家居廣場市場調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 西商圈1）概況該商圈以原人壽天橋?yàn)橹行?，該商圈范圍包括：往東至基建營；往南到雨湖路；往西與白石廣場搭界；往北則把霖園天橋包含在內(nèi)。2）主要商業(yè)物業(yè)及配套類型主要商業(yè)物業(yè)及配套百貨或超市步步高華隆店餐飲肯德基賓館嵐園賓館、華都大酒店、盤龍山莊大酒店銀行建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行公交南路、1121010118等線路3）缺點(diǎn)由于處于湘潭新城區(qū)，商業(yè)氛圍不濃，缺乏成熟的配套設(shè)施及環(huán)境。2步步高華隆店建設(shè)路口11200一層為超市、化妝品、珠寶、煙酒、肯德基、通訊器材；二層為女裝、休閑裝、內(nèi)衣；三層為品牌男裝、兒童用品、運(yùn)動(dòng)裝；四層為健身器材、文體用品、圖書、家居裝飾、床上用品、電器。場地費(fèi)用又主要體現(xiàn)為保底扣點(diǎn)和租金兩種方式，對(duì)于供貨商而言, 保底扣點(diǎn)的實(shí)際經(jīng)營成本一般要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租賃經(jīng)營。（3）湘潭百貨業(yè)態(tài)平均租金成本為250元/平方米由此可見，湘潭商場鋪位分割以中型面積為主，也體現(xiàn)湘潭商場鋪位經(jīng)營產(chǎn)品的規(guī)模與檔次。公司還擁有占地200畝的物流配送中心，年吞吐量達(dá)50億元。公司有員工4800多人，生產(chǎn)、倉儲(chǔ)和營業(yè)面積5萬余平方米，在湖南各地?fù)碛?4家大型超市。月經(jīng)營方式（扣點(diǎn)租金）樓層經(jīng)營種類經(jīng)營費(fèi)用（物管稅收促銷費(fèi)）配套步步高基建營750012扣點(diǎn)(依品牌而定)或固定租金3家用百貨,日用品,食品,服裝超市促銷可不收,若收只收少量的費(fèi)用2臺(tái)自動(dòng)扶梯小型休息區(qū)解放路13008自營1日用品,食品促銷可不收,若收只收少量的費(fèi)用無華隆230016超市自營4家用百貨,日用品,食品,服裝促銷可不收,若收只收少量的費(fèi)用6臺(tái)自動(dòng)扶梯小型休息區(qū)肯德基快餐心連心糧貿(mào)店5000扣點(diǎn)(依品牌而定)或固定租金1日用品,食品,服裝促銷可不收,若收只收少量的費(fèi)用小型餐飲店麥當(dāng)勞快餐休息區(qū)（1）湘潭的超市從經(jīng)營理念、經(jīng)營方式上比傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)更科學(xué)，均采用了扣點(diǎn)的方式，并收取一定的進(jìn)店費(fèi)用來創(chuàng)收；（2）幾大量販超市主營日用百貨，從產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格優(yōu)勢以及誠信服務(wù)等方面贏取市場份額；（3）目前湘潭本土超市的管理與賣場人流設(shè)計(jì)相對(duì)國際、國內(nèi)其他大規(guī)模連鎖超市來說還有較大差距，競爭力較弱； （4）超市本身的租金普遍較低，一般均價(jià)為17元/平方米公司位于湘潭市的西大門，107國道和320國道交匯于此，湘潭汽車西站與之相鄰，地理位置優(yōu)越，交通便捷，已建成的十余個(gè)中型批發(fā)市場散落其周圍，包括日用品批發(fā)市場、建材批發(fā)市場、家具批發(fā)市場、服裝鞋帽批發(fā)市場、玩具批發(fā)市場等，市場交易額突破10個(gè)億，利稅突破600萬元。月之間。月，二樓租金為810元/平方米上下四層營業(yè)，分8個(gè)交易區(qū)，有鋪面、攤位4000多個(gè)，年成交額10多億元，被譽(yù)為“中南第一布市”?，F(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)為專業(yè)家電市場，共兩層，一層面積300平方米，二層面積150平方米，目前是河西地區(qū)購買家電的首選市場。（2）整體經(jīng)營檔次懸殊較大，中低檔批發(fā)市場占據(jù)了很大的比例，如金都市場，主要是中低檔服飾批發(fā)、家具批發(fā)、五金批發(fā)。（2）專業(yè)市場針對(duì)性較強(qiáng)，涉及裝飾建材、通訊器材、五金、布匹等行業(yè)，但主要經(jīng)營途徑還是批發(fā)。月交,合同年簽工商稅費(fèi)另交租金含管理費(fèi)2金都大市場（一層）80506598月租作押金。（2）湘潭專業(yè)市場均為租賃的經(jīng)營模式。各大專業(yè)市場鋪位分割對(duì)比分析序 號(hào)市場名稱鋪位面積分割(M2)主力面積(M2)商業(yè)展示1金都大市場（地下）6129店中店2金都大市場（一層）6129店中店3金都大市場（二層）8010090店中店4金都大市場（三層）8010090店中店5紅旗商貿(mào)城（一層）80120 100 店中店6紅旗商貿(mào)城（二層）80120100 店中店7紅旗商貿(mào)城（三層）80120100 店中店8湘潭布市（一層）14 14 獨(dú)立鋪面、店中店9湘潭布市（二層）9 9 店中店10友誼華僑商廈柜臺(tái)、店中店11南北特通訊市場柜臺(tái)（1）大部分專業(yè)市場采用店中店的展示形式。月。月，該商場經(jīng)營狀況相對(duì)較好。五、湘潭現(xiàn)有臨街鋪面的調(diào)研分析湘潭現(xiàn)有臨街鋪面面積的調(diào)研分析（1）建設(shè)北路臨街商鋪面積分析建設(shè)北路臨街商鋪面積分析表（商鋪排序由南往北）路段方位建設(shè)北路民主—韶山路段韶山路以北店名面積（㎡）店名面積東面臨街艾銳力60三味書店15班尼路60湖湘音像25百奇30布藝店25服裝15————西面臨街皮具店20五金店15內(nèi)衣店9小賣部15建設(shè)北路的黃金旺鋪集中在一橋至韶山路段，鋪面面積從960平方米不等，主力面積集中在2030平方米范圍。(5)車站路臨街鋪面面積分析車站路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序西往
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