【正文】 用信用貸款和企業(yè)投資為 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 補(bǔ)充。 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 在人才管理中，園區(qū)管理還能夠集成園區(qū)內(nèi)企業(yè)的人事管理職能，為部分進(jìn)駐物流企業(yè)，尤其是小型物流企業(yè)提供人力資源管理能力 。 綜合看本項(xiàng)目利大于弊，宜采用多元化戰(zhàn)略，各種方案、各種經(jīng)營(yíng)理念相結(jié)合的方式進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 ，商業(yè)貿(mào)易物流服務(wù)不完善 ， 導(dǎo)致吉林省批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)發(fā)展水平偏低。根據(jù)實(shí)際需要，將運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實(shí)施有機(jī)結(jié)合。物流管理和資源的分散化，物流企業(yè)的低效運(yùn) 作，使物流本應(yīng)具有的整體功能被大大削弱，阻礙物流業(yè)發(fā)展，難以形成社會(huì)性的物流配送體系。其中，工業(yè)項(xiàng)目 33 個(gè)，完成投資 31 億元 。 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 20xx 年蛟河市 全市地區(qū)生產(chǎn)總 值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額分別實(shí)現(xiàn) 174 億元、 55 億元、 83 億元，同比分別增長(zhǎng) %、%和 %；全口徑財(cái)政收入超過(guò) 8 億元，地方級(jí)財(cái)政收入超過(guò) 億元，同比均增長(zhǎng) 31%以上，分別超十六屆人大五次會(huì)議批準(zhǔn)的預(yù)算 8000萬(wàn)元和 5400 萬(wàn)元以上。那么，對(duì)于 物流 園 這種 物流產(chǎn)業(yè) 必要的設(shè)施，其需求增長(zhǎng)非常迅速，同時(shí)考慮到其它方面的需求，其增長(zhǎng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城市化速度。 松花江 、牡丹江水系貫穿其中，屬亞溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃ ，降水量 毫米，無(wú)霜期 120130 天。 6. 室外風(fēng)速：冬季 米 /秒、夏季 米 /秒。在中型水庫(kù)中，龍鳳水庫(kù)總庫(kù)容為 萬(wàn)立方米，集雨面積為91 平方公里， 灌溉面積 為 960 公頃；慶豐水庫(kù)（天北境內(nèi)）總庫(kù)容為 1070 萬(wàn)立方米，集雨面積為 平方公里，灌溉面積為 780 公頃；紅星水庫(kù) （天崗境內(nèi)）總庫(kù)容量為 1165 萬(wàn)立方米，集雨面積為 100平方公里，灌溉面積為 4000 公頃。 蛟河是一座以 “生態(tài)、自然 、森林、紅葉 ”為特 色的 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 。 通訊： 電信、網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通等通訊部門均已落戶，現(xiàn)擁有 10 萬(wàn)門程控交換機(jī)，可提供國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話服務(wù)、移動(dòng)通訊服務(wù)及電報(bào)、傳真、信息數(shù)據(jù)傳輸業(yè)務(wù)。 整個(gè)場(chǎng)區(qū)根據(jù)使用功能，同時(shí)結(jié)合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設(shè)置功能分區(qū)，即綜合辦公服務(wù)區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工 包裝 區(qū)、長(zhǎng)白山特色產(chǎn)品交易中心區(qū)。 包裝 區(qū)：規(guī)劃建設(shè)包裝車間 8 棟，規(guī)劃建筑面積 平米。 收購(gòu)基地原材料 —— 檢驗(yàn)合格材料 —— 選別、挑選雜質(zhì) —— 檢驗(yàn)員檢驗(yàn) —— 金屬探測(cè)器檢驗(yàn) —— 塑料袋包裝 —— 紙箱包裝、入庫(kù)抽檢 ——成品入庫(kù) —— 出廠。蛟河市是全國(guó)十大食用菌產(chǎn)業(yè)基地之一， 20xx 年種植黑木 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 耳發(fā)展到 億袋，年產(chǎn)干品 萬(wàn)噸，黃松甸食用菌大市場(chǎng)黑木耳年交易量 4 萬(wàn)噸。 