【正文】 庫比較多，專用倉庫不足，特種倉庫比如低溫庫、冷藏庫、立體倉庫等嚴重短缺。我國農(nóng)業(yè)物流存在的問題我國農(nóng)產(chǎn)品的儲存、保鮮技術比較落后，農(nóng)產(chǎn)品物流成本高。全年新增有效灌溉面積108萬公頃，新增節(jié)水灌溉面積128萬公頃。全年肉類總產(chǎn)量8100萬噸，%。自新中國成立以來，歷屆政府都十分重視農(nóng)業(yè)，使中國農(nóng)業(yè)取得了舉世矚目的成就，僅用世界上不足7%的耕地養(yǎng)育了世界上近四分之一的人口。單位名稱經(jīng)營用地㎡性質(zhì)住宅占地㎡戶數(shù)建筑面積㎡白家糧庫倉儲41川糧集團46023倉儲植物油廠工業(yè)IV級362442面粉廠工業(yè)IV級201368合計3810 擬用地規(guī)模：成都（國際）農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項目擬用地規(guī)模約為620畝，分為A區(qū)，B區(qū)。公司現(xiàn)有總倉儲容量145600噸，現(xiàn)代儲有中央儲備糧、省級別儲備糧、縣級儲備糧以及商業(yè)糧等。涉足糧油、貿(mào)易、房地產(chǎn)等多個行業(yè)。現(xiàn)已建成具備稻谷和糧油購銷，稻米加工和副產(chǎn)品綜合利用，以及稻米相關產(chǎn)品科研和開發(fā)能力，擁有8個控股子公司，31個制米廠，50條精米加工生產(chǎn)線，年加工水稻能力235萬噸，年產(chǎn)精制米140萬噸的國內(nèi)規(guī)模和能力最大的專業(yè)稻米加工企業(yè)。2005年，北大荒農(nóng)業(yè)股份公司入選滬深300指數(shù)樣本股。公司與宜賓五糧液股份有限公司、北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司、銀基商貿(mào)（深圳）、（北京）有限公司保持者長期的戰(zhàn)略合作伙伴關系。公司由農(nóng)發(fā)行評定為A級企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營狀況良好。根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，打造六大服務功能平臺，即農(nóng)產(chǎn)品倉儲、加工、物流、凍庫、貿(mào)易、綜合配套。其中，豬、牛、%、%%。資料表明，25％的根類和塊類產(chǎn)品，50％的水果和蔬菜，100％的肉魚奶等易腐食品都需要冷藏。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：中國的糧食產(chǎn)后損失占糧食總產(chǎn)量的12％一15％，水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上損失率達25％—32％，而發(fā)達國家的果蔬損失率一般控制在5％以下，美國的蔬菜水果產(chǎn)品在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1％—2％。成都是四川省省會，地處成都平原中心，是四川省的政治、經(jīng)濟、文化中心，人口已超過1120萬，是繼重慶、上海、北京之后的第四城市。今年2月，成都市委、市政府就印發(fā)了《關于進一步健全市場化配置資源機制提高城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平的意見》，提出要建立健全農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源的市場化配置機制，多渠道增加對“三農(nóng)”的投入，實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新突破，進一步提高我市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平，鞏固、發(fā)展、完善、提升推進城鄉(xiāng)一體化成果。成都的農(nóng)業(yè)將面臨前所未有的發(fā)展機遇。 如下圖: 二、項目定位的依據(jù)（一）國家政策的大力支持農(nóng)業(yè)的基礎性、脆弱性、戰(zhàn)略性決定了其在國民經(jīng)濟中的地位，因此，各級政府十分重視。出臺了一系列涉農(nóng)優(yōu)惠政策。