【正文】 5％。 第五十七條 公司出售無形資產(chǎn)應(yīng)將所取得價款與該項無形資產(chǎn)的賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 第六十一條 債務(wù)轉(zhuǎn)為股本的應(yīng)按債權(quán)人放棄債權(quán)而享有的股份作為 實收 資本，債務(wù)賬面價值與轉(zhuǎn)作實收資本金額的差額作為資本公積。 第 16 頁 共 73 頁 （三） 企業(yè)應(yīng)當(dāng)將因減資而注銷股份、發(fā)還股款以及因減資需更新股票的變動情況，在股本賬戶的明細(xì)賬及有關(guān)備查簿中詳細(xì)記錄 ； （四） 投資者按規(guī)定轉(zhuǎn)讓其出資的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)于有關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢時將出讓方所轉(zhuǎn)讓的出資額在資本 (或股本 )賬戶的有關(guān)明細(xì)賬戶及各備查登記簿中轉(zhuǎn)為受讓方 。 現(xiàn)金折扣是指債權(quán)人為鼓勵債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)付款而向債務(wù)人提供的債務(wù)減讓；銷售折讓是指企業(yè)因售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價上給予的減讓。 第七十六條 房地產(chǎn)銷售 收入 應(yīng)在以下條件均能滿足時予以確認(rèn)： （一） 購房款已全額收訖； （二） 工程已經(jīng)竣工 且 具備交 付 入住條件 ，已 通知 業(yè)主辦理交房入住手續(xù)； （三） 具有經(jīng)購買方認(rèn)可的銷售合同 ； （四） 成本能夠可靠地計量。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第八十六條 期間費用包括銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。 第 19 頁 共 73 頁 1000 元以上的，應(yīng)事先詢價、比價，比價單簽批至公司總經(jīng)理。 （七）各公司決定是否分配利潤以及以什么形式分配利潤時，應(yīng)充分考慮法律、負(fù)債契約、現(xiàn)金支付能力、稅 收政策等的制約。 第九十八條 財務(wù)報表必須遵循數(shù)字真實、計算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、說明清楚、編報及時的原則。合并時所有重大內(nèi)部交易，包括集團(tuán)間未實現(xiàn)利潤及往來余額均已抵銷 。 第二條 集團(tuán)公司執(zhí)行統(tǒng)一的財務(wù)管理制度和財務(wù)核算制度。 第八條 崗位交接時原崗位會計應(yīng)向接替人員進(jìn)行基本系統(tǒng)使用方法和具體業(yè)務(wù)操作的培訓(xùn)。 第十三條 集團(tuán)財務(wù)管理中心對各公司財務(wù)部提供上報的各類管理報表和財務(wù)信息進(jìn)行考核，評價其及時性、準(zhǔn)確性和核算方法的合理性，并將評價結(jié)果及時反饋。 第二十條 財務(wù)部副經(jīng)理及以上級別的財務(wù)人員 移交時，還須將全部財務(wù)會計工作、重大財務(wù)收支和會計人員的情況等向接替人員詳細(xì)介紹 ， 對需要移交的遺留問題應(yīng)寫出書面材料。 （三） 出納人員不得兼任稽核、會計檔案保管和收入、支出、費用、債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作； （四） 日常收付款、銀行轉(zhuǎn)款工作應(yīng)在當(dāng)日完成； （五） 每周六應(yīng)在主管會計監(jiān)督下進(jìn)行盤點，并填寫現(xiàn)金盤點表； （六） 每周六 10 點前出具資金周報，報給本公司總賬會計； （七） 每月 15 日前取回銀行對賬單。 第二十五條 費用會計 （一） 費用報銷時，認(rèn)真審核票據(jù)，嚴(yán)格執(zhí)行公司制度及授權(quán)； （二） 根據(jù)集團(tuán)往來對賬制度的相關(guān)規(guī)定及時清理內(nèi)部員工借款； （三） 每月 2 日前（節(jié)假日根據(jù)情況順延）編制管理費用、營銷費用報表，報給本公司總賬會計； （四） 每月 7 日前（節(jié)假日根據(jù)情況順延）向本公司總賬會計上報當(dāng)月 費用預(yù)算分析報表和報告。 第二十八條 財務(wù)部經(jīng)理 （一）每月 29 日（或 30 日 ）前應(yīng)出具下月資金使用計劃，并上報給集團(tuán)公司財務(wù)中心資金經(jīng)理審核，次月 6 日經(jīng)ＣＦＯ和 COO 審核后下發(fā)執(zhí)行； （二）每月 10 日前應(yīng)出具本公司年度現(xiàn)有項目的資金預(yù)測表，并報送給集團(tuán)公司財務(wù)中心審核，待財務(wù)中心在每月 12 日前把集團(tuán)公司的整體資金預(yù)測反饋后，及時更新當(dāng)期及未來 6 個月的現(xiàn)金流量表（各部門應(yīng)配合提供相關(guān)數(shù)據(jù)）； （三）每月 20 日上報本公司下月及后續(xù)月份的預(yù)算調(diào)整； （四）負(fù)責(zé)項目的銀行貸款及相關(guān)事宜，并安排可調(diào)度的資金回集團(tuán)公司。 