房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(存儲(chǔ)版)
【正文】 用權(quán)出讓方式的其他情形。由于張先生和妻子兩人都是從事 IT行業(yè)的，對(duì)房地產(chǎn)買賣的有關(guān)知識(shí)知之甚少，但他聽說房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)很多糾紛，所以比較擔(dān)心。 法 2： 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院的決定可以 不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳 國家或者作其他處理。 本案該如何處理？ ? 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有（ ) ? A．共有的房地產(chǎn) B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn) ? C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn) D．已被依法查封的房地產(chǎn) ? E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋 ? 答案： BD 未經(jīng)其他共有人書面同意的 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓 國務(wù)院令第 305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋 ? 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有 ( ) ? A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 ? B、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 ? C．已設(shè)定抵押的 ? D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 ? E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 ? 答案： ADE 四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 當(dāng)事人簽定轉(zhuǎn)讓合同 向房管部門申請(qǐng) 并申報(bào)成交價(jià) 審查 申報(bào)價(jià)核實(shí) 繳納契稅和交易費(fèi) 過戶登記 領(lǐng)證 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90日內(nèi) ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 ( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)所
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