【正文】 區(qū)附近已有10KV電源，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。?？跒吵休d著?？诼糜?、居住、度假等多方面的功能，是?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)中的重要區(qū)域，也是?？跒I海繁榮的象征和?？诘某鞘忻?。項(xiàng)目用地周邊條件分析項(xiàng)目用地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。根據(jù)建筑的空間布局，項(xiàng)目分為酒店公共區(qū)、公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房區(qū)、總統(tǒng)級(jí)酒店客房區(qū)3個(gè)區(qū)域。充分利用地塊特征，結(jié)合周邊建筑情況，合理安排建筑高度與建筑朝向，力爭使所有酒店客房都能擁有完整的海景景觀視線或公園景觀視線。北面設(shè)三個(gè)缺口，力爭利用開口做出海景視線的滲透性。其中所有的地下車庫出入口均考慮了等候范圍；觀海東路布置了酒店次入口，該入口在與觀海東路交接處設(shè)置車行環(huán)島及小廣場(chǎng)。其中，4棟建筑首層均以架空層為主，配套景觀水池、大堂等，在臨靠中央泳池區(qū)的視線通透處布設(shè)100～150㎡的大戶型院落套房，院落套房共24間；2～6層為標(biāo)準(zhǔn)層，以布設(shè)產(chǎn)權(quán)式套間為主，根據(jù)房間可視海景與萬綠園公園分為海景套房與園林套房，套房面積控制在50～140㎡，2～6層共有套房348間。 地下室設(shè)計(jì)為滿足停車、人防以有設(shè)備用房等需求，本項(xiàng)目設(shè)置集中地下室。酒店垂直交通以電梯和樓梯配合組織，共設(shè)置32部電梯，其中酒店公共區(qū)設(shè)置11部電梯，公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店設(shè)置15部電梯（1～3＃公寓式酒店均設(shè)置4部電梯，4＃公寓式酒店設(shè)置3部電梯），總統(tǒng)級(jí)客房每棟樓設(shè)置1部電梯共8部電梯。恒荷載與活荷載結(jié)構(gòu)自重根據(jù)構(gòu)件的實(shí)際容重考慮:混凝土 鋼結(jié)構(gòu) 加氣混凝土塊 玻璃 非結(jié)構(gòu)荷載按下列估值考慮:樓面樓板（100mm厚） 樓面面層 活動(dòng)隔墻 活荷載:客房區(qū) 會(huì)議室 商業(yè)區(qū) 機(jī)電間 車庫區(qū) 風(fēng)荷載 。（1）水源水源為市政自來水，分別從觀景西路和紅棉東路市政供水管引入一條DN150給水引入管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。2）生活供水地下室至三層采用市政管網(wǎng)直接供水，三層以上采用由市政自來水——貯水池——生活變頻水泵加壓——室內(nèi)用水點(diǎn)，采用下行上給制（超壓部分采用減壓閥減壓）。（2）中水處理工藝流程優(yōu)質(zhì)雜排水→格柵→調(diào)節(jié)池→生物處理（氧化曝氣）→沉淀→過濾→消毒→中水 （3）中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)處理后的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，其水質(zhì)達(dá)標(biāo)并符合《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》和《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》的規(guī)定。最大日排污量按生活用水量的 90%計(jì)，為720m3/d。雨水經(jīng)匯集后排入紅棉東路市政雨水管網(wǎng)。地下室設(shè)消防儲(chǔ)水池，儲(chǔ)存2個(gè)小時(shí)的室內(nèi)消火栓用水及1個(gè)小時(shí)的自噴系統(tǒng)用水共252m3。 輕危險(xiǎn)級(jí)： 中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)： 噴水強(qiáng)度:4L/ 噴水強(qiáng)度:8L/ 系統(tǒng)作用面積:160m2 系統(tǒng)作用面積:160m2 持續(xù)噴水時(shí)間:60min 持續(xù)噴水時(shí)間:60minC、系統(tǒng)設(shè)計(jì)：地下層水泵房內(nèi)設(shè)消防水池（儲(chǔ)水量252m3），在消防泵房內(nèi)設(shè)噴淋泵加壓供水。項(xiàng)目共接入一回10KV市政環(huán)網(wǎng)。各建筑物之間的低壓線路利用建筑物地下室內(nèi)電纜橋架、穿管埋地方式敷設(shè)。道路照明A、片區(qū)內(nèi)的市政道路照明電源就近由規(guī)劃的10千伏變電站提供。建筑物及雕塑照明：用低位或高位的泛光照明，突出大型建筑的主要立面，并配以不同光色，用光和影的變化及亮度的不同突出雕塑良好的質(zhì)感。