【正文】 司，如外部投資者選擇轉讓股權，則公司負有按照約定價格收購該部分股權的義 務。 本估算投資 7500萬美元 表 5— 1 按各項目劃分如下： 單位：萬美元 序號 費用名稱 投資額 面積 占合計的比例 % 一 靜態(tài)投資 1 建筑工程費 2275 43793 37 2 設備購置費 778 3 安裝工程費 321 4 室外工程費 85 5 服務性設施及家具器具 購置費 2019 6 工程建設其它費用 1412 7 基本預備費 55 小計 7445 二 動態(tài)投資 1 工程造價調整預備 55 小計 55 三 合計 7500 100 （ 3）流動資金估算 分析同類項目流動資金占用情況，采用分項詳細估算法計算本項目所需的流動資金。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率 5%，土建工程按平均年限法 20年折舊，設備按平均年限法 15年折舊，年均折舊合計 ；修理費按國內同類企業(yè)情況計取； 。 財務現(xiàn)金流量和資金來源運用分析 全部投資現(xiàn)金流量表是以假設本項目建設所需的全部資金均為投資者投入作為計算基礎，計算項目本身的盈利能力。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務一流的酒店住宿。 在產(chǎn)生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設而贏得一定的經(jīng)濟效益，是可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資； 、建設期間以及運營過程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。 項目正常年利潤總額為 ，所得稅 ，稅后利潤為 。 第六章 財務評價 成本核算 成本核算依 據(jù) 。 第五章 投資估算 與資金籌措 建筑面積 46000m2 客房數(shù) 300間 酒店工程總投資估算 44379萬元 建筑主體及外裝飾估算 13800萬元 ％ 建筑內裝飾工程估算 11029萬元 ％ 輔助設施工程估算 5290萬元 ％ 機電設備工程估算 8740萬元 ％ 綠化估算 1840萬元 ％ 不可預見費用 3680萬元 ％ 投資估算 本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風、空調、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。 本項目計劃采用多樣化的融資方式，可采用如下一種或者幾種方式搭配的辦法融通資金： ⑴采用股權融資方式，由外部投資者投入貨幣資金，與公司共同設立名豪商務酒店管理有限公司，所有股東均享受同等的權利，在公司清算前通過分紅取得投資收益，在 12 年經(jīng)營期限屆滿，或通過清算，按照投資比例收回剩余財產(chǎn)，或各方協(xié)商一致，繼續(xù)經(jīng)營。客房具有面積大，空間視野寬的特點，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務特點，裝飾裝潢強調統(tǒng)一中顯個性，力求舒適、溫馨、實用。 （ 6）室外工程： 給、排水管網(wǎng)；供電線網(wǎng)；熱力管網(wǎng)；消防設施、消防水池、消防供水管；道路綠化；噴水池；入口廣場。東臨慈恩西路，南臨雁塔西路，西臨翠華路，北臨小寨東路，正在小寨十字修地鐵 3號線和 4號線，將使今后交通更加便捷，且此處地理位置優(yōu)越。 會議 會議室位于酒店頂層，環(huán)境相對安靜，且會議室提供三類八間會議室中的會議用桌椅可根據(jù)需要的變化而靈活更換功能，并提供一定的遠程召開會議設備。 餐飲 餐廳位于首層，提供中西餐各色餐飲服務，顧客可根據(jù)個人喜好選擇用餐。 本項目地處小寨于大雁塔中間，大雁塔為舉世聞名的古建筑經(jīng)典， 小寨作為西安城市副商務中心，小寨十字商業(yè)街不僅僅是一個購物的場所 ,也是一個集購物、娛樂餐飲、休閑、居住為一體的生活空間 。 市場空間帶來的發(fā)展機遇。我們及餐飲娛樂、工作于一體，在工作之余可以盡情享受，釋放壓力 本酒店在規(guī)模及服務上比其他酒店優(yōu)秀，并且該地段上的酒店規(guī)模小，競爭不是很大 。 四五星級酒店客戶，多數(shù)是來中國，西安旅游觀光的外賓 ，有散客有團體，一部分是省外團體或先富起來的來西安旅游觀光者，他們都下榻在四星級以上酒店，特別是一些政界要員團體出行或者召開重要會議。 板塊 市場分析 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前西安五星級、四星級、三星級、準三星級和二星級及以下酒店分配比例分別為 3%、 4%、 10%、 14%和 69%，其中二星級及以下的酒店所占比例占到絕大多數(shù)，而準三星級以上的酒店數(shù)合計只有 31%，表明目前西安酒店業(yè)還是以中低檔次酒店為主。到 20l0年的公司可能是那些中等規(guī)模的公司，而小公司因為以地區(qū)經(jīng)營為主，熟悉所在地市場，容易生存下去；大的集團則會持續(xù)發(fā)展。按照這樣的標準，城內酒店就是其首選。消費者職業(yè)上沒有非常明確的區(qū)分，從企業(yè)老板、個體老板、政府官員、公司經(jīng)理、職業(yè)白領到學生均有一定的比例 。