第四條 本辦法適用于集團(tuán)公司及所屬各中心、分子公司及關(guān)聯(lián)公司（以下統(tǒng)稱各公司）。 第三章 預(yù)算的編制 第八條 預(yù)算的編制時間與審 批程序 （一）每年的 10 月 15 日前，由集團(tuán)財務(wù)中心下發(fā)統(tǒng)一的下年度預(yù)算編制表格（由財務(wù)中心每年進(jìn)行修改、更新）、生產(chǎn)運營中心下發(fā)下年度各公司的年度生產(chǎn)任務(wù)，行政人力資源。 第二條 預(yù)算管理及控制是指通過預(yù)算的編制、執(zhí)行、分析與考核，有效保障集團(tuán)公司完成目標(biāo)任務(wù)，防范經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險，提高集團(tuán)公司戰(zhàn)略管控能力的系統(tǒng)工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二） 及時將開發(fā)間接費分項目計入房地產(chǎn)成本系統(tǒng)的科目中。出納是唯一接觸現(xiàn)金或進(jìn)行 現(xiàn)金交易的人員，嚴(yán)禁未經(jīng)授權(quán)的部門或個人接觸現(xiàn)金或進(jìn)行現(xiàn)金交易。 第五章 財務(wù)人員的工作交接 第十八條 會計人員離職或崗位輪換必須按照《會計法》和《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》的規(guī)定要求辦理正式的交接手續(xù)。財務(wù)中心每季度應(yīng)對財務(wù)部經(jīng)理、核算會計和現(xiàn)場財務(wù)人員進(jìn)行一次集中培訓(xùn)。初選通過后報集團(tuán)公司財務(wù)中心進(jìn)行復(fù)試，財務(wù)中 心同意后由各公司聘任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。只有在本公司對子公司占 50%以上權(quán)益性資本或雖占其權(quán)益性資本不足 50%但對其具有實質(zhì)控制權(quán)的期間，其經(jīng)營成果才反映在本集團(tuán)的合并利潤表中。 第九十七條 各公司應(yīng)根據(jù)管理的實際需要設(shè)計編制內(nèi)部管理報表，并根據(jù)公司發(fā)展需要增加或減少報表種類，調(diào)整報表內(nèi)容、報表格式。可供分配的利潤減去 提取的盈余公積金等 后為可供投資者分配的利潤。 第八十八條 購買煙酒及其 他禮品，單件金額在 500 元 以上，或批量金額在 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （一）嚴(yán)格按照采購管理制度進(jìn)行采購，對設(shè)備和大宗材料的采購進(jìn)行招投標(biāo)； （二）所購置的材料設(shè)備必須到貨并且審驗無誤后才能憑合同、驗貨報告、入庫單、貨運單據(jù)等有效原始憑證辦理付款手續(xù)。 第十章 成本費用管理 第八十二條 成本是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)而發(fā)生的各種耗費。 第七十五條 讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而發(fā)生的收入包括利息收入和使用費收入。 第七十一條 銷售商品的收入應(yīng)當(dāng)在下列條件均能滿足時予以確認(rèn)： （一） 企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方； （二） 企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制； （三） 與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)； （四） 相關(guān)的 收入和成本能夠可靠地計量 ； 第七十二條 銷售商品的收入應(yīng)按企業(yè)與購貨方簽訂的合同或協(xié)議金額或雙方接受的金額確定。 第六十七條 企業(yè) 實收資本在 下列情況 下可以 變動 ： （一） 符合增資條件 并 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)增資的，在實際取得投資者的出資時登記入賬 ； （二） 企業(yè)按法定程序報經(jīng)批準(zhǔn)減少注冊資本的，在實際發(fā)還投資時登記入賬 ； 采用收購本企業(yè)股 票方式減資的，在實際購入本企業(yè)股票時登記入賬 ； 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五十九條 公司各項流動負(fù)債應(yīng)按實際發(fā)生額入 賬 。 第五十五條 無形資產(chǎn) 自 取得當(dāng)月起 按 5 年攤銷 平均攤銷，計入損 益。在建工程在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊， 從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起不提折舊。 第四十一條 公司對外投資必須組織人員對項目進(jìn)行論證，提出可行性研究報告， 并 上報董事會批準(zhǔn)執(zhí)行。 （一） 公司存貨在取得時，按實際成本計價，領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按實際成本計價 ； （二） 公司發(fā)生的投資者投入的存貨、接受捐贈的存貨及接受債務(wù)人以非現(xiàn)金 資產(chǎn)抵償債務(wù)取得存貨等業(yè)務(wù)均按《企業(yè)會計制度》規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)處理 ； （三） 盤盈的存貨按同類或類似存貨的市場價格作為實際價格 ； （四） 存貨每半年盤點一次 (具體按公司盤點細(xì)則執(zhí)行 )，盤點結(jié)果如與賬面記錄不符應(yīng)及時查明原因，報批后進(jìn)行業(yè)務(wù)處理 ； （五）存貨按房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和非開發(fā)產(chǎn)品分類。 第 12 頁 共 73 頁 經(jīng)國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)核銷的應(yīng)收賬款。公司在期末時對短期投資按成本與市價孰低計量，對市價低于成本的差額，應(yīng)計提短期投資跌價準(zhǔn)備。 第六章 資產(chǎn) 資產(chǎn)是指由以前交易或事項形成并由公司擁有和控制、預(yù)期會給公司帶來經(jīng)濟(jì)利益、能以貨幣計量的各種資源。原始憑證的使用應(yīng)遵守以下條款： （一） 從外公司取得的原始憑證必須蓋 有填制公司印章； （二） 從個人取得的原始憑證，必須有其本人的簽名或蓋章； （三） 自制原始憑證必須有經(jīng)辦人和公司主要領(lǐng)導(dǎo)的簽名或蓋章； （四） 對外開出的原始憑證，必須加蓋公司的印章； （五） 凡填有大寫和小寫金額的原始憑證，大寫和小寫金額必須相符； （六） 支付款項的原始憑證，必須有收款公司和收款人的收款證明； （七） 一式幾聯(lián)的原始憑證，只能以一聯(lián)作為報銷憑證； （八） 一式幾聯(lián)的發(fā)票和收據(jù)，必須用雙面復(fù)寫紙（發(fā)票和收據(jù)本身具備復(fù)寫紙功能的除外）套寫，并連續(xù)編號。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)權(quán)在合同規(guī)定的 3 年期限內(nèi)用直線法進(jìn)行攤銷。公允價值通常是由此報告單位預(yù)計未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值確定的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。投資以成本計量，包括集團(tuán)應(yīng)享有的被投資方的凈損益的份額，再減去各項減值損 失。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。會計估計被使用，但并不僅限于以下方面：機(jī)器設(shè)備可使用年限的選擇、或有負(fù)債的計提、公允價值、收入的確認(rèn)、稅費、預(yù)算成本及其他類似的費用。出租開發(fā)產(chǎn)品按直線法進(jìn)行攤銷。 第五條 本制度適用于集團(tuán)公司、分子公司及關(guān)聯(lián)公司（以下統(tǒng)稱各公司）。 第 4 頁 共 73 頁 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五章 財務(wù)檢 查與監(jiān)督 第十五條 集團(tuán)財務(wù)管理中心有權(quán)對各公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行檢查和監(jiān)督，確保經(jīng)營成果真實、合法。 第八條 各 公司 應(yīng)不斷完善會計人員崗位責(zé)任制、內(nèi)部牽制制度、稽核制度以及原始記錄 、 計量驗收、財產(chǎn)清查等方面的規(guī)章制度，建立健全內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制 和 科學(xué)的內(nèi)部 業(yè)務(wù)流程和操作規(guī)范。 第四條 本制度適用于集團(tuán)公司及其分子公司和關(guān)聯(lián)公司（以下簡稱各公司）。 第六章 財務(wù)人員業(yè)務(wù)處理及報表的上報時間安排 35 第七章 附則 38 附件 3 XXXX（中國）置業(yè)有限公司預(yù)算管理及控制辦法 ...................... 40 第一章 總則 40 第二章 編制預(yù)算的原則 40 第三章 預(yù)算的編制 41 第四章 預(yù)算的內(nèi)容 43 第五章 預(yù)算的執(zhí)行和控制 44 第六章 預(yù)算的調(diào)整 46 第七章 預(yù)算的反饋、分析和預(yù)測 47 第八章 附則 48 附件 4 XXXX（中國）置業(yè)有限公司銷售收款管理辦法 ......................... 1 第一章 總則 49 第二章 認(rèn)籌、退籌 49 第三章 解籌、下大定、退大定與換定 50 第四章 現(xiàn)場財務(wù)操作流程 51 第五章 應(yīng)收款和違約金收取 53 第六章 退房、換房、合同變更 56 第七章 銷售現(xiàn)場工作管理