流水照明：在水流下落處底部設(shè)置燈具，水平或垂直照射瀑布并改變光的顏色，使景色生動(dòng)活潑。引下線采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋焊接連通，接地裝置主要利用基礎(chǔ)鋼筋組成接地網(wǎng)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)施均采用雙電源供電，關(guān)在末端配電箱設(shè)置雙電源自投自復(fù)裝置，且設(shè)置不間斷電源（UPS）作為備用電源。在每棟建筑的各層走道、門廳、前室以及弱電機(jī)房等處設(shè)置探測(cè)器，探測(cè)器或手動(dòng)報(bào)警按鈕等發(fā)出報(bào)警信號(hào)，報(bào)警信號(hào)經(jīng)區(qū)域報(bào)警控制器顯示并將報(bào)警信號(hào)傳至消防控制室確認(rèn)，可手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)相關(guān)部位的防排煙設(shè)備，遠(yuǎn)戶啟動(dòng)消防泵及噴灑泵，可切除與消防無關(guān)的電源，啟動(dòng)相應(yīng)位置的應(yīng)急照明燈，同時(shí)打開相關(guān)樓層的廣播，聯(lián)動(dòng)安全防范系統(tǒng)，使疏散人員能迅速安全通過出入口控制裝置。（2）通信管道采用Ф114及Ф60塑料管，一般在道路西、南側(cè)的人行通道或綠化帶下布置。本酒店內(nèi)設(shè)有大型景觀庭院和大型精光泳池，為了使這些場(chǎng)地晚間也能發(fā)揮作用，采用高壓鈉燈照明，桿高6米，在場(chǎng)地四周設(shè)置，在管理用房控制燈光。A、庭院照明草坪照明：為使草坪有寬廣氣氛，選用34cm高坪燈，并配以藝術(shù)化外形。按規(guī)范要求供電。各樓房建筑380/220V電源由變配電箱引出，采用YJV2210kV電纜放射直埋進(jìn)入強(qiáng)電小間內(nèi)，再以樹干式與放射式相結(jié)合向各層表箱供電，然后再采用BV導(dǎo)線以放射式向各功能用房供電。其他一般用電按三級(jí)負(fù)荷供電.負(fù)荷估算（1）估算指標(biāo) 采用單位指標(biāo)系法，按建筑面積估算，各類型建筑用電指標(biāo)如下：用地性質(zhì) 用電指標(biāo) 酒店主樓 50W／平方米客房 25W／平方米地下室 11W／平方米（2），／平方米。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)A、設(shè)置部位：酒店、地下車庫設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)保護(hù)。室外消火栓用水量25L/s，滅火時(shí)間2小時(shí)；室內(nèi)消火栓用水量20L/s，滅火時(shí)間2小時(shí)；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)30L/s，滅火時(shí)間1小時(shí)。下沉式庭院雨水采用潛水排污泵提升至室外雨水管網(wǎng)。（1）項(xiàng)目區(qū)周邊城市雨、污水網(wǎng)管已經(jīng)建成使用，本項(xiàng)目的雨、污水可排入該區(qū)域的城市雨、污水網(wǎng)管。為實(shí)現(xiàn)污、廢水資源化，節(jié)約用水，治理污染，保護(hù)環(huán)境，擬設(shè)置中水系統(tǒng)，產(chǎn)出水用于綠化澆灌和景觀水池及景觀泳池的補(bǔ)水。（3）供水方式1）生活貯水池與水泵房設(shè)于地下室內(nèi)。柱、墻 C30~25混凝土梁、板 C30~25 地庫外墻、底板 C30防水混凝土 P6抗?jié)B鋼筋(主筋) HRB335和 HRB400鋼筋(箍筋) HPB235 HRB335（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1386）（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1487）（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）；（5）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500842005）；（6）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090）（7）海南省消防公共管理?xiàng)l例（8）建設(shè)單位提供的相關(guān)市政管網(wǎng)資料及其它現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。建筑細(xì)部考究，紅色坡屋頂，弧形墻，鐵藝、陶藝掛件，柱廊，陽臺(tái)，多線腳檐口，突出詮釋西班牙風(fēng)格的特征，營造出尊貴的酒店氛圍和浪漫情懷。剖面設(shè)計(jì)及垂直交通組織酒店建筑以多層建筑為主，建筑高度控制在24米以下。