【正文】 018093（2002年版）《商店建筑設計規(guī)范》JGJ4888《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）2009年版二、規(guī)劃指導思想與設計理念（一）以人為本及可持續(xù)發(fā)展原則以人為本及可持續(xù)發(fā)展已成為現代城市規(guī)劃及城市設計的重要原則，在體現城市形象的同時必須充分關注人的各種需求，體現多數人對城市公共開放空間的功能、空間及人性化需求，“以多數人為本”，可持續(xù)發(fā)展原則要求城市詳細規(guī)劃設計不僅要關注物質空間的塑造，同時要關注經濟、社會及環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，促進人與自然的和諧發(fā)展，提高現代城市居住空間的“宜居性”。2003年，蕭縣被安徽省委、省政府授予安徽省精神文明建設示范縣。景區(qū)內有地球同緯度保存最完好的落葉闊葉林帶，動植物種類繁多，總面積20平方公里，山、水、泉、澗等自然景觀渾然一體，小氣候明顯，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之稱。深厚的文化底蘊蕭縣歷史悠久，文化底蘊深厚。改革開放以來，蕭縣工業(yè)在調整和機制創(chuàng)新中快速發(fā)展， 2009年全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)超過100家，達到102家。電力供應屬華東電網，設施完善，境內有220千伏變電所1個，110千伏變電所5個，生產生活供電充足。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農產品種養(yǎng)基地聞名全國。（二）社會經濟條件名優(yōu)農產品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農產品基地眾多。交通運輸條件③粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約6米處較富集。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。工程地質條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質構成。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質之中，水的運動較為緩慢。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。
三龍支河自東向西穿過基地南部，一條110KV高壓線穿過基地東南部。第三章 項目選址及建設條件一、場址所在位置項目建設地點本項目位于蕭縣縣城東部，北臨淮海路，西鄰行政大道，南鄰交通路，東北部為鐵路線。對于群眾來說，棚戶區(qū)改造安置房的建設一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機會；另一方面，新的棚戶區(qū)改造安置房小區(qū)建設將極大地改善棚戶區(qū)改造家庭的居住條件和生活質量，因建設棚戶區(qū)改造安置房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。進一步創(chuàng)新和發(fā)展棚戶區(qū)改造安置房建設模式，積極推行棚戶區(qū)改造安置房建設市場化運作，采取切實可行的辦法和措施，鼓勵和引導實力強、信譽好的開發(fā)建設單位參與棚戶區(qū)改造安置房建設，切實解決資金瓶頸問題。三、維護社會穩(wěn)定的需要棚戶區(qū)改造安置工作不僅關系到城市建設是否可以順利進行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會的穩(wěn)定問題。 二、提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要蕭縣的經濟是新興城市經濟，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產力已成為人們的共識。本項目是蕭縣現代化城市建設的重要組成部分，也是蕭縣向城西擴展、發(fā)展的主陣地。第二章 項目建設的必要性一、加快蕭縣城區(qū)建設，推進蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。同時，該項目還會衍生一定的經濟效益，進一步加快投資的步伐，推動了城市基礎設施建設，促進房地產行業(yè)發(fā)展。（八）可研編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（九）可行性研究報告編制依據及范圍編制依據（1）《蕭縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（2）《安徽省關于國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠景目標綱要》（3）《蕭縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃》（4）《蕭縣土地利用總體規(guī)劃》（5）宿州市定額站《宿州定額信息》2012年第二季度（6）《民用建筑設計規(guī)范》；（7）國家及地方有關建筑工程設計規(guī)范和標準；（8）國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》；（9）蕭縣土地利用總體規(guī)劃；（10）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及技術資料；蕭縣建設、環(huán)保、土地等有關部門對該項目建設的意見和審批材料、證明材料等。WORD整理版 第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：棚戶區(qū)改造安置房工程（一期）（二）承辦單位：（三）項目地點：一期用地位于龍山社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路（四）項目性質：新建（五）項目法人代表：（六）項目建設規(guī)模：。編制范圍本項目可研報告的研究范圍包括：（1）項目提出的背景及建設的必要性（2）項目選址與建設環(huán)境條件（3）項目建設規(guī)模與主要建設內容（4）項目總體布局方案（5）工程技術方案（6）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項目運營和實施計劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項目結論與建議二、項目業(yè)主簡介蕭縣建筑投資有限責任公司，2006年6月注冊成立。因此，項目建設的綜合效益顯著。推進蕭縣大建設、打造現代化城市，是縣委、縣政府順應經濟發(fā)展規(guī)律，推進蕭縣崛起作出的重大決策。如果不抓緊做好安置房工作，必將錯失加快建設發(fā)展的良機，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權。蕭縣近幾年的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎設施的改善、環(huán)境形象的提升。