【正文】 ，不足部分采用 2020年《重慶市工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格。 建設(shè)投資金額 建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項目建設(shè)投資為 億 元，占項目總投資 100%。 四、資金籌措 （一） 區(qū)政府資金 6000 萬元； （二） 融資 9000 萬元。 建設(shè)期利息為 0 萬元。 （三）設(shè)備價格：設(shè)備價格優(yōu)先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機(jī)電設(shè)備價格匯編》。 （三）招標(biāo)信息發(fā)布 公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。 （ 三 ）小區(qū)內(nèi)廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。 三、電氣安全 防雷、接地 ：本項目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS 制。 （二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。 （二）室內(nèi)外消防組水系統(tǒng) 水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管 2條，管 徑為 150m。 （四） 廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水 廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。各個房間盡量間間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。 二、建筑節(jié)能 （一）氣候特點 重慶地區(qū)最熱月平均溫度 25—30℃ ，平均相對濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫 0—10℃ ，平均相對濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 35 三、環(huán)境保護(hù) （一） 嚴(yán)格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 33 當(dāng)有客訪時，客人按門口機(jī) ?呼叫 ?鍵時，室內(nèi)機(jī)響起雙音 ?叮咚 ? 門鈴提示。系統(tǒng)由信號源、功放設(shè)備、監(jiān)聽設(shè)備、分路廣播設(shè)備、火警強(qiáng)切控制模塊、揚聲器及廣播線路等組成。信號由市有線電視網(wǎng)引來。 （三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò) 本工程電話均按直通市話設(shè)計。 戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。 消防給水系統(tǒng)： 室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消 火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。 （五）雨水 雨水與污水采用分流制。 （三）室外給水設(shè)計 給水水源 擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。 （四）照明設(shè)計 公共通道： 以 節(jié)能燈為主。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 26 第七章 公用工程方案 一、電氣設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB50/T50031997）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GBT1687）； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程： 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ1089 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GBJ789 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GBJ1189 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 《砌體結(jié)構(gòu) 設(shè)計規(guī)范》 GBJ388 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ10487 建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。 管理辦公室 ：建筑總高度 米，層高 均為 米，屋頂高 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 23 米。 管理辦公室 保安值班室設(shè)在 小區(qū)中間 ，采用玻璃鋁合金崗?fù)ば问剑还芾砑熬S修人員的辦公室設(shè)置在鄰街建筑的一層。 （二）交通道路組織 小區(qū) 的 道路設(shè)計將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項目為經(jīng)濟(jì)型的安置房，每個組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場，停車場采用露天廣場的形式。 三、設(shè)計指導(dǎo)思想 本項目 為 安置房項目 ，在 設(shè)計中將 強(qiáng)調(diào) “以人為本 ”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 17 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 大渡口 區(qū)安置房建設(shè)用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本 項目的單戶面積不大于 100 平方米。 四、公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 （一）電力線路 項目場區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為 110kV 及以下架空配電線路，場區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。 項目場區(qū)內(nèi)無河流。 （四）地質(zhì)條件 根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及調(diào)查初步查明，場地的含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以夾層形式存在，且?guī)r層產(chǎn)狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補給，并沿砂巖中的裂隙通道 運移，向該區(qū)的最低侵蝕基準(zhǔn)面長江排泄。 （三）地層巖性 據(jù)地面調(diào)查妨搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，項目用地內(nèi)主要巖土體工程地質(zhì)類型有： 雜填土（ Q4ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結(jié)構(gòu)松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過 8 年，一般厚度28m。 只要用心體會十六大精神，我們還會很容易地發(fā)現(xiàn)更重要，也是最根本的一點是：農(nóng)民進(jìn)城就是要從根本上減少農(nóng)民，推進(jìn)農(nóng)村小康繼而全面建設(shè)小康社會。而 “農(nóng)轉(zhuǎn)非 ”安置房的建設(shè)則是其有力保障，可為農(nóng)轉(zhuǎn)非人員提供安定的住所，從而確保其擁有相對穩(wěn)定的工作、就業(yè)環(huán)境。 我國加入世貿(mào)后，參與國際競爭，使得三農(nóng)的矛盾更為突出。為實現(xiàn) 2020 年翻一番，為把大渡口區(qū)建設(shè)成為以冶金、建材為區(qū)域特色的現(xiàn)代工業(yè)基地，以信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為重要支撐的物資配送中心，以先進(jìn)的職業(yè)教育為標(biāo)志的文化名城打下堅實基礎(chǔ)。 三 、 大渡口區(qū)發(fā)展概況 大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，濱臨長江，氣候溫和，地勢平坦，資源豐富，與九龍坡區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，與D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 7 南岸區(qū)、巴南區(qū)隔長江相望。這適應(yīng)了我國改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。城鎮(zhèn)的集聚效應(yīng)，將為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的良機(jī)。 城鎮(zhèn)化建設(shè)可以有效實現(xiàn)西部農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移，解決勞動力結(jié)構(gòu)性失業(yè)問題。 二、業(yè)主簡介 重慶大晟資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司 ， 位于 大渡口 區(qū)月光村 2 棟60 號， 是大渡口區(qū)政府出資組建的國有獨資公司 ， 總資產(chǎn) 億元，D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 2 凈資產(chǎn) 億元。 資金籌措： （ 1）區(qū)政府資金 6000 萬元； （ 2）融資 9000 萬元。