【正文】 司，如外部投資者選擇轉(zhuǎn)讓股權(quán)，則公司負(fù)有按照約定價(jià)格收購(gòu)該部分股權(quán)的義 務(wù)。 本估算投資 7500萬(wàn)美元 表 5— 1 按各項(xiàng)目劃分如下： 單位：萬(wàn)美元 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 面積 占合計(jì)的比例 % 一 靜態(tài)投資 1 建筑工程費(fèi) 2275 43793 37 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 778 3 安裝工程費(fèi) 321 4 室外工程費(fèi) 85 5 服務(wù)性設(shè)施及家具器具 購(gòu)置費(fèi) 2019 6 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1412 7 基本預(yù)備費(fèi) 55 小計(jì) 7445 二 動(dòng)態(tài)投資 1 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備 55 小計(jì) 55 三 合計(jì) 7500 100 （ 3）流動(dòng)資金估算 分析同類項(xiàng)目流動(dòng)資金占用情況，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法計(jì)算本項(xiàng)目所需的流動(dòng)資金。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率 5%，土建工程按平均年限法 20年折舊，設(shè)備按平均年限法 15年折舊，年均折舊合計(jì) ；修理費(fèi)按國(guó)內(nèi)同類企業(yè)情況計(jì)?。? 。 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量和資金來(lái)源運(yùn)用分析 全部投資現(xiàn)金流量表是以假設(shè)本項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金均為投資者投入作為計(jì)算基礎(chǔ)，計(jì)算項(xiàng)目本身的盈利能力。一般來(lái)說(shuō)，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的酒店住宿。 在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益，是可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資； 、建設(shè)期間以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。 項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額為 ，所得稅 ，稅后利潤(rùn)為 。 第六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 成本核算 成本核算依 據(jù) 。 第五章 投資估算 與資金籌措 建筑面積 46000m2 客房數(shù) 300間 酒店工程總投資估算 44379萬(wàn)元 建筑主體及外裝飾估算 13800萬(wàn)元 ％ 建筑內(nèi)裝飾工程估算 11029萬(wàn)元 ％ 輔助設(shè)施工程估算 5290萬(wàn)元 ％ 機(jī)電設(shè)備工程估算 8740萬(wàn)元 ％ 綠化估算 1840萬(wàn)元 ％ 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 3680萬(wàn)元 ％ 投資估算 本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購(gòu)置、室外工程等。 本項(xiàng)目計(jì)劃采用多樣化的融資方式，可采用如下一種或者幾種方式搭配的辦法融通資金： ⑴采用股權(quán)融資方式，由外部投資者投入貨幣資金，與公司共同設(shè)立名豪商務(wù)酒店管理有限公司，所有股東均享受同等的權(quán)利，在公司清算前通過(guò)分紅取得投資收益，在 12 年經(jīng)營(yíng)期限屆滿，或通過(guò)清算，按照投資比例收回剩余財(cái)產(chǎn)，或各方協(xié)商一致，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)?？头烤哂忻娣e大，空間視野寬的特點(diǎn)，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務(wù)特點(diǎn)，裝飾裝潢強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一中顯個(gè)性，力求舒適、溫馨、實(shí)用。 （ 6）室外工程： 給、排水管網(wǎng)；供電線網(wǎng)；熱力管網(wǎng)；消防設(shè)施、消防水池、消防供水管；道路綠化；噴水池；入口廣場(chǎng)。