對此，蕭縣縣委、縣政府對棚戶區(qū)改造安置房工作給予高度重視，將安置房管理工作納入重要議事日程，全縣安置房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學化及管理有序的運行軌道。本項目的建設順應蕭縣棚戶區(qū)改造安置房建設發(fā)展思路，所有新建棚戶區(qū)改造安置房全部安置棚戶區(qū)改造家庭，開發(fā)建設的宗旨就是最大限度地滿足棚戶區(qū)改造家庭的住房條件，加快工程建設，努力把棚戶區(qū)改造安置房建設成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓棚戶區(qū)改造家庭早日住上安置房。具體到本項目的建設，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質住宅小區(qū)，并體現本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。、位于龍山社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路。基地整體地勢北高南低,基地內無需要保留的建筑、樹木、古跡等。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現超采現象，應該予以防范。山丘、%,%。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。建設用地的綜合自然條件較好。地下水位升降隨季節(jié)（降水量）變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密。蕭縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產加工綠色食品的自然條件。豐富的礦產資源蕭縣礦產資源豐富，水電供應充足。雄厚的經濟基礎工業(yè)基礎雄厚，門類齊全。全年完成工業(yè)總產值90億元，同比增長41%；，%。蕭縣春秋時期為蕭國地，秦置蕭縣。山中瑞云寺于1998年被安徽省人民政府確定為佛教重點寺院；淮海戰(zhàn)役總前委指揮部遺址蔡洼、“蕭泗銅靈”抗日戰(zhàn)爭紀念館是省級愛國主義教育基地。較高的城市品位蕭縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設，進一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標均有提高。 （二）集約高效利用土地，保護生態(tài)環(huán)境，建設節(jié)能省地型居住區(qū)。（四）建筑設計、規(guī)劃設計與景觀設計“三位一體”,突出“城市設計”的核心作用，注重城市設計理念與詳細規(guī)劃的結合 在規(guī)劃地塊詳細規(guī)劃設計中，不過分強調規(guī)劃、建筑或景觀的任何一個方面，而應通過城市設計的核心作用，將規(guī)劃、建筑與景觀設計三者在規(guī)劃設計過程中統(tǒng)一考慮?！皟尚摹笔侵干鐓^(qū)的兩處中心綠地；“兩軸”是指社區(qū)內兩條主要景觀軸；“多組團”是指由社區(qū)道路結合地形分割形成的多層居住組團、高層居住組團、公建組團。沿淮海路規(guī)劃設計2層商業(yè)門面，形成一個較好的商業(yè)氛圍，主要服務于一期入住居民。從整體建筑造型出發(fā)，設計合適的開窗、實墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結合線腳、窗臺、收邊、屋頂等細節(jié)元素，力求整體造型細節(jié)豐富，又不失整體比例的協調。色彩以灰色調為主，體現住宅建筑的莊重典雅的氣氛。（1）主要荷載：㎡，故取基本風壓：，荷載取值：住宅： kN/m2衛(wèi)及樓梯間： kN/m2陽臺： kN/m2屋頂花園： kN/m2上人屋面： kN/m2不上人屋面： kN/m2（2）基礎工程基礎采用中等風化巖層作為持力層，當持力層深度不超過4m時，柱下采用獨立基礎，墻下采用條型基礎；當持力層深度超過4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設置基礎梁。外門（進戶）：鋼制防盜門。 (四)綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動靜結合，與住宅相互映襯。第五章 公用工程方案一、電氣設計（一）設計依據《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T1692）；《重慶地區(qū)住宅電氣設計標準》（DB50/T50031997）；《建筑設計防火規(guī)范》（GBT1687）；《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794）；《建筑照明設計標準》（GB500342004）。電力安裝容量指標為：按15W/m2考慮計算。（四）照明設計公共通道：以節(jié)能燈為主。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架，均應與接地裝置可靠連接。（二）設計范圍建筑紅線范圍內的給水排水設計。管材居民區(qū)室內、外給水管均采用內筋嵌入式塑鋼管或PPR管?？照{冷凝水采用有組織排水。（六）消防給水設計依據：（1）國家現行規(guī)范：《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ 1687）2001版《建筑滅火器配置于規(guī)范》（GBJ14090）1997版（2）有關部門對本方案的審查意見書；消防用水量（1）設計范圍：建筑紅線范圍內的室內、外消防。消防給水系統(tǒng)：室外設置外消火栓；設置消火栓的樓內每層均設置室內消火栓；樓外設置消防水泵接合器與室內消火栓連通。（三）電話與數據網絡本工程電話均按直通市話設計。電視與電信共用機房。信號由市有線電視網引來。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。二、總圖布置節(jié)能（一）在總圖布置時建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。樹種選用當地樹種、特色樹種、觀賞植物，提高景觀規(guī)劃效果、價值和特色。在春秋季，依靠自然通風來維持室內舒適的環(huán)境。綠色象征著生命、健康、活力，象征著建筑自身的勃勃生機，展現其特有的健康理念，順從人們追求健康，回歸自然的潮流。K。K。K。K。K。k)]重質結構輕質結構重質結構輕質結構屋面≤≤外墻（包括非透明幕墻）≤≤地面接觸室外空氣的架空和外挑樓板≤≤非采暖空調房間與采暖空調房間的隔墻或樓板≤≤≤≤外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數K，[w/(㎡k)]遮陽系數SW（東、南、西向/北向）傳熱系數K，[w/(㎡表67 居住建筑外窗遮陽系數限值維護結構部位遮陽系數SC（東、西向/南、北向）＜3層建筑（4~8）層的建筑≥9層建筑外窗窗墻比≤—/——/——/—＜窗墻比≤—/——/——/—＜窗墻比≤———＜窗墻比≤———三、電氣節(jié)能（一） 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)設計的指導思想是貫徹執(zhí)行國家的技