【正文】 鄰行政大道，南鄰交通路，東北部為鐵路線。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（二）社會經(jīng)濟條件名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有220千伏變電所1個，110千伏變電所5個，生產(chǎn)生活供電充足。深厚的文化底蘊蕭縣歷史悠久，文化底蘊深厚。2003年，蕭縣被安徽省委、省政府授予安徽省精神文明建設(shè)示范縣。 （三）城市的整體性與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)一城市特色的塑造要求我們在城市規(guī)劃設(shè)計過程中既要關(guān)注城市總體空間結(jié)構(gòu)、城市的街道廣場、城市的歷史文化和文物古跡、城市的園林綠化、城市的建筑和建筑群、城市色彩以及城市小品等，又要關(guān)注城市小區(qū)單元的特色塑造，在注重體現(xiàn)城市整體性的同時，重點突出體現(xiàn)城市特色的自然和人工要素，并將體現(xiàn)城市特色的自然要素與人工要素有機統(tǒng)一起來，既要關(guān)注城市“大空間”，又要關(guān)注城市的“日常生活空間”，以實現(xiàn)城市整體特色與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)一。一期地勢北高南低，結(jié)合地形地勢，通過合理的豎向設(shè)計，由南向北，每排建筑的室外高程由低向高，形成一個坡度，整體建筑空間在視覺上富有層次感和錯落感。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。外窗：塑鋼窗。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。（三）供配電設(shè)計負荷計算建筑負荷計算采用需要系數(shù)法。防直擊雷措施：屋面設(shè)20M*20M避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。甲方提供的設(shè)計任務(wù)書和依據(jù)性資料。室外排水管采用PE排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為Q=5L/S，室外消防用水為Q=25L/S，使用時間2小時。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。（三）綠化：在綠化布局上，以城市公共帶狀綠化與商業(yè)景觀內(nèi)庭廣場成片的植物為基礎(chǔ)，以小片的種植為點綴，并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀。（六）規(guī)劃方案將項目定位為：智能化、生態(tài)化、個性化。（5）、商場公共建筑部分外墻為200厚空心磚墻，外貼30厚擠塑聚苯板，平均傳熱系數(shù)K=（8）、住宅飄窗上下窗臺板貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=k)]＜體型系數(shù)≤傳熱系數(shù)K，[w/(㎡k)/ w]周邊地面—地下室外墻（與土壤接觸的外墻）—注：周邊地面和地下室外墻的保溫材料層不包括土壤和混凝土地面。（2）變壓器的種類很多，根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》——電氣、《干式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求》（GB／T10228）等規(guī)范，對防火要求高及人員密集的重要建筑物應(yīng)選擇干式變壓器。按照本項目所在地制冷采暖特點，本項目住宅部分采用風冷熱泵空調(diào)器。（1）廚房排風均設(shè)靜音油煙過濾裝置，處理達標后由排風機排出室外。天然氣總管由城市管網(wǎng)引入。采用節(jié)能型廚房灶具。選用的倒流防止器、閥門、止回閥、減壓閥等在滿足使用安全的前提下，均采用阻力損耗較小的產(chǎn)品。循環(huán)水處理工藝流程：收集的雨水→初沉池→粗濾池→精密過濾裝置→雨水回用提升泵→沖洗或澆灑用水點。地下層排水經(jīng)排水管排至地下污水泵坑，經(jīng)泵提升后排出室外。空調(diào)冷凝水的排放：起居室、臥室的空調(diào)冷凝水接入臥室外墻空調(diào)板旁的冷凝水排水管，有組織排到室外散水。項目營運期對環(huán)境的影響廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。施工期間必須進行灑水抑塵，每天灑水4~5次，可使揚塵量減少70%左右，揚塵造成的TSP污染距離可縮小到20~50m。施工期盡可能選用機械噪聲較低的設(shè)備，各機械設(shè)備的動力噪聲源聲級一般在85dB以上，白天與夜間的噪聲級均應(yīng)達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)的標準。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中應(yīng)嚴格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標準、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。第九章 項目進度計劃及招投標一、項目進度計劃本項目建設(shè)工期為18個月。；國家有關(guān)規(guī)定對投標人資格條件或招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應(yīng)當具備規(guī)定的資格條件。有關(guān)項目審批部門負責對規(guī)避招標、違反招標事項核準規(guī)定、違規(guī)發(fā)布招標公告或資格預(yù)審公告等違法行為進行監(jiān)督，對招標評標無效進行認定，并受理投標人和其他利害關(guān)系人的投訴。建設(shè)期利息為0萬元。社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風險分析。本項目的開發(fā)建設(shè)，不僅帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進各項消費。通過以上分析，就本項目的社會影響，評價結(jié)果如下： 項目社會影響分析表序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對居民就業(yè)和收入影響蕭縣正面2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響蕭縣正面3對不同利益群體的影響蕭縣正面4對脆弱群體的影響蕭縣正面5對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響蕭縣正面6對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量、城市化進程的影響蕭縣正面二、項目與所在地區(qū)互適性分析（一）項目所在地區(qū)各類組織對項目建設(shè)和運營的態(tài)度本項目建設(shè)和運營中有很多組織與本項目有關(guān)。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。因此長蕭縣的技術(shù)文化條件完全能夠應(yīng)該能夠滿足本項目的順利建設(shè)。因此影響是正面的。（二）項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響本項目的建設(shè)實施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進生活配套等各方面設(shè)施的完善。（三）項目總投資項目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動態(tài)部分、鋪底流動資金構(gòu)成。