【正文】 12140115237505（二）薪酬及福利政策結(jié)合成都市當前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競爭力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標準如下：薪 資 標 準說明：（1）為了方便計算，本工資對類似崗位選用平均數(shù)，但在實際操作中，不同崗位薪酬略有差異； （2）獎金將根據(jù)不同單位的效益和年度目標的完成度另行規(guī)定； （3）福利按工資總額的20%計，； （4）工資年遞增額為5%。★ 經(jīng)營優(yōu)勢：三個發(fā)起人分別在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域從事種植、倉儲、加工、物流、貿(mào)易、流通，整合起來形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈?！?競爭不充分： 由于本項目獨特的定位，具有較強的市場競爭能力，同時，本項目實施的差異化戰(zhàn)略處在行業(yè)的領(lǐng)跑線上。經(jīng)濟效益方面：投資利稅率=年利稅總額/總投資*100%=47609/54262*100%=%投資利潤率=在計算期的總凈利潤/總投資*100%=28498/54262*100*=%資金本利潤率=利潤總額/自投資資金*100%=37997/15262*100%=%投資回收期為6年（含建設(shè)期）經(jīng)濟效益良好。同時，增加萬名以上的就業(yè)機會。四川省、成都市對農(nóng)業(yè)制定了很多具體的鼓勵政策與措施。★ 技術(shù)優(yōu)勢：三個發(fā)起人在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的多年經(jīng)驗，以及強大的專業(yè)人才隊伍構(gòu)成了項目的技術(shù)優(yōu)勢。項目成立后組織結(jié)構(gòu)圖執(zhí)行層決策層董事會監(jiān)事會總裁副總裁總裁助理電子商務(wù)中心貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理物流事業(yè)部總經(jīng)理加工事業(yè)部總經(jīng)理人力資源部總監(jiān)財務(wù)審計部總監(jiān)行政后勤部總監(jiān)戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理品控中心主任糧油部經(jīng)理國貿(mào)部經(jīng)理綜貿(mào)部經(jīng)理倉儲部經(jīng)理配送部經(jīng)理調(diào)度室主任大米部經(jīng)理大豆部經(jīng)理農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)理批發(fā)部經(jīng)理零售部經(jīng)理保安隊隊長市場營銷部總監(jiān)注：（1）副總裁協(xié)助總裁分管成都國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易與加工產(chǎn)業(yè)園，即綠色區(qū)域。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對固體垃圾有專車運送到附近垃圾場處理。中小學230所，其中國家級示范性普通高中2所、省重點學校3所。成昆鐵路橫貫其境；國道有108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級公路，通車里程達3000公里。堅持污染排放總量控制和達標排放的要求。因此，政策的支持、市場的巨大與目前成都市農(nóng)業(yè)領(lǐng)域存在的問題共同構(gòu)成了本項目的機會，如果解決了這些問題，也就樹立了本項目的競爭能力。但是，冷鮮市場環(huán)境依然存在著諸多的不便，未能給顧客帶來方便；市場的定位雷同，缺乏經(jīng)營特色，容易形成惡性競爭，不利于冷鮮市場共同發(fā)展；大部分企業(yè)普遍缺乏品牌意識，尚未創(chuàng)立自有品牌，經(jīng)營特色不突出；缺乏精、深加工產(chǎn)品，不能形成集約化、規(guī)?；?、多元化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展格局?！裎锪髻Y源沒有整合，缺乏第三方物流。農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)歷著三個轉(zhuǎn)變：地點—從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)—從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者—從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。比如，主要糧食稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、四川等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。受供求關(guān)系影響，國內(nèi)豆油價格大漲，四級豆油價格也從5000元/噸上漲到7500元/噸以上。蔬菜年需求量大約在800～900萬噸之間，其中成都市區(qū)內(nèi)的蔬菜需求量大約占45％左右，即360～400萬噸。飼料產(chǎn)業(yè)對玉米的年需求量達332萬噸；面粉企業(yè)對小麥的年需求量達78萬噸；大米加工企業(yè)對稻谷的年需求量達80萬噸?！段锪饕?guī)劃》估算總投資27．2億元，其中在各節(jié)點修建立筒倉6億元；糧食專用碼頭1870萬元；散糧接發(fā)及配套設(shè)施2．7億元；散糧運輸工具3．4億元；糧食物流信息公共平臺3790萬元；糧食倉儲設(shè)施2億元；糧食加工及物流基地8．1億元?？缡×魍偭考s500萬噸，省內(nèi)流通總量500萬噸以上，糧食物流需求很大。除中央直屬糧庫外，多數(shù)糧庫沒有配備相應(yīng)的輸送機械等，散糧裝卸必須的吸糧機幾乎是空白。四川主產(chǎn)稻谷，部分銷往云、貴、渝、藏。四川現(xiàn)有人口8724．