豪景苑營銷診斷報告(存儲版)
【正文】 售通路使得產(chǎn)品的快速去化。包裝的一個最大特點就是要具有整合效果。5．處方 對本案進行重新包裝?？啥ㄆ谡匍_開發(fā)公司和代理公司碰頭會，以提高危機處理能力及抗風(fēng)險能力。包裝是形象問題，包裝不好就直接影響到了本案的形象。 包裝缺乏系統(tǒng)性。 重新包裝。4．影響 無法提煉出賣點，而無人喝彩。 失去控制；出現(xiàn)問題而不能解決，人為的增加了許多不可控制因素及項目開發(fā)難度5．處方 從新制定一個總體方案，指導(dǎo)開發(fā)行為。 ②從其它無錫鄉(xiāng)鎮(zhèn)個案情況來看：個別人的意見會影響到周圍相當(dāng)多的動向，我們稱之為意見領(lǐng)袖。七、豪景苑周邊主要樓盤綜合分析豪景苑周邊主要樓盤情況1：區(qū)域樓盤名稱總建（平方米）建筑類型戶型均價（元/平方米）安鎮(zhèn)華夏新時代54941（占地）多層、小高層、疊加二室二廳一衛(wèi)；二室二廳二衛(wèi)；三室二廳一衛(wèi)；三室二廳二衛(wèi)；四室二廳二衛(wèi)；疊加別墅多層2400左右，小高層2600左右，疊加別墅3500左右；（車位約80000100000元/個，20平方米/個）查橋江南清華坊二期（暫定）10萬（占地）多層、小高層、別墅（暫定）規(guī)劃中（一期有64棟別墅）未定（一期4300左右，只剩一套）厚橋隆達苑4059610幢多層（5層或6層）總共298戶兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)1900羊尖羊尖中央公園30000左右（占地）多層、小高層、聯(lián)排或疊加售樓處無任何資料，具體不詳結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及該項目特點，預(yù)計在22002400左右，商鋪4000元左右八士華夏星辰一期多層13幢（5層），小高層2幢（9層，包括2層底商）兩室兩廳一衛(wèi)（97）、三室兩廳一衛(wèi)（110125）、三室兩廳兩衛(wèi)（140150）、四室兩廳兩衛(wèi)（145左右）2200左右華夏星辰二期多層3幢（5層），小高層1幢（9層，包括2層底商）兩室兩廳一衛(wèi)（100）、三室兩廳一衛(wèi)（110120）、三室兩廳兩衛(wèi)（122—150）、四室兩廳兩衛(wèi)（150左右）2350（多層比小高層稍貴）君悅景苑周邊主要樓盤情況2：區(qū)域樓盤名稱開盤/去化售樓處廣告/宣傳安鎮(zhèn)華夏新時代6月17日開盤，開盤現(xiàn)場比較熱烈；預(yù)訂訂金多層6萬元/戶，小高層8萬元/戶售樓處裝修標準較好，整體形象較好；無戶型模型，無樣板房錫東大道與安國路交叉口，錫東大道與錫滬路交叉口原有兩塊廣告牌，錫滬路南側(cè)及售樓處又新增兩塊廣告牌；安國路及錫滬路部分路段新增刀旗；圍墻廣告；無錫房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的介紹；報紙廣告等查橋江南清華坊二期地塊（案名未定）目前正在規(guī)劃，預(yù)計年底動工該地塊尚無售樓處，開發(fā)信息尚未公開目前無任何廣告宣傳厚橋隆達苑去化近75%，剩余約80套（其中30套左右已簽約）售樓處狹小，由底商改造而成，售樓人員為開發(fā)公司內(nèi)部人員，業(yè)務(wù)能力及綜合素質(zhì)較差，樓書資料制作粗糙（基本上就是介紹戶型的單張）；無樣板房無錫房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的介紹；售樓處看板、模型；沒有報紙廣告羊尖羊尖中央公園開盤日期未定（預(yù)計年底以后），目前還未接受預(yù)訂售樓處裝修標準較好，無任何樓書、資料、宣傳板、沙盤、模型等；無樣板房育才路沿路刀旗；圍墻廣告八士華夏星辰一期去化約7080%一期、二期同一售樓處，面積較大，裝修好，銷售程序完善、人員素質(zhì)較高；沙盤、資料齊全，但無戶型模型；有展示樣板房沿路刀旗；無錫房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的介紹；報紙廣告以價格、八士首座小高層為賣點華夏星辰二期兩室兩廳一衛(wèi)基本售完，其余在銷只有戶型圖及由售樓員介紹，無其它廣告宣傳（刀旗、報紙還是一期廣告）君悅景苑周邊主要樓盤情況3：區(qū)域樓盤名稱優(yōu)勢劣勢安鎮(zhèn)豪景苑安靜；離中學(xué)近；周邊配套齊全；外部（膠山、安鎮(zhèn)公園）景觀較好；小區(qū)內(nèi)部綠化、景觀好；戶型合理；周邊道路較好；售樓處裝修設(shè)計好，售樓員素質(zhì)高，經(jīng)驗、能力足；安鎮(zhèn)規(guī)劃利好與華夏新時代相比的后發(fā)劣勢（包括）；旁邊手套廠的噪音及空氣污染較重；小區(qū)離安鎮(zhèn)對外主干道較遠，曝光率受影響；通往小區(qū)的錦安路較窄且路中間有兩排背靠背店面，使從錦安路、錫滬路口看小區(qū)的視線受阻；目前安鎮(zhèn)中心幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院離項目較遠華夏新時代周圍無工廠，錫東大道道路寬闊,車輛眾多，小區(qū)的曝光率高；醫(yī)院、小學(xué)將搬至該案附近；小區(qū)內(nèi)各檔次住宅均有；臥室均朝南，頂層送閣樓；先發(fā)優(yōu)勢，宣傳較早；安鎮(zhèn)規(guī)劃利好錫東大道車輛噪音；小區(qū)北側(cè)河道
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