宣城市年度城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-展示頁
2024-08-18 11:52本頁面
【正文】 細規(guī)劃規(guī)定；尚未批準詳細規(guī)劃的，應當按照城市總體規(guī)劃的建設用地性質(zhì)和本規(guī)定《附表一》確定的建設用地適建范圍執(zhí)行。（三）需改變已批準規(guī)劃所確定的建設用地性質(zhì)和適建范圍，應編制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報經(jīng)批準后方可執(zhí)行。第二節(jié)第六條 《附表二》規(guī)定的指標為上限（工業(yè)建筑除外），適用于單一類型的建筑基地。第七條 對未列入《附表二》的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、工廠、倉儲等設施的建筑容量控制指標，應按詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第九條 建筑基地未達到下列面積的，不得單獨建設：（一）低層住宅建筑基地面積為1000平方米；（二）多層住宅建筑、多層公共建筑基地面積為1500平方米；（三）高層住宅建筑、高層公共建筑基地面積為3000平方米。第十條 原建成地塊的建筑容量控制指標已超出或達到本規(guī)定值的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)新建、擴建（含加層）；確因公共利益需要新建、擴建（含加層）的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后實施。 住宅建筑間距第十一條 低層住宅建筑的間距，應符合下列規(guī)定：（一）平行布置時（含南北向和東西向），且最低值不得小于10米；（二）垂直布置時，（且最小值為6米），東西向間距不應小于6米；當山墻寬度大于１2米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制；（三）非平行也非垂直布置時，當兩幢建筑的夾角小于或等于45176。時，其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。（含），（）；2．朝向為南偏東（西）方位角在15176。（含）范圍內(nèi)的建筑間距，；3．朝向為南偏東（西）方位角在30176。（含）范圍內(nèi)的建筑間距，；4．朝向為東西向的或東偏南（北）45176。（二）垂直布置的間距：1．（且最小值為9米）；2．（且最小值為8米）；3．當山墻寬度大于12米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。時，其最窄處間距按平行布置時的第1－3項計算建筑間距；2．當兩幢建筑的夾角大于45176。（四）多層住宅建筑處于被遮擋位置，且底層為非居住用房時，其間距計算不得扣除底層相應高度，必須按本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定從室外地坪起計算；對沿城市道路的，且底層有非居住用房時，其間距計算可扣除底層相應高度。（一）平行布置時的間距：1．建筑正面朝向為正南向的，包括南偏東或南偏西45176。至90176。（二）垂直布置時的間距：1．建筑南北向垂直布置時（T型或倒T型），且其最小值為18米；2．建筑東西向垂直布置時（H型或U型），且其最小值為18米；3．建筑山墻（建筑短邊）寬度大于14米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制。時，其最小間距按平行布置的建筑控制；2．當兩幢建筑的夾角大于45176。第十四條 高層住宅建筑與低層、多層住宅建筑相互之間的間距按下列要求確定，并同時滿足較高建筑的消防間距要求：（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；（三）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行。山墻面開窗的建筑，其山墻間距最小不得小于6米；（二）多層山墻之間，其間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米；（四）高層與低、多層住宅之間山墻間距不宜小于13米，高層與高層建筑之間山墻間距不應小于15米。第十七條 低層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑，平行和非平行布置時的最小間距按消防規(guī)定控制，且不宜小于6米。第十九條 高層非住宅建筑非平行向布置的，且不小于13米。第三節(jié) 住宅與非住宅建筑間距第二十一條 住宅與非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置時，按住宅建筑間距要求執(zhí)行；（二）住宅建筑北側(cè)為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置時，按非住宅建筑間距要求執(zhí)行，且低層、。第二十三條 加油站、液化氣站、危險品倉庫等有特殊要求的建（構(gòu)）筑物的建筑間距，按專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。高、多、低層、退臺等組合建筑間距按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 相鄰受遮擋建筑為臨時建設或違法建設時，其日照和建筑間距可不予考慮。第四章第二十八條 建筑退讓用地邊界線時，按其相互間最近距離計算建筑退距。（一）各類建筑退讓用地邊界距離按《附表三》規(guī)定的建筑間距（建筑高度）系數(shù)控制，且應滿足最小距離要求；（二）相鄰地界的建設項目為住宅建筑，并已經(jīng)完成建設或已按批準規(guī)劃正在實施的，除應符合《附表三》的規(guī)定外，須同時再符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定；（三）相鄰地界的建設項目為文、教、衛(wèi)建筑或其他建筑，并已經(jīng)完成建設或已按批準規(guī)劃正在實施的，各類建筑后退用地紅線距離按《附表三》中文、教、衛(wèi)建筑或其他建筑的退距控制，同時須符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定；（四）相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按《附表三》中其他非住宅建筑等組合的退距控制；（五）高、多、低層、退臺等組合建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，退讓城市道路紅線時按次高類別執(zhí)行。舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核實，其后退道路紅線距離可適當減少，但不宜小于下一級的退線要求。（一）經(jīng)審定后的重要地段的詳細規(guī)劃、城市景觀設計要求以及文物保護或一些重要標志等；（二）特定區(qū)域范圍內(nèi)的建設工程；（三）為了保護原有街道空間延續(xù)性的建設工程。有詳細規(guī)劃并經(jīng)批準的除外。第三十三條 道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離，在《附表四》規(guī)定的基礎上，多層、低層建筑增加3米，高層建筑增加5米（均自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起）。第三十四條 建筑物后退鐵路、公路、電力線、藍線、綠線等的距離，應符合城市總體規(guī)劃和有關(guān)城市專項規(guī)劃要求。在電力線路保護區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物。第三十六條 地下建筑后退城市道路、相鄰建設用地和已建用地邊界的距離，不應少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離），且最小值不得少于3米。第五章第三十八條 城市主干道兩側(cè)的建筑高度須滿足抗震、防災及人防對城市規(guī)劃布局的要求。第四十條 在文物保護單位、歷史文化保護區(qū)的建設控制地帶（區(qū)）內(nèi)新建、改建建筑物（構(gòu)筑物），其控制高度應符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按已批準的保護規(guī)劃執(zhí)行。
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