6萬人，其中農(nóng)村人口超過6800萬。從而提高糧食物流企業(yè)的整體競爭力，淘汰或兼并不具備競爭力的中小糧食物流企業(yè)，打造有實力參與國際糧食物流的大型企業(yè)，為參與國際糧食物流競爭創(chuàng)造條件。發(fā)展散糧運輸是糧食流通現(xiàn)代化的必然選擇。 在我國實現(xiàn)糧食現(xiàn)代物流存在的主要問題是思想認識不到位；缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)的宏觀力度；散糧裝卸和運輸設(shè)施不足；整體技術(shù)裝備水平落后；信息化基礎(chǔ)建設(shè)進展緩慢；資金短缺；專業(yè)人才匱乏；缺乏相應(yīng)的政策法規(guī)支持等。 1． 我國糧食物流的現(xiàn)狀 我國大型國營糧食企業(yè)是國家宏觀調(diào)控的主渠道，在糧食流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。 （一）糧食物流的概念和建設(shè)現(xiàn)代糧食物流的緊迫性 糧食物流是指糧食從生產(chǎn)布局到收購、儲存、運輸、加工到銷售整個過程中商品的實體運動，體現(xiàn)了在流通環(huán)節(jié)中的一切增值活動。雙流已連續(xù)7年躋身全國百強縣；列全國縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)競爭力百強縣第37位；首次躋身“全國最具投資潛力中小城市百強”，列第21位，并再度被評為“全國中小城市綜合實力百強”，列第47位；2006年度獲西部百強縣第一；連續(xù)12年列四川省縣級經(jīng)濟綜合評價“十強縣”榜首。出臺了一系列涉農(nóng)優(yōu)惠政策。成都的農(nóng)業(yè)將面臨前所未有的發(fā)展機遇。成都是四川省省會，地處成都平原中心，是四川省的政治、經(jīng)濟、文化中心，人口已超過1120萬，是繼重慶、上海、北京之后的第四城市。資料表明，25％的根類和塊類產(chǎn)品，50％的水果和蔬菜，100％的肉魚奶等易腐食品都需要冷藏。其中，豬、牛、%、%%。根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，打造六大服務(wù)功能平臺，即農(nóng)產(chǎn)品倉儲、加工、物流、凍庫、貿(mào)易、綜合配套。公司與宜賓五糧液股份有限公司、北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司、銀基商貿(mào)（深圳）、（北京）有限公司保持者長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系?，F(xiàn)已建成具備稻谷和糧油購銷，稻米加工和副產(chǎn)品綜合利用，以及稻米相關(guān)產(chǎn)品科研和開發(fā)能力，擁有8個控股子公司，31個制米廠，50條精米加工生產(chǎn)線，年加工水稻能力235萬噸，年產(chǎn)精制米140萬噸的國內(nèi)規(guī)模和能力最大的專業(yè)稻米加工企業(yè)。公司現(xiàn)有總倉儲容量145600噸，現(xiàn)代儲有中央儲備糧、省級別儲備糧、縣級儲備糧以及商業(yè)糧等。自新中國成立以來，歷屆政府都十分重視農(nóng)業(yè)，使中國農(nóng)業(yè)取得了舉世矚目的成就，僅用世界上不足7%的耕地養(yǎng)育了世界上近四分之一的人口。全年新增有效灌溉面積108萬公頃，新增節(jié)水灌溉面積128萬公頃。二是通用倉庫比較多，專用倉庫不足，特種倉庫比如低溫庫、冷藏庫、立體倉庫等嚴重短缺。成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。也是踐行黨和國家對“三農(nóng)”政策的一種創(chuàng)新性詮釋。（三）中共成都市委、成都市人民政府關(guān)于《深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》《意見》指出，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的基本方略和“三個集中”的基本原則；必須堅持市場化改革方向，把政府支持和發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用有機結(jié)合；必須更新觀念、創(chuàng)新思路，健全促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機制，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式。而本項目正是集工業(yè)、貿(mào)易、物流于一體的產(chǎn)業(yè)園，符合該區(qū)域的定位。是將現(xiàn)代科學技術(shù)和先進的管理手段應(yīng)用到糧食流通的各個環(huán)節(jié)，優(yōu)化糧食物流、商流、資金流、信息流，共同構(gòu)成一個協(xié)調(diào)高效低耗的糧食流通完整體系。國家級大型糧食企業(yè)物流功能不全，在我國糧食現(xiàn)代物流中未發(fā)揮龍頭作用與規(guī)模帶動作用。糧食加工經(jīng)過引進、吸收、改造、裝備和技術(shù)水平進步很快，正追趕世界先進水平。我國利用世界銀行貸款，改善糧食流通項目共計282個，投資78億元，建設(shè)倉容96．8億斤。圍繞建設(shè)糧食現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，要充分發(fā)揮和利用現(xiàn)有交通資源優(yōu)勢，強化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)和糧食流通三大物流平臺，整合現(xiàn)有資源，大力發(fā)展第三方物流，加速培育物流園區(qū)，推動糧食現(xiàn)代物流業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展。二是糧食倉儲條件較好。鐵路通車里程2300公里，公路通車里程11．3萬公里(其中高級、次高級占37．3％)，水運網(wǎng)分布合理，河流眾多，水量充沛，四季通航。