【正文】 梁、板 C25 樓梯 C25 墊層 C10 6)砌體： 部位 砌塊強(qiáng)度等級 砂漿強(qiáng)度等級 砌塊容重 外填充墻 ≥ M5混合砂漿 ≤ 800kg/m3 內(nèi)填充墻 ≥ M5混合砂漿 ≤ 800kg/m3 二、設(shè)計(jì)要求 按用地使用性質(zhì)要求，合理分區(qū)； 充 分保證 各個(gè) 的功能要求； 空間效果、環(huán)境質(zhì)量、綠化等滿足規(guī)化要求； 滿足建筑消防通道及防火間距的要求； 三、主要建構(gòu)筑物 辦公樓位于整個(gè)園區(qū)的北側(cè)西段地點(diǎn)。擬規(guī)劃建設(shè)綜合樓 l 棟，整個(gè)建筑規(guī)劃總占地面積 。 (50m 15m)，規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 的 3 層單體框架建筑，建筑物沿大同路東西方向布置。 倉儲區(qū) 物流 倉儲區(qū)位于整個(gè)園區(qū)的和南側(cè)，擬規(guī)劃建設(shè)倉儲庫房 12 棟， 12棟倉儲庫房規(guī)劃總占地面積 ㎡ 。 包裝 區(qū) 加工 包裝 區(qū)位于整個(gè)園區(qū)中部區(qū)域。 (80m )，規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 的 3 層單體框架建筑，建筑物沿武漢大街南北方向布置。 物流園區(qū)四周設(shè)置圍欄，圍欄附近進(jìn)行綠化。園區(qū)共分為四大功能區(qū)，各功能區(qū)四周均有環(huán)路，使車流保持順暢。 二、供電工程 根據(jù)《蛟河市城區(qū)總體規(guī)劃》（ 20xx2020）資料，城區(qū)內(nèi)有 110 千伏輸電線路和變電站，可將電力輸送到 項(xiàng)目地點(diǎn) ，電力供應(yīng)便利、可靠。各庫房配電采用三相五線制，有一專用接地保護(hù)線。 高、低壓系統(tǒng) 變配電間一次側(cè)均采用電纜進(jìn)線方式，主結(jié)線采用 單母線設(shè)計(jì)。 根據(jù)供電可靠性的要求、變壓器的容量及分布情況高壓系統(tǒng)采用放射式配電系統(tǒng)供電。低壓配電線路采用電纜放射式與樹干 式相結(jié)合的形式由變配電間向各用電負(fù)荷供電。 電氣設(shè)備防護(hù)等級選配如下： 室內(nèi)所有配電設(shè)備防護(hù)等級要求為 IP55 以上。 對大面積的照明 場所采用集中控制方式，其他小容量照明均為現(xiàn)場控制方式。 (2)庫 房內(nèi)裝設(shè)火災(zāi)探測器將火災(zāi)信號送至報(bào)。 通風(fēng)系統(tǒng) 庫 房在土建設(shè)計(jì)時(shí)考慮以自然通 風(fēng) 為主，車間內(nèi)的門窗滿足生產(chǎn)潔凈度要 求；在生產(chǎn)工藝對環(huán)境溫度有特殊要求部位，采用機(jī)械排風(fēng)裝置調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，保證該局部的環(huán)境溫度滿足生產(chǎn)要求。 照明系統(tǒng) 照明系統(tǒng)為放射式與樹干式相結(jié)合的供電系統(tǒng)，采用 YJV22 型電力電纜埋地敷設(shè)。 新型 節(jié)能環(huán)保 建筑材料 設(shè)備的配電，采用配電箱集中控制，在各用電設(shè)備處設(shè)電源插座箱。 低壓系統(tǒng)接地型式為 TNCS。為操作方便，所有容量大于 400A 的低壓斷路器均為電動操作。照明供電與生產(chǎn)用電分路供給。 一）負(fù)荷等級 本工程消防用電為 一 級負(fù)荷，其余 冷庫 按 二 級負(fù)荷供電設(shè)計(jì) ， 其余按 三 級負(fù)荷供電設(shè)計(jì) ， 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 二）電力設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算 項(xiàng)目用電負(fù)荷電壓均為 380／ 220V。塑鋼窗、鋼門內(nèi)木裝飾門、瓷 磚地面，檐頂標(biāo)高 。庫房兩端空間均設(shè)有裝卸作業(yè)區(qū)，庫房貨物進(jìn)出口均設(shè)有高位載貨臺。擬規(guī)劃建設(shè) 解放系列4S 店 樓 1 棟，整個(gè)建筑規(guī)劃總占地面積 ㎡ 。 交易區(qū)： 長白山特色交易中心樓位于整個(gè)園區(qū)的西側(cè)北段。 在主出入口設(shè) 2 臺 100 噸地稱。 設(shè)備 用房 設(shè)備 用房位于整個(gè)園區(qū)的東南側(cè)地點(diǎn)，其主要功能為園區(qū)的供水、供電、制冷、消防、采暖等設(shè)施。 維修保養(yǎng)車間 位于整個(gè)園區(qū)的北側(cè)東段。 (90m 1822m)，規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 的 7 層單體框架建筑，建筑物沿大同路東西方向布置。 3)焊條： HRB335 級鋼筋之間及 HRB335 級與 HRB400 級鋼筋之間焊接采用 E50 型焊條； HRB400 級鋼筋之間焊接采用 E55 型焊條。整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)用地為建筑有利地段。樓板全部采用現(xiàn)澆混凝土。