商業(yè)大廈的物業(yè)管理方案-wenkub
2023-05-24 23:35:48 本頁面
【正文】 實施24小時監(jiān)控，確保大廈安全。e裝修戶的安全檢查； b/X5/M a按規(guī)定路線巡視檢查，不留死角； HRWl*|L g g為租戶提供便利性服務。e嚴禁攜帶危險物品進入大廈； K2[fro。P( （1）常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結合的方式，協(xié)助公安機關維護大廈公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶安全的行為。 rkM39。 p? U4 （3）按照租戶領房程序，安排工作流程； hg`IZX5ZJ_ 管理措施： 6Gvi6 NcN 5o gBSv （4）收回租戶按規(guī)定填寫的各類表格，收取租戶應繳納的費用。（2）精心布置租戶入住現(xiàn)場，為租戶辦理領房手續(xù)提供一條龍服務。在辦理租戶入住手續(xù)時，為租戶提供方便、快捷、及時、周到的服務，對于塑造管理公司的形象，給租戶留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案： SV] $Q25 （6）按規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。（3）掌握物業(yè)驗收的標準和程序； 9_O ?HsF。管理措施： hs 6b39。?核對、接收各類設施設備； FU (|k5=? ?核對、接收各類房屋和鑰匙； NkY (L5N （3）與開發(fā)、設計、施工單位一起，依照接管驗收標準，對大廈物業(yè)進行現(xiàn)場初步驗收，并將驗收結果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改； z!k9lF~CX 為確保大廈的環(huán)境、建筑和設施設備等符合有關法規(guī)政策及規(guī)劃設計的要求，維護租戶的合法權益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂大廈接管驗收方案。（3）參與有關工程聯(lián)席會議，協(xié)調各方面關系； amp。管理措施 dt[wD39。?各類設備配置、選型； }fQyyvf ?電梯、空調系統(tǒng)的配置； H =Y 2^ ?標識系統(tǒng)的設計、配置； kR!dj。（2）從物業(yè)管理的角度，對以下方面提出合理化意見： wBLck=WI 根據(jù)某廣場工程進展情況，特制訂如下方案： $RR D? J x}2y]_D dv A VJ] 工作內容： uetIb] ?園區(qū)規(guī)劃設計； Vk_= qihuX C} ?消防設施配置； hA,:Acz ?隱蔽工程施工。 Oc ^x? OGXV管理內容： /O!= AJ （4）與開發(fā)、施工單位一起，對大廈物業(yè)進行現(xiàn)場復驗，直至符合規(guī)定的要求和標準； *89C?MkG ?核對、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔； /lRamp。?核對、接收各類標識。 p V NI!C/ 管理內容： %\ XVF2W5Y *D! f|L .:$ t% （6）對驗房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題，與租戶約定時間，及時解決。（1）制定《租戶領房程序》； 39。（4）熱情接待，百問不厭，虛心聽取租戶意見； amp。 =* q W %Y39。 807DewI. b維護出入口的交通秩序； .ad*=P lb T =\O(AYZ b巡查車輛停放情況，維護道路暢通，做好安全防范工作； ?mT`| 6 f防范和處理各類治安案件； VclKqD, 4x|EA TP _B.amp。 u3VN5 Vsx VmOI! u J S | wS3Ho[ （2）做好消防設施、器材的管理； !?P%xt3? （6）防止電器短路、管煤泄漏等引發(fā)火災因素。（2）制訂消防事故處理預案，防患于未然； S/*4 )a （6）制止任何違反消防安全的行為； Yl!dyo 清潔綠化作為物業(yè)管理的重頭戲，是大廈內不可缺少的部分，關系到整個大廈的形象，也是測定環(huán)境質量的一個重要指標，故擬訂以下管理方案： jock a4t3 ?根據(jù)氣候，給花木適量澆水。?制定預防措施，防治病蟲害； U~ （3）清潔衛(wèi)生：通過日常保潔工作，使大廈公共環(huán)境和公共部位整潔，公共設施潔凈、無異味、無破損。 tab:_8zP8 ?垃圾
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