【正文】 前景最廣闊，購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)，最具活力和動(dòng)力的區(qū)域。 大部分商鋪都預(yù)留設(shè)備井，能滿(mǎn)足不同行業(yè)的需求。 上海豪布斯卡生活港按照國(guó)際最先進(jìn)的城市規(guī)劃理念——豪布斯卡模式開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地約250畝，包括11800㎡荷蘭LE BERTOLOTTI 建筑風(fēng)格的國(guó)際假日酒店，11500㎡的法式學(xué)派建筑風(fēng)格的首席寫(xiě)字樓，約45000㎡的開(kāi)放式城市綠廊——兩港印象公園，1公里地下停車(chē)場(chǎng)、約500個(gè)地面停車(chē)泊位及大眾公交總站，近10萬(wàn)㎡的步行街區(qū)和休閑美食娛樂(lè)街區(qū)以及核心街區(qū)——“中華老字號(hào)品牌大道”和“中國(guó)經(jīng)典品牌博覽館” ，大型會(huì)所——上海豪布斯卡俱樂(lè)部，約8萬(wàn)㎡的劍橋公寓、碧海公寓、藍(lán)天公寓，構(gòu)成了一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、辦公、居住、社交、文化、會(huì)務(wù)、旅游、度假于一體的，復(fù)合式、一站式、多元化的優(yōu)質(zhì)生活空間。地下室、餐廳、客房獨(dú)立計(jì)量 供水：變頻供水，地下室、餐廳、客房獨(dú)立計(jì)量 供熱：屋頂預(yù)留位置，設(shè)置中央供熱系統(tǒng) 供氣：室外預(yù)留天然氣管道接口，需要時(shí)經(jīng)獨(dú)立申請(qǐng)后開(kāi)通使用 空調(diào)：預(yù)留獨(dú)立分體式空調(diào)位置，或根據(jù)需要安裝中央空調(diào) 通訊：有線電視、電話、寬帶終端到位 消防：地下室內(nèi)設(shè)置總消防泵房，地下室、客房消防系統(tǒng)到位，一、二層餐廳設(shè)疏散照明和消火栓系統(tǒng) 排污：一、二層餐廳預(yù)留煙道，室外預(yù)留隔油池位置，污水經(jīng)處理后接入市政排污總管 電梯：設(shè)置1000kg標(biāo)準(zhǔn)客梯2臺(tái) 寫(xiě)字樓（OFFICE） ㎡，（注：第七層曼莎頂不計(jì)入該寫(xiě)字樓建筑面積），其中3~㎡（包括2層配套用房），2層設(shè)多功能會(huì)議廳，㎡。 面北朝向，2層，住宅裙房，建筑面積約180㎡，進(jìn)深16M（2層走廊寬3M），水、電一房一表,有線電視終端一戶(hù)一端，由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通，電話終端一戶(hù)一端，具備安裝寬帶條件，由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通，沒(méi)有天然氣接入，餐飲娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)受有關(guān)法律法規(guī)限制。 大中型餐飲娛樂(lè)旗艦店 位于政海路、新川南奉公路城市節(jié)點(diǎn)的四大標(biāo)志性建筑，為五層歐式建筑，按餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，有餐廳、廚房、服務(wù)前臺(tái)、儲(chǔ)藏間、配電間，水、電、天燃?xì)?、電梯、有線電視、寬帶終端、電話、排污排油煙設(shè)施，地面地下停車(chē)泊位配套到位。許多世界著名的家居、鐘表、刀具等配飾品牌將首次向中國(guó)消費(fèi)者展示其極具創(chuàng)意的設(shè)計(jì)和精湛考究的制作。規(guī)劃設(shè)計(jì)圍繞著“營(yíng)造真正的休閑娛樂(lè)商業(yè)文化”，結(jié)合現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義，既有傳統(tǒng)文化的向心力與凝聚力，局部上又體現(xiàn)簡(jiǎn)約與時(shí)尚主義。3樓轉(zhuǎn)角處為四根拱形不銹鋼燈柱，次入口處有一座11米高的鐘樓是廣場(chǎng)的標(biāo)志，這些都將成為廣場(chǎng)的亮點(diǎn)。【招商優(yōu)惠政策】：鼓勵(lì)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)政策：對(duì)于簽定5年以上租賃合同的，前三年分別予以年租金30%，20%，10%之優(yōu)惠；鼓勵(lì)買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)期權(quán)政策：對(duì)于買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)期權(quán)（2年以上）合作的，予以低于年平均租金30%之優(yōu)惠；并對(duì)期權(quán)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的使用權(quán)具有轉(zhuǎn)讓權(quán)，但需經(jīng)廣場(chǎng)管理方審批通過(guò)。 特殊天氣 遇雨雪天， 沙塵暴等惡劣天氣時(shí)，需加大清潔工作量，社區(qū)出入口鋪設(shè)防滑地毯，及時(shí)清掃塵土、水跡和雪痕。裝修管理：檢查和監(jiān)督施 工方遵守本項(xiàng)目的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主系統(tǒng)的情況下，保證業(yè)戶(hù)的正常使用要求。