[其他資格考試]2007年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題(存儲版)
【正文】 B、 2241 C、 2135 D、 2985 某高層樓房占用的土地總面積為 900 m2，房地產(chǎn)總價值為 3000 萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為 2022 萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為 1000 萬元。（ ） A、對 B、錯 1所謂房地產(chǎn)的（ ），是表示在一定時期內(nèi)某一種房地產(chǎn)供給量的相對變動對 于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應(yīng)程度。 A、直接資本化法和報酬資本化法 B、直接資本化法和收益乘數(shù)法 C、毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法 D、收益乘數(shù)法和報酬資本化法 2當(dāng)兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時，房地產(chǎn)的價格常會受到（ ）的影響。 A、市場租金 B、商品租金 C、成本租金 D、準(zhǔn)成本租金 3根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一供求范圍內(nèi)，相同的商品具有相同的價值。 A、建筑面積 B、原容積率 C、土地總面積 D、增加后的容積率 3下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（ ）。 A、事業(yè)單位 B、公私合營企業(yè) C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè) D、私營企業(yè)或個體企業(yè) 3某地區(qū)某類房地產(chǎn) 2022 年 4 月 1 日至 10 月 1日的價格指數(shù)分別為 79． 74． 76． 85． 0、 89． 92． 98． 1（以 2022 年 1 月 1 日為 100）。（ ） A、對 B、錯 建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有（ ）。（ ） A、對 B、錯 3最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足（ ）。 A、 2121 B、 2200 C、 1819 D、 2242 3路線價法實(shí)質(zhì)上是一種市場比較法，但是在應(yīng)用路線價法時不做 “ 交易情況修正 和 “ 交易日期調(diào)整 ” ，其原因在于（ ）。 A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式 B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值 C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi) D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相 關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤 路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。 A、交易實(shí)例一定是可比實(shí)例 B、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例 C、可比實(shí)例一定是交易實(shí)例 D、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
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