調查中有部分酒店表示近年來酒店的客房入住率開始下降，經(jīng)營利潤也逐漸下降，甚至低于西安酒店業(yè)的平均利潤水平，而市場競爭態(tài)勢卻越來越激烈，整個酒店市場讓他們開始產(chǎn)生憂慮；但另一方面，一些酒店卻一直保持較高的入住率 (有些酒店如高 新區(qū)新紀元賓館其入住率常年保持在 90%左右 )，并保持較高的利潤，這表明盡管西安酒店業(yè)的競爭越來越激烈，但仍有不少酒店在這種激烈的競爭態(tài)勢中從容獲利，這無一不在說明酒店業(yè)是個具有很高管理技能的行業(yè)，它經(jīng)營的好壞不但與酒店提供的硬件服務有關，而且它提供的軟件服務更為重要，在酒店的管理上誰更為客戶著想，誰提供的軟服務更細、更周到、更符合客戶心意，誰就可能獲得更大的市場。 (1)西安酒店的規(guī)模數(shù)量 對西安目前現(xiàn)有的酒店、飯店的調查顯示，目前西安有 4家五星級酒店、 6家四星級酒店、 15 家三星級酒店、 20家準三星級酒店和近 100家二星級及以下酒店。全市旅游總收入占全市 國內生產(chǎn)總值 （ GDP）的 %，旅游業(yè)已成為西安市真正的支柱產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)。 一季度，西安市固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)承接了去年的增長勢頭，繼續(xù)快速增長。全市連鎖企業(yè)已發(fā)展到83家，連鎖門店 1268個。外貿進出口商品市場覆蓋 100多個國家和地區(qū)，外商投資項目中資金密集型和技術密集型項目以及二次注資謀求發(fā)展的企業(yè)明顯增多。 4）閑暇業(yè)：康體休閑有開米廣場、好又多購物廣場、飛炫時尚廣場等城市開放空間與休閑設施、百姓大藥房；文化閑暇有長安大學小寨校區(qū)、嘉匯漢唐書城、新華書 店、培訓中心、報刊亭等；娛樂閑暇有動感地帶體驗店、 512量販 KTV、 餐飲閑暇有肯德基、必勝客 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （ 2）《 A市城市拆遷管理條例》 （ 3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 （ 4）《住宅設計規(guī)范》 （ 5）《住宅建筑設計標準》 （ 6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》 （ 7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 （ 8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 可行性研究結論及建議 第二章 市場研究 宏觀環(huán)境分析 西安區(qū)位優(yōu)勢明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿中心和交通、信息樞紐。城市中有限的土地將不能滿足經(jīng)濟與商務交易日益增長的需要，小寨街區(qū)的商業(yè)、服務業(yè)的功能分化實現(xiàn)了由傳統(tǒng)的、水平的、平面的區(qū)域功能分化向立體的、垂直的功能分化轉移 ,形成了集商貿、觀光、餐飲、文化、娛樂、康體于一身的特殊歷史街區(qū) ,并融合了當?shù)厣?,立體布局十分明顯。其中一層為餐飲服務，二層為娛樂服務，三四五層為住宿客房，六層為會議服務。 為了豐富旅游者的文化娛樂生活，滿足休閑度假的需要，西安市建成唐樂宮、古都大劇院、唐華歌舞劇院、陜歌大劇院、銀座夜總會、桃園湖保齡球俱樂部等多種形式的文化娛樂設施 3700多個；推出了《唐長安樂舞》、《仿唐樂舞》、《秦俑魂》、《陜北民間樂舞》等文藝節(jié)目，久演不衰，贏得國內外游客的贊譽。 根據(jù)中華人民共和國的有關法律，法規(guī)和政策規(guī)定，結合該項目的具體情況，該可行性研究報告的編制依據(jù)主要有：國家計委與建設部聯(lián)合頒發(fā)，《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；西安市城市總體規(guī)劃；西安雁塔地區(qū)規(guī)劃；西安市建筑工程概預算指標及有關費用標準；開發(fā)商提供的其他有關資料。項目東面是舉世聞名的大雁塔，大唐芙蓉園，大唐不夜城等，臨近曲江各大景點及游樂場所，南面是仿古一條街，西面是陜西歷史博物館，小寨，北面是西安科技大學。 由于大雁塔古建筑景點周圍建筑的想愛你高要求，本項目將建成七層綜合性大酒店，地下一層，地上六。西安市還首批獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號。另外還設有健身房、夜總會、地下停車場、 KTV各 1處。小寨副中心位于西安市南郊的交通、人流、物質流、信息流的結點上 ,通過南北向的長安路使長安區(qū)、南郊向市中心 CBD匯聚 人流和交通流 ,通過東西向的小寨東、西路和臨近的南二環(huán) ,連接了西南郊和東南郊 ,溝通了西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的西區(qū)和東區(qū) ,長期以來的南郊南北向與東西向人流、交通流、物流在小寨什子積聚和疏散 ,早在 20 世紀 70 年代起就逐步發(fā)展形成商業(yè)街區(qū) ,其繁華程度僅次于鐘樓