宣城市年度城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(存儲(chǔ)版)
【正文】 1．（且最小值為9米）；2．（且最小值為8米）；3．當(dāng)山墻寬度大于12米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)計(jì)算建筑間距。第七條 對未列入《附表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、工廠、倉儲(chǔ)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第四條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：（一）各類建設(shè)用地性質(zhì)的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定；尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃的建設(shè)用地性質(zhì)和本規(guī)定《附表一》確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。2011326第一章 建設(shè)用地建筑容量控制第五條 新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)參照本規(guī)定《附表二》執(zhí)行。第三章 建筑間距第一節(jié)－45176。第十三條 高層住宅建筑應(yīng)進(jìn)行日照分析，其建筑間距應(yīng)符合日照要求和下列規(guī)定。時(shí)，其最小間距按垂直布置的建筑控制。第十八條 高層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距，南北向的，且不小于18米；東西向的，且不小于13米。第二十五條 城市道路兩側(cè)，沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，在符合消防規(guī)定的同時(shí)須滿足城市景觀要求。第三十條 在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線的最小距離，按《附表四》規(guī)定確定。建筑物的基地（含首層凸出物）不應(yīng)突出建筑控制線，陽臺、雨篷、挑檐、凸形封窗等附屬設(shè)施不得突入道路紅線。 建筑高度第三十七條 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀等方面要求，同時(shí)符合本章的規(guī)定。建筑使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能，重新配置停車位。第四十六條 各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)抗震、減災(zāi)防災(zāi)、無障礙設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能、建筑節(jié)水等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。在居住區(qū)內(nèi)新建小區(qū)主要道路宜采用柔性路面。道路綠化須保證交通視線安全和消防通道的設(shè)置；（六）鐵路兩側(cè)設(shè)置的防護(hù)林帶寬度不宜小于50米。沿路建筑（或與相鄰建筑）總長度超過60米時(shí)，建筑立面應(yīng)有高低錯(cuò)落，城市天際線變化豐富。第六十四條建筑控制線：建筑物基底位置的控制線。1高層建筑：建筑高度大于２４Ｍ的公共建筑；高層住宅建筑（含中高層住宅）為等于或大于7層建筑。1老城區(qū)：九州大道以西，梅溪路以北，陵西路、拱極路以東，雙塔東路以南區(qū)域。 區(qū)位朝向住宅建筑文、教、衛(wèi)建筑其他建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離(m)主要朝向（建筑長邊）低層55多層88高層151715次要朝向（建筑短邊）低層說明：（1）表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位。20 / 20。建筑后退城市道路紅線控制指標(biāo)附表四：道路寬度后退距離（米）建筑高度支路20L≥L＞12次干道40≥L≥20M主干道及以上道路L＞40Mh≤24 米581024 h≤60米8101560 h≤100米101520h＞100 米152025建筑后退用地邊界距離控制指標(biāo)附表三建筑類別1公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。低層建筑：建筑高度小于、等于１０Ｍ的建筑，低層居住建筑為一至三層建筑。名詞解釋：建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。第十一章 附第五十八條 設(shè)置城市雕塑和小品應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑和小品選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。成片開發(fā)的住宅建筑和多、高層建筑，應(yīng)重視規(guī)劃平面布局和景觀設(shè)計(jì)，并與相鄰建筑和景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市組團(tuán)之間的連接地帶，宜設(shè)置為田園風(fēng)光區(qū)或以喬木為主的公共綠地。第四十八條 城市各類市政工程管網(wǎng)的設(shè)計(jì)和綜合管線布置應(yīng)滿足各專業(yè)相關(guān)規(guī)范和《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB 50289－98）要求。第七章第六章 建筑停車及地下空間第四十一條 各類建設(shè)項(xiàng)目必須配套建設(shè)停車場（位），停車場面積按《附表五》執(zhí)行。圍墻、門衛(wèi)室退讓城市支路、次干道；工業(yè)、倉儲(chǔ)項(xiàng)目由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在項(xiàng)目總圖設(shè)計(jì)中核定。第二十九條 建筑退讓用地邊界的距離實(shí)行對等退讓的原則并按以下要求控制（當(dāng)退讓距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制）。第二十四條 上述建筑間距及系數(shù)要求適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的，可將其地形高差計(jì)入建筑間距中折算，但多層、。第二節(jié) 非住宅建筑的間距第十六條 ，且不小于10米；，且不小于10米。（三）既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：1．當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45176。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)計(jì)算建筑間距。－30176。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）處于特定區(qū)域的建設(shè)。（四）不宜在城市主、次干道兩側(cè)布置底部小型商業(yè)，上部為住宅、辦公的建筑。第二條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093）》（2002年版）等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。（三）需改變已批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。第九條 建筑基地未達(dá)到下列面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）低層住宅建筑基地面積為1000平方米；（二）多層住宅建筑、多層公共建筑基地面積為1500平方米；（三）高層住宅建筑、高層公共建筑基地面積為3000平方米。（含），（）；2．朝向?yàn)槟掀珫|（西）方位角在15176。時(shí)，其最窄處間距按平行布置時(shí)的第1－3項(xiàng)計(jì)算建筑間距；2．
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