商業(yè)大廈的物業(yè)管理方案(已修改)
2025-05-21 23:35 本頁面
【正文】 商業(yè)大廈的物業(yè)管理商業(yè)大廈的物業(yè)管理大體上分為早期介入、接管驗收管理、租戶入住管理、保安管理、消防管理、清潔綠化管理、房屋及共用設(shè)備設(shè)施管理、財務(wù)管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、檔案管理等方面，在實際操作中，應(yīng)根據(jù)各階段的特點，有重點、有步驟地逐項落實。 x}2y]_D dv A VJ] （一）早期介入工作方案 k?` ^_( v 在物業(yè)管理早期介入階段，從物業(yè)管理的角度，對物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、建筑安裝、設(shè)施配置、設(shè)備選型等方面提出合理化意見和建議，使之既符合物業(yè)管理的要求，又滿足廣大租戶的需求，盡可能地減少疏漏，避免遺憾，保證質(zhì)量，節(jié)約成本。根據(jù)某廣場工程進展情況，特制訂如下方案： $RR D? J 工作內(nèi)容： uetIb] （1）從政策法規(guī)的角度，提供有關(guān)物業(yè)管理的意見和依據(jù)； g%2{amp。 （2）從物業(yè)管理的角度，對以下方面提出合理化意見： wBLck=WI ?園區(qū)規(guī)劃設(shè)計； Vk_= qihuX ?建筑設(shè)計和選材； j~N1} ?環(huán)境整體設(shè)計； L n?P`68 ?標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計、配置； kR!dj。C} ?綠化設(shè)計； d0(Xnm( ?其它公建配套設(shè)施配置； V:|4 )XM ?電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置； H =Y 2^ ?消防設(shè)施配置； hA,:Acz ?安全監(jiān)控系統(tǒng)配置； Ta[eJXNq ?弱電系統(tǒng)其它配置； F8p_5{i ?各類設(shè)備配置、選型； }fQyyvf ?隱蔽工程施工。 Q39。 (86EI@F 管理措施 dt[wD39。 （1）熟悉、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策，做到有法可依，有章可循； U^=B^k I$ （2）制定早期介入計劃，積極穩(wěn)妥地開展工作； wo}j （3）參與有關(guān)工程聯(lián)席會議，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系； amp。Oc ^x? u/( Sw0v （二）接管驗收管理方案 6^jvM} 為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計的要求，維護租戶的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂大廈接管驗收方案。 OGXV管理內(nèi)容： /O!= AJ （1）了解接管物業(yè)的基本情況； {,j2PI （2）編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排； 9Op GYg[4 （3）與開發(fā)、設(shè)計、施工單位一起，依照接管驗收標(biāo)準(zhǔn)，對大廈物業(yè)進行現(xiàn)場初步驗收，并將驗收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改； z!k9lF~CX （4）與開發(fā)、施工單位一起，對大廈物業(yè)進行現(xiàn)場復(fù)驗，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)； *89C?MkG （5）與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進行大廈物業(yè)交接： =aCKamp。/ ?核對、接收各類房屋和鑰匙； NkY (L5N ?核對、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔； /lRamp。 39。B~ ?核對、接收各類設(shè)施設(shè)備； FU (|k5=? ?核對、接收各類標(biāo)識。 $EPR :}aamp。o 管理措施： hs 6b39。 p （1）組建接管驗收小組，負責(zé)大廈的接管驗收工作； 3$=:J]zw~ （2）制定接管驗收規(guī)程； 5gkDI8r!,r （3）掌握物業(yè)驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序； 9_O ?HsF。V （4）提高對接管驗收重要性的認識； _~ G(W （5）實事求是地開展接管驗收工作； P$%s`~ （6）按規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。 NI!C/ *g\ too(X （三）租戶入住管理方案 ,q7f 在辦理租戶入住手續(xù)時，為租戶提供方便、快捷、及時、周到的服務(wù)，對于塑造管理公司的形象，給租戶留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案： SV] $Q25 管理內(nèi)容： %\ XVF2W5Y （1）在租戶領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全。 % dd~9tf( （2）精心布置租戶入住現(xiàn)場，為租
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