【正文】 需求。其次，XX 的農(nóng)批市場(chǎng)保證了港澳地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品需求。其中，批發(fā)貿(mào)易占 80％以上，零售占 ％。但弊端是農(nóng)戶同企業(yè)談判中始終處于弱勢(shì)地位，農(nóng)民利益容易受到侵害，違約現(xiàn)象頻發(fā)；企業(yè)直接面對(duì)分散的農(nóng)戶，市場(chǎng)交易費(fèi)用高，配送成本居高不下。農(nóng)產(chǎn)品物流專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化程度較低。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸條件和工具、信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等公共和準(zhǔn)公共設(shè)施仍然落后，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品流通成本高，流通效率低下。經(jīng)過(guò)多年改革發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流體系逐步完善，農(nóng)產(chǎn)品流通的多重循環(huán)格局初步形成。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個(gè)重要途徑，是維持我國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 有 助 于 提 高 我 國(guó) 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 的 國(guó) 際 競(jìng) 爭(zhēng) 力在目前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易比較優(yōu)勢(shì)較低的情況下，以現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心為基地，轉(zhuǎn)變我國(guó)目前的農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易方式，可以極大地降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本，提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 是 XX市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 需 要物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展有助于降低全社會(huì)的物流成本，優(yōu)化配置物流領(lǐng)域中的各種資源，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。該項(xiàng)目確保農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)質(zhì)量安全的具體舉措包括：一、建立園區(qū)內(nèi)食用農(nóng)產(chǎn)品長(zhǎng)效檢測(cè)機(jī)制，即建立質(zhì)量安全檢測(cè)中心、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督站等由政府機(jī)構(gòu)主導(dǎo)成立的質(zhì)量安全保障執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在政府配套法規(guī)的支持下，將食品農(nóng)產(chǎn)品安全監(jiān)督管理工作前移到園區(qū)內(nèi)；二、建立市場(chǎng)準(zhǔn)入制，即利用電子信息技術(shù)如統(tǒng)一電子結(jié)算，建立產(chǎn)品可追溯系統(tǒng)，配以長(zhǎng)效檢測(cè)機(jī)制和園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理，建立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度；三、建立供港食用農(nóng)產(chǎn)品配送中心，即與XX出入境檢驗(yàn)檢疫局、香港食環(huán)署等單位合作，在園區(qū)內(nèi)建立供港食用農(nóng)產(chǎn)品配送中心，建立一套符合CIQ監(jiān)管要求的供港食用農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈管理平臺(tái)，形成供港食用農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)，并在公司系統(tǒng)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)推行該標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系。并且，伴隨著CEPA即《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排》的政策實(shí)施，深港同城化的推進(jìn)，政策、交通、經(jīng)濟(jì)合作等外部條件的進(jìn)一步優(yōu)化，香港的一些大型零售商如百佳、惠康、美心等企業(yè)為了降低農(nóng)產(chǎn)品采配成本，迫切希望把其農(nóng)產(chǎn)品采配中心前移到XX。2022 年以來(lái)，XX 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格已普遍上漲 20%左右，特別是水果的供應(yīng)已不能充分滿足 XX 市的需求，而且隨著 XX 市經(jīng)濟(jì)和生活水平的不斷提高，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品初加工和深加工的產(chǎn)品需求也不斷提高。（6）完善信用檔案，充分應(yīng)用信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品可追溯系統(tǒng)（7）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)和中介組織在制定，落實(shí)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策等方面的作用，在誠(chéng)信建設(shè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為等方面形成自律機(jī)制，從而作為支撐食品流通安全的重要社會(huì)組織。 通過(guò)廣泛宣傳、實(shí)施《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》 、 《農(nóng)藥合理使用準(zhǔn)則》及開(kāi)展安全用藥技能培訓(xùn)等，讓更多的農(nóng)民了解使用化學(xué)農(nóng)藥、化肥、激素的負(fù)效應(yīng)，引導(dǎo)大家按標(biāo)準(zhǔn)化要求組織生產(chǎn)，逐步使無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺(jué)行為。（2）2022 年 4 月底至 5 月，東莞、韶關(guān)、陽(yáng)江、梅州、XX 等地發(fā)生了 5起由蔬菜瓜果引起的食物中毒，且多發(fā)生在集體飯?zhí)?，總發(fā)病人數(shù)達(dá) 400 多人。（3）影響安全的因素復(fù)雜。同時(shí)，果蔬類生鮮農(nóng)產(chǎn)品是食品安全質(zhì)量問(wèn)題的多發(fā)品種，也是香港市民與政府最為關(guān)注最迫切需要解決的問(wèn)題，因此果蔬產(chǎn)品是項(xiàng)目認(rèn)證產(chǎn)品配送中心的重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)品種。快速路網(wǎng)的建設(shè)，為在特區(qū)外建設(shè)國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目提供了更為有利的交通條件。城市建設(shè)的高速發(fā)展對(duì)布吉、福田市場(chǎng)造成極大沖擊。120017002100 24000500100015002022250030002022 2022 2022 2020 年 份單位：萬(wàn)人 按人均年食品消費(fèi)支出 5000 元，計(jì)算未來(lái)各年全市食品消費(fèi)額 2022 年將達(dá) 850 億元，2020 年將達(dá)到 1200 億元。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 內(nèi) 容項(xiàng)目用地面積 萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容主要包括：蔬菜、水果、凍品、干貨、副食品等經(jīng)營(yíng)品種的批發(fā)交易區(qū)，以及物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)和生活配套服務(wù)區(qū)等。5. 2022 年 4 月，XX 市規(guī)劃局出具的《關(guān)于 XX 市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司 XX國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 。