并努力開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面，使全市農(nóng)業(yè)增加大幅度提高，特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模經(jīng)營，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和市場競爭力明顯加強，農(nóng)民收入快速增長，把成都建設為西部農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新轉化中心。雙流已連續(xù)7年躋身全國百強縣；列全國縣域經(jīng)濟基礎競爭力百強縣第37位；首次躋身“全國最具投資潛力中小城市百強”，列第21位，并再度被評為“全國中小城市綜合實力百強”，列第47位；2006年度獲西部百強縣第一；連續(xù)12年列四川省縣級經(jīng)濟綜合評價“十強縣”榜首。三、整體規(guī)劃 本項目將在成都航都公司現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎上進行改擴建，可以充分利于其鐵路專線、糧油倉儲、農(nóng)產(chǎn)品物流配送網(wǎng)絡、熟練的勞動力等現(xiàn)有優(yōu)勢，可以節(jié)省大量的項目建設費用，保證項目良好的經(jīng)濟與社會效益。 （一）糧食物流的概念和建設現(xiàn)代糧食物流的緊迫性 糧食物流是指糧食從生產(chǎn)布局到收購、儲存、運輸、加工到銷售整個過程中商品的實體運動，體現(xiàn)了在流通環(huán)節(jié)中的一切增值活動?，F(xiàn)代糧食物流要求企業(yè)從原材料采購到成品銷售全環(huán)節(jié)相關的運輸、倉儲、庫存、包裝、裝卸、配送實施一體化高效規(guī)范管理，利用現(xiàn)代技術裝備的流通基礎設施和流通各環(huán)節(jié)的信息服務，追求“零庫存管理”、“準時制生產(chǎn)”、“及時供貨”、“完美定貨”、“協(xié)同配送”等，以實現(xiàn)糧食物流全環(huán)，節(jié)的安全、經(jīng)濟、高效。 1． 我國糧食物流的現(xiàn)狀 我國大型國營糧食企業(yè)是國家宏觀調(diào)控的主渠道，在糧食流通中發(fā)揮著主導作用。糧食物流節(jié)點上的糧食大企業(yè)經(jīng)營分散、缺乏產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度，影響了我國糧食物流資源的有效整合與糧食現(xiàn)代物流系統(tǒng)作用的發(fā)揮。 在我國實現(xiàn)糧食現(xiàn)代物流存在的主要問題是思想認識不到位；缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)的宏觀力度；散糧裝卸和運輸設施不足；整體技術裝備水平落后；信息化基礎建設進展緩慢；資金短缺；專業(yè)人才匱乏；缺乏相應的政策法規(guī)支持等。唯有包裝運輸、人工裝卸這一落后方式仍然大量存在，成為制約糧食產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重大障礙。發(fā)展散糧運輸是糧食流通現(xiàn)代化的必然選擇。2005年9月28日至29日國家發(fā)改委在大連組織了對北良港糧食中轉設施項目的國家竣工驗收并召開了世行貸款糧食流通項目驗收總結會議。從而提高糧食物流企業(yè)的整體競爭力，淘汰或兼并不具備競爭力的中小糧食物流企業(yè)，打造有實力參與國際糧食物流的大型企業(yè)，為參與國際糧食物流競爭創(chuàng)造條件。二、四川省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析根據(jù)國家發(fā)展與改革委員會和國家糧食局關于編制糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃的要求，省發(fā)改委和省糧食局組織有關專家和相關人員，經(jīng)半年的調(diào)研、考察、論證，在廣泛征求各方面意見的基礎上，形成了《四川省糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》(以下簡稱《物流規(guī)劃》)。四川現(xiàn)有人口8724．6萬人，其中農(nóng)村人口超過6800萬。全省現(xiàn)有1．5萬噸倉容以上糧庫284座(含中央直管9座)，倉容總量787．56萬噸。四川主產(chǎn)稻谷，部分銷往云、貴、渝、藏?！段锪饕?guī)劃》指出了全省糧食物流發(fā)展存在的問題：一是機械化程度低，物流成本居高不下。除中央直屬糧庫外，多數(shù)糧庫沒有配備相應的輸送機械等，散糧裝卸必須的吸糧機幾乎是空白。