【正文】 權式鋪面，可容納700多家五金機電廠家同時入駐經(jīng)營；216。 面積：總占地面積170000平方米216。 配套情況: 建行、農(nóng)行、郵電局及住宿、餐飲、低端商務酒店。 物業(yè)結構特點：不詳216。該項目集合了西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項目。 物業(yè)結構特點：1樓鋪面，以上為躍層住宅，雙開鋪面面積約54平方米。 面積：不詳216。 配套情況：市場周邊有零星餐飲、小賣部分布；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機電216。 面積：項目規(guī)劃總占地面積約5705畝，規(guī)劃總建筑面積達882萬平方米，其中主體市場部分總建筑面積約300萬平方米；216。 售價情況：現(xiàn)創(chuàng)富商座為10000—25000元/㎡；主廣場商鋪12000元—30000元/㎡；7棟寫字樓折后價7600—8200元/㎡；萬富城28棟公寓6950—7950元/㎡，不限購，不限貸，首付20萬起，榮享40年黃金價值；216。為了培育發(fā)展市場，省、市、區(qū)出臺了相應的扶持政策，范圍涵蓋稅務、工商、金融、海關、市場管理等方方面面。 物業(yè)結構1） 在對所有的類型的專業(yè)市場物業(yè)結構調(diào)研來看，近90%以上的市場商鋪物業(yè)類型都是1+2或1+3的聯(lián)排商鋪，一般經(jīng)營用1層，23層用于辦公、倉儲或居住，這樣即控制了倉庫和居住的成本，同時增加工作和生活的便宜，因此，此類型物業(yè)結構對于專業(yè)性市場的接受和使用度最高；2） 根據(jù)各類專業(yè)市場的經(jīng)營屬性的差異，市場也出現(xiàn)小部分展廳加倉儲式物業(yè)，展廳內(nèi)部層高較高，約在810米，主要用于大型器械、機械的堆放，展廳外圍分割為小鋪出租，但第二層市場經(jīng)營情況相對較差，可見除了百貨服飾類業(yè)態(tài)較為接受展廳式物業(yè)結構，其他如五金機電、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、食品等經(jīng)營有較大的抗性；3） 從商鋪面積來看，單層單間面積平均在3080㎡之間，也就是說，如果出現(xiàn)1+2或1+3的物業(yè)，那整套物業(yè)就在90240之間，大型機械和器械類商品多為大型倉儲式物業(yè)或露天堆放方式處理，因此，專業(yè)市場的倉庫配套就極為重要。另外就是晉寧工業(yè)品商貿(mào)物流中心項目，在土地和規(guī)劃都沒有落定前就已經(jīng)展開了推廣工作，并將售樓部設置在官渡大商圈華洋五金機電城對面，經(jīng)了解，目前已有該商圈五金機電、工業(yè)、汽配、建材等專業(yè)市場近1000多商戶踴躍報名，如此直接的市場近距離接觸，必然將在市場占據(jù)一定的客戶及份額，同時也對公司項目形成的較大的競爭和威脅。 售價水平：1） 從該類市場的銷售角度來分析，早期的市場幾乎沒有進行銷售，自08年起逐步有專業(yè)類市場使用銷售方式進行開發(fā)，只占市場的3%不到，但產(chǎn)權或經(jīng)營權銷售必定是今后市場的主導經(jīng)營模式；2） 因區(qū)位及業(yè)態(tài)因素，被調(diào)查市場僅有2個市場進行過銷售，有新廣豐食品批發(fā)和宏盛達五金市場，從2012年的價格來看，售價在1200021000元/㎡左右，相比去年來看，售價漲幅在50%左右，并呈持續(xù)增長趨勢。新的鐵路昆明客運站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉站、貨運場距商城3公里。 租金情況：對老螺螄灣及云紡市場的搬遷經(jīng)營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建筑面積計）；對其他市場的經(jīng)營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建筑面積計）。22）昆明新螺螄灣國際商貿(mào)城216。 交通路網(wǎng)情況：擁有永中路和昌宏路兩大道路支持，通達性很強；216。 租金情況：臨街鋪面60元/月/平方米，市場內(nèi)鋪商鋪40元/月/平方米216。 配套情況:有住宿，周邊小賣鋪、餐飲簡易配套； 20） 博富新綜合建材城市場216。 交通路網(wǎng)情況：靠近朱家村立交橋，內(nèi)部道路較窄，沒有停車場，商戶私車沿街而停。 市場整體經(jīng)營情況分析：總投資46億元，作為2011年安寧市政府的一個重要招商引資項目正式落地。 土地性質(zhì)：不詳216。 租金情況：5065元/月/平方米216。17）東聚五金機電建材城216。 物業(yè)結構特點：1+5層聯(lián)排商墅，2層經(jīng)營辦公倉儲，35層為居??；216。 售價情況：不詳216。 區(qū)位：昆明市三環(huán)昌宏路216。 物業(yè)結構特點：一期商鋪主要為1+2聯(lián)排式，1層經(jīng)營，2層居住辦公；二期商鋪為1+3聯(lián)排式，1層層高達到5米可自搭夾層；216。區(qū)位優(yōu)勢凸出，周圍配套設施齊全，商業(yè)氛圍濃郁。 交通路網(wǎng)情況：緊靠云大西路，區(qū)位相對優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利；216。 售價情況：商鋪均價約12000元/㎡，公寓均價約6000元/㎡；216。 區(qū)位：坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處；216。 