光環(huán)境部分要達(dá)到人工照明與室內(nèi)環(huán)境一體化。其中，1～2層為酒店的配套服務(wù)區(qū)域——首層主要設(shè)置迎賓大堂、餐廳、廚房、商務(wù)中心、商鋪、前臺(tái)辦公室、多功能廳等，第2層主要設(shè)置SPA包間、足療、健身房、臺(tái)球室等康體用房，以及會(huì)議室、接待廳與餐廳包間等用房；3～5層為客房套間區(qū)，共設(shè)置套間57間，每個(gè)套間面積控制在70～100㎡。 交通組織交通采用人車分流，車流出入口主要集中在觀海東路、觀海西路和紅棉東路。公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房區(qū)沿北側(cè)第二酒吧街及東側(cè)觀海東路沿線平行布置，在步行景觀和人流密集的地方開設(shè)出入口。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)甲方提供的“?？跒矨2302地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃”；建設(shè)用地范圍地形圖（含用地紅線圖電子文件）；《海口市城市整體規(guī)劃(20082020)》；《濱海核心區(qū)?？跒晨刂菩栽敿?xì)規(guī)劃》《海口灣A2302地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6290）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB5035202005）；《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）；1《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；1《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038—2005）；1《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；1國家和地方現(xiàn)行的其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。項(xiàng)目建成后，將成為海南乃至南中國極具吸引力的大型熱帶旅游度假與商務(wù)酒店，為廣大游客與商務(wù)人士提供齊全而優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。地塊呈現(xiàn)非規(guī)則長方形，為濱海填海區(qū)，土地條件為凈地，場(chǎng)地平整。 建設(shè)條件綜述綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)符合?？谑锌傮w規(guī)劃要求，建設(shè)區(qū)具有較完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的市政配套設(shè)施成熟，污水可通過市政排污管網(wǎng)排放，雨水可通過市政雨水管網(wǎng)排放。項(xiàng)目緊鄰海岸線，東邊是觀海東路，南邊是紅棉路，西邊是觀海西路。 周邊用地條件分析基地東側(cè)及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。?？谑新猿书L心形，地勢(shì)平緩。㎡，地塊為濱海填海區(qū)，土地條件為凈地，場(chǎng)地平整。高級(jí)客房1100高級(jí)商務(wù)客房1280海南文華大酒店隸屬于新加坡君華酒店管理集團(tuán)，是海南首家具有國際五星級(jí)水平的酒店之一；座落在?？谑薪鹑谫Q(mào)易中心區(qū)，距離機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車程，靠近海港及海灘，歷史名勝古跡也近在咫尺?？梢钥隙ǎ?jīng)濟(jì)型酒店特別是全島連鎖、全國連鎖的經(jīng)濟(jì)型酒店最終將取代現(xiàn)有三星級(jí)或同等水平的酒店，成為海南旅游市場(chǎng)的主打酒店。一是國內(nèi)外酒店管理集團(tuán)投資和管理的酒店。（2）細(xì)節(jié)化的管理貫穿于整個(gè)酒店的設(shè)計(jì)、環(huán)境布置、人員服務(wù)甚至是小型酒店用品擺設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)。2009年我國開始實(shí)行新版星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并增加了對(duì)精品酒店評(píng)星的標(biāo)準(zhǔn)。適度發(fā)展度假、休閑、養(yǎng)生類經(jīng)營性房地產(chǎn)。再者，海南專業(yè)化旅游靠兩樣?xùn)|西，一樣我們老天給的自然資源，另一樣我們做的酒店，其他東西還是很薄弱的，這是一塊經(jīng)營型的，另一塊就是度假性居住，這一塊海南最有特色，海南房子我們?nèi)齺?0%賣給外地人，?？