【正文】 018093（2002年版）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4888《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2009年版二、規(guī)劃指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)理念（一）以人為本及可持續(xù)發(fā)展原則以人為本及可持續(xù)發(fā)展已成為現(xiàn)代城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的重要原則，在體現(xiàn)城市形象的同時(shí)必須充分關(guān)注人的各種需求，體現(xiàn)多數(shù)人對(duì)城市公共開放空間的功能、空間及人性化需求，“以多數(shù)人為本”，可持續(xù)發(fā)展原則要求城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅要關(guān)注物質(zhì)空間的塑造，同時(shí)要關(guān)注經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展，提高現(xiàn)代城市居住空間的“宜居性”。2003年，蕭縣被安徽省委、省政府授予安徽省精神文明建設(shè)示范縣。景區(qū)內(nèi)有地球同緯度保存最完好的落葉闊葉林帶，動(dòng)植物種類繁多，總面積20平方公里，山、水、泉、澗等自然景觀渾然一體，小氣候明顯，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之稱。深厚的文化底蘊(yùn)蕭縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。改革開放以來，蕭縣工業(yè)在調(diào)整和機(jī)制創(chuàng)新中快速發(fā)展， 2009年全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)超過100家，達(dá)到102家。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有220千伏變電所1個(gè)，110千伏變電所5個(gè)，生產(chǎn)生活供電充足。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國(guó)圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國(guó)。（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理?xiàng)l件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。交通運(yùn)輸條件③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。地形大致可分為兩個(gè)單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長(zhǎng)，日照充足。
三龍支河自東向西穿過基地南部，一條110KV高壓線穿過基地東南部。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、場(chǎng)址所在位置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于蕭縣縣城東部，北臨淮海路，西鄰行政大道，南鄰交通路，東北部為鐵路線。對(duì)于群眾來說，棚戶區(qū)改造安置房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的棚戶區(qū)改造安置房小區(qū)建設(shè)將極大地改善棚戶區(qū)改造家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)棚戶區(qū)改造安置房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)模式，積極推行棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問題。三、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要棚戶區(qū)改造安置工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會(huì)的穩(wěn)定問題。 二、提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要蕭縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。本項(xiàng)目是蕭縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是蕭縣向城西擴(kuò)展、發(fā)展的主陣地。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、加快蕭縣城區(qū)建設(shè)，推進(jìn)蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。（八）可研編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（九）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)（1）《蕭縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》（2）《安徽省關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（3）《蕭縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃》（4）《蕭縣土地利用總體規(guī)劃》（5）宿州市定額站《宿州定額信息》2012年第二季度（6）《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；（7）國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（8）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（9）蕭縣土地利用總體規(guī)劃；（10）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及技術(shù)資料；蕭縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的意見和審批材料、證明材料等。WORD整理版 第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：棚戶區(qū)改造安置房工程（一期）（二）承辦單位：（三）項(xiàng)目地點(diǎn)：一期用地位于龍山社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目法人代表：（六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：。編制范圍本項(xiàng)目可研報(bào)告的研究范圍包括：（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項(xiàng)目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項(xiàng)目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和實(shí)施計(jì)劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項(xiàng)目結(jié)論與建議二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介蕭縣建筑投資有限責(zé)任公司，2006年6月注冊(cè)成立。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。推進(jìn)蕭縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)蕭縣崛起作出的重大決策。