收取代繳費(fèi)用：為業(yè)主提供費(fèi)用代收代繳服務(wù)，憑證清晰，收費(fèi)規(guī)范。（2）、特種商業(yè)中心是指依托專(zhuān)一特色商品的特種商業(yè)場(chǎng)所。 銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積的全面增長(zhǎng)給開(kāi)發(fā)商以投資的信心，部分地區(qū)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走強(qiáng)也給購(gòu)房者以入市的信號(hào)。中檔、中套型的住房總體好銷(xiāo)。而隨著市口和樓層的差別，這一租金售價(jià)則調(diào)整為二層600010000元/平米，而三樓一般不作為單獨(dú)的鋪面進(jìn)行出售。此外，第一次登陸中國(guó)的德國(guó)最大嬰童連鎖專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)BABYONE也將率眾品牌亮相，即將舉行的首屆“上海購(gòu)物節(jié)”期間，“富客斯惠南及整個(gè)南匯的商業(yè)地產(chǎn)體量過(guò)大，銷(xiāo)售以及消化都存在嚴(yán)重的問(wèn)題。2工程概況本工程總建筑面積87650平方米（其中：地上建筑面積66270平方米；地下建筑面積21380平方米），由二棟99米高層辦公、一棟33米高層辦公、一棟22米多層辦公、三棟獨(dú)立二層商業(yè)、地下一層汽車(chē)庫(kù)組成。從現(xiàn)階段看，僅有公交作為聯(lián)系外區(qū)域的唯一交通工具，但公交覆蓋范圍區(qū)域較廣。區(qū)域位置該地塊位于上海市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)，滬南公路以南。但是，惠南板塊商業(yè)地產(chǎn)面臨的形勢(shì)更加嚴(yán)峻。豪布斯卡名品村建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米，據(jù)悉，它的一期已經(jīng)吸引了近100個(gè)國(guó)際品牌在此開(kāi)設(shè)折扣店，其中，已經(jīng)試營(yíng)業(yè)的耐克工廠直銷(xiāo)店和ESPRIT區(qū)域商業(yè)用房的價(jià)格分析在這種持續(xù)良好發(fā)展?fàn)顟B(tài)下，惠南鎮(zhèn)的商用物業(yè)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)結(jié)合合理，供需兩旺的態(tài)勢(shì)。3) 高起點(diǎn)優(yōu)質(zhì)規(guī)劃的新建商品房，改善了住房的供應(yīng)和住房質(zhì)量。216。此外由于惠南鎮(zhèn)目前尚缺乏大賣(mài)場(chǎng)這一大型商業(yè)設(shè)施，因此航頭鎮(zhèn)的農(nóng)工商賣(mài)場(chǎng)就有充足的吸引優(yōu)勢(shì)吸收當(dāng)?shù)鼗菽湘?zhèn)的居民前往大批量采購(gòu)。停車(chē)場(chǎng)管理：專(zhuān)人管理車(chē)場(chǎng)停車(chē)及行車(chē)秩序，根據(jù)物業(yè)的需要設(shè)自動(dòng)化收費(fèi)系統(tǒng)或人工收費(fèi)系統(tǒng)并根據(jù)實(shí)際情況制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建立健全維修檔案和回訪制度。如有前述情況發(fā)生，應(yīng)負(fù)責(zé)將垃圾清除，并應(yīng)向負(fù)責(zé)人要求并收取因此發(fā)生的費(fèi)用；保持物業(yè)的所有公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通；保持物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生；定期安排清理垃圾，保證垃圾收取設(shè)施處于良好工作狀態(tài)等。一樓大堂采用星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，豪華氣派，倍具時(shí)尚格調(diào)；推窗相望，即可欣賞到世界級(jí)景觀大師的超凡手筆，綠樹(shù)、水榭、小品；精致完美，一墻之外，視線之內(nèi)。為了營(yíng)造廣場(chǎng)中高檔商業(yè)氛圍，廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格及景觀規(guī)劃都別具匠心：廣場(chǎng)的整體建筑風(fēng)格為新古典主義風(fēng)格，2樓為中式新古典主義建筑風(fēng)格，仿造的是上海新天地，新古典主義強(qiáng)調(diào)的是線條的二次劃分，在歐式奢華尊貴的建筑氣息中不乏現(xiàn)代的元素及時(shí)代感。占地面積約三萬(wàn)平方米，總建筑面積約四萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約二萬(wàn)二千平方米，辦公面積約一萬(wàn)八千平方米。豪布斯卡名品村A區(qū)B區(qū)C區(qū)國(guó)際品牌區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)國(guó)際家居及配飾區(qū)眾多國(guó)際一線品牌的國(guó)內(nèi)首家OUTLET將搶先入駐。 