【正文】 四、社會評價結(jié)論根據(jù)以上社會影響分析評價，研究認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)無論在政治、文化、社會等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會效益明顯。因此，項(xiàng)目的建設(shè)將一定程度地改善當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。項(xiàng)目的建設(shè)對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。四、資金籌措，全部為蕭縣建筑投資有限責(zé)任公司自籌。建設(shè)投資動態(tài)部分① 漲價預(yù)備費(fèi)根據(jù)當(dāng)前物價變化趨勢、項(xiàng)目特點(diǎn)及原國家計委有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目漲價預(yù)備費(fèi)為0。招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在事后5個工作日內(nèi)逐項(xiàng)向有關(guān)行政主管部門提交備案材料。在指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告的同時，招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告，其公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與在指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告相同。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)消防意識。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時將被沖刷進(jìn)入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。施工噪聲施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對其加以治理。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛噪聲等。一、環(huán)境保護(hù)（一）環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL20498）《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T164531996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－1993）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GJJ1487）《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）（二）環(huán)保設(shè)計住宅間距均滿足規(guī)范要求，并做了日照分析圖，目前的平面布置采光充裕，滿足日照要求。（一）給排水系統(tǒng)與設(shè)備節(jié)能評估該項(xiàng)目生活用水、自動噴水滅火設(shè)施的消防儲水池補(bǔ)水由市政給水管網(wǎng)直供。雨水雨水回收系統(tǒng)。建筑內(nèi)所配置的生活用水器具均應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能應(yīng)符合國家城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》 CJ1642002 的要求，不應(yīng)選用違反強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條文規(guī)定的生活用水器具。依據(jù)本地塊燃?xì)庖霝榈蛪喝細(xì)?，?jīng)燃?xì)庥嬃勘砗蠊?yīng)餐廳廚房灶具。三 、天然氣燃?xì)庀到y(tǒng)節(jié)能（一）燃?xì)廨斉浔卷?xiàng)目燃?xì)夥N類為天然氣，熱值為Qe=。（2）商業(yè)辦公建筑采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的方式，系統(tǒng)的新風(fēng)直接送入各辦公室。照明設(shè)計按照國家規(guī)范確定照明的功率密度值，選用高效節(jié)能燈具， （三）空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)冷熱源的選擇是空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計過程中的一個重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到項(xiàng)目的投資、運(yùn)行費(fèi)用、環(huán)境影響和建筑能耗。同時由于運(yùn)行中產(chǎn)生的有功功率損耗和無功功率需求，變壓器也是功耗最大的系統(tǒng)器件。k)]遮陽系數(shù)SW（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括非透明幕墻）窗墻比≤≤—≤—＜窗墻比≤≤—≤—＜窗墻比≤≤≤≤≤＜窗墻比≤≤≤≤≤＜窗墻比≤≤≤≤≤ 屋頂透明部分≤≤≤≤注：1有外遮陽時，遮陽系數(shù)SW=玻璃的遮陽系數(shù)SC外遮陽的遮陽系數(shù)SD；無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)；2外墻遮陽系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱橋在內(nèi)的平均傳熱系數(shù)Km；3北向外窗（包括非透明幕墻）的遮陽系數(shù)SW值不限制；4輕質(zhì)結(jié)構(gòu)指熱惰性指標(biāo)D≤、屋面（如彩鋼夾芯板屋面、鋼結(jié)構(gòu)外墻等）表66 居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能參數(shù)限值維護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K，[w/(㎡圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造（1）、建筑內(nèi)部用料表61 住宅用料部位房間名稱樓地面內(nèi)墻面頂棚門廳、一層電梯廳花崗巖花崗巖鋁塑板吊頂走道、樓梯間、二層地磚內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻乳膠漆戶門內(nèi)由用戶裝修表62 商業(yè)門面用料部　位房間名稱樓地面內(nèi)墻面頂棚商場，商業(yè)空間防滑地磚墻磚+內(nèi)墻乳膠漆鋁塑板吊頂衛(wèi)生間防滑地磚釉面磚鋁塑板吊頂機(jī)房、設(shè)備間水泥砂漿涂料涂料樓梯間及其余房間地磚內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻乳膠漆建筑外部用料表63 建筑外部用料項(xiàng) 目類 別適用范圍墻身、柱身干掛花崗石板商業(yè)乳膠漆外墻住宅單體2層以上部位仿石磚外墻面住宅單體1～2層部位室外平臺、踏步花崗石住宅及商業(yè)主入口地磚次要疏散出口門窗、玻璃外門、外窗（所有外門、外墻均為雙層中空玻璃）斷橋鋁合金屋面上人防滑地磚屋面屋頂花園細(xì)石混凝土屋面所有上人的疏散屋面不上人架空板屋面機(jī)房、樓梯間及水箱間等優(yōu)化設(shè)計在設(shè)計階段還需借助軟件模擬，系統(tǒng)優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)冷熱橋、防結(jié)露、室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光、冬季日照與外遮陽，以實(shí)現(xiàn)整體效果最佳。（7）、會所樓面200厚水泥爐渣保溫, 傳熱系數(shù)K=（3）、屋面采用擠塑聚苯板。