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 第三節(jié) 建筑工程 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）技術(shù)設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5006820xx)； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001020xx)； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 20xx)； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5000720xx)； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5000920xx)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5000320xx)。 四、 交通組織 （ 1）道路交通 園 區(qū)地形較平坦，高差在 ， 園 區(qū)道路采用內(nèi)外環(huán)型道路，主干道寬 m，轉(zhuǎn)彎半徑為 ； 次干道寬 — m， 環(huán)形消防通道 ，轉(zhuǎn)彎半徑為 9 m。 （ 2）用地布局合理、功能互補(bǔ)、交通組織有序。應(yīng)具有先進(jìn)性、靈活性、實(shí)用性和可靠性，滿足 物流園 及周邊區(qū)域?qū)?新型 節(jié)能環(huán)保 建筑材料 的需要； 加工包裝 工藝系統(tǒng)設(shè)計(jì)本著方案合理、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)行可靠、操作方便的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)； 合理布置功能區(qū)，平面布局力求緊湊，滿足功能、綠化、環(huán)境等方面要求； 全面貫徹建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能新技術(shù)、新材料。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 第六章 工程建設(shè)實(shí)施方案 吉林銘遠(yuǎn)國際物流有限公司 物流園 。 根據(jù)建筑物間距、層數(shù)以及公建和服務(wù)設(shè)施要求，結(jié)合建筑防火規(guī)范進(jìn)行總平面布置。 4)燃?xì)? 本項(xiàng)目燃?xì)庥沙鞘腥細(xì)夤芫W(wǎng)統(tǒng)一供給，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)采用中、低壓兩級系統(tǒng)，中壓燃?xì)饨?jīng)區(qū)域調(diào)壓站或調(diào)壓箱進(jìn)入低壓管網(wǎng)，供用戶使用，管材采用焊接鋼管。 2)供電 銘遠(yuǎn)國際物流 園 電源采用 10kV 電力地埋線路，由市政電力線路引入，通過箱式變電站配出 線路引至各用電建筑物，采用電力電纜 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 直埋敷設(shè)。 由于缺乏地質(zhì)資料，可研階段暫定本工程地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級為乙級，采用獨(dú)立樁基礎(chǔ)。 樓地面根據(jù)使用功能不同，分別采用花 崗石、地面磚、防滑地磚衛(wèi)生間樓面。根據(jù)需要建筑一層設(shè)立殘疾人廁所。擬各安裝不銹鋼自動伸縮門 4 套。 項(xiàng)目綠化工程總面積 : ㎡ ，以種植綠色草坪和矮松樹為主。 序號 項(xiàng)目 單位 建筑面積 備注 1 辦公樓 ㎡ 2 綜合樓 ㎡ 3 門衛(wèi)室 ㎡ 4 維修保養(yǎng)車間 ㎡ 5 宿舍樓 ㎡ 6 倉 庫 ㎡ 7 冷庫 ㎡ 8 包裝車間 ㎡ 9 解放系列 4S店 ㎡ 10 交易中心樓 ㎡ 11 設(shè)備用房 1 ㎡ 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 12 設(shè)備用房 2 ㎡ 13 園內(nèi)服務(wù)樓 ㎡ 14 儲 場 1 ㎡ 15 停車場 ㎡ 16 儲 場 2 ㎡ 17 合計(jì) 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 第五章 建設(shè) 技術(shù)方案 第一節(jié) 建設(shè) 技術(shù)方案 主要建設(shè)結(jié)構(gòu)特征表 建筑名稱 辦公 建筑 冷庫 建筑 倉庫 建筑 備注 建設(shè)類別 一類 二類 二類 耐火等級 二 級 二級 二級 抗震設(shè)防烈度 七度 七度 七度 結(jié)構(gòu)型式 框架 框架 輕鋼 基礎(chǔ)形式 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 屋面防水等級 Ⅲ Ⅲ Ⅲ 使用年限 50 50 50 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 節(jié)能復(fù)合墻 節(jié)能復(fù)合墻 輕鋼復(fù)合墻 地面 地磚 水泥地面 水泥地面 保溫 EPS 板 EPS 板 巖棉板 門 白鋼玻璃門 防盜門 防盜門 窗 塑鋼窗 塑鋼窗 塑鋼窗 樓板 現(xiàn)澆砼 現(xiàn)澆砼 現(xiàn)澆砼 內(nèi)墻面 刮大白 大白乳膠漆 彩鋼板 