【正文】 橋區(qū)南北的大動脈，交通非常便利。五 、環(huán)境保護要求排放污染物的種類、數(shù)量，完全達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)；保護水源，綠化要求達(dá)標(biāo)。公路方面，邵平店地處西安公路網(wǎng)的樞紐位置，周邊有國道3條、快速干道2條、西潼高速、西銅高速、陜滬高速、一級路等主要交通干道，距物流園最遠(yuǎn)的高速入口不足3公里。同時，項目選址將充分考慮金屬物流是鐵路、公路貨運樞紐和物流結(jié)點的特點，考慮本物流園以西安高科技產(chǎn)業(yè)帶為重點，通過隴海鐵路、西康鐵路、312國道、西臨、西藍(lán)、西閻和陜滬高速公路向西北地區(qū)輻射的發(fā)展目標(biāo)。 技術(shù)方案選擇因鋼鐵物流園面臨多貨品，重貨品，多貨量，多配送地等服務(wù)要求的挑戰(zhàn)，人工作業(yè)是無法勝任的，必須使用計算機信息管理系統(tǒng)來有效支持和配合整個作業(yè)過程。隨著物流園業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，和支持業(yè)務(wù)管理的計算機應(yīng)用變化，作業(yè)流程應(yīng)不斷地進行修正。在規(guī)劃興建鋼材物流園的內(nèi)部配置時，應(yīng)注意車輛進出動線、貨物進出存操作動線和人員的動線（流轉(zhuǎn)的方向）。通常印刷在貨品表面，同一種貨品有一種貨品條形碼。貨主用以識別和跟蹤貨物。揀貨是出貨、加工、移倉等作業(yè)必不可少的環(huán)節(jié)。 總平面布置、運輸方案167。 場內(nèi)外運輸方案 興建鋼材物流園不僅以規(guī)模取勝，更能引進現(xiàn)代物流管理理念和作業(yè)方法，利用先進的信息科技進行系統(tǒng)整合。 針對物流園的整體運輸配送作業(yè)進行分析與建置規(guī)劃，并基于物流園的整體運輸配送作業(yè)規(guī)劃，提供運輸配送系統(tǒng)基本資源（車輛、司機）管理、基本資料設(shè)定（如區(qū)域配送、配送據(jù)點等資料）自動/人工排配車、配送過程監(jiān)控（GPS/GIS）、簽回單與應(yīng)付記價等模塊功能。167。 卡車回轉(zhuǎn)區(qū) 在物流園的卡車回轉(zhuǎn)區(qū)，可以使大卡車容易停靠月臺，卡車回轉(zhuǎn)區(qū)的長度根據(jù)卡車的長度不同而不同，原則上是卡車全長的兩倍；更明確的數(shù)字如：2噸車為11米，4噸車為13米，11噸車為20米及拖車、貨柜車為35米。在月臺上面也必須考慮防撞的裝置，避免月臺遭卡車撞壞。5 、物流園的內(nèi)部通道 ,；手推車的單行通道其尺寸為1米,雙向為2米；，米以上，除此之外必須參考堆高機的機型及托盤的尺寸。物流園的門有：手動卷門、電動卷門及手動快速卷門等幾種。當(dāng)然也可以用更大的柱間跨距，但是必須考慮Y方向的柱間跨距計算公式：(N列)＋柱寬＋間隙(20CM)＝柱間跨距(Y方向)。 主要污染物主要污染物為：粉塵、汽車廢氣、生活污水、噪聲、城市垃圾等。 項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響主要為地面沉降，防范和減少影響的措施是地面硬化采用金剛砂鋼筋水泥骨架結(jié)構(gòu)。二、 水污染綜合整治措施合理利用水環(huán)境容量：科學(xué)利用水環(huán)境容量，就是根據(jù)污染物在水體中的遷移、轉(zhuǎn)化規(guī)律，綜合計算和評價水體的自凈能力，在保證水體目標(biāo)功能的前提下，利用水環(huán)境容量消除水污染。組織閉路循環(huán)系統(tǒng)，實現(xiàn)廢水回用。綜合整治，整體優(yōu)化。 垃圾的運輸安排垃圾運輸工具、運輸能力、運輸投資和運行費用。通過合理調(diào)整布局解決噪聲問題，應(yīng)用間隔的綠化來防噪。 施工中的環(huán)保現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)扳?；炷涟韬偷雀咴肼曌鳂I(yè)及施工車的進出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。167。設(shè)備專人管理，加強保養(yǎng)維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。 綠化措施整個物流園以綠化為鋪墊，水系作串聯(lián)，功能為線索，道路為構(gòu)架，生態(tài)為理念，商業(yè)為中心鋪敘全區(qū)的空間聯(lián)系。167。 