（五）執(zhí)行蕭縣園林綠化管理辦法，保證綠化面積。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2個用戶點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。住宅每戶配1～2對，每一設(shè)備用房配1對。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。（四）排水污水量：污水量按給水量的90%計算。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30分鐘。（二）設(shè)計范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過對水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計，形成開敞空間。（3）裝修選材外墻：以面磚為主。，內(nèi)加防護(hù)欄桿，客廳至陽臺為落地玻璃窗，保證了居室良好的采光及開闊的景觀視野。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計風(fēng)格。 （二）一期建設(shè)總平面布局一期建設(shè)共有6棟住宅樓，由南向北，共三排建筑，主要以56層為主。 城市的盲目膨脹產(chǎn)生了許多城市問題，如交通堵塞、環(huán)境污染、資源浪費(fèi)、生物多樣性減少等，人們希望生活在一個沒有交通干擾、沒有環(huán)境污染、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，因此住宅區(qū)人車分流、不受汽車干擾的完整的、同時具有休閑、文化及景觀生態(tài)價值的步行綠地系統(tǒng)及均好性的社區(qū)空間城里眾多人的追求。較完善的基礎(chǔ)設(shè)施生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。逐步形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機(jī)械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。蕭縣為全國100個重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量 ，現(xiàn)有17對礦井，年產(chǎn)能力120萬噸；探明石油儲量 7億噸，煤層氣儲量1000億立方米，石灰?guī)r儲量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州觀音機(jī)場40公里，連云港出?？?60公里。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。
一期規(guī)劃用地地勢北高南低，與其他地塊相比，現(xiàn)狀建筑密度小、建筑多為一、二層居民住宅，建筑質(zhì)量較差，易于先期的拆遷和開發(fā)，用地西部為蕭縣二中，規(guī)劃予以異地新建。因此，抓好本項(xiàng)目建設(shè)工作，既是落實(shí)蕭縣縣委、縣政府關(guān)于加快解決棚戶區(qū)改造家庭住房問題的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)蕭縣發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。近年來，蕭縣不斷加快棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)步伐，但仍存在棚戶區(qū)改造安置房的建設(shè)速度跟不上棚戶區(qū)改造家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的棚戶區(qū)改造安置房還不能完全滿足棚戶區(qū)改造家庭的需要，在一定程度上影響了社會安定。而且，安置房工作宜快不宜慢，時間拖得越長，風(fēng)險就越大，付出的成本就越高。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的總效益?？偨ㄖ娣e：，其中：住宅13828平方米。三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地㎡2住宅戶數(shù)（套）戶1503居住人數(shù)人5254總建筑面積㎡其中住宅建筑面積㎡13828商業(yè)建筑面積㎡5建筑基底面積㎡6建筑密度 %7容積率四、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項(xiàng)目系棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是項(xiàng)目的社會效益比較明顯，維護(hù)了蕭縣的社會穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量?？梢?，安置房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使城區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本著對人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，站在蕭縣長遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度，本著對民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度，加快安棚戶區(qū)改造置房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭居住條件的改善，進(jìn)而提升長蕭縣城市環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機(jī)遇已迫在睫。蕭縣根據(jù)國家和安徽省有關(guān)規(guī)定，以“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓棚戶區(qū)改造家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立棚戶區(qū)改造安置房制度的最大受益者。位于基地北部的蕭縣二中和西南部的龍山小學(xué)，規(guī)劃予以異地重建，其中龍山小學(xué)搬至蕭縣二中現(xiàn)址處。水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。全縣水果掛果面積50萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。公元9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。蕭縣古跡遍布，千年古剎天門寺、天一角地下溶洞、永固水庫、漢墓群、宋朝的古窖群遺跡、閔之騫鞭打蘆花處、三讓徐州的賢人陶謙墓、南朝宋國開國皇帝劉裕故里、蘇軾發(fā)現(xiàn)煤炭處等自然和人文景觀眾多，交相輝映；皇藏峪自然保護(hù)區(qū)于1992年被國家林業(yè)部審定為國家級森林公園，2000年被國家文物保護(hù)委員會授予“中國歷史文化遺產(chǎn)”稱號，是皖北地區(qū)正在崛起的旅游熱點(diǎn)，每年接待國內(nèi)外游客10萬余人次。第四章 主體工程方案一、設(shè)計依據(jù)（一）國土資源局提供的該項(xiàng)目土地使用范圍、1：500的高程地形圖及該地塊規(guī)劃條件。（五）城市開發(fā)與城中村拆遷安置的協(xié)調(diào)發(fā)展將城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計與小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)筑有機(jī)結(jié)合起來，關(guān)注中低收入階層生活居住問題，尊重拆遷安置居民的生活居住需求，合理解決城市開發(fā)與城中村拆遷安置的矛盾，建設(shè)和諧小區(qū)，促進(jìn)和諧社會的構(gòu)建。(三)立面設(shè)計在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求