【正文】 理配載,有效銜接生產(chǎn)供應(yīng)與市場需求,提高貨車裝載率,降低車輛空駛率,提高運輸效率,節(jié)約能源,減少污染,緩解城市交通壓力。同時,物流園區(qū)的建設(shè)主要依托所在區(qū)域現(xiàn)有運輸組織樞紐、交通樞紐或制造業(yè)基地來整合區(qū)域中的現(xiàn)有資源。在物流園區(qū),不同的物流企業(yè)可以完成貨物的分揀、接運、倉儲及單證交接,從而將物流活動串聯(lián)成整體的活動?！钡漠a(chǎn)業(yè)協(xié)作促進產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化。廣州市和佛山市簽訂了《廣州市佛山市同城化建設(shè)合作框架協(xié)議》，指出：“營造統(tǒng)一、公平、開放、有序的市場環(huán)境和高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，推進市場一體化，培育區(qū)域性商貿(mào)、物流、科技、文化、旅游和公共產(chǎn)品等共同市場，實現(xiàn)人流、物流、資金流、信息流等各類生產(chǎn)要素合理配置，形成發(fā)展合力。高明區(qū)建設(shè)新興產(chǎn)業(yè)之城，美麗山林水都。與之相對應(yīng)的，佛山五區(qū)的發(fā)展布局也做出了相應(yīng)的調(diào)整。由于物流園區(qū)在經(jīng)濟規(guī)模、地理分布、建設(shè)運作方式和政府發(fā)揮作用等方面具有明顯的發(fā)展物流的開發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國政府及企業(yè)在近2～3年中不約而同地將其作為推動地區(qū)、區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點工程，給予大力的支持。項目建成投入運營后，將提供幾千個就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營、服務(wù)業(yè)的不斷開發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國家創(chuàng)造更多的財富，也為社會提供了更多的就業(yè)機會。項目的投資回報率約%。項目土地成本為700萬元人民幣(未含土地出讓金、下同)、其中倉庫及堆場建設(shè)總投資1980萬元人民幣，商業(yè)店鋪的基礎(chǔ)建筑投資為1800萬元，道路建設(shè)投資為560萬，物流信息交換中心160萬元，智慧園區(qū)管理服務(wù)中心為250萬元，物流金融服務(wù)中心為150萬元。1**鎮(zhèn) 物 流 園 區(qū) 項 目可 行 性 研 究 報 告***2022年10月I目錄第一章 項目總論 ................................................................................................................................1 ....................................................................................................................................1 ..............................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ......................................................................................................................1 ................................................................................................................1 ..............................................................................................................................1 ......................................................................................................................2 ..............................................................................................................................2 ......................................................................................................................2 ..........................................................................................................2 ..............................................................................................................2第二章 項目必要性 ..........................................................................................................................4 ................................................................................................................4**鎮(zhèn)物流園區(qū)建設(shè)的必要性 .....................................................................................................5 本項目的實施有利于整合珠三角物流服務(wù)資源 ...........................................................5 本項目的實施可以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的布局 ...............................................................................5 本項目的實施將最大化地發(fā)揮物流園區(qū)的作用 ...........................................................6 ............................................................................................................7第三章 園區(qū)功能定位 ......................................................................................................................8 ....................................................................................................................8 ......................................................................................................................8 ......................................................................................................................9 運輸、配送功能 ..........................................................................................................9 裝卸、搬運功能 ..........................................................................................................9 倉儲服務(wù)功能 ..............................................................................................................9 物流信息服務(wù)功能 ......................................................................................................9 物流金融服務(wù)功能 ......................................................................................................9 智慧園區(qū)管理服務(wù)功能 ............................................................................................10 生活配套服務(wù)功能 ....................................