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施（1）危險系數(shù)較大的生產(chǎn)點、擬采取的防護方案及安全檢測設(shè)施：采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備。167。倉庫上方設(shè)置優(yōu)良之避雷設(shè)備，以防止雷擊發(fā)生，如誘電式避雷針，避雷球，低電阻值導(dǎo)線，低電阻值地網(wǎng)等。 管理機構(gòu)組織方案及體系圖高階經(jīng)營的決定項目籌建階段物流顧問師企業(yè)內(nèi)人員物流園籌備委員會成立初期計劃書的完成物流園執(zhí)行委員會成立完成設(shè)置計劃項目實施階段采用金字塔式、中層經(jīng)營管理和基層現(xiàn)場管理等三個層次。167。管理與經(jīng)營人員：包括各職能機構(gòu)及在各基本車間與輔助車間從事行政、生產(chǎn)管理、產(chǎn)品銷售的人員，定員數(shù)量100人。經(jīng)理部負(fù)責(zé)行政計劃、接待。167。服務(wù)人員：年工資總額60萬元。 員工來源、招聘方案和人員培訓(xùn)及費用估算一、員工來源分析高級管理人才或?qū)＜?、教授在全國范圍招聘中層管理人員及專業(yè)技術(shù)人才采用跨地區(qū)招聘方式一般工作人員和高級技術(shù)人員在當(dāng)?shù)卣衅付?、招聘方案招聘人?shù)：900人招聘標(biāo)準(zhǔn)：高級管理人才或?qū)＜?、教授：年齡在3550歲，本科或以上學(xué)歷，10年以上工作經(jīng)驗，在同等崗位有8年以上工作經(jīng)驗，溝通能力、管理能力強。招聘經(jīng)費預(yù)算：100萬元。因此對銷售人員的培訓(xùn)成為本開發(fā)項目的一項重要內(nèi)容。l ③在場區(qū)舉辦各種類型的培訓(xùn)班，按照生產(chǎn)和業(yè)務(wù)工作的具體內(nèi)容，分專業(yè)、分工種進行培訓(xùn)。企業(yè)組織形式和職能部門設(shè)計如下：167。167。招收和培訓(xùn)職工：對職工的調(diào)集、招聘和必要的培訓(xùn)要做出適當(dāng)?shù)臅r間安排，使其和生產(chǎn)經(jīng)營需要相銜接。 項目實施進度表167。 橫道圖 一期項目工程進度安排初步?jīng)Q定按下表所示進行。 項目招投標(biāo)在工程項目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證工程建設(shè)項目在勘察、設(shè)計、施工、安裝等過程中以最合理的價格取得最優(yōu)的結(jié)果。 本項目建設(shè)總投資為100000萬元，項目單位應(yīng)按國家有關(guān)招投標(biāo)管理辦法，結(jié)合項目自身的建設(shè)管理力量，選擇招標(biāo)的組織和管理方式。 投資估算依據(jù)：（1）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；（2）建安工程費用參照西安市近期類似工程的預(yù)、決算資料并結(jié)合該項目的實際情況確定；（3）其它費用按照陜西省工程建設(shè)其它費用有關(guān)規(guī)定（陜西省計劃委員會陜計[1999]50號文）計算；（4）根據(jù)國家現(xiàn)行政策，該項目免征投資方向調(diào)節(jié)稅。 包括物流園大廈、地面硬化、倉庫、加工車間、公用工程、服務(wù)及生活福利設(shè)施等費用,估算以陜西西安工程造價為依據(jù)。 投資總額固定資產(chǎn)總額+流動資金總額=80000萬元+20000萬元=100000萬元人民幣167。 評價依據(jù)、范圍及指標(biāo)167。本項目擬占地600畝，分二期進行建設(shè)：一期占地約200畝（新征地100畝，租用100畝），建成市場綜合辦公樓2座各20層，建筑面積53200平方米、鋼貿(mào)商鋪500間76000平方米、結(jié)算中心大樓1座8640平方米、大型鋼材現(xiàn)貨室內(nèi)庫15座150000平方米、30T50T行車11部、15T行車20部、鐵路專線2條、120T地磅2座。167。167。2) 經(jīng)營價格。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入47870萬元。167。工商管理費產(chǎn)品交易工商管理費，根據(jù)有關(guān)規(guī)定按項目經(jīng)營收入的1%計取。項目固定資產(chǎn)投資80000萬元，形成固定資產(chǎn)價值50400萬元，房屋及建筑物折舊年限為50年，年折舊率為2%，年折舊費為1008萬元；機器設(shè)備折舊年限為10年，年折舊率為10%，年折舊費為1580萬元；無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn),年攤銷費年為1380萬元。