稅法cpappt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 算其土地增值稅增值額均能扣除的項(xiàng)目有（ ）。 （ 未滿 3年 ， 按規(guī)定計(jì)稅；滿 3年未滿 5年 ， 減半征稅；滿 5年或以上 ， 免稅 ） 十、申報(bào)繳納 ? 兩類納稅人： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 、 其他納稅人 ? 房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其它資料。 八、減免規(guī)定 ， 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的部分 ， 免稅； 、 收回的房地產(chǎn) ， 免稅； 、 國家建設(shè)的需要而搬遷 ， 由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 ， 免征土地增值稅 。 計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí) “ 每年 ” 按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿 12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿 12個(gè)月但超過 6個(gè)月的，可以視同為一年。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加可全額扣除，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納印花稅也可扣除。 ? 對(duì)土地使用權(quán) 、 地上建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生 轉(zhuǎn)讓 行為課稅 。 ? 。 五、土地增值稅的稅率 增值額占扣除項(xiàng)目比例 稅率 速算扣除數(shù) 1 50％以下（含 50％） 30％ 0 2 （ 50％， 100％ ] 40％ 5％ 3 (100%,200％ ] 50％ 15％ 4 200%以上 60％ 35％ 六、增值額的確定 ?轉(zhuǎn)讓收入額－扣除項(xiàng)目金額 （一）轉(zhuǎn)讓收入 ? 貨幣收入： 現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、股票等有價(jià)證券。即： ? 加計(jì)扣除費(fèi)用 =（取得土地使用權(quán)支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)
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