二、投資估算依據(jù)（一）安徽省建筑工程綜合定額（二）安徽省安裝工程綜合定額（三）蕭縣地區(qū)材料預(yù)算價格（四）當?shù)仡愃乒こ痰脑靸r（五）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定三、項目投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計算，占項目總投資100%。（四）招投標程序通過正式的招投標程序，進行招標公告一資格預(yù)審一投標邀請—招標文件—現(xiàn)場踏勘—標前預(yù)備會—正式開標—綜合評標—確定中標單位。規(guī)模限額以下的項目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價等方式確定承包人。二、工程施工與管理本項目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報警和消防通訊指揮系統(tǒng)。基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。避免大風天氣作業(yè)噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機、排風機等設(shè)備噪聲。風機選用低噪音型，采用高質(zhì)量的風閥，合理設(shè)計風口斷面，使出風口風速，主風道，支風道風速在合適范圍之內(nèi)，以避免二次噪音。各種能源折標準煤系數(shù)，（kW在室外DN200消防環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)置DN100室外消火栓，布置間距為不大于120m，距建筑物外墻不小于5m，距道路路邊不大于2m。生活污水分為清污水及糞便污水兩個系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道；清污水直接排至市政污水管道。地上三層及三層以下部分,由市政壓力直供,地上三層以上部分,由變頻無負壓供水設(shè)備疊壓供水,在地下室設(shè)生活水泵房,由不同的無負壓設(shè)備分區(qū)供水,。埋地管采取加強防腐措施。（3）排煙風機入口、垂直干管與各層水平風道交接處及穿越防火分區(qū)的排煙管道設(shè)280℃熔斷的防火閥。（1）末端選擇。（二）照明系統(tǒng)本項目照明設(shè)計符合《建筑照明設(shè)計標準》GB50034－2004 中規(guī)定的照度標準、照明均勻度、統(tǒng)一眩光值UGR、色溫、顯色指數(shù)Ra、照明功率密度（簡稱LPD）、效率η等相關(guān)要求。變電站兩路10KV高壓電源均采用單母線分斷運行，高壓計量；低壓事故狀態(tài)下母線自動聯(lián)絡(luò)的運行方式，低壓側(cè)分別設(shè)置照明及動力計量分表。k)]重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面≤≤外墻（包括非透明幕墻）≤≤地面接觸室外空氣的架空和外挑樓板≤≤非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤1≤≤1外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數(shù)K，[w/(㎡（10）、地下一層底板及外墻貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=基層200厚空心磚墻外貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=（2）、外窗面積在保證采光、通風情況下,盡量減少開洞面積,減少窗墻比,外窗采用斷橋鋁合金窗,傳熱系數(shù)K=建筑設(shè)計中要充分利用自然通風技術(shù)，減少空調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。第六章 項目節(jié)能方案一、節(jié)能方案依據(jù)（一）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB 501892005；（二）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ1342010）；（三）《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB34/T7532007）；（四）《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB34/T7542007）；（五）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5003493；（六）《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342004；（七）《建筑采光設(shè)計標準》GB/T500332001；（八）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192003；（九）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052；（十）《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 GB500282006；（十一）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442008；（十二）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008；（十三）《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》GB505552010；（十四）《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T8484—2008；（十五）《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GBT 71062008；（十六）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》－節(jié)能專篇。本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。三、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《智能化建筑設(shè)計規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。雨水就近排入市政雨水管。給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。所有插座回路均設(shè)漏電保護。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用13VV—500電線穿PVC管暗敷。基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。建筑場地自然條件與設(shè)計要求根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為7級，設(shè)計使用年限50年。（四）建筑單體設(shè)計建筑單體設(shè)計特點：、明臥、明廚、明衛(wèi)的“四明”格局。在建筑細節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募毠?jié)構(gòu)成。三、規(guī)劃設(shè)計方案（一）總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)龍山社區(qū)規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)可概括為“兩心、兩軸、多組團”的總體結(jié)構(gòu)模式。（二）國家現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及安徽省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定：《蕭縣城區(qū)用地布局規(guī)劃圖》《宿州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準