【正文】 （1）制定檔案管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行； .c4。^)dr
39。一流的物業(yè)必需一流的管理，一流的管理必需一大批高素質(zhì)的管理人才和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，而人才的管理與培訓(xùn)，對(duì)于保持員工隊(duì)伍的高質(zhì)量，提高物業(yè)管理的水平，具有十分重要的意義。（九）質(zhì)量管理方案 VKVaP （4）做好年度預(yù)算和決算工作； ! }Sr] v3\0* （2）設(shè)備設(shè)施維護(hù)： )G* w?o 管理內(nèi)容： :JN F ?外墻：定期清洗。 is+pA$ 7a%,(P3w 2en6U! （4）嚴(yán)格執(zhí)行保安巡更點(diǎn)到制度，確保巡邏質(zhì)量。g防范和制止各類(lèi)違反大廈管理制度行為。c對(duì)外來(lái)車(chē)輛和人員進(jìn)行驗(yàn)證和換證； %1^/N+$i I
_u GG* （3）憑租戶所持的入住通知單和各類(lèi)必備證明，發(fā)放交房資料。（1）組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)大廈的接管驗(yàn)收工作； 3$=:J]zw~ （1）了解接管物業(yè)的基本情況； {,j2PI ?安全監(jiān)控系統(tǒng)配置； Ta[eJXNq （一）早期介入工作方案 k?`^_(v ?環(huán)境整體設(shè)計(jì)； L n?P`68 （2）制定早期介入計(jì)劃，積極穩(wěn)妥地開(kāi)展工作； wo}j B~ （三）租戶入住管理方案 ,q7f  nj 管理內(nèi)容： be)j]3 ngZb 管理措施： d n)baS （1）做好消防監(jiān)控中心的管理； |Fo}39。（8）發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)組織補(bǔ)救并迅速向有關(guān)部門(mén)報(bào)警。{f1 ?消防樓梯：每天擦拭梯級(jí)及休息平臺(tái)、消防設(shè)施；每周清潔墻身；每月大清洗。 xi{.:\]L ?消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)； ns tVAm （八）財(cái)務(wù)管理方案 n(Th9|?
（2）財(cái)務(wù)人員持證上崗，規(guī)范操作； sN.39。（4）根據(jù)檢查的結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，鞏固成績(jī)、吸取教訓(xùn)。管理措施： Ce8jC) （3）工作檔案； i l36
Rw 22 / 22。（1）工程檔案； Lm!Rd}VKk （4）進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，優(yōu)勝劣汰。 （1）根據(jù)財(cái)務(wù)法規(guī)政策，制定財(cái)務(wù)管理制度； OH( xwamp。 IGC:b ib 裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物。（3）加強(qiáng)綠化保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，增強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技能； Vxk^qfq ?電梯：每天擦拭不銹鋼表面，玻璃及玻璃嵌板、按鈕、顯示板、扶手等，每天清潔轎廂地面；每周擦拭照明燈座以及金屬部件上油、擦亮；每月對(duì)電梯門(mén)槽進(jìn)行清潔。（3）清潔衛(wèi)生：通過(guò)日常保潔工作，使大廈公共環(huán)境和公共部位整潔，公共設(shè)施潔凈、無(wú)異味、無(wú)破損。（6）制止任何違反消防安全的行為； Yl!dyo
wS3Ho[ _B.amp。 T =\O(AYZ W %Y39。（6）對(duì)驗(yàn)房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，與租戶約定時(shí)間，及時(shí)解決。 NI!C/ ?核對(duì)、接收各類(lèi)圖紙資料，并加以整理歸檔； /lRamp。 ?園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)； Vk_= qihuX 根據(jù)某廣場(chǎng)工程進(jìn)展情況，特制訂如下方案： $RRD?J ?各類(lèi)設(shè)備配置、選型； }fQyy
vf （3）與開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大廈物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題限期整改； z!k9lF~CX （3）掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序； 9_O ?HsF。（4）收回租戶按規(guī)定填寫(xiě)的各類(lèi)表格，收取租戶應(yīng)繳納的費(fèi)用。 p?U4 e嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入大廈； K2[fro。（2）技術(shù)防范：應(yīng)用安全報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，對(duì)大廈內(nèi)的治安情況實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控，確保大廈安全。（5）監(jiān)控中心設(shè)備每天檢查、保養(yǎng)，監(jiān)控系統(tǒng)沿線影響監(jiān)控效果的雜物及時(shí)清除。（1）制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制，做到責(zé)任落實(shí)，器材落實(shí)，檢查落實(shí)； |8ysX! ?及