【正文】 創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。與本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及安徽有關(guān)地方法規(guī)。樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境。計(jì)量與控制小區(qū)設(shè)置一個(gè)總表計(jì)量，總開(kāi)關(guān)箱；配電采用放射與樹(shù)干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹(shù)干式放射式。電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250升/，kn=，24h。雨水量計(jì)算采用安徽省暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期P=3年。其它滅火裝置：商鋪設(shè)置MF4（ABC）干粉滅火器。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。（四）自然通風(fēng)。二、建筑節(jié)能（一）建筑熱工設(shè)計(jì)建筑（1）、建筑體形盡量規(guī)則，減小體形系數(shù)，有利于節(jié)能。K。K / W。k)]＜體型系數(shù)≤傳熱系數(shù)K，[w/(㎡由主變電站引出兩路10KV獨(dú)立電源至各區(qū)分變配電站，由各區(qū)變配電站低壓側(cè)饋出220/380V低壓電源供小區(qū)內(nèi)電力及照明設(shè)備用電。（4）保證變壓器在高效區(qū)工作，變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，三相負(fù)荷平衡在允許范圍內(nèi)。地源熱泵為、太陽(yáng)能為可再生能源，有利用節(jié)能減排、降低運(yùn)行費(fèi)用等，建議項(xiàng)目實(shí)施階段加以考慮。 （2）排煙口設(shè)手動(dòng)和自動(dòng)開(kāi)啟裝置，與防災(zāi)系統(tǒng)聯(lián)控并與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。室內(nèi)燃?xì)庵Ч苓x用鍍鋅鋼管；室外燃?xì)飧晒?，室?nèi)、室外聯(lián)接管，選用無(wú)縫鋼管。從蕭縣自來(lái)水給水管網(wǎng)引入給水管，以滿足本工程生活用水的需求。汽車(chē)庫(kù)設(shè)置帶隔油措施的集水坑和排水泵。室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制給水系統(tǒng)。（二）年耗電量（包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、水泵及其它等用電）；（三）。小區(qū)內(nèi)設(shè)一座集中垃圾處理站，各單元宅前設(shè)垃圾箱，由物業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)收集到垃圾處理站，再由環(huán)保部門(mén)集中運(yùn)走。固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。為了減少施工揚(yáng)塵，保持施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。具體采用的方式依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《安徽省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》、《安徽省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選項(xiàng)辦法》確定。投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金。（二）流動(dòng)資金本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。因此項(xiàng)目的建設(shè)總體來(lái)說(shuō)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴?。（四）?xiàng)目對(duì)所在地區(qū)弱勢(shì)群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會(huì)造成負(fù)面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環(huán)境，提高了對(duì)弱勢(shì)群體人員合法權(quán)益的保護(hù)。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。首先蕭縣縣委、縣政府機(jī)關(guān)各部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力；對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門(mén)，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。由于蕭縣舊城區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會(huì)吸引人們前來(lái)購(gòu)物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將推動(dòng)飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進(jìn)一步地提高蕭縣城市的人口集聚力和承載力，有利于蕭縣成長(zhǎng)為新興現(xiàn)代化城市。一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析（一）項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響本項(xiàng)目一進(jìn)入啟動(dòng)階段，將拉動(dòng)投資和消費(fèi)，將有利于進(jìn)一步吸引投資，推動(dòng)蕭縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決部分市民的就業(yè)問(wèn)題。③ 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分金額項(xiàng)目建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息之和，合計(jì)為0萬(wàn)元。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)比選招標(biāo)勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)建筑工程安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)重要設(shè)施設(shè)備購(gòu)置全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算范圍項(xiàng)目為安置房，安置對(duì)象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。(按照國(guó)家文物局文物辦法[2003]43號(hào)《文物保護(hù)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理辦法（試行）》、《文物保護(hù)工程施工資質(zhì)管理辦法（試行）》，實(shí)施所有保護(hù)工程的勘察設(shè)計(jì)與施工管理；按照《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法實(shí)施條例》第十五條，執(zhí)行非文物保護(hù)工程的資質(zhì)管理。二、項(xiàng)目招投標(biāo)（一）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)。各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào)告。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。在施工過(guò)程中，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。施工車(chē)輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地后，需減速行駛，以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5km/hr。所含污染物有COD、BOD大腸桿菌等。水泵房的水池距室外污水排水管＞2M以上，距化糞池＞10M以上。汽車(chē)庫(kù)設(shè)置帶隔油措施的集水坑和排水泵。消防系統(tǒng)方案本工程消防儲(chǔ)水池及消防泵房設(shè)在地下室，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓泵、自動(dòng)噴灑給水泵。