家居廣場市場調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 36復印20————車行90韶山西路的臨街鋪面面積集中在30平方米左右；韶山中路的臨街鋪面面積集中在20平方米左右；韶山東路的臨街鋪面面積集中在40平方米左右。（3）地下商場經(jīng)營狀況普遍較好，湘潭消費者也認同地下商業(yè)業(yè)態(tài)。四、湘潭現(xiàn)有地下商場的調(diào)研分析安得購物商城該地下商城位于民主路與車站路接口處，處于湘潭最繁華的地段之一，經(jīng)營狀況比較理想，其商場建筑面積2000多平方米，主要經(jīng)營中低檔服飾及小商品，鋪面面積在613平方米，單位租金120150元/平方米月交,合同年簽工商稅費另交租金含管理費5紅旗商貿(mào)城（一層）121011100無押金,年簽合同工商稅費另交租金含管理費6紅旗商貿(mào)城（二層）10101080無押金,年簽合同工商稅費另交租金含管理費7紅旗商貿(mào)城（三層）88860無押金,年簽合同工商稅費另交租金含管理費8湘潭布市（一層）45354095交押金，年簽合同工商稅費另交租金含管理費9湘潭布市（二層）30252750押金，年簽合同工商稅費另交租金含管理費10友誼華僑商廈100無押金,年簽合同工商稅費另交租金含管理費11南北特通訊市場533533533100押金，年簽合同工商稅費另交租金含管理費（1）各大專業(yè)市場租金支付方式從時間上來講較為靈活，月交、季交、年交多種方式并存，并且很大部分專業(yè)市場對押金要求不高，其它經(jīng)營費用較低。各專業(yè)市場經(jīng)營狀況的對比序號市場名稱經(jīng)營方式經(jīng)營者結構目標消費群體1金都大市場租賃私營業(yè)主中低收入者2紅旗商貿(mào)城租賃廠商、私營業(yè)主中等收入者3湘潭布市租賃私營業(yè)主、品牌代理商中等收入者4友誼華僑商廈租賃廠商、代理商家庭消費5南北特通訊市場租賃品牌代理商、私營業(yè)主中等收入者（1）各專業(yè)市場絕大部分采取了租賃的經(jīng)營形式，其經(jīng)營者主要由廠商、代理商、私營業(yè)主構成。湘潭友誼華僑商廈湘潭友誼華僑商廈為湘潭市國營中型商業(yè)企業(yè)，1993年開業(yè)，營業(yè)面積5300平方米，是湘潭市大型的綜合批零商場。紅旗商貿(mào)城一樓租金為1012元/平方米湘潭金都股份有限公司成立于1993年5月，是經(jīng)湖南省體改委批準的國有控股的股份有限公司，擁有總股本3425萬元。湖南心連心實業(yè)有限公司湖南心連心實業(yè)有限公司1997年涉足零售連鎖經(jīng)營領域，是一個以連續(xù)超市為主體，食品生產(chǎn)和多種經(jīng)營并存的大型民營商業(yè)企業(yè)，也是繼步步高之后興起的湘潭第二家民營連鎖商業(yè)企業(yè)。（2）主力面積集中在40平方米左右。各大商場經(jīng)營成本分析業(yè)態(tài)年保底扣點面積（㎡）平均扣點出租率步步高華隆店都彭60萬18%4020%100%華倫天奴100萬22%62康星百貨商場圣得西100萬22%6522%100%商家經(jīng)營成本的最大部分主要體現(xiàn)在貨款和場地費用上，常規(guī)來說，貨款的可控性較強、場地費用的彈性空間較大。二、河東商圈1）概況建設路與河東大道交匯處是目前河東新城區(qū)最繁華的地段，該商圈以建設路口步步高華隆店為中心向四周輻射，輻射范圍為河東地區(qū)。目前短期的規(guī)劃目標是在河東沿江開辟新城區(qū)，向北發(fā)展，連接株洲和長沙。他認為，目前央行用兩次提高存款準備金利率等方法來控制貨幣的供應。4）行政性收費優(yōu)惠。一般認為，該系數(shù)指數(shù)≤35%，表示居民生活水平達到富裕階段；該系數(shù)指數(shù)＞35%、≤40%，表明居民生活水平達到小康階段；該系數(shù)指數(shù)＞40%，表明居民生活處于溫飽階段。二、湘潭近3年GDP及增長情況近3年湘潭國民生產(chǎn)總值持續(xù)增長，2003年全市國民生產(chǎn)總值達到259億元，人均國民生產(chǎn)總值也突破萬元大關。四、湘潭市區(qū)近3年職工工資及人均收入情況2003年，湘潭城區(qū)人均年工資收入水平達到13040元/人，比2002年的10466元/%，居民收入水平增長速度非常迅速。第二節(jié) 宏觀政策環(huán)境一、招商政策為了在更大范圍、更廣領域和更高層次上參與國內(nèi)外經(jīng)濟技術合作和競爭，加快全面建設小康社會步伐，促進湘潭市經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展，湘潭市政府就進一步擴大招商引資和提高經(jīng)濟外向度提出如下實施意見：1）圍繞建設經(jīng)濟強市和生態(tài)園林式現(xiàn)代化工業(yè)城市，把嫁接提升主導產(chǎn)業(yè)、加快中心城市的發(fā)展作為招商引資的主攻方向。5）全面改善政務服務，下決心整治行政不作為、亂作為問題。目前湘潭只對工業(yè)園用地和園林用地有優(yōu)惠政策，其他用地依法按出讓方式取得。第二部分 湘潭市商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研分析第一節(jié) 湘潭市區(qū)商圈的劃分湘潭早在625年前就有發(fā)達的水運，有十八總的稱號；兩個世紀以來一直被稱為“中國內(nèi)地商埠之巨者”，有“金湘潭”的美譽。三、小結湘潭商業(yè)中心仍然是河西商圈；河西商圈集中了湘潭主要的休閑、購物場所，形成了規(guī)模，商業(yè)
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