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫內(nèi)庫外自成體系。二是南部通道，主要通過成昆、內(nèi)昆和川黔鐵路，宜賓至重慶、瀘州至貴州、宜賓至水富、攀枝花至云南等公路，長江、嘉陵江、岷江、金沙江、烏江、涪江、渠江等航道，輻射云南、貴州、重慶等地?！端拇ㄊ〖Z食現(xiàn)代物流規(guī)劃》的出臺，標志著我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)即將進入實質(zhì)階段，對于促進我省糧食產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，促進糧食流通適應(yīng)省內(nèi)省外、國際國內(nèi)市場的需要，具有十分重要的意義。其中，菜油基本來自于省內(nèi)，其它糧食與油脂主要從省外購進。對優(yōu)質(zhì)大米消費情況：目前成都市需求為10～15萬噸，主要為東北米、泰米等，隨著人民收入的提高，未來成都對優(yōu)質(zhì)大米的需求將會更大。豆粕市場容量與供應(yīng)：豆粕是飼料的主要原料之一。目前。目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都糧油批發(fā)市場、八里莊糧油批發(fā)市場、彭山青龍市場、蘇坡橋市場；蔬菜批發(fā)市場主要有百家農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、青石橋市場；水果批發(fā)市場主要在龍泉驛。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進行全過程作業(yè)。對冷鮮庫需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜。但所有涉及本項目核心經(jīng)營業(yè)務(wù)的單位都可以看成本項目潛在的競爭對手。注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，采取回收處理和再利用方案。建有自動化電力調(diào)度中心和15座110KV、35KV變電站。廣播電視、文化建設(shè)、體育事業(yè)在全國、全省均有相當影響。二、 公共安全 本項目作為一個大型綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園，園區(qū)內(nèi)會有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及市場安全特別重要；本項目將在物流區(qū)、綜合區(qū)、倉儲區(qū)等公共場合安裝煙火報警器，所有建筑均要安裝消防設(shè)施，并設(shè)立市場治安室；為了保證客戶的物質(zhì)安全，對物質(zhì)集中處安裝監(jiān)控。（三）勞動安全本項目建設(shè)實施后，公司將為員工進行必要的勞動安全教育，改善員工工作環(huán)境，盡可能對安全要求高的崗位提供良好的作業(yè)條件，并對從業(yè)人員予于補助?！?資金優(yōu)勢：北大荒是上市公司，擁有良好的融資平臺，現(xiàn)金充足； 航都經(jīng)濟效益良好； 潤興有良好的金融背景。威脅★ 整合效率：本項目由三家發(fā)起人共同投資，協(xié)調(diào)工作量比較大，對效率有一定的影響。第十章 研究依據(jù)一、中國的農(nóng)業(yè)基本法—新《農(nóng)業(yè)法》及其它涉農(nóng)法律；二、我國“十一五”規(guī)劃；三、黨的十七大關(guān)于農(nóng)業(yè)方面的政策；四、國家糧食局關(guān)于《完善糧食批發(fā)市場體系》，促進糧食購銷環(huán)節(jié)市場化改革》；五、《國務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制政策措施的意見》，國發(fā)[2006]16號文件；六、商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局、國家標準委《關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標準化工作的通知》，商建發(fā)[2005]30號文件；七、2005年2月，國家發(fā)改委、國家糧食局《全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》以及《關(guān)于編制全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃的說明》；八、《成都市人民政府關(guān)于加快推進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，成府發(fā)[2005]38號文件；九、成都市委、市府《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》，成委發(fā)[2007]37號文件；十、四川與成都的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢；十一、擬選地址現(xiàn)有的得天獨厚的地理、交通、政策、勞動力、市場等優(yōu)勢；十二、項目發(fā)起人現(xiàn)擁有的資源與優(yōu)勢。（四） 戰(zhàn)略單元 (五)業(yè)務(wù)模塊信息化平臺 二、項目建設(shè)進度表 第八章 投資估算與資金籌措一、項目總投資估算 （一）固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資估算表序號項目費用名稱估算價值占固定資產(chǎn)備注單位數(shù)量 單價(元) 合計(萬元)投資比例)%)一土地使用權(quán)畝600畝 96,000 5760%　二房物及建筑物m2　　 25,792 %　1綜合樓m220000 2,200 4,400 %　2鋪面m248000 1,000 4,800 %　3倉房幢28 1,700,000 4,760 %　4冷鮮庫噸50000 2,000 10,000 %　5罩棚m24400 527 232 %彩鋼6標準廠房m240000 400 1,600 %鋼結(jié)構(gòu)廠房三生產(chǎn)設(shè)備　　　 1,1