【正文】 ，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%?！　．　　B．　　C．　　D．　　2某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（ ?。！　．　　B．　　C．　　D．　　2某套住宅的采光受到影響?！　．5362　　B．5374　　C．5532　　D．5702　　下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。據(jù)此判斷該報告出具日期為（ 　）?！　．折舊費　　B．維修費　　C．管理費　　D．保險費　　E．房產(chǎn)稅　　下列價值種類中，屬于基本價值類型的有（ ?。！　．電費　　B．物業(yè)管理費　　C．水費　　D．供暖費　　E．房地產(chǎn)稅　　1假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值的扣除項目有（ 　）。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分）　　在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害關(guān)系人。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價值為500萬元，在沒有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價值為300萬元。（ ?。　?在搜集實例資料時，應(yīng)考察它們是否受到不正?；蛉藶橐蛩氐挠绊?。（8分）　　某宗擬出讓的熟地面積為10000㎡，適宜建造公寓或賓館，容積率為5，出讓年限為40年，約定不可續(xù)期。（12分）參考答案?，F(xiàn)市場上類似辦公樓的月租金為30元/㎡，假設(shè)折現(xiàn)率為10% 。（ ?。　?劃分路線價區(qū)段時，將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段。（ 　）　　在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。　　A．規(guī)范估價行為　　B．節(jié)省估價工作　　C．保障估價質(zhì)量　　D．提高估價效率　　E．規(guī)避估價監(jiān)管三、判斷題（共15題，每題1分?！　．單位比較法　　B．市場提取法　　C．分解法　　D．工料測量法　　E．指數(shù)調(diào)整法　　某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業(yè)管理費由承租人負擔(dān)，水寨、供暖費、房地產(chǎn)稅由出租人負擔(dān)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時，為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括（ ?。！　．估價對性　　B．估價目的　　C．估價時點　　D．價值類型　　3某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告?！　?通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。（建筑物報酬率為10%）　　A．　　B．　　C．　　D．　　2某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期（土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國家無償取得）、建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。（1平方英尺= ㎡）　　A．17484　　B．19020　　C．19754　　D．205392某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。 　　　D．適合原理　　1某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（ 　）?！　．370　　B．385　　C．420　　D．550　　一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：　?。?）要求在成交日期一次性付清；　?。?）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；　?。?）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；　?。?）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；　?。?）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元?！　．房地產(chǎn)作價入股　　B．法院強制拍賣　　C．房地產(chǎn)稅收　　D．房地產(chǎn)征收補償　　某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為（ 　）萬元。賓館開發(fā)的投資利潤率為40%。2009年10月18 13，王某欲將該商鋪再次抵押貸款。 （　?。?1．在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費、后續(xù)開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等，主要是根據(jù)估價對象的相應(yīng)生產(chǎn)水平估計出的。 （　　）3．對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個特定投資角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。A．利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日B．利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日C．開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日D．建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日E．銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日13．針對某個估價對象，下列關(guān)于估價方法選用的說法中，正確的有（　?。?。A．拖欠建設(shè)工程價款 B．已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額C．房地產(chǎn)變賣處置費用D．訴訟費用E．其他法定優(yōu)先受償款5．下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（　?。．假設(shè)開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法B．假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法C．假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法D．假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法35．在估價假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)（　?。?。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為（　?。┰?㎡。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是（　?。┰?㎡A．310．61 B．321．60 C．477．87 D．494．7726．某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經(jīng)濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/㎡。A．投資率是投資回收與投入資本的比率B．風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應(yīng)低。A．謹慎原則 B．替代原則 C．合法原則 D．最高最佳利用原則15．近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（　　）。A．用途專業(yè)的房地產(chǎn) B．價值較大的房地產(chǎn)C．獨立使用的房地產(chǎn) D．不可分割的房地產(chǎn)8．下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是（　?。?。A．在用價值為市場價值 B．投資價值屬于非市場價值C．市場價值的前提之一是繼續(xù)使用 D．同一估價對象可能有不同類型的價值4．李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準。A．估價委托人 B．估價師 C．估價目的 D．估價對象3．下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是（　　）。A．易受限制 B．相互影響 C．獨一無二 D．不可移動7．下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是（　　）。A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降D．嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降14．在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（　　）。A．5110．51 B．5307．26 C．5549．95 D．5638．1320．報酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是