【正文】 權(quán)式鋪面，可容納700多家五金機(jī)電廠家同時(shí)入駐經(jīng)營(yíng)；216。 面積：總占地面積170000平方米216。 配套情況: 建行、農(nóng)行、郵電局及住宿、餐飲、低端商務(wù)酒店。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：不詳216。該項(xiàng)目集合了西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲(chǔ)，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項(xiàng)目。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1樓鋪面，以上為躍層住宅，雙開鋪面面積約54平方米。 面積：不詳216。 配套情況：市場(chǎng)周邊有零星餐飲、小賣部分布；216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金機(jī)電216。 面積：項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約5705畝，規(guī)劃總建筑面積達(dá)882萬平方米，其中主體市場(chǎng)部分總建筑面積約300萬平方米；216。 售價(jià)情況：現(xiàn)創(chuàng)富商座為10000—25000元/㎡；主廣場(chǎng)商鋪12000元—30000元/㎡；7棟寫字樓折后價(jià)7600—8200元/㎡；萬富城28棟公寓6950—7950元/㎡，不限購，不限貸，首付20萬起，榮享40年黃金價(jià)值；216。為了培育發(fā)展市場(chǎng)，省、市、區(qū)出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場(chǎng)管理等方方面面。 物業(yè)結(jié)構(gòu)1） 在對(duì)所有的類型的專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)研來看，近90%以上的市場(chǎng)商鋪物業(yè)類型都是1+2或1+3的聯(lián)排商鋪，一般經(jīng)營(yíng)用1層，23層用于辦公、倉儲(chǔ)或居住，這樣即控制了倉庫和居住的成本，同時(shí)增加工作和生活的便宜，因此，此類型物業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)于專業(yè)性市場(chǎng)的接受和使用度最高；2） 根據(jù)各類專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)屬性的差異，市場(chǎng)也出現(xiàn)小部分展廳加倉儲(chǔ)式物業(yè)，展廳內(nèi)部層高較高，約在810米，主要用于大型器械、機(jī)械的堆放，展廳外圍分割為小鋪出租，但第二層市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)較差，可見除了百貨服飾類業(yè)態(tài)較為接受展廳式物業(yè)結(jié)構(gòu)，其他如五金機(jī)電、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、食品等經(jīng)營(yíng)有較大的抗性；3） 從商鋪面積來看，單層單間面積平均在3080㎡之間，也就是說，如果出現(xiàn)1+2或1+3的物業(yè)，那整套物業(yè)就在90240之間，大型機(jī)械和器械類商品多為大型倉儲(chǔ)式物業(yè)或露天堆放方式處理，因此，專業(yè)市場(chǎng)的倉庫配套就極為重要。另外就是晉寧工業(yè)品商貿(mào)物流中心項(xiàng)目，在土地和規(guī)劃都沒有落定前就已經(jīng)展開了推廣工作，并將售樓部設(shè)置在官渡大商圈華洋五金機(jī)電城對(duì)面，經(jīng)了解，目前已有該商圈五金機(jī)電、工業(yè)、汽配、建材等專業(yè)市場(chǎng)近1000多商戶踴躍報(bào)名，如此直接的市場(chǎng)近距離接觸，必然將在市場(chǎng)占據(jù)一定的客戶及份額，同時(shí)也對(duì)公司項(xiàng)目形成的較大的競(jìng)爭(zhēng)和威脅。 售價(jià)水平：1） 從該類市場(chǎng)的銷售角度來分析，早期的市場(chǎng)幾乎沒有進(jìn)行銷售，自08年起逐步有專業(yè)類市場(chǎng)使用銷售方式進(jìn)行開發(fā)，只占市場(chǎng)的3%不到，但產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售必定是今后市場(chǎng)的主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)模式；2） 因區(qū)位及業(yè)態(tài)因素，被調(diào)查市場(chǎng)僅有2個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行過銷售，有新廣豐食品批發(fā)和宏盛達(dá)五金市場(chǎng)，從2012年的價(jià)格來看，售價(jià)在1200021000元/㎡左右，相比去年來看，售價(jià)漲幅在50%左右，并呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。新的鐵路昆明客運(yùn)站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運(yùn)場(chǎng)距商城3公里。 租金情況：對(duì)老螺螄灣及云紡市場(chǎng)的搬遷經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建筑面積計(jì)）；對(duì)其他市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建筑面積計(jì)）。22）昆明新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城216。 交通路網(wǎng)情況：擁有永中路和昌宏路兩大道路支持，通達(dá)性很強(qiáng)；216。 租金情況：臨街鋪面60元/月/平方米，市場(chǎng)內(nèi)鋪商鋪40元/月/平方米216。 配套情況:有住宿，周邊小賣鋪、餐飲簡(jiǎn)易配套； 20） 博富新綜合建材城市場(chǎng)216。 交通路網(wǎng)情況：靠近朱家村立交橋，內(nèi)部道路較窄，沒有停車場(chǎng)，商戶私車沿街而停。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：總投資46億元，作為2011年安寧市政府的一個(gè)重要招商引資項(xiàng)目正式落地。 土地性質(zhì)：不詳216。 租金情況：5065元/月/平方米216。17）東聚五金機(jī)電建材城216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+5層聯(lián)排商墅，2層經(jīng)營(yíng)辦公倉儲(chǔ)，35層為居??；216。 售價(jià)情況：不詳216。 區(qū)位：昆明市三環(huán)昌宏路216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：一期商鋪主要為1+2聯(lián)排式，1層經(jīng)營(yíng)，2層居住辦公；二期商鋪為1+3聯(lián)排式，1層層高達(dá)到5米可自搭?yuàn)A層；216。