XX 市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系成員一覽表序號(hào) 企業(yè)名稱1 XX 布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)2 XX 市福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司3 XX 市布吉海鮮批發(fā)市場(chǎng)有限公司4 南昌 XX 農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司5 上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司6 山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司7 長(zhǎng)沙馬王堆農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司8 西安摩爾農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司9 成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司10 惠州農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心有限公司11 XX 市南山農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)配送有限公司12 合肥周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)股份有限公司13 廣西糖網(wǎng)食糖批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司14 云南鯤鵬農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)批發(fā)市場(chǎng)有限公司15 北京京深海鮮批發(fā)市場(chǎng)有限公司16 廣西大宗繭絲批發(fā)市場(chǎng)有限公司 可行性研究工作依據(jù) 編 制 依 據(jù)1. 2022 年 12 月由原國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、人行、國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》 ，對(duì)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)作了全面部署，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場(chǎng)的功能，提高批發(fā)市場(chǎng)的檔次，在全國(guó)大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場(chǎng)。XX國(guó) 際 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 園 項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告廣 州 市 國(guó) 際 工 程 咨 詢 公 司二 〇 〇 七 年 九 月目 錄第一章 總論 .............................................................................................................................................1 項(xiàng)目及其承辦單位 ........................................................................................................................1 承辦單位概況 ................................................................................................................................1 可行性研究工作依據(jù) ....................................................................................................................2 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................................................4 結(jié)論與建議 ....................................................................................................................................5第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 .............................................................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)背景 ................................................................................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ..........................................................................................................................13第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 ...............................................................................................................18 我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................................................18 泛珠九省農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀 ..........................................................................................................20 XX 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀 ............................................................................................................21 XX 市農(nóng)產(chǎn)品物流需求分析 ........................................................................................................22 建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè) ......................................................................................................................25第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ...............................................................................................................27 項(xiàng)目選址 ......................................................................................................................................27 項(xiàng)目用地區(qū)位分析 ......................................................................................................................27 項(xiàng)目用地概況 ..............................................................................................................................28第五章 工程技術(shù)方案 ...........................................................................................................................34 項(xiàng)目用地功能分區(qū) ......................................................................................................................34 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ..............................................................................................................36 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ......................................................................................................39 園區(qū)交通組織方案 ......................................................................................................................41 公用與輔助工程 ..........................................................................................................................41第六章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ........................................................................................