面北朝向，3層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約280㎡，門(mén)面寬6M，進(jìn)深15M,，水、電一房一表,有線電視終端一戶(hù)一端，由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通，電話終端一戶(hù)一端，具備安裝寬帶條件，由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通，天然氣管道鋪設(shè)進(jìn)戶(hù)，由業(yè)主申請(qǐng)開(kāi)通，設(shè)隔油池、煙道等環(huán)保污專(zhuān)用設(shè)施，為餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)打造。步行街店鋪主要有兩種單元： 面南朝向，3層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約180㎡，進(jìn)深12M（），水、電一房一表,有線電視終端一戶(hù)一端，由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通，電話終端一戶(hù)一端，具備安裝寬帶條件，由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通，天然氣管道鋪設(shè)進(jìn)戶(hù)，由業(yè)主申請(qǐng)開(kāi)通，適合購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等業(yè)態(tài)。 假日賓館安裝配套設(shè)施清單 供電：總配電量800KW，其中：餐廳（12F）為150KW，客房（36F）為300KW，標(biāo)房每套為2KW。目前管理并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目有上海徐家匯休閑弘基休閑廣場(chǎng)、虹口區(qū)四川路弘基假日廣場(chǎng)，寶山上大弘基文化休閑廣場(chǎng)、寶山弘基電影城等。 二層層高 米，可自行加層，實(shí)現(xiàn)花一層的價(jià)錢(qián)可以享受雙倍的使用空間。 （4）大工廠：匯聚4大產(chǎn)業(yè)板塊：南有292平方公里的國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)代物流園區(qū)和先進(jìn)制造業(yè)及第（深水港），西有中國(guó)電信信息產(chǎn)業(yè)園、華碩信息（信息港）、市及康橋工業(yè)園區(qū)、上海國(guó)際醫(yī)藥園區(qū)，北有上?？崭酃I(yè)區(qū)、國(guó)際航空物流園區(qū)（航空港），東有南匯現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、濱海旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)（鮮花港）。南匯弘基商業(yè)休閑廣場(chǎng)采用錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)模式，充分把握南匯缺稀的中高檔綜合性美食休閑廣場(chǎng)形態(tài)的這一契機(jī)，在避免商家惡性?xún)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和渠道競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)的互補(bǔ)，迎合了各層次客源的消費(fèi)心理及需求。八~十層：團(tuán)隊(duì)普客，零星商務(wù)、會(huì)議客、散客用標(biāo)房，其中部分房間設(shè)大小床（方便三口之家）。一層：酒店大堂、總臺(tái)、商務(wù)中心、大堂咖啡吧（酒吧）、電梯廳、監(jiān)控中心、行李和貴重物品寄存室、花店、小商場(chǎng)（精品屋），營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)辦公室，自助展示屏，電話亭。其中賓館（酒店）公寓部分由2塔樓和中央裙房及部分地下廣場(chǎng)商務(wù)房構(gòu)成。 設(shè)備層：1407平方米252。四、主要商業(yè)分布及結(jié)論商業(yè)市場(chǎng)綜述從目前南匯商業(yè)布局來(lái)看，東門(mén)大街由于其毗鄰南匯汽車(chē)站，給區(qū)域內(nèi)的商業(yè)帶來(lái)相當(dāng)多的客源，周邊鎮(zhèn)的居民均會(huì)選擇到此來(lái)購(gòu)買(mǎi)衣物，現(xiàn)已成為休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的步行街。政府的大力支持不但可以縮小寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而且可以保證寫(xiě)字樓的健康發(fā)展。1）價(jià)格趨于理性，銷(xiāo)售價(jià)格與價(jià)值相符合寫(xiě)字樓的價(jià)格衡量標(biāo)準(zhǔn)就是它的租金，目前南匯寫(xiě)字樓的租金和價(jià)格的回報(bào)率比大概是8％到10％之間（按照13年投資回收測(cè)算）；相比住宅而言，寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率要高和穩(wěn)定。將來(lái)海港新城濱海沿線將打造高檔別墅區(qū)格局?？傮w而言：南匯區(qū)為迎接發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移做準(zhǔn)備，這一點(diǎn)主要表現(xiàn)在此次規(guī)劃把產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和新城規(guī)劃擺在了突出的位置，按照城市2020年規(guī)劃，南匯區(qū)常住人口規(guī)模將達(dá)到107萬(wàn)，人均GDP按照現(xiàn)行匯率計(jì)算達(dá)到15000美元左右，城市化規(guī)模擴(kuò)大一倍，為區(qū)域房地產(chǎn)的快速發(fā)展提供了良好的規(guī)劃前景。