推進(jìn)西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，對于西部加快國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)良性循環(huán)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展具有重大意義。 城鎮(zhèn)化建設(shè)可以促進(jìn)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到進(jìn)一步的發(fā)展和壯大。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 6 二 、黨中央提出構(gòu)建和諧社會的宏偉目標(biāo) 構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設(shè)小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項重大任務(wù)。否 則不僅會使那些改變了農(nóng)民身份的市民因為無房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財政負(fù)擔(dān)，造成社會不穩(wěn)定因素，并且有悖于黨中央提出的建設(shè)社會主義和諧社會的精神。 大渡口區(qū)發(fā)展的總體目標(biāo)是：國民經(jīng)濟(jì)增長速度、質(zhì)量、效益的總體水平位全市前列，都市特色經(jīng)濟(jì)初步形成，競爭能力明顯增強(qiáng)；參與西部大開發(fā)取得明顯成效；社會事業(yè)全面進(jìn)步；人民生活水平、環(huán)境質(zhì)量和城市文明程度明顯提高。 二、是解決 “ 三農(nóng) ” 問題的需要 三農(nóng)問題是指農(nóng)民問題、農(nóng)村問題和農(nóng)業(yè)問題。 農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工、 “農(nóng)轉(zhuǎn)非 ”的施行，都是解決農(nóng)村問題的有效措施。 國家之所以鼓勵支持農(nóng)民進(jìn)城，一是因為農(nóng)民太多了，農(nóng)村有大量的富裕勞動力；二是 因為農(nóng)村太窮，農(nóng)民進(jìn)城可以增加務(wù)工收入；三是因為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平太差，農(nóng)民進(jìn)城可以促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營。 （二）地質(zhì)構(gòu)造 項目用地內(nèi)無斷層，深大斷裂，活動斷裂，地質(zhì)構(gòu) 造簡單，巖層產(chǎn)狀平緩，傾角 15176。據(jù)地區(qū)經(jīng)驗，強(qiáng)風(fēng)化砂巖承載力設(shè)計值為 350～ 400kPa，中風(fēng)化砂巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 — ，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為—，泊松比 —。 （七）水文 大渡口區(qū)內(nèi)河流均屬長江水系，流域面積大于 10 平方公里（除長江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。東南距馬桑溪立交橋 ，道路四通八達(dá)，交通十分便利。目前新城片區(qū)正在建設(shè)一條污水主干管，場內(nèi)項目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。 （三） 應(yīng)本著 “三同時 ”的原則，與主體工程同步實施。根據(jù) 建設(shè)地塊特點， 各建筑呈帶狀排列 ，中間間以綠化及道路 。 托兒所 整體布局上分為活動區(qū)和教學(xué)區(qū)，設(shè)計層高考慮二層，采用大跨度的框架結(jié)構(gòu)，一層為活動中心，二層為教室。 托兒所 ：建筑總高度 米，一層層高 米，二層層高 米，屋頂高 米。 內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 25 基礎(chǔ) 采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過 4m 時，柱下采用獨立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過 4m 時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 27 住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用 13VV—500 電線穿 PVC 管暗敷。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。 （二）設(shè)計范圍 建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計。 空調(diào)冷凝水采用有組織排水。室內(nèi)設(shè)置D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 30 消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門井內(nèi)。 四、弱電設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 《智能化建筑設(shè)計規(guī)范》 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 《多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （二）設(shè)計范圍 通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。 本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。 （五）公共廣播系統(tǒng) 住宅小區(qū)的有線廣播以播放背景 音樂為主?？筛鶕?jù)不同要求，在住宅內(nèi)按入門磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連 接電腦中心，實現(xiàn)住宅小區(qū)或社區(qū)的集中管理。 二、設(shè)計依據(jù) （一） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； （二） 《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 2020 年 4 月修訂）； （三） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 1995 年）； （四） 《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996 年）； （五） 《中華人 民共和國噪聲污染防治法》（ 1996 年）； （六） 《中華人民共和國水土保持法》（ 1991 年）； （七） 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（ 實施）； （八） 國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》； （九） 國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》； （十） 《重慶市建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。 在本項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計中，對建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用了如下具體措施： （ 1）本項目建設(shè)場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計中力求避開建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過 。 外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃ 以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量 ≤6L的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。 三、消防給水 （一）消防用水量 室外消火栓： 251/S；室內(nèi)消火栓： 151/S；車庫自動噴水： 301/S。每個防煙分區(qū)的 建筑面積不超過 2020㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次 /小時計算確定。 二、建筑 建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計專篇。 （ 二 ）在給水系統(tǒng)中適當(dāng)設(shè)置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減 少管道內(nèi)污垢，保證水質(zhì)衛(wèi)生。 （二）投標(biāo)單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì)：乙級及以上； 設(shè)計單位資質(zhì)：乙級及以上； 施工單位資質(zhì)：二級及以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級。 （二）定額及指標(biāo)：《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價表》（ 1999 年頒發(fā)）、《重慶市市政工程預(yù)算定額》（ 1999 年頒發(fā)）、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額重慶市估價表》（ 2020 年頒發(fā)），以及與上述定額配套使用的費用定額。 ② 建設(shè)期利息 該項目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機(jī)構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。 經(jīng)上述計算，項目總投資為 億 元。