宣城市年度城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(文件)
【正文】 0座的體育場或大于或等于4000座的體育館，中小型體育場館是指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。20 / 20。（4）本表停車場面積是指各類建設(shè)項目必須配建的當(dāng)量停車位，停車場用地面積：小型汽車按每車位25㎡計算，㎡計算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位35㎡計算，㎡計算。說明：（1）表列配建指標(biāo)為建設(shè)項目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊所需機動車停車位。9注：Lx在主要朝向時表示為建筑間距，在次要朝向時表示為山墻間距；Hs為建筑高度。朝向住宅建筑文、教、衛(wèi)建筑其他建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離(m)主要朝向（建筑長邊）低層55多層88高層151715次要朝向（建筑短邊）低層 建筑容量類型舊城區(qū)新區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率住宅建筑低層//35%多層35%28%高層24%22%辦公建筑低、多層40%35%高層35%32%商業(yè)建筑低、多層45%40%高層40%35%工業(yè)建筑符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求。 區(qū)位序1老城區(qū)：九州大道以西，梅溪路以北，陵西路、拱極路以東，雙塔東路以南區(qū)域。1商住綜合樓：商業(yè)和住宅混合的建筑。1高層建筑：建筑高度大于２４Ｍ的公共建筑；高層住宅建筑（含中高層住宅）為等于或大于7層建筑。建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。建筑控制線：建筑物基底位置的控制線?！缎鞘谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（宣政辦[2002]13號文件）同時廢止。第六十四條第六十二條 在風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)編制詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計和進(jìn)行的一切建設(shè)活動，均應(yīng)符合《風(fēng)景名勝區(qū)條例》和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定。建筑燈飾亮化、附著商業(yè)招牌、廣告位必須與建筑一體化，統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一組織驗收；（四）屋頂設(shè)置太陽能熱水器的應(yīng)納入建筑一體化設(shè)計；（五）沿城市道路兩側(cè)不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施；（六）沿城市道路設(shè)置圍墻的應(yīng)采用透空式設(shè)計。沿路建筑（或與相鄰建筑）總長度超過60米時，建筑立面應(yīng)有高低錯落，城市天際線變化豐富。第五十三條 新建建筑應(yīng)體現(xiàn)城市風(fēng)貌和地方建筑特征，建筑色彩應(yīng)滿足城市色彩控制要求。道路綠化須保證交通視線安全和消防通道的設(shè)置；（六）鐵路兩側(cè)設(shè)置的防護林帶寬度不宜小于50米。 地第五十條 城市綠線范圍內(nèi)的公共綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等，必須按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《公園設(shè)計規(guī)范》等國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠地建設(shè)。在居住區(qū)內(nèi)新建小區(qū)主要道路宜采用柔性路面。在市政道路設(shè)計中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，在公共活動中心區(qū)，設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，單面坡坡比不應(yīng)大于1:20，三面坡坡比不應(yīng)大于1:12。第四十六條 各類建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)抗震、減災(zāi)防災(zāi)、無障礙設(shè)計、建筑節(jié)能、建筑節(jié)水等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。第四十四條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃，合理設(shè)置。建筑使用性質(zhì)發(fā)生變化時，必須按其使用功能，重新配置停車位。尚無規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 建筑高度第三十七條 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀等方面要求，同時符合本章的規(guī)定。電力線路保護區(qū)設(shè)置應(yīng)符合《城市電力規(guī)劃規(guī)范》的要求。建筑物的基地（含首層凸出物）不應(yīng)突出建筑控制線，陽臺、雨篷、挑檐、凸形封窗等附屬設(shè)施不得突入道路紅線。第三十二條 新建影劇院、學(xué)校、游樂場、體育館，單層建筑面積在5000平方米及以上、總營業(yè)建筑面積在8000平方米及以上的大型商業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，不得小于30米；紅線外有綠線控制的其后退綠線距離不應(yīng)小于20米。第三十條 在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線的最小距離，按《附表四》規(guī)定確定。 建筑退讓第二十七條 沿建筑用地邊界和城市道路、公路、鐵路、河道（水域）、電力線路保護區(qū)兩側(cè)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、消防、環(huán)保、文物保護、市政管線、防汛和交通安全等方面的法律、法規(guī)和規(guī)范要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第二十五條 城市道路兩側(cè)，沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，在符合消防規(guī)定的同時須滿足城市景觀要求。第四節(jié) 其它規(guī)定第二十二條 托兒所、幼兒園、老年人和殘疾人專用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大中小學(xué)教學(xué)樓等國家規(guī)范有特殊規(guī)定的其它建筑，其建筑間距須滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。第十八條 高層非住宅建筑平行布置時的間距，南北向的，且不小于18米；東西向的，且不小于13米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米；（三）低層與多層山墻間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。時，其最小間距按垂直布置的建筑控制。度范圍內(nèi)的，且最小值不小于25米。第十三條 高層住宅建筑應(yīng)進(jìn)行日照分析，其建筑間距應(yīng)符合日照要求和下列規(guī)定。（三）既非平行也非垂直布置的間距：1．當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45176。－45176。第十二條 多層條式住宅之間建筑的間距，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求，并符合下列規(guī)定：（一）平行布置時的間距：1．朝向為南北向的,指正南方向并包括南偏東或南偏西0－15176。第三章 建筑間距第一節(jié)第八條 建設(shè)用地面積大于（含）3萬平方米的成片開發(fā)地塊必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，其建筑容量按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；建設(shè)用地面積小于3萬平方米的開發(fā)地塊，其建筑容量控制，
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1