商業(yè)大廈的物業(yè)管理方案(存儲版)
【正文】 ?；?、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。 YMU{hike O GD39。?電梯廳：每天清潔地面、墻面及各種標(biāo)志牌，清潔垃圾箱及煙灰缸；擦拭消防栓、滅火器；每季清潔天花板及照明部件。 n3%:a7`$ （2）按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作； %F。房屋特別是共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。a、辦公樓：房屋交付時，管理處應(yīng)及時與租戶簽訂物業(yè)管理公約，書面告知裝修管理規(guī)定，督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù)，并建立租戶檔案。Mq ?電梯機(jī)房設(shè)備，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行）； 4e |3 sz G(U X: （5）加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時制止； tyHWQC （1）加強(qiáng)現(xiàn)金收支管理； =Wjgii\x 管理措施： ]。（5）加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督和財(cái)務(wù)檢查。（1）按照ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，制定大廈質(zhì)量工作計(jì)劃； $Su^Zb/ （2）制訂質(zhì)量責(zé)任制，保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處； fR `lj6 （2）任人唯賢，量材錄用； V$:3y4R7 （4）崗前培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)相結(jié)合，走出去培訓(xùn)與請進(jìn)來培訓(xùn)相結(jié)合： U |%+%wk 7| 0 _}`5r 39。（5）根據(jù)檔案資料的形式、性質(zhì)，采用不同的管理手段，科學(xué)管理，確保檔案資料完整、安全； w f=LY3 （3）專人管理，責(zé)任到人，存放有序，管理規(guī)范； J(G 1$2EU （2）建立約束與激勵相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)動工作積極性； .qw[,66V Hc 管理措施： iG0s]}b n A （3）抓好財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)； ch Q( F （6）及時掌握財(cái)務(wù)收支狀況，做好財(cái)務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。 q?PF20bUC （4）建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率； {amp。7cM ?公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次； { l~! 商場開張后，重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理，發(fā)現(xiàn)破損，及時維修。?租戶已領(lǐng)房： g9 sIn39。 jd AfDMm （1）建立綠化保潔制度，狠抓落實(shí)； _aZ}go。noline ?樓層：大廈各樓層過道每天保潔一次，電表箱蓋、樓梯扶手、欄桿、臺階（含踢腳線）每天保潔一次，樓梯燈開關(guān)、樓道應(yīng)急燈燈罩每周保潔二次。 tab:_8zP8 ?制定預(yù)防措施，防治病蟲害； U~ 清潔綠化作為物業(yè)管理的重頭戲，是大廈內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個大廈的形象，也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個重要指標(biāo)，故擬訂以下管理方案： jock a4t3 （2）制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然； S/*4 )a （2）做好消防設(shè)施、器材的管理； !?P%xt3? J S | u3VN5 Vsx 4x|EA TP b巡查車輛停放情況，維護(hù)道路暢通，做好安全防范工作； ?mT`| 6 lb 807DewI. =* q （1）制定《租戶領(lǐng)房程序》； 39。 .:$ t% 管理內(nèi)容： %\ XVF2W5Y V ?核對、接收各類標(biāo)識。（4）與開發(fā)、施工單位一起，對大廈物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)； *89C?MkG Oc ^x? ?隱蔽工程施工。C} 工作內(nèi)容： uetIb] x}2y]_D （2）從物業(yè)管理的角度，對以下方面提出合理化意見： wBLck=WI ?電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置； H =Y 2^ 管理措施 dt[wD39。為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)租戶的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂大廈接管驗(yàn)收方案。?核對、接收各類房屋和鑰匙； NkY (L5N 管理措施： hs 6b39。（6）按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。（2）精心布置租戶入住現(xiàn)場，為租戶辦理領(lǐng)房手續(xù)
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