家居廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 36復(fù)印20————車行90韶山西路的臨街鋪面面積集中在30平方米左右；韶山中路的臨街鋪面面積集中在20平方米左右；韶山東路的臨街鋪面面積集中在40平方米左右。（3）地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況普遍較好，湘潭消費(fèi)者也認(rèn)同地下商業(yè)業(yè)態(tài)。四、湘潭現(xiàn)有地下商場(chǎng)的調(diào)研分析安得購(gòu)物商城該地下商城位于民主路與車站路接口處，處于湘潭最繁華的地段之一，經(jīng)營(yíng)狀況比較理想，其商場(chǎng)建筑面積2000多平方米，主要經(jīng)營(yíng)中低檔服飾及小商品，鋪面面積在613平方米，單位租金120150元/平方米月交,合同年簽工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)5紅旗商貿(mào)城（一層）121011100無(wú)押金,年簽合同工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)6紅旗商貿(mào)城（二層）10101080無(wú)押金,年簽合同工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)7紅旗商貿(mào)城（三層）88860無(wú)押金,年簽合同工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)8湘潭布市（一層）45354095交押金，年簽合同工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)9湘潭布市（二層）30252750押金，年簽合同工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)10友誼華僑商廈100無(wú)押金,年簽合同工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)11南北特通訊市場(chǎng)533533533100押金，年簽合同工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)（1）各大專業(yè)市場(chǎng)租金支付方式從時(shí)間上來(lái)講較為靈活，月交、季交、年交多種方式并存，并且很大部分專業(yè)市場(chǎng)對(duì)押金要求不高，其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用較低。各專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況的對(duì)比序號(hào)市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)者結(jié)構(gòu)目標(biāo)消費(fèi)群體1金都大市場(chǎng)租賃私營(yíng)業(yè)主中低收入者2紅旗商貿(mào)城租賃廠商、私營(yíng)業(yè)主中等收入者3湘潭布市租賃私營(yíng)業(yè)主、品牌代理商中等收入者4友誼華僑商廈租賃廠商、代理商家庭消費(fèi)5南北特通訊市場(chǎng)租賃品牌代理商、私營(yíng)業(yè)主中等收入者（1）各專業(yè)市場(chǎng)絕大部分采取了租賃的經(jīng)營(yíng)形式，其經(jīng)營(yíng)者主要由廠商、代理商、私營(yíng)業(yè)主構(gòu)成。湘潭友誼華僑商廈湘潭友誼華僑商廈為湘潭市國(guó)營(yíng)中型商業(yè)企業(yè)，1993年開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積5300平方米，是湘潭市大型的綜合批零商場(chǎng)。紅旗商貿(mào)城一樓租金為1012元/平方米湘潭金都股份有限公司成立于1993年5月，是經(jīng)湖南省體改委批準(zhǔn)的國(guó)有控股的股份有限公司，擁有總股本3425萬(wàn)元。湖南心連心實(shí)業(yè)有限公司湖南心連心實(shí)業(yè)有限公司1997年涉足零售連鎖經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，是一個(gè)以連續(xù)超市為主體，食品生產(chǎn)和多種經(jīng)營(yíng)并存的大型民營(yíng)商業(yè)企業(yè)，也是繼步步高之后興起的湘潭第二家民營(yíng)連鎖商業(yè)企業(yè)。（2）主力面積集中在40平方米左右。各大商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本分析業(yè)態(tài)年保底扣點(diǎn)面積（㎡）平均扣點(diǎn)出租率步步高華隆店都彭60萬(wàn)18%4020%100%華倫天奴100萬(wàn)22%62康星百貨商場(chǎng)圣得西100萬(wàn)22%6522%100%商家經(jīng)營(yíng)成本的最大部分主要體現(xiàn)在貨款和場(chǎng)地費(fèi)用上，常規(guī)來(lái)說(shuō)，貨款的可控性較強(qiáng)、場(chǎng)地費(fèi)用的彈性空間較大。二、河?xùn)|商圈1）概況建設(shè)路與河?xùn)|大道交匯處是目前河?xùn)|新城區(qū)最繁華的地段，該商圈以建設(shè)路口步步高華隆店為中心向四周輻射，輻射范圍為河?xùn)|地區(qū)。目前短期的規(guī)劃目標(biāo)是在河?xùn)|沿江開(kāi)辟新城區(qū)，向北發(fā)展，連接株洲和長(zhǎng)沙。他認(rèn)為，目前央行用兩次提高存款準(zhǔn)備金利率等方法來(lái)控制貨幣的供應(yīng)。4）行政性收費(fèi)優(yōu)惠。一般認(rèn)為，該系數(shù)指數(shù)≤35%，表示居民生活水平達(dá)到富裕階段；該系數(shù)指數(shù)＞35%、≤40%，表明居民生活水平達(dá)到小康階段；該系數(shù)指數(shù)＞40%，表明居民生活處于溫飽階段。二、湘潭近3年GDP及增長(zhǎng)情況近3年湘潭國(guó)民生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，2003年全市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到259億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值也突破萬(wàn)元大關(guān)。四、湘潭市區(qū)近3年職工工資及人均收入情況2003年，湘潭城區(qū)人均年工資收入水平達(dá)到13040元/人，比2002年的10466元/%，居民收入水平增長(zhǎng)速度非常迅速。第二節(jié) 宏觀政策環(huán)境一、招商政策為了在更大范圍、更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和競(jìng)爭(zhēng)，加快全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，促進(jìn)湘潭市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，湘潭市政府就進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資和提高經(jīng)濟(jì)外向度提出如下實(shí)施意見(jiàn)：1）圍繞建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和生態(tài)園林式現(xiàn)代化工業(yè)城市，把嫁接提升主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、加快中心城市的發(fā)展作為招商引資的主攻方向。5）全面改善政務(wù)服務(wù)，下決心整治行政不作為、亂作為問(wèn)題。目前湘潭只對(duì)工業(yè)園用地和園林用地有優(yōu)惠政策，其他用地依法按出讓方式取得。第二部分 湘潭市商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研分析第一節(jié) 湘潭市區(qū)商圈的劃分湘潭早在625年前就有發(fā)達(dá)的水運(yùn)，有十八總的稱號(hào)；兩個(gè)世紀(jì)以來(lái)一直被稱為“中國(guó)內(nèi)地商埠之巨者”，有“金湘潭”的美譽(yù)。三、小結(jié)湘潭商業(yè)中心仍然是河西商圈；河西商圈集中了湘潭主要的休閑、購(gòu)物場(chǎng)所，形成了規(guī)模，商業(yè)
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