家居廣場市場調研報告-在線瀏覽
2025-07-16 23:30本頁面
【正文】 分析。央行的意圖是小步的采取措施，然后觀察效果，如果效果不明顯還會采取進一步的措施，不排除對利率進行調整。目前湘潭只對工業(yè)園用地和園林用地有優(yōu)惠政策，其他用地依法按出讓方式取得。湘潭是融城金三角之一，規(guī)劃自然朝著融城的方向發(fā)展。湘潭城市規(guī)劃區(qū)范圍為現在湘潭市區(qū)及現湘潭縣漣水——湘江以北的響塘鄉(xiāng)、響水鄉(xiāng)和姜畬鎮(zhèn)轄區(qū)土地范圍，總面積將擴大為670平方公里，20年內全市實現國內生產總值翻兩番的目標。湘潭近5年的城市發(fā)展整體規(guī)劃就是讓政府及其職能部門遷往河東，使湘潭城區(qū)從河西向河東轉移，并在河東新城區(qū)規(guī)劃了幾個較大的商業(yè)及住宅項目，加快城區(qū)的東移。第二部分 湘潭市商業(yè)業(yè)態(tài)調研分析第一節(jié) 湘潭市區(qū)商圈的劃分湘潭早在625年前就有發(fā)達的水運，有十八總的稱號；兩個世紀以來一直被稱為“中國內地商埠之巨者”，有“金湘潭”的美譽。一、河西商圈1）概況該商圈以原人壽天橋為中心，該商圈范圍包括：往東至基建營；往南到雨湖路；往西與白石廣場搭界；往北則把霖園天橋包含在內。2）主要商業(yè)物業(yè)及配套類型主要商業(yè)物業(yè)及配套百貨康星百貨超市步步高民主路店、步步高基建營店、心連心糧貿店家居廣場餐飲萬利隆潭城店、桂林人、上島咖啡店、羅莎蛋糕、麥當勞、多美麗、塔克堡賓館蓮城賓館、潭城賓館、湘亞賓館、糧貿賓館、中榮大廈、湖湘賓館銀行建設銀行、農業(yè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行公交南路、1122105等線路3）缺點該區(qū)域由于缺乏整體商業(yè)規(guī)劃，目前形成了商業(yè)帶過于狹長和分散的現狀，不利于人氣聚集，該商圈目前人流主要集中在民主路和基建營附近。2）主要商業(yè)物業(yè)及配套類型主要商業(yè)物業(yè)及配套百貨或超市步步高華隆店餐飲肯德基賓館嵐園賓館、華都大酒店、盤龍山莊大酒店銀行建設銀行、農業(yè)銀行、工商銀行公交南路、1121010118等線路3）缺點由于處于湘潭新城區(qū)，商業(yè)氛圍不濃，缺乏成熟的配套設施及環(huán)境。三、小結湘潭商業(yè)中心仍然是河西商圈；河西商圈集中了湘潭主要的休閑、購物場所，形成了規(guī)模，商業(yè)氛圍濃郁； 河東建設路口商圈是近幾年發(fā)展成長起來的，步步高百貨的入駐提高了河東商圈的商業(yè)氛圍，使河東商業(yè)漸漸繁榮起來，開始形成河東商圈。2步步高華隆店建設路口11200一層為超市、化妝品、珠寶、煙酒、肯德基、通訊器材；二層為女裝、休閑裝、內衣；三層為品牌男裝、兒童用品、運動裝；四層為健身器材、文體用品、圖書、家居裝飾、床上用品、電器。商業(yè)氣氛濃厚，出租率100%，功能分區(qū)明確,購物環(huán)境較好合計16200百貨保底扣點整體形象不佳（1）兩大商場分別位于河東與河西兩個商圈； （2）步步高華隆店采用了百貨+超市的經營形態(tài)，康星百貨主要經營服飾、鞋帽等業(yè)種，其他業(yè)種規(guī)模很小。場地費用又主要體現為保底扣點和租金兩種方式，對于供貨商而言, 保底扣點的實際經營成本一般要遠遠高于租賃經營。根據上述分析，給本項目的啟示是：（1）價格體系的制訂，一定要考慮商家的經營成本，要用租金（或扣點）反推法作為價格體系制定的重要參照。（3）湘潭百貨業(yè)態(tài)平均租金成本為250元/平方米各商場鋪位分割對比分析序號商場名稱經營模式鋪位面積分割（M2）主力面積(M2)商業(yè)展示1康星百貨大樓保底扣點20—6050店中店,柜臺2步步高華隆店一樓自主經營2300平方米,200平方米對外出租其它為保底扣點40左右40左右店中店,超市,柜臺（1）各大商場鋪位分割方式較為靈活，客戶選擇空間較大。由此可見，湘潭商場鋪位分割以中型面積為主，也體現湘潭商場鋪位經營產品的規(guī)模與檔次。二、湘潭現有大型超市的調研分析湖南步步高連鎖超市湖南步步高連鎖超市有限責任公司成立于1995年3月，是湘潭第一家民營連鎖商業(yè)企業(yè)，發(fā)展至今已擁有2座現代購物中心，7家大型綜合超市，22家社區(qū)超市，總營業(yè)面積12萬平方米，網點遍布湖南9個地州市,就湘潭有基建營店、廣云店、易俗河店、解放路店、金海店、猛礦店、江南店、棋子橋店、雙星店、華隆店、岳塘店、板塘店。公司還擁有占地200畝的物流配送中心，年吞吐量達50億元。月，之后為12元/平方米，現在已轉為自有資產。公司有員工4800多人，生產、倉儲和營業(yè)面積5萬余平方米，在湖南各地擁有24家大型超市。月。月經營方式（扣點租金）樓層經營種類經營費用（物管稅收促銷費）配套步步高基建營750012扣點(依品牌而定)或固定租金3家用百貨,日用品,食品,服裝超市促銷可不收,若收只收少量的費用2臺自動扶梯小型休息區(qū)解放路13008自營1日用品,食品促銷可不收,若收只收少量的費用無華隆230016超市自營4家用百貨,日用品,食品,服裝促銷可不收,若收只收少量的費用6臺自動扶梯小型休息區(qū)肯德基快餐心連心糧貿店5000扣點(依品牌而定)或固定租金1日用品,食品,服裝促銷可不收,若收只收少量的費用小型餐飲店麥當
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