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個企業(yè)將眾多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進行全過程作業(yè)?？缡×魍偭考s500萬噸，省內(nèi)流通總量500萬噸以上，糧食物流需求很大。三是東部通道，主要通過襄渝、達萬、遂渝鐵路，210國道、212國道、318國道、達渝高速等公路，輻射西北、西南和東部沿海等地區(qū)?！段锪饕?guī)劃》估算總投資27．2億元，其中在各節(jié)點修建立筒倉6億元；糧食專用碼頭1870萬元；散糧接發(fā)及配套設施2．7億元；散糧運輸工具3．4億元；糧食物流信息公共平臺3790萬元；糧食倉儲設施2億元；糧食加工及物流基地8．1億元。三、成都及雙流縣農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析成都市戶籍人口總數(shù)達1100萬，如加上流動與暫住人口，人口總數(shù)將超過1300萬人。飼料產(chǎn)業(yè)對玉米的年需求量達332萬噸；面粉企業(yè)對小麥的年需求量達78萬噸；大米加工企業(yè)對稻谷的年需求量達80萬噸。主要購進的糧食品種為優(yōu)質(zhì)稻谷、小麥、玉米、大豆、高粱等，油脂主要有豆油。蔬菜年需求量大約在800～900萬噸之間，其中成都市區(qū)內(nèi)的蔬菜需求量大約占45％左右，即360～400萬噸。另外，成都作為四川糧食物流的中轉站，擔負起四川省的糧食供應與中轉任務，每年對優(yōu)質(zhì)大米的需求為40～50萬噸。受供求關系影響，國內(nèi)豆油價格大漲，四級豆油價格也從5000元/噸上漲到7500元/噸以上。2006/07年度，中國豆粕新增供給量預計達到2713萬噸，其中豆粕產(chǎn)量預計達到2708萬噸，飼用豆粕消費量預計達到2550萬噸，較上年度2580萬噸降低30萬噸，出口量預計為80萬噸，年度總消費量預計2635萬噸，較上年度2660萬噸降低25萬噸。比如，主要糧食稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、四川等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。其中，產(chǎn)值 2800萬元；肉類（豬、牛、羊等）；水（海）；；。農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)歷著三個轉變：地點—從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)—從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者—從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。成都農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的問題（1）糧食物流方面存在的主要問題●機械化程度低，物流成本居高不下?！裎锪髻Y源沒有整合，缺乏第三方物流?！窦Z食批發(fā)分布不合理，建設落后。但是，冷鮮市場環(huán)境依然存在著諸多的不便，未能給顧客帶來方便；市場的定位雷同，缺乏經(jīng)營特色，容易形成惡性競爭，不利于冷鮮市場共同發(fā)展；大部分企業(yè)普遍缺乏品牌意識，尚未創(chuàng)立自有品牌，經(jīng)營特色不突出；缺乏精、深加工產(chǎn)品，不能形成集約化、規(guī)?；?、多元化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展格局?！竦谌?，成都市現(xiàn)有的冷鮮庫規(guī)模小，倉容不足，配送能力差，經(jīng)營管理不善，倉儲成本高。因此，政策的支持、市場的巨大與目前成都市農(nóng)業(yè)領域存在的問題共同構成了本項目的機會，如果解決了這些問題，也就樹立了本項目的競爭能力。農(nóng)產(chǎn)品大型批發(fā)市場名稱位置主營范圍經(jīng)營狀況認知度備注成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場☆☆☆☆☆☆☆☆西南果品中心批發(fā)交易市場☆☆☆☆駟馬橋成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心☆☆☆☆☆北商貿(mào)大道彭州蔬菜批發(fā)市場☆☆☆☆☆北郊蓉都農(nóng)產(chǎn)品交易中心☆☆☆☆☆成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆☆☆☆西航港注：“☆☆☆”表示優(yōu)秀，“☆☆”表示良好，“☆”表示一般。