園內(nèi)分為：食草動(dòng)物放養(yǎng)區(qū)、食肉動(dòng)物放養(yǎng)區(qū)、火烈鳥(niǎo)區(qū)、散養(yǎng)動(dòng)物區(qū)、水禽湖和珍稀動(dòng)物圈養(yǎng)區(qū)、百鳥(niǎo)園、蝴蝶區(qū)以及動(dòng)物幼兒園等。 中心村建設(shè)： 根據(jù)“三個(gè)集中”和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的原則，歸并自然村，建設(shè)中心村，以形成規(guī)模合理、環(huán)境優(yōu)美、具有地方特色的現(xiàn)代化農(nóng)民居住社區(qū)。 周浦中心鎮(zhèn)由現(xiàn)有周浦、康橋兩鎮(zhèn)構(gòu)成，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)，是南匯工業(yè)重鎮(zhèn)的重點(diǎn)區(qū)域。 新城： 規(guī)劃的新城有惠南新城和蘆潮港海港新城。2010年全區(qū)實(shí)際居住總?cè)丝跒?2萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口約53萬(wàn)人。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向與布局 （1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則與目標(biāo)： 堅(jiān)持二、三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在發(fā)展中完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，在調(diào)整中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提升，逐步建立和形成以高新技術(shù)為基礎(chǔ)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)、以裝備工業(yè)為支柱，特色鮮明、重點(diǎn)突出的多元產(chǎn)業(yè)體系。 形成功能完善的綜合配套服務(wù)體系。 休閑旅游業(yè)——建設(shè)濱海、南六兩大旅游線為主的旅游經(jīng)濟(jì)帶，重點(diǎn)抓好布宜諾、森林公園、濱海高爾夫項(xiàng)目的建設(shè)，加快開(kāi)發(fā)空港、海港等人文旅游資源，挖掘本區(qū)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)、農(nóng)家和自然資源，積極創(chuàng)造旅游特色。 要堅(jiān)持二、三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，在發(fā)展中完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，在調(diào)整中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提升，逐步構(gòu)筑以高新技術(shù)為基礎(chǔ)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)、現(xiàn)代裝備工業(yè)為支柱，特色鮮明、重點(diǎn)突出、體現(xiàn)臨港經(jīng)濟(jì)特征的多元產(chǎn)業(yè)體系，努力構(gòu)筑“現(xiàn)代裝備工業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地和信息產(chǎn)業(yè)基地”。周康綜合經(jīng)濟(jì)圈——依托浦東開(kāi)發(fā)建設(shè)的強(qiáng)力輻射，借助康橋工業(yè)園區(qū)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展汽車(chē)零部件加工業(yè)、電子電器制造業(yè)、醫(yī)藥康復(fù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)等行業(yè)。（3）城市發(fā)展思路一核：臨港新城核心區(qū)六個(gè)功能區(qū)：周康綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)：以周浦城區(qū)、康橋工業(yè)區(qū)、中國(guó)電信信息園、上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園為主，直接接受中心城區(qū)輻射，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、汽車(chē)零配件、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)以及以地區(qū)總部、研發(fā)中心為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。216。，%。初步統(tǒng)計(jì)， ，按可比價(jià)格計(jì)算，%。1）拓寬五尺溝為洋山深水港建設(shè)提供水運(yùn)通道。