【正文】 道路照明由變配電間統(tǒng)一控制。供電線路均選用 YJV22 型交聯(lián)電纜埋地敷設(shè)。 10KV 高壓開關(guān)柜選用固定式開關(guān)柜，配備真空斷路器，彈簧操作機(jī)構(gòu)；低壓柜均選用 GCS 抽出式，主進(jìn)用斷路器選用框架智能型，其它出線斷路器選用高分?jǐn)嗄芰嗦菲鳌? 10KV 電源引自 市 變電站，變電站電力充足，可以滿足新建項(xiàng)目的生產(chǎn)、生活供電。園區(qū)兩側(cè)設(shè)置綠化帶寬 3m，中間種植樹木，靠近綠化帶是園區(qū)環(huán)路，園區(qū)內(nèi)的道路設(shè)雙向 2車道，寬度為 ，中間 主 道路寬度為 。擬規(guī)劃建設(shè)包裝車間 8 棟，整個建筑規(guī)劃總占地面積 ㎡ .規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 的二層單體輕鋼建筑。 規(guī)劃建設(shè)露天停車場、 設(shè)備 用房等。擬規(guī)劃建設(shè)辦公樓 l 棟，整個建筑規(guī)劃總占地面積 。 最大凍土深度為 170cm。 五、 廠區(qū)綠化 廠區(qū)圍墻內(nèi) 3m種植綠化帶，廠房 外 環(huán) 3m種植草坪，配以喬、灌木樹種進(jìn)行綠化。同時(shí)充分考慮節(jié)約用地，保護(hù)環(huán)境。 整個場區(qū)根據(jù)使用功能要求，同時(shí)結(jié)合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設(shè)置 四 大功能分區(qū)，即綜合辦公服務(wù)區(qū)、 物流 倉儲區(qū)、加工 包裝 區(qū)、長 白山特色交易中心區(qū) 。采暖系統(tǒng)的室內(nèi)管材采用鋁塑管，室外采用焊接鋼管，供熱管網(wǎng)直埋敷設(shè)。地基基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級。 建筑水平與垂直交通、公共用房、廁所等處進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，滿足國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定；在建筑入口處設(shè)殘疾人坡道，入口處設(shè)電梯。路面鋪裝形式擬采用水泥混凝土路面。 本項(xiàng)目的建設(shè)采用先進(jìn)的信息、交易、倉儲等方式，合理布局，功能分區(qū)， 擴(kuò)大交易規(guī)模，以適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通的需要，更好地與國際接軌，提升流通效率，市場前景廣闊。 擬招 商 長白山特色產(chǎn)品經(jīng)營戶、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)人、各種農(nóng)資貿(mào)易商 400 戶?，F(xiàn)已查明蛟河所處的長白山脈有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的山野菜有 30 多種，多集中分布于東部低山陵地帶，貯量較多的品種有蕨菜、薇菜、刺嫩芽、山芹菜、 黃花菜、廣東菜等。 綜合辦公服務(wù)區(qū) 為銀行、保險(xiǎn)、中介、餐飲、住宿、汽配汽修等各項(xiàng)支持服 務(wù)機(jī)構(gòu)的進(jìn)入提供相應(yīng)的配套設(shè)施，并為入駐企業(yè)提供必要的商業(yè)服務(wù) ：擬建倉儲庫房 12 棟，規(guī)劃總建筑面積 平米； 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 露天堆場 1 處，總面積 平米；擬建冷庫 12 棟，規(guī)劃總建筑面積 平米， 冷庫 存儲容量 噸。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 第四章 建設(shè)規(guī)模及 建設(shè) 方案 根據(jù)物流園的戰(zhàn)略定位、市場定位和服務(wù)定位分析，以項(xiàng)目投入使用一年后所測算的物流量確定為項(xiàng)目物流園規(guī)模。 3)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震速度 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 20xx)中有關(guān)建（構(gòu) )筑 物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定，吉林省吉林地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，屬一般設(shè)防區(qū)。 3)地質(zhì)地貌 蛟河 市在地質(zhì)結(jié)構(gòu)上屬第四系堆積物，除有部分基巖裸露外，大部地區(qū)均被第四系地層所覆蓋，與基巖呈不 整合接觸。 2)水文 蛟河市大多數(shù)河 流屬 松花江水系 ，少數(shù)河流為牡丹江水系。 蛟河市 的室外氣象參數(shù)如下： 1. 臺站位置：北緯 42o12’ ,東經(jīng) 124o07’ ,海拔 172 米。 本項(xiàng)目占地面積 : ㎡，總建筑面積 : ㎡。計(jì)劃投資 100 億元的武漢凱迪生物質(zhì)汽柴油等 82個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約，實(shí)現(xiàn)了我市招商引資歷史性突破；上海承民石材綜合開發(fā)、金達(dá)凱業(yè)四星級賓館等 31 個投資超 3000 萬元項(xiàng)目落地開工，完成投資 億元。長 白山制藥四期、吉林得利斯糧油飼料等 6個超億元項(xiàng)目建成，鑫豐食品、宏日新能源等 29個超 3000萬元項(xiàng)目投產(chǎn)。 (3)物流企業(yè)規(guī)模小，整體物流規(guī)劃不夠理想 目前，我國 物流企業(yè)規(guī)模較小，物流管理又比較分散，物流部門條塊分割的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，每個部門都自成體系，缺乏整體物流規(guī)劃，加上大多數(shù)物流企業(yè)運(yùn)營方式單一，綜合性物流公司很少，使貨物倉儲、運(yùn)輸、配送無效作業(yè)環(huán)節(jié)增加，物流速度降低，物流成本上升，造成物流環(huán)節(jié)上的浪費(fèi)，管理成本加大，因而導(dǎo)致我國物流業(yè)整體效益不佳，競爭力不強(qiáng)。 