東臨慈恩西路，南臨雁塔西路，西臨翠華路，北臨小寨東路，正在小寨十字修地鐵 3號(hào)線和 4號(hào)線，將使今后交通更加便捷，且此處地理位置優(yōu)越。 會(huì)議 會(huì)議室位于酒店頂層，環(huán)境相對(duì)安靜，且會(huì)議室提供三類八間會(huì)議室中的會(huì)議用桌椅可根據(jù)需要的變化而靈活更換功能，并提供一定的遠(yuǎn)程召開(kāi)會(huì)議設(shè)備。 餐飲 餐廳位于首層，提供中西餐各色餐飲服務(wù)，顧客可根據(jù)個(gè)人喜好選擇用餐。 本項(xiàng)目地處小寨于大雁塔中間，大雁塔為舉世聞名的古建筑經(jīng)典， 小寨作為西安城市副商務(wù)中心，小寨十字商業(yè)街不僅僅是一個(gè)購(gòu)物的場(chǎng)所 ,也是一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)餐飲、休閑、居住為一體的生活空間 。 市場(chǎng)空間帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇。我們及餐飲娛樂(lè)、工作于一體，在工作之余可以盡情享受，釋放壓力 本酒店在規(guī)模及服務(wù)上比其他酒店優(yōu)秀，并且該地段上的酒店規(guī)模小，競(jìng)爭(zhēng)不是很大 。 四五星級(jí)酒店客戶，多數(shù)是來(lái)中國(guó)，西安旅游觀光的外賓 ，有散客有團(tuán)體，一部分是省外團(tuán)體或先富起來(lái)的來(lái)西安旅游觀光者，他們都下榻在四星級(jí)以上酒店，特別是一些政界要員團(tuán)體出行或者召開(kāi)重要會(huì)議。 板塊 市場(chǎng)分析 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前西安五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)、準(zhǔn)三星級(jí)和二星級(jí)及以下酒店分配比例分別為 3%、 4%、 10%、 14%和 69%，其中二星級(jí)及以下的酒店所占比例占到絕大多數(shù)，而準(zhǔn)三星級(jí)以上的酒店數(shù)合計(jì)只有 31%，表明目前西安酒店業(yè)還是以中低檔次酒店為主。到 20l0年的公司可能是那些中等規(guī)模的公司，而小公司因?yàn)橐缘貐^(qū)經(jīng)營(yíng)為主，熟悉所在地市場(chǎng)，容易生存下去；大的集團(tuán)則會(huì)持續(xù)發(fā)展。按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)，城內(nèi)酒店就是其首選。消費(fèi)者職業(yè)上沒(méi)有非常明確的區(qū)分，從企業(yè)老板、個(gè)體老板、政府官員、公司經(jīng)理、職業(yè)白領(lǐng)到學(xué)生均有一定的比例 。調(diào)查中有部分酒店表示近年來(lái)酒店的客房入住率開(kāi)始下降，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)也逐漸下降，甚至低于西安酒店業(yè)的平均利潤(rùn)水平，而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)卻越來(lái)越激烈，整個(gè)酒店市場(chǎng)讓他們開(kāi)始產(chǎn)生憂慮；但另一方面，一些酒店卻一直保持較高的入住率 (有些酒店如高 新區(qū)新紀(jì)元賓館其入住率常年保持在 90%左右 )，并保持較高的利潤(rùn)，這表明盡管西安酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，但仍有不少酒店在這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)中從容獲利，這無(wú)一不在說(shuō)明酒店業(yè)是個(gè)具有很高管理技能的行業(yè)，它經(jīng)營(yíng)的好壞不但與酒店提供的硬件服務(wù)有關(guān)，而且它提供的軟件服務(wù)更為重要，在酒店的管理上誰(shuí)更為客戶著想，誰(shuí)提供的軟服務(wù)更細(xì)、更周到、更符合客戶心意，誰(shuí)就可能獲得更大的市場(chǎng)。 (1)西安酒店的規(guī)模數(shù)量 對(duì)西安目前現(xiàn)有的酒店、飯店的調(diào)查顯示，目前西安有 4家五星級(jí)酒店、 6家四星級(jí)酒店、 15 家三星級(jí)酒店、 20家準(zhǔn)三星級(jí)酒店和近 100家二星級(jí)及以下酒店。全市旅游總收入占全市 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 （ GDP）的 %，旅游業(yè)已成為西安市真正的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 一季度，西安市固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)承接了去年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，繼續(xù)快速增長(zhǎng)。