銀行貸款4億元，根據(jù)2010年標(biāo)準(zhǔn)，%計算，年支付利息為2376萬元。167。在此基礎(chǔ)上，投資回收期Pt的。投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項目投資能按時收回。 利潤及分配正常年稅前利潤為32191萬元，稅后利潤為25011萬元。管理費用按經(jīng)營收入的1%計取。經(jīng)計算，正常年工資福利及保險費共5677萬元。成本估算構(gòu)成如下；日常性支出本項目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%，約為957萬元。按照國家有關(guān)規(guī)定，實際稅賦為經(jīng)營收入的5%；城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別按增值稅的7%和3%計取。鋼貿(mào)商鋪和大型鋼材現(xiàn)貨室內(nèi)庫的可出租面積分別為155800平方米和150000平方米，按年出租費1500元/平方米計算，出租收入45870萬元。 經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算1．經(jīng)營收入估算1)生產(chǎn)負(fù)荷。
(2)貨運量
根據(jù)調(diào)查及預(yù)測分析，項目建成后正常年貨物吞吐量500萬噸以上。167。167。銀行貸款4億元人民幣。建設(shè)單位管理費：（建筑工程費+安裝工程費）*5%=2200萬元人民幣工程監(jiān)理費：（建筑工程費+安裝工程費）*%=264萬元人民幣勘探設(shè)計費:：（建筑工程費+安裝工程費）*2%=880萬元人民幣臨時設(shè)施費：（建筑工程費+安裝工程費）*%=660萬元人民幣基本預(yù)算費：（固定資產(chǎn)+開辦費）*%=4000萬元人民幣漲價預(yù)算費（3%）稅費（4%）167。 投資估算167。 估算范圍本投資估算包括項目前期的拆遷補償費，項目建設(shè)期的道路工程、給排水工程、照明工程、供熱工程等工程建設(shè)費用及建設(shè)期利息等其他相關(guān)費用。根據(jù)《陜西省實施中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法辦法》進行招投標(biāo)。一期項目工程進度計劃表 時間工作階段2010年2011年2011年5月至2012年11月2012年11月12月1月2月3月4月12月可行性研究、立項、審批二期項目建設(shè)期預(yù)計二年，自2013年初開始，到2014年末驗收竣工。組織生產(chǎn)物資供應(yīng)：落實原材料、燃料、協(xié)作產(chǎn)品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關(guān)協(xié)議。安裝大型復(fù)雜項目，施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計，根據(jù)物流園生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排車間和設(shè)施的施工順序，主體車間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。本項目建成后主要采取經(jīng)營場所對供應(yīng)商的租賃經(jīng)營，輔以部分網(wǎng)點出售的形式。 項目實施的各階段167。四、培訓(xùn)方式：l ①派往類似物流園的生產(chǎn)現(xiàn)場和設(shè)備制造現(xiàn)場，通過實習(xí)培訓(xùn)生產(chǎn)、維修和管理人員，部分生產(chǎn)維修人員可參加本項目施工現(xiàn)場的施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、運轉(zhuǎn)。三、年培訓(xùn)的人員總數(shù)：500人左右。高級技術(shù)人員：年齡在2535歲，大?；蛞陨蠈W(xué)歷或技師職稱，3年以上工作經(jīng)驗，在同等崗位有2年以上工作經(jīng)驗，溝通能力、技術(shù)能力強。職工年平均工資：。工程技術(shù)人員：年工資總額720萬元。銷售部負(fù)責(zé)原材料供應(yīng)、產(chǎn)品銷售招商。任務(wù)劃分：總經(jīng)理負(fù)責(zé)項目的總的規(guī)劃設(shè)計、方案確定、政策制定等總的任務(wù)。 