谑堑谝稽c(diǎn)，省會(huì)城市60%，其他像陵水保亭文昌瓊海都有90%，整個(gè)海南居住地產(chǎn)外銷比重非常大，三亞國際化數(shù)量非常大，這些賣給外省的房子不是常住是度假型居住，主要功能一是度假二是養(yǎng)老三是過冬四是少部分投資，第二居所我們叫做度假型居住，目前是海南地產(chǎn)主要方面，其發(fā)展?jié)摿薮?。?，“十一五”%；，%。在固定資產(chǎn)投資中，%；，%，；，%。增長8%，其中畜牧業(yè)增長12%。2010年，?？谑猩钊胴瀼芈鋵?shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，按照省委、省政府和市委、市政府的一系列決策部署，緊緊抓住國際旅游島建設(shè)重大機(jī)遇，在抗擊強(qiáng)降雨洪澇災(zāi)害、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變的背景下，全力做好國際旅游島建設(shè)各項(xiàng)起步工作，扎實(shí)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉眯逻M(jìn)展，國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展的好勢(shì)頭。%。從宏觀經(jīng)濟(jì)效益看，%。而項(xiàng)目建設(shè)不僅能夠在建設(shè)期內(nèi)提供大量直接就業(yè)崗位，銷售完成后，其物業(yè)管理、居民生活服務(wù)等項(xiàng)目也將長期為社會(huì)解決大量人員的就業(yè)問題。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”。海南省擁有全國稀缺的氣候及環(huán)境資源，以旅游業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架是最契合海南發(fā)展的重要定位。通過政府、旅游營銷機(jī)構(gòu)和旅游企業(yè)分工合作，綜合運(yùn)用現(xiàn)代化、信息化和傳統(tǒng)營銷手段，建立國際化的旅游營銷網(wǎng)絡(luò)，吸引國內(nèi)和國際游客的到來。隨著旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展，其對(duì)旅游業(yè)及國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)逐年提高。．加快海南旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)旅游業(yè)的貢獻(xiàn)逐年提高　　發(fā)展旅游房地產(chǎn)能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，為旅游活動(dòng)的開展創(chuàng)造良好的前提條件，推動(dòng)海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。?？跒吵休d著?？诼糜?、居住、度假等多方面的功能，是?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)中的重要區(qū)域，也是海口濱海繁榮的象征和?？诘某鞘忻?。相應(yīng)地，對(duì)以酒店為代表的旅游住宿設(shè)施的需求量也將不斷增大。2010年一年以來，?？谑蓄A(yù)計(jì)全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成577億元，%；財(cái)政總收入162億元，%；固定資產(chǎn)投資350億元，增長26%；城市居民人均可支配收入16456元，增長8%；農(nóng)民人均純收入6151元，增長9%。?？谑新猿书L心形，地勢(shì)平緩。與之相對(duì)應(yīng)，與旅游密切相關(guān)的專業(yè)性旅游地產(chǎn)（酒店、度假村等）和度假型居住地產(chǎn)（第二居所）應(yīng)成為海南房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。此外，海南將在海棠灣國家海岸旅游度假區(qū)興建20家五星級(jí)酒店，在昌江棋子灣旅游度假區(qū)興建9家五星級(jí)酒店，在陵水清水灣旅游度假區(qū)興建6家五星級(jí)酒店，在文昌銅鼓嶺生態(tài)旅游度假區(qū)和樂東龍沐灣旅游度假區(qū)各興建5家五星級(jí)酒店，再加上其它旅游度假區(qū)計(jì)劃興建的五星級(jí)酒店，未來5年內(nèi)，海南將建設(shè)63家以上五星級(jí)豪華酒店。如何及時(shí)向旅游消費(fèi)者提供快捷、方便、靈活、個(gè)性、健康、舒適、特色的產(chǎn)品也隨即成為旅游地產(chǎn)的重要發(fā)展方向。%。海南氣候宜人，年平均氣溫22～26攝氏度，陽光充足、四季如春、空氣清新，陽光、海水、沙灘、綠色、空氣五大旅游要素俱全。島上綠蔭濃郁，森林覆蓋率超過55%，現(xiàn)有的5大熱帶原始森林區(qū)五指山森林區(qū)、霸王嶺森林區(qū)、尖峰嶺森林區(qū)、吊羅山森林區(qū)和黎母山森林區(qū)形成了世界上同緯度中極為珍貴的熱帶生物圈和生態(tài)系統(tǒng)。此后，大