【正文】 史進(jìn)程中，扎扎實(shí)實(shí)做好構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的各項(xiàng)工作。如果城市不能為他們提供住房及其他相應(yīng)的生活、就業(yè)保障，則將會(huì)造成很大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、治安問題。是重慶都市圈的重要組成部分，是重慶市中心城區(qū)十二個(gè)組團(tuán)之一，是全部納入重慶市規(guī)劃的 600 平方公里主城區(qū)內(nèi)的兩個(gè)區(qū)之一，也是以冶金、建材、機(jī)械為重要支撐的工業(yè)城區(qū)。 區(qū)內(nèi)有重鋼集團(tuán)公司、中國十八冶金建設(shè)公司、重型鑄鍛廠等國有大中型企業(yè)近 20 家；成渝、川黔鐵路在該區(qū)交匯，轄區(qū)有 6 個(gè)火車站，公路 210 國道縱貫轄區(qū)，并有長江水岸線 30 多公里；區(qū)內(nèi)有重慶市重要的倉儲(chǔ)基地和國家級(jí)的西南建材中心 批發(fā)市場(chǎng)。 五大功能片區(qū)的建設(shè)是加快大渡口區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作重點(diǎn)：一是依托現(xiàn)有城區(qū)和規(guī)劃的西南新城，建成 綜合功能片區(qū)，重點(diǎn)突出D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 8 和完善行政管理、金融、商貿(mào)、交通換乘、文體娛樂、信息服務(wù)、居住休閑等功能，形成區(qū)域性商貿(mào)中心、金融中心、科教文化信息中心、交通樞紐和通訊樞紐，增強(qiáng)城市服務(wù)功能，加快城市化進(jìn)程；二是依托現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)設(shè)施、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、公路水路鐵路交通、農(nóng)業(yè)和森林資源等，建設(shè)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、物資集散和生態(tài)農(nóng)業(yè)三大經(jīng)濟(jì)片區(qū)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成三大經(jīng)濟(jì)增長極，加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；三是依托 30 余公里長江堤岸，結(jié)合長江堤防整治工程和濱江路、兩座長江大橋等沿江開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，開發(fā)沿江經(jīng)濟(jì)片區(qū)，創(chuàng)造 “沿江十里面廊 ”的獨(dú)特城市景觀，逐步形成大渡口區(qū)發(fā)展的新亮點(diǎn)。重慶市 “十一五 ”計(jì)劃明確指出： “實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，與推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程相結(jié)合，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口與創(chuàng)造就業(yè)機(jī)體上結(jié)合，積極穩(wěn)妥地加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。解決三農(nóng)問題的方法有很多，如加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革 傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式，加大中央和省級(jí)政府的轉(zhuǎn)移支付力度等。 國家信息中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展部副主任徐宏源認(rèn)為，要解決 “三農(nóng) ”問題，最根本的出路在于城鎮(zhèn)化，創(chuàng)造有效的就業(yè)崗 位，把勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到制造業(yè)和服務(wù)業(yè)上，最關(guān)鍵的就是要提高制造業(yè)的效益。這對(duì)于城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是非常必要的。 不論從眼前、還是從長遠(yuǎn)來看，這一政策在各方面都有利于國家D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 11 的發(fā)展與進(jìn)步：農(nóng)民進(jìn)城，可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化經(jīng)營，可以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可以促進(jìn)小城鎮(zhèn)的繁榮，還有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民務(wù)工收入。農(nóng)民進(jìn)城不是權(quán)宜之計(jì)，而是長遠(yuǎn)的治國方略！ 四、是城市建設(shè)發(fā)展的需要 重慶經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是 1997 年直轄以來，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 12 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 本項(xiàng)目位于 大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D10—3 地塊） 。主要分布在生活建筑密集地段，零星斷續(xù)分布。 tgψ=—，彈性模量 1800—2020MPa，泊松比 —。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。據(jù)氣象資料，多年平均氣溫℃ ，極端最高氣溫達(dá) ℃ ，極端最低氣溫達(dá) 18℃ ；多年無霜期 天，霧日平均 3040 天；多年平均降雨量為 （ 1939年），降水最多集中于 410 月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量的 85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水分為碳酸鹽巖溶水、碎屑巖類空隙 —裂隙水、基巖裂隙水和松散眼類空隙水四類。東臨長江，水陸交通發(fā)達(dá)，大渡口區(qū)現(xiàn)狀公交線路 14 條，線路長度 ，設(shè)有車輛 215 輛，運(yùn)力比率為 %，公交路線網(wǎng)密度 ，每萬人擁有公交車為 10 輛。 （二）電信 場(chǎng)區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機(jī)容量 5 萬門，用戶 萬門，寬帶電信已開通，光纜已到小區(qū)和用戶?？偣┧芰?12 萬 m3/日，其中市政供水約 1 萬 m3/日，因此場(chǎng)區(qū)內(nèi)供水是有保證的。 二 、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房 、 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)、 社區(qū)醫(yī)院 、 托兒所 、 管理辦公室 以及相配套的道路廣場(chǎng)和綠化 以及相配套的道路廣場(chǎng)和綠化。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 19 第 六 章 工程方案 一 、 設(shè)計(jì)依據(jù) （一） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ37－ 87） （二） 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB50009－ 2020） （三） 《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010－ 2020） （四） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007－ 2020） （五） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003－ 2020） （六） 《中國地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 1990）（ GB18306－ 2020） 二、 規(guī)劃 設(shè)計(jì)原則 （一） 土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、 道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。 （三）配套設(shè)施 根據(jù)本項(xiàng)目為住宅區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施為 小區(qū) 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室 ，以及相配套的道路廣場(chǎng)、圍墻和綠化。 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 設(shè)計(jì)層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結(jié)構(gòu)，便于攤位的布置，同時(shí)便于業(yè)主購物時(shí)視線開闊，一目了然。 （二）立面設(shè)計(jì) 住宅建筑外墻 以 面磚為主 ；陽臺(tái)采用挑陽臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) ：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。 （四）建筑構(gòu)造 外墻：以面磚為主。 內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。 與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。 