外墻面 涂料為主 涂料為主 彩鋼板 磚墻為輔 磚墻為輔 彩鋼板 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 建筑安裝工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 辦公 建筑 倉庫建筑 主 體 工 程 基礎(chǔ)形式 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 獨(dú)立樁基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)形式 短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 輕鋼結(jié)構(gòu) 外墻 190厚煤矸石空心磚 160厚巖棉板 保溫 外墻 100厚阻燃型聚苯板 （ EPS） 160厚巖棉板 屋面 120厚阻燃型聚苯板 （ EPS） 160厚巖棉板 防水 屋面 SBS改性瀝青防水材 彩鋼板 內(nèi)墻材質(zhì) 190厚煤矸石空心磚 彩鋼板 廁所隔墻 90厚煤矸 石空心磚 廚、廁地面防水 SBS改性瀝青防水卷材 頂棚 刮大白 彩鋼板 窗 塑鋼窗 塑鋼窗 大門 白鋼玻璃門、防盜卷簾 防盜門 分戶門 鑲板門 外墻面 外墻涂料 彩鋼板 樓地面 40厚細(xì)石混凝土 40厚細(xì)石混凝土 采暖形式 地?zé)?、分戶?jì)量 地?zé)峒吧崞? 弱電 電視 電視、電話、可視對講、監(jiān)控、遠(yuǎn)程抄表 (1)項(xiàng)目其他工程包括露天停車場工程、道路工程、綠化工程、大門及圍墻工程等。 解放系列 4S 店 1 棟， 規(guī)劃建筑面積 平米。蛟河市是全國十大食用菌產(chǎn)業(yè)基地之一， 20xx 年種植黑木 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 耳發(fā)展到 億袋，年產(chǎn)干品 萬噸，黃松甸食用菌大市場黑木耳年交易量 4 萬噸。 蛟河 市 周邊區(qū)域是吉林省的特色農(nóng)業(yè)區(qū)域，其中大多數(shù)人口都是農(nóng)業(yè)人口，大量的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品在這里廣泛種植。 收購基地原材料 —— 檢驗(yàn)合格材料 —— 選別、挑選雜質(zhì) —— 檢驗(yàn)員檢驗(yàn) —— 金屬探測器檢驗(yàn) —— 塑料袋包裝 —— 紙箱包裝、入庫抽檢 ——成品入庫 —— 出廠。蛟河山野菜營養(yǎng)豐富，味美適口，含多種維生素，靠自然生長，無任何污染。 包裝 區(qū)：規(guī)劃建設(shè)包裝車間 8 棟，規(guī)劃建筑面積 平米。 以市場信息為基礎(chǔ)、以產(chǎn)品配送為主業(yè)、以現(xiàn)代倉儲為配套、以多式聯(lián)運(yùn)為手段、以商品交易為依托。 整個(gè)場區(qū)根據(jù)使用功能，同時(shí)結(jié)合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設(shè)置功能分區(qū)，即綜合辦公服務(wù)區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)、加工 包裝 區(qū)、長白山特色產(chǎn)品交易中心區(qū)。 項(xiàng)目投入使用一年后，其各方面條件已趨成熟，進(jìn)入相對成熟穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，故將投入使用后第二年 (20xx 年 )的物流量確定為項(xiàng)目的物流規(guī)模。 通訊： 電信、網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通等通訊部門均已落戶，現(xiàn)擁有 10 萬門程控交換機(jī)，可提供國內(nèi)、國際電話服務(wù)、移動通訊服務(wù)及電報(bào)、傳真、信息數(shù)據(jù)傳輸業(yè)務(wù)。 二、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 供水 地下水源豐富，水層較淺，市政供水可解決供水問題。 蛟河是一座以 “生態(tài)、自然 、森林、紅葉 ”為特 色的 中國優(yōu)秀旅游城市 。地質(zhì)構(gòu)造屬于新華夏系第二隆起帶的沉降帶過渡地帶，松遼盆地東南緣、伊舒地塹呈北東向在東南部通過，屬于天山～興安嶺區(qū)，松遼中斷陷分區(qū)，東部隆起小區(qū)，與吉林華力西褶皺系二級分區(qū)相接。在中型水庫中，龍鳳水庫總庫容為 萬立方米，集雨面積為91 平方公里， 灌溉面積 為 960 公頃；慶豐水庫（天北境內(nèi)）總庫容為 1070 萬立方米，集雨面積為 平方公里，灌溉面積為 780 公頃；紅星水庫 （天崗境內(nèi)）總庫容量為 1165 萬立方米，集雨面積為 100平方公里，灌溉面積為 4000 公頃。境內(nèi)松花湖湖岸線長 200 余公里，面積 450 平方公里。 6. 室外風(fēng)速：冬季 米 /秒、夏季 米 /秒。 2. 冬季室外 采暖計(jì)算溫度： 24oC。 松花江 、牡丹江水系貫穿其中，屬亞溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃ ，降水量 毫米，無霜期 120130 天。 2)土地權(quán)屬 全部為國有土地，屬 二類 工業(yè)用地。那么，對于 物流 園 這種 物流產(chǎn)業(yè) 必要的設(shè)施，其需求增長非常迅速，