稅法cpappt課件-閱讀頁(yè)
2025-05-27 12:43本頁(yè)面
【正文】 稅務(wù)部門確認(rèn)，根據(jù)取得土地使用權(quán)所支付的金額、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按 發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì) 5%計(jì)算扣除。 ? 對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為 “ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ” 予以扣除，但不作為加計(jì) 5%的基數(shù)。 企業(yè)情況 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況 可扣除項(xiàng)目 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 轉(zhuǎn)讓新建房 ； 本； ； 金：①營(yíng)業(yè)稅；②城建稅和教育費(fèi)附加； 規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 （加計(jì)扣除） 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除 =（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本） 20% 非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 轉(zhuǎn)讓新建房 ； 本； ； 金：①營(yíng)業(yè)稅；②印花稅；③城建稅和教育費(fèi)附加 各類企業(yè) 轉(zhuǎn)讓存量房 ； 的評(píng)估價(jià)格：①評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià) 成新度折扣率；②不能取得評(píng)估價(jià)格的，按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì) 5％計(jì)算扣除；：①營(yíng)業(yè)稅；②印花稅；③城建稅和教育費(fèi)附加；④ 購(gòu)房時(shí)繳納的契稅（ 按發(fā)票每年加計(jì) 5%的 納稅人適用） 各類企業(yè) 單純轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地 七、應(yīng)納稅額的計(jì)算 收入額－扣除額 增值額 247。 ? 要求：計(jì)算該公司全年應(yīng)繳納的土地增值稅。 ? ? 【 答案 】 C ? 【 解析 】 該房產(chǎn)計(jì)算土地增值稅時(shí)可扣除的金額=300 （ 1+5% 4） +9++=（萬(wàn)元） 。 ，依原房產(chǎn)使用時(shí)間長(zhǎng)短確定免稅或減半征稅 。 ? 納稅地點(diǎn) 為房地產(chǎn)所在地的
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