20xx 年我國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，物流業(yè)增加值較快增長，社會物流總費(fèi)用增速加快，與 GDF，比率略有上升。 、建設(shè)周期長、可變因素多、具有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。 通過以上分析與論證，“ 銘遠(yuǎn)國際物流 園 ”建設(shè)項(xiàng)目符合 蛟河 市人民的生活需要，符合 蛟河 市城市發(fā)展戰(zhàn)略設(shè)想和城市建設(shè)的需要，有城市基礎(chǔ)設(shè)施的支撐和資金保障，完全具有切實(shí)操作的可行性。物流園區(qū)通過引入技術(shù)較為成熟的信息系統(tǒng)，一方面再次引入這些小企業(yè)，同時(shí)也將這些企業(yè)在能力和管理上整合起來，通過整合園區(qū)內(nèi)各企業(yè)的信息系統(tǒng)，形成一個統(tǒng)一的指揮管理中心，提高了整個園區(qū)工作的效率 。而物流園區(qū)管理部門則不斷關(guān)注最新的物流業(yè)界技術(shù)發(fā)展動向，也可以通過各種信息傳播平臺共享給各企業(yè)，從而促進(jìn)了行業(yè)內(nèi)的技術(shù)交流和傳播。立足蛟河，可輻射整個 東北市場、華北市場及俄羅斯、日本、韓國、朝鮮、蒙古等國家和地區(qū)?！?十二 五” 規(guī)劃綱要也提 出 要 按照 自 主 創(chuàng) 新 、 重點(diǎn)跨越、支撐發(fā)展、 引 領(lǐng)未來的 方 針 ，不 斷增強(qiáng) 企業(yè) 創(chuàng) 新 能 力，在能 源、資 源、 環(huán)境 、 農(nóng) 業(yè)、信息、 健 康 等領(lǐng)域加 強(qiáng) 關(guān) 鍵 技 術(shù)攻關(guān) ，促進(jìn)引進(jìn)技術(shù)消化 吸 收再創(chuàng)新 ； 強(qiáng) 化 企 業(yè)技 術(shù) 創(chuàng)新 的 主 體地位，要加 快建 立 以 企業(yè)為 主 體、市場為 導(dǎo) 向的技術(shù)創(chuàng)新體系，形 成 自 主 創(chuàng) 新基本體制架構(gòu)。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 建成后，不僅能將外省市的工業(yè)品 及農(nóng)、林、牧、副、漁等產(chǎn)品直接運(yùn)輸?shù)津院咏?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，同時(shí)也能安全、快捷的將 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 蛟河市的優(yōu)質(zhì)商品發(fā)往全國各地進(jìn)行交易，使蛟河市物流與全國物流形成良性循環(huán)，從而更好地促進(jìn)吉林省、蛟河市物流產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。立足打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺，促進(jìn)項(xiàng)目集聚，投資 15 億元完善了新區(qū)和天崗園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目承載能力不斷提升。城市利用總體規(guī)劃已得到吉林省人民政府批準(zhǔn)，土地利用規(guī)劃經(jīng)吉林省國土資源廳批準(zhǔn)。如果可能，它也應(yīng)當(dāng)包括對員工和使用者的設(shè)備的公共服務(wù)。 就象物流沒有統(tǒng)一的定義一樣，中國的物流定義和 外國 的物流定義不一樣，學(xué)術(shù)界的物流定義和產(chǎn)業(yè)界的物流定義不一樣，但是，畢竟有各種各樣的物流定義用以指導(dǎo)人們的實(shí)踐。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 總投資為 萬 元 人民幣 。公司 座落在長春汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，對園區(qū)內(nèi)和一汽本部的生產(chǎn)企業(yè)具有最佳的物流服務(wù)半徑和物流輻射服務(wù)優(yōu)勢。公司現(xiàn)有人員 500 名，其中專業(yè)技術(shù)人員占 42 人，質(zhì)量管理部 8 人，全部具有大專以上學(xué)歷。 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積： ㎡ 。 第二節(jié) 編制依據(jù)： （ 1） 建設(shè)單位委托 吉林省工程咨詢服務(wù)中心 編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書 （ 2）國家計(jì)委辦投資 [20xx]15 號文件審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （ 3）中華人民共和國建筑法（中華人民共和國主席令第 91 號） （ 4）《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估方法的通知》及附件（中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng) [1998]11 號） （ 5） 中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第 23 號） （ 6）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第29 號） （ 7）主要依據(jù)的規(guī)范：采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 20xx 年版 《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003391） 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 《吉林省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB22/43620xx) 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003796） 