宿遷市嘉潤(rùn)發(fā)房地產(chǎn)公司市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)159畝地塊項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 才能在較短的時(shí)間內(nèi)形成規(guī)模和人氣達(dá)到 開發(fā)投資 共贏目的。短時(shí)間內(nèi)如能做到 周密籌備、詳細(xì)調(diào)研、準(zhǔn)確規(guī)劃，整體密切配合，一舉發(fā)力，實(shí)行短平快戰(zhàn)略，以專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃為導(dǎo)向，輔以具有鮮明特色的住宅定位，將地塊劣勢(shì)巧妙轉(zhuǎn)化，取得較好的開發(fā)效益很有可能。 （二）、 住宅 ： 開發(fā)區(qū)周邊居民； 城區(qū)年輕購(gòu)房群體 ； 投資者 。 根據(jù) 土地掛牌說(shuō)明和開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，本地塊為商住用地，根據(jù)地性狀況，本地塊適宜沿人民大道開發(fā)商 業(yè)，內(nèi)側(cè)形成居住小區(qū)。 商業(yè)項(xiàng)目 幸福中路商業(yè)區(qū)各沿街商鋪較好，其他區(qū)域及各住宅 沿街 配套 商鋪運(yùn)轉(zhuǎn)較差，空置率 70%以上 。目前無(wú)公交車 通 過(guò) 。 二、 交通狀況： 本地塊位于宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 環(huán)城南路 市 外環(huán) 外 50 米 ，距市 府 新區(qū) （市政府） 5 公里，距中學(xué)（青 華 中學(xué) ） 2 公里 ，距醫(yī)院（鐘吾醫(yī)院） 2 公里。 目前市域在售樓盤可分為宿豫區(qū)（河?xùn)|），老城區(qū)、市府新區(qū)、開發(fā)區(qū)、宿城新區(qū)五大塊，同質(zhì)住宅項(xiàng)目，宿豫區(qū)售價(jià)在 1400～ 1600 元 / m2，老城區(qū) 2000～ 2400 元 / m市府新區(qū) 1900～ 2300 元 / m開發(fā)區(qū) 1500～ 1800 元 / m宿城新區(qū)在 1000～ 1400 元 / m2，峰谷 差 1200 元。 二、 居住 ： 本地塊目前 尚不具備居
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