主要荷載：重慶地區(qū)基本風(fēng)壓值為 ㎡，考慮建筑物重要性系數(shù) ，故取 W0=㎡。 （二）設(shè)計(jì)范圍 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計(jì)。 電源電壓 由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。 應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時(shí)間不少于30 分鐘。 接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、 防雷接地、保護(hù)接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季 ≤4歐。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 28 二、給水排水 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)規(guī)范： 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500152020） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500961999） 《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CEC57： 94） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897888） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 1487） 有關(guān)部門對(duì)本工程的方案審查意見書。 用水量 用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水， 250 升 /人 .天， kn=， 24h。 室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。 雨水量計(jì)算 采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期 P=3 年。 （ 2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。 管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時(shí)應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。 居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后天然氣分別送至各用氣點(diǎn)。煤氣表采用 IC 卡智能表。埋地管道采用無縫鋼管，D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 31 管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028—93）（ 1998 年版）的規(guī)定： （ 1）埋設(shè)在車行道下時(shí)，不得小于 ； （ 2）埋設(shè)在 人 行道下時(shí)，不得小于 ； （ 3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時(shí)，不得小于 。住宅每戶配 1～ 2 對(duì)，每一設(shè)備用房配 1 對(duì)。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2 個(gè)用戶點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號(hào)。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置 10W 的揚(yáng)聲器，通過信號(hào)源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺(tái)節(jié)目。本系統(tǒng)由管理中心、室外主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)三個(gè)主要部分組成。按下免提鍵雙方可同時(shí)對(duì)話，確認(rèn)來訪客人后，可在室內(nèi)機(jī)上控制開啟大門電鎖。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 34 第 八 章 環(huán)境保護(hù) 與 綠化 一、設(shè)計(jì)原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的 “三同時(shí) ”制度。 （二） 合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。適量設(shè)置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。 （二）建筑節(jié)能措施 在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑設(shè)計(jì)。 （ 2）項(xiàng)目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采 暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。 （三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù) 墻體：按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（ kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖 內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 38 失，其傳熱系數(shù)由 ℃ 降至 w/m2℃ 以下。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次 /h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在 30℃ 至 70℃ 氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。 （二） 合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。 四、電氣節(jié)能 （一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 40 第 十 章 建筑消防設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》、《中華人民共和國消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進(jìn)行設(shè)計(jì)。 室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 41 （四）化學(xué)消防 本工程根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。 （三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h 計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計(jì)算。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 42 五、消防電氣 本樓屬多層建筑，其消防保護(hù)等級(jí)確定為三級(jí)，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 該小區(qū)建筑均按二類建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。 每戶均設(shè)置帶過壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過壓和漏電危險(xiǎn)。 （ 四 ）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實(shí)現(xiàn)了人車分流，機(jī)動(dòng)車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護(hù)欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。 （四）招投標(biāo)組織形式 由業(yè)主委托有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 46 工作。 投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。 三、項(xiàng)目投資 （一）建設(shè)投資 建設(shè)投資靜態(tài)部分 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億 元，占項(xiàng)目總投資 100%，其中土建工程費(fèi) 萬元，設(shè)備及安裝工程費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用 萬元。 ③ 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 金額 項(xiàng)目建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息之和，合計(jì)為0 萬元。 （二）流動(dòng)資金 本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。 安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 項(xiàng)目投資估算匯總表 附表 131 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 估算價(jià)值 （ 萬元 ） 投資 比例 （ %） 估算說明 土建工程 設(shè)備及 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費(fèi)用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 8242 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 225 260 485 醫(yī)院 95 1200 1295 托兒所 150 50 200 管理辦公室 43 6