堅持污染排放總量控制和達標排放的要求。（二）項目擬建地環(huán)境狀況及基礎配套能力項目擬建地為雙流縣境內(nèi)，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動植物生長。成昆鐵路橫貫其境；國道有108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級公路，通車里程達3000公里。有配氣站7座，西南天然氣輸氣處坐落于華陽。中小學230所，其中國家級示范性普通高中2所、省重點學校3所。（三）主要污染物及治理措施 項目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對固體垃圾有專車運送到附近垃圾場處理。另外，項目將嚴格按照國家要求對員工實施職業(yè)安全教育，同時將最大程度保證員工的身體康健，對高溫、高噪聲、高振動工作環(huán)境擬采用適當?shù)姆雷o、檢測和檢驗設施。項目成立后組織結構圖執(zhí)行層決策層董事會監(jiān)事會總裁副總裁總裁助理電子商務中心貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理物流事業(yè)部總經(jīng)理加工事業(yè)部總經(jīng)理人力資源部總監(jiān)財務審計部總監(jiān)行政后勤部總監(jiān)戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理品控中心主任糧油部經(jīng)理國貿(mào)部經(jīng)理綜貿(mào)部經(jīng)理倉儲部經(jīng)理配送部經(jīng)理調(diào)度室主任大米部經(jīng)理大豆部經(jīng)理農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)理批發(fā)部經(jīng)理零售部經(jīng)理保安隊隊長市場營銷部總監(jiān)注：（1）副總裁協(xié)助總裁分管成都國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易與加工產(chǎn)業(yè)園，即綠色區(qū)域。（四）培訓本項目將秉承三家發(fā)起人共同的“以人為本”理念，項目起動后，將每年對員工進行全面系統(tǒng)的培訓，對優(yōu)秀員工，將選派到較好的大專院校進行深造?！?技術優(yōu)勢：三個發(fā)起人在農(nóng)業(yè)領域的多年經(jīng)驗，以及強大的專業(yè)人才隊伍構成了項目的技術優(yōu)勢。劣勢：★ 本項目是新品牌，暫無知名度，需要傳播。四川省、成都市對農(nóng)業(yè)制定了很多具體的鼓勵政策與措施。★ 人力資源：在項目啟動階段或者規(guī)模不大時，現(xiàn)有技術人才能滿足需求，隨著規(guī)模的擴大，技術人才的儲備不充分將會影響戰(zhàn)略推進速度。同時，增加萬名以上的就業(yè)機會。39。經(jīng)濟效益方面：投資利稅率=年利稅總額/總投資*100%=47609/54262*100%=%投資利潤率=在計算期的總凈利潤/總投資*100%=28498/54262*100*=%資金本利潤率=利潤總額/自投資資金*100%=37997/15262*100%=%投資回收期為6年（含建設期）經(jīng)濟效益良好。（三）企業(yè)經(jīng)營理念與經(jīng)營戰(zhàn)略公司根據(jù)企業(yè)的外部環(huán)境及內(nèi)部條件，制訂了符合自己特點的經(jīng)營管理理念：●面向需求，以人為本●創(chuàng)新應變，效率優(yōu)先●理智穩(wěn)健，前瞻果斷在經(jīng)營管理理念的指導下，形成了公司的經(jīng)營戰(zhàn)略：●創(chuàng)建并保持競爭優(yōu)勢，抓住核心，有所舍棄●整合資源，策略聯(lián)盟●與社會、國家、股東、員工等利益集團形成和諧與平衡 ●市場，人才，機制是公司制勝的三大法寶 ?！?競爭不充分： 由于本項目獨特的定位，具有較強的市場競爭能力，同時，本項目實施的差異化戰(zhàn)略處在行業(yè)的領跑線上?！?本項目需地較多，能否獲得政府的支持十分關鍵。★ 經(jīng)營優(yōu)勢：三個發(fā)起人分別在農(nóng)業(yè)領域從事種植、倉儲、加工、物流、貿(mào)易、流通，整合起來形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。新經(jīng)濟時代出現(xiàn)的新經(jīng)濟特征要求企業(yè)：① 面向全球的市場；② 面向全球的競爭；③ 與國際接軌的經(jīng)營理念；④ 加快技術創(chuàng)新步伐。具體操作崗位潤興公司總經(jīng)理