（3）市域軌道交通線（2）鐵路規(guī)劃、蘆潮港鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn)全區(qū)有鎮(zhèn)級(jí)影劇院23座，鎮(zhèn)級(jí)文化站19個(gè)，廣電站19個(gè)，圖書(shū)館26個(gè)，藏書(shū)50萬(wàn)冊(cè)，圖書(shū)流通208萬(wàn)冊(cè)，中心城鎮(zhèn)文化廣場(chǎng)2處。郊區(qū)環(huán)線（遠(yuǎn)東大道）南匯段全線貫通后，大大縮短了南匯與上海市區(qū)及周邊區(qū)縣的距離。當(dāng)代著名無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家、馬列主義理論家張聞天出生于南匯祝橋鄉(xiāng)。1726年（清雍正四年）從上?？h劃出長(zhǎng)人鄉(xiāng)建立新縣，因縣治設(shè)在原守御所南匯嘴，故縣名為“南匯”。1386年（明洪武十九年），明政府為防倭寇，在南匯嘴（今惠南鎮(zhèn)）筑城，設(shè)守御南匯嘴中后千戶(hù)所。明代中醫(yī)名家李中梓（惠南鎮(zhèn)人）著有《醫(yī)宗必讀》，至今仍是中醫(yī)必讀之書(shū)。 目前，區(qū)內(nèi)主要公路有以浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)為終點(diǎn)的上海城市外環(huán)線和郊區(qū)環(huán)線（遠(yuǎn)東大道）、南六公路等，這幾條公路直接連接市區(qū)和滬寧、滬杭高速公路。在校學(xué)生83700多人。、大團(tuán)鎮(zhèn)、東海農(nóng)場(chǎng)因此交通部初步認(rèn)定，要把浦東運(yùn)河拓建成四級(jí)航道，規(guī)劃經(jīng)四灶港、南六公路西側(cè)與宣橋鎮(zhèn)之間新開(kāi)航道，與大治河溝通，同時(shí)為配合洋山港的建設(shè)，規(guī)劃在蘆潮港海港城拓建五尺溝為四級(jí)航道，從而形成港區(qū)集疏遠(yuǎn)為主要功能的四級(jí)內(nèi)河運(yùn)網(wǎng)，并通過(guò)蘇申外港線與京杭大運(yùn)河溝通。主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)200520062007GDP（億元）增幅（%）%人均GDP（元）305113591742453增幅（%）固定資產(chǎn)投資額（億元）增幅（%）地方財(cái)政收入（億元）增幅（%）【南匯主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)示意圖】：2007年綜合實(shí)力顯著提升，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)攀升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步改善。其中：，%；，%；其中：，%；，%。 人均GDP在5815美元左右，城市化進(jìn)程處于高速發(fā)展階段。即以臨港新城為核心區(qū)，面向海洋，輻射長(zhǎng)三角，開(kāi)拓上海發(fā)展新空間，周康、祝橋和六灶功能區(qū)，主動(dòng)接受浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放輻射，實(shí)現(xiàn)浦東南匯功能、產(chǎn)業(yè)等方面的聯(lián)動(dòng)；惠南、航新和大團(tuán)功能區(qū)，協(xié)同南北兩方面效應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)功能的不斷提升。 港口經(jīng)濟(jì)圈——依托深水港建設(shè)和未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展核心區(qū)的潛在優(yōu)勢(shì)，借助周邊發(fā)達(dá)的集疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，大力發(fā)展裝備工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、旅游業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成以海港新城城市化地區(qū)、現(xiàn)代物流園區(qū)及臨港綜合經(jīng)濟(jì)園區(qū)為主體的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)體系。規(guī)劃設(shè)計(jì)好各經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的產(chǎn)業(yè)布局，使圈—軸成網(wǎng)，形成全區(qū)產(chǎn)業(yè)布局的網(wǎng)格化設(shè)置。 新型建材業(yè)——發(fā)展技術(shù)密集型的建筑建材和房屋內(nèi)部裝飾行業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展彩鋼板、人造板和涂料三大產(chǎn)品，并以此為依托，利用高新技術(shù)和企業(yè)的內(nèi)部孵化，增強(qiáng)內(nèi)生拓展能力，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，形成相關(guān)產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)群。 形成現(xiàn)代化的區(qū)域交通和基礎(chǔ)設(shè)施框架。農(nóng)民收入：年遞增不低于8%。規(guī)劃2005年全區(qū)實(shí)