如果不抓緊做好安置房工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。蕭縣近幾年的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。對(duì)此，蕭縣縣委、縣政府對(duì)棚戶區(qū)改造安置房工作給予高度重視，將安置房管理工作納入重要議事日程，全縣安置房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建棚戶區(qū)改造安置房全部安置棚戶區(qū)改造家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足棚戶區(qū)改造家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭(zhēng)讓棚戶區(qū)改造家庭早日住上安置房。具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。、位于龍山社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路?；卣w地勢(shì)北高南低,基地內(nèi)無需要保留的建筑、樹木、古跡等。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。山丘、%,%。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。地下水位升降隨季節(jié)（降水量）變化，地下水對(duì)混凝土無侵蝕作用。④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密。蕭縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。豐富的礦產(chǎn)資源蕭縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。全年完成工業(yè)總產(chǎn)值90億元，同比增長(zhǎng)41%；，%。蕭縣春秋時(shí)期為蕭國(guó)地，秦置蕭縣。山中瑞云寺于1998年被安徽省人民政府確定為佛教重點(diǎn)寺院；淮海戰(zhàn)役總前委指揮部遺址蔡洼、“蕭泗銅靈”抗日戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館是省級(jí)愛國(guó)主義教育基地。較高的城市品位蕭縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。 （二）集約高效利用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)節(jié)能省地型居住區(qū)。（四）建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)“三位一體”,突出“城市設(shè)計(jì)”的核心作用，注重城市設(shè)計(jì)理念與詳細(xì)規(guī)劃的結(jié)合 在規(guī)劃地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不過分強(qiáng)調(diào)規(guī)劃、建筑或景觀的任何一個(gè)方面，而應(yīng)通過城市設(shè)計(jì)的核心作用，將規(guī)劃、建筑與景觀設(shè)計(jì)三者在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中統(tǒng)一考慮?！皟尚摹笔侵干鐓^(qū)的兩處中心綠地；“兩軸”是指社區(qū)內(nèi)兩條主要景觀軸；“多組團(tuán)”是指由社區(qū)道路結(jié)合地形分割形成的多層居住組團(tuán)、高層居住組團(tuán)、公建組團(tuán)。沿淮海路規(guī)劃設(shè)計(jì)2層商業(yè)門面，形成一個(gè)較好的商業(yè)氛圍，主要服務(wù)于一期入住居民。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開窗、實(shí)墻比例，并以陽臺(tái)為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺(tái)、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。（1）主要荷載：㎡，故取基本風(fēng)壓：，荷載取值：住宅： kN/m2衛(wèi)及樓梯間： kN/m2陽臺(tái)： kN/m2屋頂花園： kN/m2上人屋面： kN/m2不上人屋面： kN/m2（2）基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過4m時(shí)，柱下采用獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過4m時(shí)，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。 (四)綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。第五章 公用工程方案一、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB50/T50031997）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBT1687）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2考慮計(jì)算。（四）照明設(shè)計(jì)公共通道：以節(jié)能燈為主。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。（二）設(shè)計(jì)范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計(jì)。管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或PPR管?？照{(diào)冷凝水采用有組織排水。（六）消防給水設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ 1687）2001版《建筑滅火器配置于規(guī)范》（GBJ14090）1997版（2）有關(guān)部門對(duì)本方案的審查意見書；消防用水量（1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計(jì)。電視與電信共用機(jī)房。信號(hào)由市有線電視網(wǎng)引來。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。二、總圖布置節(jié)能（一）在總圖布置時(shí)建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。樹種選用當(dāng)?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，提高景觀規(guī)劃效果、價(jià)值和特色。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的環(huán)境。綠色象征著生命、健康、活力，象征著建筑自身的勃勃生機(jī)，展現(xiàn)其特有的健康理念，順從人們追求健康，回歸自然的潮流。K。K。K。K。K。k)]重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面≤≤外墻（包括非透明幕墻）≤≤地面接觸室外空氣的架空和外挑樓板≤≤非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤≤≤≤外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數(shù)K，[w/(㎡k)]遮陽系數(shù)SW（東、南、西向/北向）傳熱系數(shù)K，[w/(㎡表67 居住建筑外窗遮陽系數(shù)限值維護(hù)結(jié)構(gòu)部位遮陽系數(shù)SC（東、西向/南、北向）＜3層建筑（4~8）層的建筑≥9層建筑外窗窗墻比≤—/——/——/—＜窗墻比≤—/——/——/—＜窗墻比≤———＜窗墻比≤———三、電氣節(jié)能（一） 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是貫徹執(zhí)行國(guó)家的技