配套情況：市場主通道較寬，約20米，次道均在15米以上，沒有固定大型停車場，沿街停車也相對較為便利，周邊有部分小賣部、餐飲分布；216。 土地性質(zhì)：商業(yè)用地216。 市場整體經(jīng)營情況分析：于2006年開業(yè)的藍天工業(yè)品機電市場是云南省最大的工業(yè)品機電市場之一，經(jīng)營工具商家約50戶，和左鄰的建設機電市場、立交橋斜對面的天云市場，新天力農(nóng)機市場，基本廢棄的朱家村五金機電市場、良精水暖城，形成一個大型五金機電、建材、農(nóng)用設備、工業(yè)品集散地。 土地性質(zhì)：不詳216。 租金情況：租金約在80120元/平米；216。 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)官渡園大商圈關雨路與昌宏路交叉口；216。 商鋪情況：市場有8棟建筑物經(jīng)營戶共計300余戶，每間商鋪3040平米；216。市場周邊道路早7點至晚7點貨車限行，據(jù)悉計劃未來有拆遷可能拆遷，但具體時間、計劃不確定。 物業(yè)結構特點：商鋪均為1+2聯(lián)排，1層為鋪面，2層為辦公或倉庫，1層層高約4米左右、面寬34米、進深10米左右；216。 售價情況：目前以租賃為主，暫無銷售信息；216。 區(qū)位：位于東三環(huán)虹橋立交橋旁；216。 租金情況：月租金為2030元/㎡，無物業(yè)費和衛(wèi)生費；216。5）涼亭糧食批發(fā)市場216。 售價情況：只租不售216。 土地性質(zhì)： 不詳216。 租金情況：月租金為3550元/㎡，衛(wèi)生費每戶30元/每月，無物管費；216。 區(qū)位： 經(jīng)開區(qū)昆洛路小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁216。 商鋪情況：市場總共有 14棟框架結構建筑，商鋪500余間；216。 區(qū)位：位于小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁216。 商鋪情況：市場分為6個區(qū)，有13棟建筑物共約500間鋪面，單間鋪面面積區(qū)間在30300不等；216。 面積：占地面積100余畝，市場由天云五金機電城和天云農(nóng)機市場兩部分組成；216。二、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心情況14個新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布根據(jù)昆明市委九屆六次全會精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國際化城市，同時抓住中國東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機遇，打造與“國際化門戶”和“橋頭堡城市”相適應的商貿(mào)物流體系，形成“大通道大物流大商貿(mào)大市場”構建面向南亞、東南亞的5個國際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商貿(mào)物流中心，因此，在批發(fā)市場的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點區(qū)域原則，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件及發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場園區(qū)）。一、昆明經(jīng)濟圈分析從2012年的昆明經(jīng)濟發(fā)展及政府規(guī)劃來看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心的主城經(jīng)濟圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟發(fā)展的特色經(jīng)濟圈，目前大致可以分為昆明主城經(jīng)濟圈、空港經(jīng)濟圈、安寧經(jīng)濟圈、呈貢新城經(jīng)濟圈、晉城經(jīng)濟圈、宜良經(jīng)濟圈以及石林經(jīng)濟圈等近7個城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中心，不同的商圈都承擔著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展及東亞、南亞及東南亞的國際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)的重任。 區(qū)位：位于昆明市經(jīng)開區(qū)昌宏路京橋路段65號；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、儀器儀表、油漆、水暖、管材、照明、保溫材料、軸承、閥門、勞保用品、鎖具等；216。2）小石壩新世紀大型綜合市場（原明波獸藥市場）216。其中C區(qū)獸藥市場為原明波獸藥市場部分商戶搬遷至此，在營的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25100㎡；216。3）小板橋種子市場216。 商鋪情況：共有5棟建筑，設有鋪面150間現(xiàn)已入住商戶70戶左右，商鋪利用率、入住率為100%；216。 面積：占地面積約100畝；216。 租金情況：月租金為4080元/㎡，整車交易按照成交噸數(shù)計算，衛(wèi)生費每戶80元/月；216。據(jù)商戶反映今后市場