區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸出，周圍配套設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃郁。 交通路網(wǎng)情況：緊靠云大西路，區(qū)位相對(duì)優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利；216。 售價(jià)情況：商鋪均價(jià)約12000元/㎡，公寓均價(jià)約6000元/㎡；216。 區(qū)位：坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處；216。 配套情況：市場(chǎng)主通道較寬，約20米，次道均在15米以上，沒有固定大型停車場(chǎng)，沿街停車也相對(duì)較為便利，周邊有部分小賣部、餐飲分布；216。 土地性質(zhì)：商業(yè)用地216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：于2006年開業(yè)的藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)是云南省最大的工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)之一，經(jīng)營(yíng)工具商家約50戶，和左鄰的建設(shè)機(jī)電市場(chǎng)、立交橋斜對(duì)面的天云市場(chǎng)，新天力農(nóng)機(jī)市場(chǎng)，基本廢棄的朱家村五金機(jī)電市場(chǎng)、良精水暖城，形成一個(gè)大型五金機(jī)電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。 土地性質(zhì)：不詳216。 租金情況：租金約在80120元/平米；216。 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路與昌宏路交叉口；216。 商鋪情況：市場(chǎng)有8棟建筑物經(jīng)營(yíng)戶共計(jì)300余戶，每間商鋪3040平米；216。市場(chǎng)周邊道路早7點(diǎn)至晚7點(diǎn)貨車限行，據(jù)悉計(jì)劃未來有拆遷可能拆遷，但具體時(shí)間、計(jì)劃不確定。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪均為1+2聯(lián)排，1層為鋪面，2層為辦公或倉庫，1層層高約4米左右、面寬34米、進(jìn)深10米左右；216。 售價(jià)情況：目前以租賃為主，暫無銷售信息；216。 區(qū)位：位于東三環(huán)虹橋立交橋旁；216。 租金情況：月租金為2030元/㎡，無物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)；216。5）涼亭糧食批發(fā)市場(chǎng)216。 售價(jià)情況：只租不售216。 土地性質(zhì)： 不詳216。 租金情況：月租金為3550元/㎡，衛(wèi)生費(fèi)每戶30元/每月，無物管費(fèi)；216。 區(qū)位： 經(jīng)開區(qū)昆洛路小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁216。 商鋪情況：市場(chǎng)總共有 14棟框架結(jié)構(gòu)建筑，商鋪500余間；216。 區(qū)位：位于小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁216。 商鋪情況：市場(chǎng)分為6個(gè)區(qū)，有13棟建筑物共約500間鋪面，單間鋪面面積區(qū)間在30300不等；216。 面積：占地面積100余畝，市場(chǎng)由天云五金機(jī)電城和天云農(nóng)機(jī)市場(chǎng)兩部分組成；216。二、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心情況14個(gè)新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布根據(jù)昆明市委九屆六次全會(huì)精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國(guó)際化城市，同時(shí)抓住中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機(jī)遇，打造與“國(guó)際化門戶”和“橋頭堡城市”相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，形成“大通道大物流大商貿(mào)大市場(chǎng)”構(gòu)建面向南亞、東南亞的5個(gè)國(guó)際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商貿(mào)物流中心，因此，在批發(fā)市場(chǎng)的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點(diǎn)區(qū)域原則，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件及發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)）。一、昆明經(jīng)濟(jì)圈分析從2012年的昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政府規(guī)劃來看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心的主城經(jīng)濟(jì)圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色經(jīng)濟(jì)圈，目前大致可以分為昆明主城經(jīng)濟(jì)圈、空港經(jīng)濟(jì)圈、安寧經(jīng)濟(jì)圈、呈貢新城經(jīng)濟(jì)圈、晉城經(jīng)濟(jì)圈、宜良經(jīng)濟(jì)圈以及石林經(jīng)濟(jì)圈等近7個(gè)城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，不同的商圈都承擔(dān)著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及東亞、南亞及東南亞的國(guó)際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)的重任。 區(qū)位：位于昆明市經(jīng)開區(qū)昌宏路京橋路段65號(hào)；216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金工具、儀器儀表、油漆、水暖、管材、照明、保溫材料、軸承、閥門、勞保用品、鎖具等；216。2）小石壩新世紀(jì)大型綜合市場(chǎng)（原明波獸藥市場(chǎng)）216。其中C區(qū)獸藥市場(chǎng)為原明波獸藥市場(chǎng)部分商戶搬遷至此，在營(yíng)的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25100㎡；216。3）小板橋種子市場(chǎng)216。 商鋪情況：共有5棟建筑，設(shè)有鋪面150間現(xiàn)已入住商戶70戶左右，商鋪利用率、入住率為100%；216。 面積：占地面積約100畝；216。 租金情況：月租金為4080元/㎡，整車交易按照成交噸數(shù)計(jì)算，衛(wèi)生費(fèi)每戶80元/月；216。據(jù)商戶反映今后市場(chǎng)