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 建筑面積 備注 1 辦公樓 ㎡ 2 綜合樓 ㎡ 3 門衛(wèi)室 ㎡ 4 維修保養(yǎng)車間 ㎡ 5 宿舍樓 ㎡ 6 倉(cāng) 庫(kù) ㎡ 7 冷庫(kù) ㎡ 8 包裝車間 ㎡ 9 解放系列 4S店 ㎡ 10 交易中心樓 ㎡ 11 設(shè)備用房 1 ㎡ 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 12 設(shè)備用房 2 ㎡ 13 園內(nèi)服務(wù)樓 ㎡ 14 儲(chǔ) 場(chǎng) 1 ㎡ 15 停車場(chǎng) ㎡ 16 儲(chǔ) 場(chǎng) 2 ㎡ 17 合計(jì) 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 第五章 建設(shè) 技術(shù)方案 第一節(jié) 建設(shè) 技術(shù)方案 主要建設(shè)結(jié)構(gòu)特征表 建筑名稱 辦公 建筑 冷庫(kù) 建筑 倉(cāng)庫(kù) 建筑 備注 建設(shè)類別 一類 二類 二類 耐火等級(jí) 二 級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 抗震設(shè)防烈度 七度 七度 七度 結(jié)構(gòu)型式 框架 框架 輕鋼 基礎(chǔ)形式 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 屋面防水等級(jí) Ⅲ Ⅲ Ⅲ 使用年限 50 50 50 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 節(jié)能復(fù)合墻 節(jié)能復(fù)合墻 輕鋼復(fù)合墻 地面 地磚 水泥地面 水泥地面 保溫 EPS 板 EPS 板 巖棉板 門 白鋼玻璃門 防盜門 防盜門 窗 塑鋼窗 塑鋼窗 塑鋼窗 樓板 現(xiàn)澆砼 現(xiàn)澆砼 現(xiàn)澆砼 內(nèi)墻面 刮大白 大白乳膠漆 彩鋼板 外墻面 涂料為主 涂料為主 彩鋼板 磚墻為輔 磚墻為輔 彩鋼板 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 建筑安裝工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 辦公 建筑 倉(cāng)庫(kù)建筑 主 體 工 程 基礎(chǔ)形式 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)形式 短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 輕鋼結(jié)構(gòu) 外墻 190厚煤矸石空心磚 160厚巖棉板 保溫 外墻 100厚阻燃型聚苯板 （ EPS） 160厚巖棉板 屋面 120厚阻燃型聚苯板 （ EPS） 160厚巖棉板 防水 屋面 SBS改性瀝青防水材 彩鋼板 內(nèi)墻材質(zhì) 190厚煤矸石空心磚 彩鋼板 廁所隔墻 90厚煤矸 石空心磚 廚、廁地面防水 SBS改性瀝青防水卷材 頂棚 刮大白 彩鋼板 窗 塑鋼窗 塑鋼窗 大門 白鋼玻璃門、防盜卷簾 防盜門 分戶門 鑲板門 外墻面 外墻涂料 彩鋼板 樓地面 40厚細(xì)石混凝土 40厚細(xì)石混凝土 采暖形式 地?zé)?、分戶?jì)量 地?zé)峒吧崞? 弱電 電視 電視、電話、可視對(duì)講、監(jiān)控、遠(yuǎn)程抄表 (1)項(xiàng)目其他工程包括露天停車場(chǎng)工程、道路工程、綠化工程、大門及圍墻工程等。擬各安裝不銹鋼自動(dòng)伸縮門 4 套。 樓地面根據(jù)使用功能不同，分別采用花 崗石、地面磚、防滑地磚衛(wèi)生間樓面。 2)供電 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 電源采用 10kV 電力地埋線路，由市政電力線路引入，通過(guò)箱式變電站配出 線路引至各用電建筑物，采用電力電纜 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 直埋敷設(shè)。 根據(jù)建筑物間距、層數(shù)以及公建和服務(wù)設(shè)施要求，結(jié)合建筑防火規(guī)范進(jìn)行總平面布置。應(yīng)具有先進(jìn)性、靈活性、實(shí)用性和可靠性，滿足 物流園 及周邊區(qū)域?qū)?新型 節(jié)能環(huán)保 建筑材料 的需要； 加工包裝 工藝系統(tǒng)設(shè)計(jì)本著方案合理、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)行可靠、操作方便的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)； 合理布置功能區(qū)，平面布局力求緊湊，滿足功能、綠化、環(huán)境等方面要求； 全面貫徹建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能新技術(shù)、新材料。 四、 交通組織 （ 1）道路交通 園 區(qū)地形較平坦，高差在 ， 園 區(qū)道路采用內(nèi)外環(huán)型道路，主干道寬 m，轉(zhuǎn)彎半徑為 ； 次干道寬 — m， 環(huán)形消防通道 ，轉(zhuǎn)彎半徑為 9 m。樓板全部采用現(xiàn)澆混凝土。 3)焊條： HRB335 級(jí)鋼筋之間及 HRB335 級(jí)與 HRB400 級(jí)鋼筋之間焊接采用 E50 型焊條； HRB400 級(jí)鋼筋之間焊接采用 E55 型焊條。 維修保養(yǎng)車間 位于整個(gè)園區(qū)的北側(cè)東段。 在主出入口設(shè) 2 臺(tái) 100 噸地稱。擬規(guī)劃建設(shè) 解放系列4S 店 樓 1 棟，整個(gè)建筑規(guī)劃總占地面積 ㎡ 。塑鋼窗、鋼門內(nèi)木裝飾門、瓷 磚地面，檐頂標(biāo)高 。照明供電與生產(chǎn)用電分路供給。 低壓系統(tǒng)接地型式為 TNCS。 照明系統(tǒng) 照明系統(tǒng)為放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電系統(tǒng)，采用 YJV22 型電力電纜埋地敷設(shè)。 (2)庫(kù) 房?jī)?nèi)裝設(shè)火災(zāi)探測(cè)器將火災(zāi)信號(hào)送至報(bào)。 電氣設(shè)備防護(hù)等級(jí)選配如下： 室內(nèi)所有配電設(shè)備防護(hù)等級(jí)要求為 IP55 以上。 根據(jù)供電可靠性的要求、變壓器的容量及分布情況高壓系統(tǒng)采用放射式配電系統(tǒng)供電。各庫(kù)房配電采用三相五線制，有一專用接地保護(hù)線。園區(qū)共分為四大功能區(qū)，各功能區(qū)四周均有環(huán)路，使車流保持順暢。 (80m )，規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 的 3 層單體框架建筑，建筑物沿武漢大街南北方向布置。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 物流 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)位于整個(gè)園區(qū)的和南側(cè)，擬規(guī)劃建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房 12 棟， 12棟倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房規(guī)劃總占地面積 ㎡ 。擬規(guī)劃建設(shè)綜合樓 l 棟，整個(gè)建筑規(guī)劃總占地面積 。 (3)主要結(jié)構(gòu)材料 1)鋼筋： HRB335 級(jí)、 HRB400 級(jí)。生命線工程抗震等級(jí)按規(guī)范要求設(shè)防。 三、總圖布置 總平面布置符合蛟河市總體發(fā)展規(guī)劃，注重項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃和城市發(fā)展的關(guān)系。規(guī)劃總建筑面積 ㎡。 第三節(jié) 工程方案 建筑方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 總平面布置符合蛟河市總體發(fā)展規(guī)劃，注重項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃和城市發(fā)展的關(guān)系，使土地開(kāi)發(fā)能體現(xiàn)最大的價(jià)值，總平面布局是產(chǎn)生室外豐富生活空間層次的源泉。 排水采用雨污水 分開(kāi)系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)采用內(nèi)排水，排至室外雨水出戶井。內(nèi)墻據(jù)使用功能的不同，分為玻璃幕墻、花崗巖墻面、乳膠漆墻 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 面、釉面磚墻面和吸聲墻面。設(shè)置次出入口 2 處，位于整個(gè)場(chǎng)區(qū)的東西兩側(cè)。 ： 綜合服務(wù)樓 內(nèi) 設(shè)餐飲服務(wù)中心、車庫(kù)、露天停車場(chǎng)、輔助用房等。經(jīng)濟(jì)植物主要有人參、刺五加、天麻、五味子、桔梗、當(dāng)歸、蕨菜、薇菜、山葡萄、軟棗子等。 工藝技術(shù)方案： 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 干制品山野菜 產(chǎn)品按原料不同分為：蕨菜、薇菜、刺嫩芽、黃瓜香、猴腿菜、榛蘑、木耳、水蕨菜、柳蒿芽、香菇、什錦菜、山芹菜、刺五加。功能式特性就是綜合、集約，主要體現(xiàn)在多種作業(yè)方式的集約上，包括 倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示，還應(yīng)該體現(xiàn)在技術(shù)、設(shè)備、規(guī)模管理等方面 。規(guī)劃總建筑面積 ㎡。 供氣 ： 蛟河市 境內(nèi)的 吉林省蛟河市康華燃?xì)獍l(fā)展有限公司 ， 吉林公用公司煤氣公司 ，目前市區(qū)總體氣化規(guī)模 25000 戶，城市中壓管網(wǎng) 20 公里，低壓管網(wǎng) 66 公里， 20xx 年鋪設(shè)長(zhǎng)輸管線 27 公里，建設(shè)石油天 然氣母站、標(biāo)準(zhǔn)站及城市供氣門站，日供氣能力將達(dá)到 150000 立方米，屆時(shí)可滿足全市 50000 戶市民和 1000 臺(tái)燃?xì)馄嚰吧谭⒐I(yè)、企業(yè)的用氣 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 需求。地質(zhì)年代分泥盆紀(jì)、二迭紀(jì)、侏羅紀(jì)、白 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 堊紀(jì)、第三紀(jì)、第四紀(jì)。主要河流有拉法河、蛟河、南河、漂河、威虎河、團(tuán)山子河、牤牛河 等 。 4. 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： C(22%)、 SW(22%)。 4)地塊內(nèi)建設(shè)情況 地塊內(nèi)無(wú)任何建筑物，基本平整完畢。 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 建成后，不僅能將外省市的工業(yè)品及農(nóng)、林、牧、副、漁等產(chǎn)品直 接運(yùn)輸?shù)津院邮袃?nèi)，同時(shí)也能安全、快捷的將蛟河市的優(yōu)質(zhì)商品發(fā)往全國(guó)各地進(jìn)行交易，使蛟河市物流與全國(guó)物流形成良性循 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目