全市連鎖企業(yè)已發(fā)展到83家，連鎖門店 1268個(gè)。外貿(mào)進(jìn)出口商品市場(chǎng)覆蓋 100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，外商投資項(xiàng)目中資金密集型和技術(shù)密集型項(xiàng)目以及二次注資謀求發(fā)展的企業(yè)明顯增多。 4）閑暇業(yè)：康體休閑有開(kāi)米廣場(chǎng)、好又多購(gòu)物廣場(chǎng)、飛炫時(shí)尚廣場(chǎng)等城市開(kāi)放空間與休閑設(shè)施、百姓大藥房；文化閑暇有長(zhǎng)安大學(xué)小寨校區(qū)、嘉匯漢唐書城、新華書 店、培訓(xùn)中心、報(bào)刊亭等；娛樂(lè)閑暇有動(dòng)感地帶體驗(yàn)店、 512量販 KTV、 餐飲閑暇有肯德基、必勝客 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 2）《 A市城市拆遷管理?xiàng)l例》 （ 3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （ 4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ 6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 （ 7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 可行性研究結(jié)論及建議 第二章 市場(chǎng)研究 宏觀環(huán)境分析 西安區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐。城市中有限的土地將不能滿足經(jīng)濟(jì)與商務(wù)交易日益增長(zhǎng)的需要，小寨街區(qū)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)的功能分化實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)的、水平的、平面的區(qū)域功能分化向立體的、垂直的功能分化轉(zhuǎn)移 ,形成了集商貿(mào)、觀光、餐飲、文化、娛樂(lè)、康體于一身的特殊歷史街區(qū) ,并融合了當(dāng)?shù)厣?,立體布局十分明顯。其中一層為餐飲服務(wù)，二層為娛樂(lè)服務(wù)，三四五層為住宿客房，六層為會(huì)議服務(wù)。 為了豐富旅游者的文化娛樂(lè)生活，滿足休閑度假的需要，西安市建成唐樂(lè)宮、古都大劇院、唐華歌舞劇院、陜歌大劇院、銀座夜總會(huì)、桃園湖保齡球俱樂(lè)部等多種形式的文化娛樂(lè)設(shè)施 3700多個(gè)；推出了《唐長(zhǎng)安樂(lè)舞》、《仿唐樂(lè)舞》、《秦俑魂》、《陜北民間樂(lè)舞》等文藝節(jié)目，久演不衰，贏得國(guó)內(nèi)外游客的贊譽(yù)。 根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律，法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，該可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)，《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；西安市城市總體規(guī)劃；西安雁塔地區(qū)規(guī)劃；西安市建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)發(fā)商提供的其他有關(guān)資料。項(xiàng)目東面是舉世聞名的大雁塔，大唐芙蓉園，大唐不夜城等，臨近曲江各大景點(diǎn)及游樂(lè)場(chǎng)所，南面是仿古一條街，西面是陜西歷史博物館，小寨，北面是西安科技大學(xué)。 由于大雁塔古建筑景點(diǎn)周圍建筑的想愛(ài)你高要求，本項(xiàng)目將建成七層綜合性大酒店，地下一層，地上六。西安市還首批獲得“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱號(hào)。另外還設(shè)有健身房、夜總會(huì)、地下停車場(chǎng)、 KTV各 1處。小寨副中心位于西安市南郊的交通、人流、物質(zhì)流、信息流的結(jié)點(diǎn)上 ,通過(guò)南北向的長(zhǎng)安路使長(zhǎng)安區(qū)、南郊向市中心 CBD匯聚 人流和交通流 ,通過(guò)東西向的小寨東、西路和臨近的南二環(huán) ,連接了西南郊和東南郊 ,溝通了西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的西區(qū)和東區(qū) ,長(zhǎng)期以來(lái)的南郊南北向與東西向人流、交通流、物流在小寨什子積聚和疏散 ,早在 20 世紀(jì) 70 年代起就逐步發(fā)展形成商業(yè)街區(qū) ,其繁華程度僅次于鐘樓