房地產(chǎn)轉讓(存儲版)
【正文】 用權出讓方式的其他情形。由于張先生和妻子兩人都是從事 IT行業(yè)的，對房地產(chǎn)買賣的有關知識知之甚少，但他聽說房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)很多糾紛，所以比較擔心。 法 2： 以劃撥方式取得土地使用權的轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院的決定可以 不辦理土地使用權出讓手續(xù) 轉讓方應當按照國務院規(guī)定將 轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳 國家或者作其他處理。 本案該如何處理？ ? 下列房地產(chǎn)不得轉讓的有（ ) ? A．共有的房地產(chǎn) B．未解決權屬爭議的房地產(chǎn) ? C．設定了抵押權的房地產(chǎn) D．已被依法查封的房地產(chǎn) ? E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋 ? 答案： BD 未經(jīng)其他共有人書面同意的 經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓 國務院令第 305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋 ? 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉讓的有 ( ) ? A、權屬有爭議的 ? B、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 ? C．已設定抵押的 ? D．司法機關依法查封限制轉移的 ? E．未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的 ? 答案： ADE 四、房地產(chǎn)轉讓的程序 當事人簽定轉讓合同 向房管部門申請 并申報成交價 審查 申報價核實 繳納契稅和交易費 過戶登記 領證 在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后 90日內(nèi) ? 房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后 ( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)所
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