勞動定員所需人員按其工作崗位和勞動分工不同，可分為四類人員：工人：包括直接從事工業(yè)性生產(chǎn)的工人及廠外運輸與廠房建構(gòu)筑物大修理的工人，定員數(shù)量為800人；其中鋼鐵加工交易配送中心400人，商業(yè)會展中心200人，物流倉儲中心200人，集裝箱中心200人，汽車旅館100人，物業(yè)100人。 工作制度 根據(jù)各車間和設(shè)施的工藝特點和生產(chǎn)需要，可分別采用連續(xù)工作制或間斷工作制。 組織機構(gòu) 組織機構(gòu)設(shè)置要符合現(xiàn)代化項目生產(chǎn)管理的要求，保證多個部門、多個環(huán)節(jié)以及全體成員之間能協(xié)調(diào)一致地配合，以完成項目的整體目標(biāo)。此外尚有若干設(shè)備需設(shè)置如：火災(zāi)報之機，廣播系統(tǒng)，逃生指示，差動偵煙感知器；緊急發(fā)電機，逃生門 ，室內(nèi)消防栓，水帶箱，滅火機，排煙系統(tǒng)…….因與土建設(shè)施有相對應(yīng)之關(guān)系，故不多做說明，留待系統(tǒng)確定再行討論。（3）危險場所的防護措施：采用專人負(fù)責(zé)制度。 勞動保護與安全衛(wèi)生 項目完全符合國家職業(yè)安全衛(wèi)生要求，且完全保障勞動者在勞動過程中的安全與健康。167。生活垃圾由清潔車搬運到指定堆放點。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染。施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。消聲、防震的措施：禁止鳴笛，建設(shè)隔音墻。四、 噪聲、震動、電磁波的綜合治理措施 噪聲、震動、電磁波等對周圍居民生活區(qū)的影響范圍和程度：項目離居民生活較遠(yuǎn)，影響不大。垃圾的收集 采用兩類垃圾收集容器：一類是用容積小的（）帶蓋的金屬或塑料桶,作為固定容器,長期周轉(zhuǎn)使用。強化水污染治理。同時結(jié)合調(diào)整物流園布局和下水管網(wǎng)建設(shè)，調(diào)整污染負(fù)荷的分布。 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案 各種污染物最終排放量對周圍大氣、水、土壤的破壞程度不大，對居民生活區(qū)的影響范圍小。 項目擬采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)是國家及西安灞橋區(qū)環(huán)保部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》：GHZB11999中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：國家《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）中的Ⅲ類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：晝間等效聲級≤65 dB（A）、夜間等效聲級≤55 dB（A）167。 項目建設(shè)和生產(chǎn)運營對環(huán)境的影響167。8 、決定倉庫形式、高度及跨距：目前國內(nèi)的物流中心約80%是采用鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)；因此采用鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，廠房的形式可以考慮兩層式的建筑： 一樓的高度約為8 9M高()，二樓高度約為5M左右，一樓與二樓高度總共約為13M；柱子跨距；根據(jù)料架的規(guī)劃尺寸及恰當(dāng)?shù)耐ǖ莱叽鐬橐?guī)劃參考尺寸，；則此方向(X方向) M的倍數(shù)，例如考慮以11M時，則可以規(guī)劃兩個通道及4排的托盤料架了。地板材質(zhì)采用金剛砂水泥地板為主。 遮陽（雨）棚高度及長度 在物流園月臺的遮陽（雨）棚也是物流進出貨必備的設(shè)備。因此往往必須導(dǎo)入油壓升降平臺來輔助裝卸，一般而言進貨的卡車較大，可能是11噸大貨車或是貨柜車、拖車；而出貨的卡車較小。 主要構(gòu)、建筑物工程一覽表序號構(gòu)、建筑物名稱建筑面積備 注1綜合辦公樓53200㎡2座各20層2商業(yè)寫字樓68510㎡2座3停車及綜合服務(wù)中心20000㎡4鋼貿(mào)商鋪155800㎡1000間5結(jié)算中心大樓8640㎡1座6大型鋼材現(xiàn)貨室內(nèi)庫150000㎡15座7鐵路專用線2條167。興建鋼材物流園將以智能型電子思考核心支持物流園配送商品混裝、拼裝、共配及跨