給水管道應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安裝操作技術(shù)要求進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行給水試壓、管道嚴(yán)密性試驗(yàn)，不得出現(xiàn)管道損壞、管道漏水現(xiàn)象。采用集中排煙道，煙道短而直，減少阻力損失。天然氣總管由城市管網(wǎng)引入后，沿道路邊埋地敷設(shè)，至樓棟的端頭接入樓棟中低壓調(diào)壓箱，調(diào)壓箱設(shè)置快速切斷閥、減壓閥及計(jì)量總表，并設(shè)有超壓切斷和超壓放散等安全保護(hù)裝置，天然氣經(jīng)減壓后(壓力為3kPa)，再接入。（2）衛(wèi)生間、清潔間等設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)機(jī)設(shè)于室外。本項(xiàng)目的公建部分均為小商業(yè)和小型會(huì)所，亦采用風(fēng)冷熱泵空調(diào)器或冷水機(jī)組。因此，本項(xiàng)目選擇高性能低噪音SCB11型變壓器（32000KVA、12000KVA），安裝總?cè)萘繛?000KVA，即可滿足項(xiàng)目建成后的正常使用。表67 居住建筑外窗遮陽(yáng)系數(shù)限值維護(hù)結(jié)構(gòu)部位遮陽(yáng)系數(shù)SC（東、西向/南、北向）＜3層建筑（4~8）層的建筑≥9層建筑外窗窗墻比≤—/——/——/—＜窗墻比≤—/——/——/—＜窗墻比≤———＜窗墻比≤———三、電氣節(jié)能（一） 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。k)]重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面≤≤外墻（包括非透明幕墻）≤≤地面接觸室外空氣的架空和外挑樓板≤≤非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤≤≤≤外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數(shù)K，[w/(㎡K。K。綠色象征著生命、健康、活力，象征著建筑自身的勃勃生機(jī)，展現(xiàn)其特有的健康理念，順從人們追求健康，回歸自然的潮流。樹(shù)種選用當(dāng)?shù)貥?shù)種、特色樹(shù)種、觀賞植物，提高景觀規(guī)劃效果、價(jià)值和特色。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。電視與電信共用機(jī)房。消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通?？照{(diào)冷凝水采用有組織排水。（二）設(shè)計(jì)范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計(jì)。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2考慮計(jì)算。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開(kāi)，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。外門(mén)（進(jìn)戶）：鋼制防盜門(mén)。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。沿淮海路規(guī)劃設(shè)計(jì)2層商業(yè)門(mén)面，形成一個(gè)較好的商業(yè)氛圍，主要服務(wù)于一期入住居民。（四）建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)“三位一體”,突出“城市設(shè)計(jì)”的核心作用，注重城市設(shè)計(jì)理念與詳細(xì)規(guī)劃的結(jié)合 在規(guī)劃地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)規(guī)劃、建筑或景觀的任何一個(gè)方面，而應(yīng)通過(guò)城市設(shè)計(jì)的核心作用，將規(guī)劃、建筑與景觀設(shè)計(jì)三者在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中統(tǒng)一考慮。較高的城市品位蕭縣大力開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。蕭縣春秋時(shí)期為蕭國(guó)地，秦置蕭縣。雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門(mén)類(lèi)齊全。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。山丘、%,%。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。、位于龍山社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路。本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建棚戶區(qū)改造安置房全部安置棚戶區(qū)改造家庭，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足棚戶區(qū)改造家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭(zhēng)讓棚戶區(qū)改造家庭早日住上安置房。蕭縣近幾年的快速發(fā)展，無(wú)不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。推進(jìn)蕭縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)蕭縣崛起作出的重大決策。編制范圍本項(xiàng)目可研報(bào)告的研究范圍包括：（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項(xiàng)目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項(xiàng)目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和實(shí)施計(jì)劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項(xiàng)目結(jié)論與建議二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介蕭縣建筑投資有限責(zé)任公司，2006年6月注冊(cè)成立。（八）可研編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（九）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)（1）《蕭縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》（2）《安徽省關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（3）《蕭縣城區(qū)開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》（4）《蕭縣土地利用總體規(guī)劃》（5）宿州市定額站《宿州定額信息》2012年第二季度（6）《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；（7）國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（8）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（9）蕭縣土地利用總體規(guī)劃；（10）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及技術(shù)資料；蕭縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的意見(jiàn)和審批材料、證明材料等。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、加快蕭縣城區(qū)建設(shè)，推進(jìn)蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。 二、提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要蕭縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)模式，積極推行棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問(wèn)題。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、場(chǎng)址所在位置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于蕭縣縣城東部，北臨淮海路，西