guān)系較為密切，高層傳銷人員基本以租房為主n 北海商品房的空置率很高，但租價(jià)不低（ 11） 客戶購房用途研究n 純投資（炒房）的客戶占 32%，大部分來自福建和江浙一帶n 東北的投資客戶大部分考慮兩者兼顧，占 42%，目前北海房價(jià)持續(xù)攀高正是源于這部分客戶群體的支撐n 考慮休閑度假的客戶占到 26%。l項(xiàng)目總用地面積為 ，總建筑面積為 ，其中計(jì)入容積率面積為： 。建有三棟樓，其中 1樓 18層， 2樓 21層， 3樓 29層，總戶數(shù)為 407戶，停車位共 209個(gè)。擁 有 北海 銀灘 稀缺海洋 資 源，距 銀灘 度假區(qū) 僅 3公里 車 程252。位于北海新城區(qū)中心位置，同 時(shí) 享有新都市 環(huán) 境及休 閑 度假雙重居住空 間資 源 項(xiàng)目賣點(diǎn)整理（ 2） 社區(qū)規(guī)劃252。252。252。252。商業(yè)小廣場和小區(qū)入口廣場形成對(duì)外景觀，內(nèi)部由兩個(gè)庭院式景觀組合，高低錯(cuò)落的植木和花架、石徑與建筑完融合。以環(huán)境建設(shè)為重點(diǎn)，以充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)的自然環(huán)境，深厚的文化內(nèi)涵和較大的開發(fā)規(guī)模，綠帶、組團(tuán)中心綠地、建筑等內(nèi)容為載體，點(diǎn)、線、面互為串聯(lián)，全方位營造高品位居住環(huán)境！252?，F(xiàn)代簡潔時(shí)尚的建筑外觀！252。樓間距大，建筑互不遮擋，保證景觀的同時(shí)，又注重建筑的通透和節(jié)能效果。面積配比合理，主要以 2房為主，目前中小戶型較受市場青睞，投資風(fēng)險(xiǎn)小、居住適用性強(qiáng)是快速去化的優(yōu)勢所在；大面積3房只有 6套，占總套數(shù) %，即可用以滿足部分需求大面積客戶的選擇，又不會(huì)對(duì)整體銷售或資金回籠帶來太大影響！252。南北操作陽臺(tái)更具便捷性，功能劃分合理，內(nèi)部格局全明設(shè)計(jì)！252。252。252。白金瀚宮項(xiàng)目概要 開發(fā)商：北海三新物業(yè)有限公司所處區(qū)位：四川南路與新世紀(jì)大道交匯處 項(xiàng)目數(shù)據(jù)建筑面積： 占地面積： 容積率： 2物業(yè)類型 獨(dú)立別墅、公寓、高層物業(yè)配套 與海洋之窗、世界貝類珊瑚館臨近，毗鄰銀灘旅游區(qū)。開發(fā)商在近期推出多層和小高層產(chǎn)品 銷售價(jià)格 高層均價(jià) 6200客戶群體 一部分為周邊商人和公務(wù)員全體，另一部分為浙江和東北三省 投資客。別墅為前后草坪，山墻結(jié)合景觀，進(jìn)行私密處理，建筑圍合內(nèi)院，采光、通風(fēng)好；前后入口，人車分離，主朝向設(shè)景觀步道； 。 項(xiàng)目特色 項(xiàng)目距離銀灘僅 1000米； 1200米深層溫泉，準(zhǔn)五星級(jí)酒店配套； 4大專業(yè)球場， 2大泳池， 20230平方米大型商業(yè)街區(qū) 項(xiàng)目缺點(diǎn) 設(shè)計(jì)風(fēng)格陳舊，外立面缺乏現(xiàn)代感，樓盤展示面不好。mall、濱海公園 銷售狀況 項(xiàng)目 2023年 1月以 3200元 /㎡ 開盤，到目前的 46005900元 /㎡ ，銷售速度較快 銷售價(jià)格 5500元 /平方米客戶群體房價(jià)在 4000元 /㎡ 以下時(shí)，本地客戶占 40%，當(dāng)房價(jià)漲到 4000元/㎡ 以上時(shí)，本地客戶只占到了 20%；外地客戶范圍較廣，其中東北三省人為多，還有廣東、福建、浙江等地客戶。 項(xiàng)目特色 以法式建筑為主要特點(diǎn)，小區(qū)位置較好，以滿足自住客戶為項(xiàng)目定位，打造 40米寬的