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ8785） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》（ GB5000920xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx） 《建筑物抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ7920xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000320xx） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001720xx） 《工業(yè)建筑防腐設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5004695） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1992） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB5005295） 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005394） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003492） 《工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ6483） 《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ6583） 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5021794） 《鋼制電纜橋架工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CECS31： 91） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx） （ 8） 吉林省 概預(yù)算定額 （ 9） 《蛟河市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 五年計(jì)劃》 （ 10）國家及吉林省現(xiàn)行的法律 .法規(guī) （ 11）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 第三節(jié) 可行性研究的范圍 按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告研究范圍主要是： 1. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 2. 市場分析； 3. 資源及原輔材料； 4. 廠址； 5. 設(shè)計(jì)方案； 6. 環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生； 7. 節(jié)能減排 8. 生產(chǎn)組織及勞動定員； 9. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度； 10. 投資估算及資金籌措； 11. 財(cái)務(wù)評價(jià)； 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第四節(jié) 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 一、 項(xiàng)目提出的背景 物流園是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運(yùn)輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點(diǎn) 。這些經(jīng)營者可能是建 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 在那里的建筑和設(shè)施 (倉庫、拆貨中心，存貨區(qū)，辦公場所、停車場，等等 )的 擁有者或租賃者。 蛟河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是集工業(yè)集中區(qū)與金融商貿(mào)服務(wù)區(qū)于一體的現(xiàn)代化新區(qū)，位于蛟河市區(qū)以北，與蛟河市城區(qū)一水之隔，緊密相連，于 20xx年 1 月 8 日正式組建。 招商引資到位資金、全社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)分別完成 237 億元和 518 億元。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力發(fā) 展特色產(chǎn)業(yè)，五年累計(jì)引進(jìn)建設(shè)了 33 個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，一批龍頭企業(yè)相繼建成投產(chǎn)，有力地帶動了生豬、肉牛、黑木耳、甜粘玉米、黃煙、中草藥等特色種養(yǎng)業(yè)快速發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平顯著提高。交通運(yùn)輸企業(yè)其服務(wù)內(nèi)容仍主要集中于利用各種運(yùn)輸設(shè)施和工具運(yùn)輸上，其主要任務(wù)是完成在社會經(jīng)濟(jì)活動中產(chǎn)生的各類物質(zhì)的空間位移，服務(wù)形式主要表現(xiàn)為按照路途長短、貨物分類和零擔(dān)整車等組織形式完成單一性運(yùn)輸服務(wù)，物流業(yè)務(wù)以零擔(dān)為主，運(yùn)輸方式以公路為主，日運(yùn)輸量在 10OT 左右，屬物流初始階段。蛟河市新城物流園區(qū)的建設(shè)，將 銘遠(yuǎn)國際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施 支持，使蛟河市的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于蛟河市市域范圍內(nèi)的物流合理組織。 銘遠(yuǎn)國際物流 園 由于物流園區(qū)的建設(shè)投資巨 大，一般企業(yè)無從獨(dú)立開發(fā)，而從各國的物流園區(qū)建設(shè)來看，德國、日本等都由政府進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，籌集資金，以政府投資為主，采